Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Сиад» на решение Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты>по иску данные изъяты к ООО «Сиад» о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении ущерба,

заслушав доклад судьи данные изъяты,

объяснения данные изъяты истца данные изъяты,

установила:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения <данные изъяты> от <данные изъяты> в размере 140 836 руб. 04 коп., возмещении ущерба по ремонту помещения в размере 108 860 руб. 86 коп., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 697 руб.

В обоснование иска указано, что <данные изъяты> между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Согласно п. 1.1 Договора ответчику было передано в аренду нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> сроком на 12 месяцев. В соответствии с п. 1.3 указанного договора размер ежемесячной арендной платы составлял 30 685 руб., в том числе НДФЛ 3 989 руб. Арендная плата начислялась с момента передачи помещения в аренду по акту приема-передачи. Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи <данные изъяты>. В соответствии с п. 1.1 «Арендатор» обязан ежемесячно оплачивать арендные платежи не позднее 05 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет «данные изъяты». Согласно п. 3.1.2 и 3.1.4 «Арендатор» обязан использовать арендованное имущество исключительно в целях, определяемых целевым назначением помещения, указанно в пункте 1.1 настоящего договора, своевременно и за счет собственных средств производить текущий ремонт арендуемого имущества. Неотделимые улучшения, стоимость затрат оборудования помещения, связанные с деятельностью «Арендатора» не возмещаются «данные изъяты». Согласно пункта 3.1.7 «Арендатор» обязан возместить «данные изъяты» сумму материального ущерба, причиненного в результате повреждений имущества, принятого в аренду. В период с <данные изъяты> по <данные изъяты> арендные платежи оплачивались ответчиком несвоевременно и в неполном объеме, предусмотренном договором. В январе и феврале 2020 ответчик оплатил по 28 880 руб., в марте 2020 – 2 816 руб., в апреле 2020 – 18 844 руб., в мае 2020 – 21 756 руб. 28 коп. В июне и июле 2020 года оплата не производилась. В связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 113 618 руб. 72 коп., что подтверждается актом сверки между сторонами договора за указанный период. <данные изъяты> ответчику была направлена телеграмма с предложением явиться <данные изъяты> по арендуемому адресу для оформления возврата помещения двухсторонним актом. <данные изъяты> комиссией был составлен акт осмотра помещения, выявивший, что помещение использовалось не по назначению, имеет значительные повреждения интерьера. <данные изъяты> ответчику, ввиду отказа от оплаты задолженности, в связи с систематическими нарушениями пунктов 6.2.1., 6.2.2 и 6.2.3, 6.2.4 было направлено уведомление о расторжении договора аренды и возврате помещения в течение 10 дней после получения уведомления. <данные изъяты> Арендатору была направлена претензия с предложением добровольно погасить задолженность по арендным платежам и произвести ремонт в арендуемом помещении. На все предлагаемые ему требования ответчик ответил молчанием. Договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке с момента получения ответчиком уведомления о расторжения договора аренды. Уведомление о расторжении договора ответчиком не было получено, и вернулось обратно истцу <данные изъяты> по истечении срока хранения. Истец считает, что договор аренды необходимо считать расторгнутым с <данные изъяты>. Дополнительно к заявленным требованиям истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу арендный платеж за август 2020 в размере 30 685 руб. По заключению судебной комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы, производство которой судом было поручено <данные изъяты> стоимость восстановительного ремонта составила 108 860 руб.86 коп., что несколько ниже представленного истцом заключения ООО «Независимое экспертно-оценочное бюро». При производстве судебной экспертизы эксперты пришли к выводу, что стоимость жалюзи на окна, стоимость ремонта потолка и замены обоев не могут быть включены в сумму ущерба. С такой оценкой истец согласен, считает ее обоснованной, в связи с чем размер исковых требований подлежит уменьшению на сумму 34 921 руб.99 коп. (143 782 руб.85 коп. - 108 860 руб. 86 коп.). <данные изъяты> ответчиком было оплачено 3 468 руб.68 коп. На основании изложенного истец обратился в суд с данным иском.

