Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Северный», ФИО3 о признании права собственности на квартиру по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2 на решение Ленинского районного суда города Саратова от 27 августа 2018 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Луевой Л.Ю., объяснения истцов ФИО1, ФИО2 и их представителя ФИО4, поддержавших доводы жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Северный» (далее – ЖСК «Северный», кооператив) о признании права собственности на квартиру по 1/2 доли за каждой.

В обоснование заявленных требований указали, что 01 декабря 2010 года между истцами и обществом с ограниченной ответственностью «СтройРегионСервис» (далее – ООО «СтройРегионСервис») заключен договор уступки права требования, по условиям которого истцам было передано право требования от ЖСК «Северный» двухкомнатной <адрес> общей площадью 55,06 кв.м без учета балкона 2,31 кв.м, расположенной на девятом этаже блок-секции «А» в 10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, по адресу: <адрес><адрес>.

18 ноября 2010 года между ООО «СтройРегионСервис» и ЖСК «Северный» был заключен договор № 35 о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Уведомление об уступке права требования было направлено в ЖСК «Северный».

01 декабря 2010 года истцами произведена оплата по договору уступки права требования в полном объеме. 19 августа 2016 года между истцами и ЖСК «Северный» заключено дополнительное соглашение к договору № 35 о паевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому изменен предмет договора на <адрес>, состоящую из двух комнат площадью 54,6 кв.м.

Впоследствии истцам стало известно, что ответчик ФИО3 заключила договор о паевом участии в строительстве жилого дома с ЖСК «Северный» на спорную квартиру в 2012 году. При данных обстоятельствах истцы считают, что у ответчика ФИО3 отсутствовали правовые основания для оформления права собственности на спорное жилое помещение, поскольку ЖСК «Северный» не вправе был на момент заключения договора с ней распоряжаться данной квартирой.

При изложенных обстоятельствах, считая свои права нарушенными, истцы обратились в суд с требования о признании за ними права собственности по 1/2 доли за каждой на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Решением Ленинского районного суда города Саратова от 27 августа 2018 года учетом дополнительного решения от 28 января 2019 года в удовлетворении исковых требований было отказано.

Не согласившись с принятым решением, ФИО1 и ФИО2 подали апелляционную жалобу, в которой просят его отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных ими требований. В обоснование своих доводов жалобы критикуют представленные ответчиком ФИО3 в ходе рассмотрения настоящего дела документы. Полагают, что у ФИО3 отсутствуют доказательства, подтверждающие факт оплаты пая.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки судебной коллегии не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем, судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с положениями ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ указано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ч. 1 ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Статья 121 ЖК РФ предусматривает, что гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

По смыслу приведенных правовых норм требования о признании права собственности на квартиру, возведенную за счет средств ЖСК, может быть удовлетворено при наличии нескольких условий: вступление гражданина в члены кооператива в установленном законом и уставом кооператива порядке, выплата им в полном объеме паевого взноса.

Согласно общедоступной официальной информации, содержащейся в Едином государственном реестре юридических лиц, ЖСК «Северный» создан в 2008 году и имеет в том числе вид деятельности – строительство жилых и нежилых зданий.

В соответствии с уставом ЖСК «Северный», утвержденным решением собрания учредителей кооператива 01 апреля 2008 года, кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также для управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1.1 Устава).

Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и юридические лица. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме. Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены ЖСК, подают в правление заявление в письменной форме о приеме их в члены кооператива, заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива (п. 5.1, 5.2, 5.3 Устава).

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, пришел к выводу о том, что истцы не являются членами ЖСК, в связи с чем у кооператива отсутствует обязанность передать им в собственность спорное жилое помещение. Судебная коллегия полагает приведенные выводы суда законными, основанными на исследованных в ходе судебного разбирательства доказательствах.