Ответчиком поданы письменные возражения на иск, из которых следует, что в соответствии с Перечнем отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты><данные изъяты>, к ним относится ремонт компьютеров, предметов личного потребления и хозяйственно-бытового назначения, т.е. предприятие ООО «Сиад» относится к предприятиям, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. С 23 марта по <данные изъяты> деятельность предприятия была приостановлена из-за запрета Правительства РФ и МО на работу ООО в период карантина. Во время самоизоляции и периода запрета деятельности компании были предприняты неоднократные и безуспешные попытки связаться с данные изъяты по телефону для согласования размеров и сроков уплаты аренды. данные изъяты Е.В. устно передавала отказ данные изъяты, как-либо снизить размер арендной платы или перенести его сроки. Арендная плата за апрель и май не уплачивалась вследствие запрета Правительством МО на деятельность компании в период карантина, и отсутствия возможности согласования размера арендной платы в этот период с данные изъяты. Арендная плата за январь и февраль уплачена в полном объеме. За март и июнь арендная плата уплачена в размере, пропорциональном рабочим дням. Арендная плата за апрель и май 2020 не уплачивалась. 11 июня данные изъяты было отправлено коллективное письмо от группы арендаторов (офис 5 - нотариус, офис 7 - бухгалтерия, офис 9 - ООО «СИАД») с обоснованием требования снизить арендную плату на время карантина, подкрепленное ссылкой на Постановление Правительства <данные изъяты> от <данные изъяты> «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества». Письменного ответа от данные изъяты не последовало, устно же от данные изъяты Е.В. было передано, что никаких уступок не будет. Вследствие чего, данные изъяты Е.В. была поставлена в известность о намерении расторгнуть Договор аренды и освободить арендуемое помещение до <данные изъяты> в связи с несоблюдением данные изъяты указа Президента РФ, постановления Правительства РФ и двух Пленумов Верховного суда РФ. 25 июня сотрудники ООО «Сиад» начали вывоз мебель и имущества. 29 июня в арендуемом помещении состоялась инициированная данные изъяты встреча, на которой директор ООО «Сиад» данные изъяты выразил согласие оплатить согласованную часть арендной платы за время карантина, но на что получил категорический отказ и требование оплатить арендную плату в полном объеме. данные изъяты потребовал также освободить помещение и выполнить его ремонт до 01 июля. Встреча и разговор происходили в присутствии работников ООО «Сиад». <данные изъяты> арендуемое помещение было освобождено, в присутствии свидетелей (данные изъяты, данные изъяты, данные изъяты) проведен осмотр помещения и составлен Акт возврата помещения по договору аренды. Присутствовать на осмотре помещения и составлении Акта передачи помещения данные изъяты и его данные изъятыданные изъяты Е.В. отказались. Во время осмотра производилась фотосъемка. Ключ от помещения в присутствии свидетелей был передан дежурной данные изъяты<данные изъяты> копия Акта возврата помещения по договору аренды с сопроводительным письмом, в котором были обоснованы действия директора ООО «Сиад» данные изъяты, был отправлен данные изъяты заказным письмом с уведомлением о вручении. Также <данные изъяты> для урегулирования взаиморасчетов директором ООО «Сиад» данные изъяты был составлен Акт сверки, один экземпляр которого передан данные изъяты. Оплата задолженности по нему в размере 3467 руб. произведена <данные изъяты>. <данные изъяты>данные изъяты Е.В. передала просьбу данные изъяты о встрече для составления своей редакции Акта возврата помещения. На встрече директор ООО «Сиад» данные изъяты ответил отказом на предложение подписать этот Акт, объяснив это тем, что за время с <данные изъяты> не имел возможности отвечать за сохранность этого помещения. Больше никаких контактов с того времени с данные изъяты или его данные изъяты не было. Телефонных звонков, телеграмм и писем не получал. За весь период аренды капитальный ремонт помещения данные изъяты не производился, хотя неоднократно происходили случаи протечки труб сливной канализации, проходящих по потолку и стенам арендуемого помещения. В результате этого на потолке и стенах есть следы протечек. Во время одного из ремонтов труб, выполняемых рабочими данные изъяты, были повреждены потолочные плиты. В стоимость аренды входила ежедневная влажная уборка помещения. 30 июня, когда помещение освободилось от мебели, уборка помещения не производилась, полы и подоконники остались грязными, что видно на фотографиях помещения. Согласно Акту приема-передачи в аренду нежилого помещения, являющегося приложением к Договору аренды, помещение характеризуется как «встроенное нежилое помещение административного назначения, расположенное в цокольном этаже, материал стен - бетонные блоки», а его техническое состояние как «системы водо-, тепло- и электроснабжения находятся в технически исправном состоянии». Отсутствует какое-либо описание интерьера помещения, не указаны материалы отделки стен, потолка, пола. Стоимость ремонта помещения по смете, составленной строительной организацией, составляет 35 767, 62 руб. Стоимость восстановительного (капитального) ремонта по заключению специалиста, представленного истцом, равняется 143 782,85 руб., с чем ООО «Сиад» категорически не согласно по следующим основаниям: п.3.1.4 договора Аренды в обязанность ООО «Сиад» входит лишь текущий ремонт, а восстановительный (капитальный) обязанность данные изъяты; стоимость восстановительного (капитального) ремонта многократно завышена, причем непонятно почему в него включены протечки сверху, виновны в которых владельцы других помещений. Согласно п.6.4 договора Аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> «Настоящий Договор может быть расторгнут любой из сторон без предварительного уведомления в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством РФ, а также в случае издания нормативных актов, препятствующих исполнению настоящего Договора». На основании изложенного в удовлетворении иска просил отказать.

Истцом поданы письменные пояснения на возражения ответчика из которых следует, что пунктом 21 постановления <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты>-ПГ «О введение губернатора <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты>-ПГ «О внесении изменений в постановление <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты>-ПГ «О введение в <данные изъяты> режима повышенной готовности для органов управлении и сил <данные изъяты> системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и некоторых мерах по предотвращению новой короновирусной инфекции (СОVID- 2019) на территории <данные изъяты>» установлено, что распространение новой короновирусной инфекции (COVID-2019) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994<данные изъяты>-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», который является обстоятельством непреодолимой силы. Подпунктом 2 пункта 24 указанного постановления определены правовые последствия введения режима повышенной готовности в части сроков предоставления государственных услуг (осуществления государственных функций) и иных услуг. Иных правовых последствий введения режима повышенной готовности данным постановлением не установлено. ООО «Сиад» еще до наступления режима повышенной готовности и распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) имело перед истцом задолженность по оплате арендной платы за несколько месяцев. То есть ООО «Сиад» перестало исполнять свои обязательства в полном объеме перед истцом за несколько месяцев до наступления новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) и введения режима повышенной готовности. В своих возражениях генеральный директор ООО «Сиад» указывает, что им «предпринимались неоднократные и безуспешные попытки связаться с данные изъяты по телефону для согласования размеров и сроков уплаты аренды». В действительности никаких звонков от данные изъяты истец не получал, каких-либо попыток согласовать с ним размер арендной платы он не предпринимал, а оплачивал аренду в размере по своему усмотрению. Так за январь и февраль он оплатил по 28 880 руб. вместо положенных по договору 30 685 руб. О том, что он не будет работать в апреле и мае 2020 года, он истца не предупреждал. С его самостоятельными расчетами размера аренды за март и июнь пропорционально рабочим дням он истца не уведомлял. Ответчик в судебном заседании пояснил, что полностью оплата аренды ни за один месяц произведена им не была. Как указал истец в иске, задолженность по аренде составила 113 618 руб.72 коп.по июль включительно. Ответчик посчитал, что его задолженность составляет лишь 3 467 руб.68 коп. (104 643 руб. 96 коп.минус 101 176 руб.28 коп.), которые им были оплачены <данные изъяты>. С таким расчетом истец не согласен, считает, что по аренде он должен 110 151 руб. 04 коп. (113 618 руб.72 коп.минус 3 467 руб. 68 коп.). Ответчиком представлено в материалы дела письмо, датированное <данные изъяты>, адресованное <данные изъяты> который не является собственником помещений и договор аренды с ним не заключался. В письме указывает, что направляет акт осмотра и возврата арендованного помещения. В действительности это письмо им не направлялось, отметка о вручении письма отсутствует. Также к материалам дела приобщено так называемое «коллективное письмо» от него и другого арендатора данные изъяты, адресованное истцу. Но это письмо истец также не получал. На нем отсутствует дата и отметка о вручении истцу. Ответчик не обращался к истцу с заявлением о досрочном расторжении договора аренды <данные изъяты> от <данные изъяты>. В своих возражениях он указывает, что <данные изъяты> направил истцу акт возврата помещения с сопроводительным письмом, в котором обосновывает свои действия. Акт возврата, датированный <данные изъяты>, истец получил <данные изъяты>. Сопроводительного письма в конверте не было, предложения о расторжении договора истец не получал. В акте возврата ответчик указывает, что возвращает истцу помещения в связи с прекращением действия договора, хотя согласно п. 1.4 Договора он заключался на срок до <данные изъяты>. Действительно, <данные изъяты>данные изъяты истца данные изъяты Е.В. предложила ответчику встретиться с ним для составления и подписания Акта возврата помещения, но ответчик в назначенное время не явился. Он самостоятельно написал акт возврата, датировав его задним числом «30 июня». То обстоятельство, что такой акт им составлялся после их предложения о встрече, и объясняется поздняя дата его отправки. Также ответчик в своих пояснениях указывает, что за весь 9-летний период аренды капитальный ремонт помещения истцом не производился. Не производился он по той причине, что необходимости в какой-либо перепланировке, замене покрытия пола, замене окон и потолка не было, поскольку, как указывает ответчик в своем акте возврата, состояние удовлетворительное. Однако помещение нуждалось в косметическом ремонте, поскольку оно использовалось не по назначению, имеет значительные повреждения интерьера. Помещение передавалось ответчику для осуществления административно-управленческой деятельности (пункт 1.1.1.Договор). Ответчик в судебном заседании не отрицал, что он использовал его под ремонт бытовой техники, для чего крепил полки для хранения быттехники на стенах. Согласно п.3.1.4 договора «Арендатор» обязуется своевременно и за счет собственных средств производить текущий ремонт арендуемого имущества». За все девять лет косметический ремонт им не производился. Согласно заключению <данные изъяты> стоимость косметического ремонта составила 143 782 руб.85 коп.

данные изъяты истца данные изъяты по доверенности данные изъяты в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в иске, просил удовлетворить.

данные изъяты ответчика ООО «Сиад» по ордеру адвокат данные изъяты, данные изъяты ответчика в лице генерального директора ООО «Сиад» данные изъяты в судебном заседании по иску возражали, по доводам изложенным в письменных возражениях и дополнения, просили отказать.

Решением Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск <данные изъяты> к ООО «Сиад» о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении ущерба удовлетворен частично.

Суд постановил:

Взыскать с ООО «Сиад» в пользу данные изъяты задолженности по арендной плате в размере 110 151 руб. 04 коп., в счет возмещения ущерба 108 860 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 996 руб. 76 коп.

В оставшейся части заявленной суммы задолженности по арендной плате за август 2020 года в размере 30 685 руб. – оставить без удовлетворения.

Возвратить данные изъяты уплаченную по чек – ордеру от <данные изъяты> (операция <данные изъяты>) государственную пошлину в размере 77 руб.

С решение суда не согласился ответчик, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

данные изъяты ответчика ООО «Сиад» в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен.

Истец данные изъяты в судебное заседание не явился, его данные изъятыданные изъяты возражал против отмены решения суда.

С учетом ч. ч. 3, 4 ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку указанные лица извещены о времени и месте судебного заседания за срок достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о возможности рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 23 от <данные изъяты> "О судебном решении" решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Проверив материалы дела, выслушав данные изъяты сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) данные изъяты (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, данные изъяты обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Согласно ч. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <данные изъяты> между сторонами был заключен договор аренды <данные изъяты>, согласно которому истец предоставляет ответчику за плату во временное пользование (в аренду) офис <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в нежилом помещении, расположенном в цокольном этаже здания по адресу: <данные изъяты> (п.1.1 Договора)(л.д.9-13).

Согласно пункту 1.1.1 Договора офис <данные изъяты> нежилого помещения предназначен исключительно для осуществления ответчиком административно-управленческой деятельности. Проживание в указанном нежилом помещении запрещено.

Согласно п. 1.3 Договора ежемесячная арендная плата за пользование арендуемым имуществом на момент заключения договора устанавливается: с <данные изъяты> в размере 30685 руб., в том числе НДФЛ 13% - 3989,05 руб. В сумму арендной платы включено: плата за пользование арендуемым помещением и коммунальные услуги (водоснабжение и водоотведение, отопление, электроснабжение и вывоз мусора). Оплата за пользование интернетом и телефоном оплачивается ответчиком дополнительно, исходя из фактического объема потребленных ответчиком услуг связи и телекоммуникационных услуг.

Согласно п. 1.4 Договора договор заключается с <данные изъяты> по <данные изъяты> и вступает в силу с момента подписания сторонами договора и акта приема – передачи имущества.

Договором предусмотрено, что Арендатор обязуется своевременно и в сроки, установленные разделом 4 настоящего договора, вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом (пункт 3.1.2 договора), использовать арендованное имущество исключительно в целях, определяемых целевым назначением помещения, указанным в пункте 1.1.1. настоящего договора. (п.3.1.3 Договора), своевременно и за счет собственных средств производить текущий ремонт арендуемого имущества. Неотделимые улучшения, стоимость затрат оборудования помещения, связанные с деятельностью Арендатора, не возмещаются (п.3.1.4 Договора).

Пунктом 3.1.7 Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется возместить данные изъяты сумму материального ущерба, причиненного в результате повреждения имущества, принятого в аренду, а также возместить третьим лицам сумму материального ущерба, причиненного в результате повреждения имущества третьих лиц, если материальный ущерб возник по вине Арендатора.

Договор аренды подлежит досрочному расторжению в течение 10 дней с даты уведомления по требованию данные изъяты, а Арендатор – выселению с следующих случаях: при неиспользовании Арендатором помещения в целом или его части не по целевому назначению, указанному в п.1.1.1. настоящего договора (п.6.2.2.); если Арендатор ухудшает состояние помещения (п.п.6.2.3); если Арендатор не внес арендную плату более двух сроков оплаты подряд (п.п.6.2.4); если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных Договором (п.п.6.2.4); если арендатор передал помещение в субаренду или пользование третьим лицам без согласования с данные изъяты (п.п.6.2.5); если арендатор нарушает условия настоящего Договора (п.п.6.2.6); если Арендатор отказывается от возмещения данные изъяты или третьим лицам причиненного материального ущерба (п.п.6.2.7).

Из Акта приема-передачи в аренду нежилого помещения-офиса <данные изъяты> в нежилом помещении, расположенном в цокольном этаже здания по адресу: <данные изъяты>, следует, что истец на основании Договора аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> передал ответчику на срок действия Договора аренды комнату <данные изъяты> общей площадью 38,1 кв.м в нежилом помещении, расположенном в цокольном этаже здания по адресу: <данные изъяты>. Характеристика имущества: встроенное нежилое помещение административного назначения, расположенное в цокольном этаже здания, материал стен - бетонные блоки, год ввода в эксплуатацию-<данные изъяты>. Техническое состояние имущества, указанного в п.1, настоящего акта, на момент его передачи характеризуется следующим: комнаты <данные изъяты>, системы водо-, тепло- и электроснабжения находятся в технически исправном состоянии и соответствуют требованиям по их эксплуатации. Ответчик получил от истца ключи от принятого нежилого помещения (л.д. 14).

Из содержания искового заявления следует, что в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> арендные платежи оплачивались ответчиком несвоевременно и в неполном объеме, предусмотренном Договором; в январе и феврале 2020 ответчик оплатил по 28 880 руб., в марте 2020 – 2 816 руб., в апреле 2020 – 18 844 руб., в мае 2020 – 21 756 руб. 28 коп; в июне и июле 2020 оплата не производилась, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 113 618 руб. 72 коп.

Как указывает ответчик, <данные изъяты> предмет договора аренды – нежилое помещение было освобождено; для урегулирования взаиморасчетов директором ООО «Сиад» данные изъяты был составлен Акт сверки, один экземпляр которого передан данные изъяты истца, что опровергает сторона истца.

<данные изъяты> ответчику была направлена телеграмма с требованием о возврате помещения и предложением явиться <данные изъяты> по арендуемому адресу для оформления возврата помещения двухсторонним актом (л.д. 21).

Из акта осмотра помещения от <данные изъяты> следует, что по результатам осмотра нежилого помещения (офиса) <данные изъяты>, расположенного в цокольном этаже здания по адресу: <данные изъяты>, арендуемого ООО «Сиад» в лице Генерального директора данные изъяты на основании Договора аренды <данные изъяты> от <данные изъяты>, установлено следующее: арендуемое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, не соответствующим Акту приема-передачи в аренду нежилого помещения - офиса <данные изъяты> в нежилом помещении, расположенном в цокольном этаже здания по указанному выше адресу от <данные изъяты>, а именно: техническое состояние имущества, указанного впункте 1 акта, на момент его передачи характеризуется следующим: комнаты <данные изъяты>, системы водо-, тепло- и электроснабжения находятся в технически исправном состоянии и соответствуют требованиям по их эксплуатации. При осмотре установлено, что арендуемое помещение использовалось не по назначению: в пункте 1.1.1 Договора аренды указано, что офис арендуется исключительно для осуществления «Арендатором» административно-управленческой деятельности. В действительности офис использовался «Арендатором» для ремонта бытовой техники. На стенах имеются множественные отверстия от вбитых в них дюбелей, стены, полы и жалюзи замаслены, краска на трубах отопления в отдельных местах ободрана, имеются потеки копоти, испачканы стены. На жалюзях имеются повреждения- порваны соединительные элементы, в результате чего невозможно их закрыть-открыть. Подоконники и оконные откосы повреждены, имеются многочисленные трещины на штукатурке. Оштукатуренные откосы у межкомнатных дверей (две двери) также в трещинах, краска облупилась. На одной межкомнатной двери отсутствует личинка замка. На потолках и стенах имеются многочисленные следы протечек, трещины. Краска на стенах на большой площади облупилась. Отдельные плитки на потолке отсутствуют. В помещении грязно, неухоженно. При осмотре присутствовали данные изъяты, данные изъяты «данные изъяты» данные изъяты, данные изъяты Е.В., действующие по доверенности. «Арендатор» ООО «СИАД» в лице Генерального директора данные изъяты отсутствовал, хотя был извещен телеграммой, направленной в его адрес <данные изъяты>. (л.д. 23).

<данные изъяты> истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды помещения (л.д. 27).

<данные изъяты> ответчику была направлена претензия с предложением добровольно погасить задолженность по арендным платежам по состоянию на <данные изъяты> в размере 113 618,72 руб. и оплатить, либо произвести ремонт в арендованном помещении (л.д. 26). Ответа на претензию не последовало.

Истец указывает, что уведомление о расторжении договора ответчиком не было получено и вернулось обратно истцу <данные изъяты> по истечении срока хранения.

Ответчиком были произведены оплаты по договору аренды, что подтверждается платежными поручениями: <данные изъяты> от <данные изъяты> оплата по договору аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> за июнь 2020 на сумму в размере 19 253,34 руб., <данные изъяты> от <данные изъяты> оплата НДФЛ за июнь 2020 на сумму в размере 2502,94 руб.; <данные изъяты> от <данные изъяты> оплата по договору аренды 09/12-2011 от <данные изъяты> за март 2020на сумму в размере 18 844 руб., <данные изъяты> от <данные изъяты> оплата НДФЛ за март 2020 на сумму в размере 2 816 руб.; <данные изъяты> от <данные изъяты> оплата по договору аренды 09/12-2011 от <данные изъяты> за февраль 2020 на сумму в размере 25 125,60 руб., <данные изъяты> от <данные изъяты> оплата НДФЛ за февраль 2020 на сумм в размере 3 754,40 руб.; <данные изъяты> от<данные изъяты> оплата по договору аренды 09/12-2011 от <данные изъяты> за январь 2020 на сумму в размере 25 125,60 руб., <данные изъяты> от <данные изъяты> оплата НДФЛ за январь 2020 на сумм в размере 3 754,40 руб.; <данные изъяты> от <данные изъяты> оплата по договору аренды 09/12-2011 от <данные изъяты> по акту сверки за 2020 на сумму в размере 2 691,42 руб., <данные изъяты> от <данные изъяты> оплата НДФЛ за 2020 на сумму в размере 778 руб. (л.д.60-70)

Материалами дела подтверждено, что ответчик нарушал условия договора по оплате арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 110 151,04 руб.; расчет задолженности, произведенный истцом, ответчиком допустимыми доказательствами не опровергнут.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности арендной плате в размере 110 151,04 руб.

Оценив представленные сторонами доказательства и объяснения данные изъяты сторон, данных в ходе рассмотрения дела, суд исходил из того, что в силу п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.6.2 Договора аренды, согласно которому Договор подлежит досрочному расторжению в течение 10 дней с даты уведомления по требованию данные изъяты, правоотношения сторон по указанному выше договору аренды были прекращены его расторжением <данные изъяты> по инициативе данные изъяты.

Как указывает ответчик <данные изъяты> помещение возвращено арендатору фактически, однако данный акт не подписан данные изъяты и опровергался в ходе рассмотрения дела стороной истца.

С учетом изложенного, суд нашел не подлежащим удовлетворению требование в части взыскании задолженности по арендной плате за август 2020 года в размере 30 685 руб.

Руководствуясь ст. 15, п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которого следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть данные изъяты имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, а также исходя из заключения <данные изъяты>, из которого следует, что стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, составила 108 860,86 руб. (л.д.136-155), суд пришел к выводу, что ответчик обязан возместить причиненный истцу ущерб в размере 108 860 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 4 996,76 руб.

Поскольку истцом был уменьшен заявленный размер ущерба ко взысканию, суд возвратил истцу государственную пошлину в размере 77 руб. по чек – ордеру от <данные изъяты> (операция <данные изъяты>).

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Судебная коллегия не принимает доводы апелляционной жалобы ответчика, что судом рассмотрен спор, подсудный арбитражному суду, поскольку вопрос о подсудности спора разрешен при рассмотрении дела, в удовлетворении требований ответчика о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд <данные изъяты> было отказано, определением судьи Московского областного суда от <данные изъяты> определение суда первой инстанции от <данные изъяты> оставлено без изменения (л.д.116-118).

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик вправе претендовать на освобождение от арендной платы за вторую половину марта, апрель, май, 10 дней июня по причине введения ограничительных мер весной 2020 года, не могут быть приняты судебной коллегией, поскольку действующее гражданское законодательство не предусматривает возможности освобождения от исполнения договорных обязательств лица в связи с пандемией.

<данные изъяты> вступил в силу Федеральный закон N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ).

Частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от <данные изъяты> N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества данные изъяты обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от <данные изъяты> N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года (часть 2 статьи 19 Закона N 98-ФЗ).

На основании части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от <данные изъяты> N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Приведенное правовое регулирование не предполагает полное освобождение арендатора от уплаты арендных платежей по указанным выше обстоятельствам.

Арендатор по такому договору вправе требовать заключения дополнительного соглашения об отсрочке внесения арендной платы за 2020 год, изменять по соглашению с данные изъяты размер арендной платы в любое время в течение 2020 года, требовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием названных организационных решений (части 2 и 3 статьи 19 Закона N 68-ФЗ).

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1); условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4). В силу пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <данные изъяты>), приведены разъяснения о том, что Законом N 98-ФЗ не предусмотрены правила для полного освобождения арендатора от внесения арендной платы, по основанию, связанному с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ (вопросы 3 - 6).

Исходя из изложенного, ООО «Сиад» вправе было инициировать вопрос о снижении размера арендной платы, однако доказательств тому, что им ставился такой вопрос перед данные изъяты, в материалы дела не представлено. Более того, частично спорная задолженность образовалась еще до введения на территории <данные изъяты> режима повышенной готовности.

Судебная коллегия также приходит к выводу, что возражения ответчика относительно размера подлежащей взысканию арендной платы фактически сводятся к внесению изменений в прекращенный договор в части размера арендной платы. При этом действующее законодательство не предусматривает возможности осуществления такого ретроспективного пересмотра условий прекращенного договора, в том числе без заявления самостоятельного иска о внесении изменений в договор аренды и без предоставления суду в рамках подобного иска доказательств необходимости уменьшения размера арендной платы.

Утверждение о том, что ответчик освободил арендованное помещение <данные изъяты>, также отклоняется судебной коллегией как направленное на установление иных обстоятельств по делу. Суд пришел к верному выводу, что правоотношения сторон по договору аренды прекращены его расторжением <данные изъяты> по инициативе данные изъяты.

Таким образом, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта применительно к аргументам, приведенным в апелляционной жалобе, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения,

апелляционную жалобу ООО «Сиад» - без удовлетворения.

Председательствующий

судьи