Как установлено судом первой инстанции, истцами в подтверждение заявленных требований представлены договор № 35 о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 18 ноября 2010 года, заключенный между ЖСК «Северный» и ООО «СтройРегионСервис», предметом которого является порядок и условия внесения пайщиком паевых взносов в денежном выражении в ЖСК в счет оплаты строительства жилого помещения (квартиры) № 35 общей площадью 55,06 кв.м без учета балкона 2,08 кв.м и лоджии 1,71 кв.м, состоящего из двух жилых комнат, расположенного на девятом этаже в 10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «А», по <адрес> (л.д. 8-9).

01 декабря 2010 года между ООО «СтройРегионСервис» и ФИО5, ФИО2 заключен договор уступки права требования № 28, согласно которому передающая сторона передала, а принимающая сторона приняла на себя право требования от ЖСК «Северный» двухкомнатной <адрес> общей площадью 55,06 кв.м без учета балкона 2,31 кв.м, расположенной на девятом этаже блок-секции «А» в 10-этажном строящемся кирпичном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 66).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 39 от 01 декабря 2010 года ФИО2 оплачены денежные средства в размере 990 000 руб., основание – за уступку права требования в виде <адрес> (л.д. 10).

01 декабря 2010 года между ООО «СтройРегионСервис» и ФИО5, ФИО2 подписан акт о взаиморасчетах (л.д. 11).

19 августа 2016 года между ЖСК «Северный» и ФИО1, ФИО2 заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны изложили п. 1.1 названного договора в следующей редакции: «Предметом настоящего договора являются порядок и условия внесения пайщиком паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) № 239 общей площадью 54,6 кв.м без учета площади балконов и лоджий 3,8 кв.м, состоящего из двух жилых комнат, расположенного в шестом подъезде на девятом этаже в строящемся кирпичном жилом доме, строительная секция «А», по улице имени <адрес>».

Все остальные пункты договора № 35 о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 18 ноября 2010 года остаются неизменными и являются обязательными для исполнения (л.д. 16).

По условиям договора № 35 от 18 ноября 2010 года общая стоимость паевого взноса за жилое помещение составила 1 412 400 руб., паевого взноса на похозяйственнее расходы – 42 372 руб. Пайщик обязался вступить в члены ЖСК, оплатить вступительный взнос и произвести оплату стоимости жилого помещения (квартиры) в размере и сроки, установленные п. 3.1 договора.

В деле имеется справка без даты, выданная ООО «СтройРегионСервис» об оплате паевого взноса в размере 1 412 400 руб. (л.д. 19). Сведения об оплате иных взносов отсутствуют.

Согласно отзыву бывшего председателя правления ЖСК «Северный» ФИО6, ни ФИО1, ни ФИО2 не являются членами ЖСК и не имеют права на передачу им в собственность спорной квартиры (л.д. 63).

Анализ исследованных доказательств в совокупности показывает, что истцы не являются членами ЖСК «Северный», поскольку с заявлениями о приеме их в члены ЖСК не обращались, вступительные взносы не оплачивали. Сведений о дате приема в члены ЖСК не имеется, решение правления о приеме в члены ЖСК, выписка из протокола общего собрания членов ЖСК об утверждении данного решения либо иные доказательства, свидетельствующие о принятии истцов в члены кооператива, не представлены.

Вопреки доводам апелляционной жалобы ответчиком ФИО3 представлены доказательства, подтверждающие факт выплаты ею пая в размере 1 765 000 руб., квитанция об оплате вступительного взноса и взноса на похозяйственные нужды в размере 53 950 руб., выписка из реестра членов ЖСК «Северный», свидетельствующая о принятии ФИО3 в члены кооператива. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено.

Исходя из изложенного, апелляционная жалоба не содержит фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы правовое значение для рассмотрения спора по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции.

По существу доводы жалобы сводятся к иной субъективной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, не могут служить основанием к отмене правильного по существу судебного решения, поскольку не содержат каких-либо фактов, которые не были бы исследованы судом или опровергали бы изложенные в решении выводы.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом не допущено.

При таком положении оснований к отмене решения суда первой инстанции судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда города Саратова от 27 августа 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи