Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире
9 июля 2019 года дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Муромского городского суда Владимирской области от 27 марта 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО «Строй-Инвест» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Строй-Инвест» задолженность в сумме 1103440 руб. по договору участия в долевом строительстве от 03.06.2015 № 145-РШ1М, неустойку в сумме 230188 руб. 59 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15268 руб.

Взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «Строй-Инвест» неустойку с 28 марта 2019 года по день фактического исполнения ответчиком обязанности по оплате стоимости договора.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Строй-Инвест» - отказать.

Заслушав доклад судьи Денисовой Е.В., объяснения ФИО1, поддержавшего доводы апелляционной жалобы и просившего отменить решение суда, объяснения представителя ООО «Строй-Инвест» - ФИО2, полагавшего об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, просившего оставить решение суда без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Строй-Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в сумме 1103440 руб. по договору участия в долевом строительстве от 03.06.2015 № 145-РШ1М, неустойки за период с 02.10.2016 по 22.01.2019 в сумме 310066 руб. 64 коп., неустойки, начисляемой на сумму долга в размере 1103440 руб. с 23.01.2019 по день фактической оплаты из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России на день исполнения обязательства за каждый день просрочки, возмещении расходов по оплате государственной пошлины в сумме 15268 руб.

В обоснование иска указало, что между ООО «Строй-Инвест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве №145-РШ1М от 03.06.2015. 23.12.2015 заключено дополнительное соглашение №1 к указанному договору, согласно которому цена договора составляет 1663440 руб. (п.1), все необходимые взаиморасчеты стороны подлежат осуществлению в срок по 01.10.2016 включительно (п.5), для передачи объекта долевого строительства застройщик оформляет передаточный акт не позднее 31.12.2016, после получения полной оплаты и при наличии разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (п.6). Свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию застройщик выполнил в пределах сроков, установленных договором и дополнительным соглашением. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU33304000-41 получено 27.12.2016, квартира передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи от 27.06.2017 №145. Между тем, участник долевого строительства надлежащим образом не исполнил условия договора, при цене договора в 1663440 руб., им по состоянию на 21.01.2018 произведена оплата только в размере 560000 руб., задолженность составляет 1103440 руб., которая подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 21.01.2019. Требование о погашении задолженности по договору об участии в долевом строительстве №145-РШ1М от 03.06.2015 оставлено участником долевого строительства без удовлетворения.

Истец ООО «Строй-Инвест», извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание 27.03.2019 после перерыва представителя не направило (л.д.45). Ранее в судебном заседании 26.03.2019 представитель ООО «Строй-Инвест» - ФИО3 просила удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснив, что оплату по договору об участии в долевом строительстве №145-РШ1М от 03.06.2015 произвёл в полном объёме, передав денежные средства застройщику наличными. Полагал, что факт оплаты цены договора подтверждается актом приема-передачи от 27.06.2017 №145, иных документов, подтверждающих оплату по договору, не имеется.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. Считает, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Указывает, что заключал с ООО «Строй-Инвест» договор об участии в долевом строительстве №145-РШ1М, передавал денежные средства в размере 560000 руб., но это было 16.12.2014 согласно договору займа. Договор об участии в долевом строительстве №145-РШ1М был заключен 03.06.2015, срок передачи квартиры с учетом дополнительного соглашения был определен не позднее 31.12.2016. Срок передачи квартиры нарушен, работы фактически выполнены только в июне 2017 года. Отмечает, что после завершения работ он вел переговоры с застройщиком по поводу нарушения срока передачи квартиры, на что ему было предложено внести оставшуюся неоплаченной цену договора наличными, и он не будет предъявлять претензии по срокам передачи квартиры. Застройщик обещал выдать акт приема-передачи и платежные документы об оплате всей цены договора. В июне 2017 г. он обменял в банке валюту и передал недостающую сумму застройщику, ему был выдан акт приема-передачи от 27.06.2017 №145, в п.8 которого указано, что стороны считают обязательства по договору исполненными в полном объеме. Решением суда на него возложена обязанность уплатить за квартиру двойную цену.

Истцом ООО «Строй-Инвест» принесены возражения на апелляционную жалобу, в удовлетворении которой просит отказать. Указывает, что обязательства по вводу дома в эксплуатацию застройщик выполнил в пределах сроков, установленных договором и дополнительным соглашением. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU33304000-41 получено 27.12.2016, квартира передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи от 27.06.2017 №145. Отмечает, что денежных средств в размере 1103440 руб. от ФИО1 не поступало, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве №145-РШ1М от 03.06.2015 апеллянтом не представлено. Объяснения участника долевого строительства о передаче спорной суммы наличными противоречивы, справка об обмене валюты не доказывает факт оплаты цены договора.

В соответствии с ч.ч.1-2 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон о долевом строительстве).

Согласно ст.4 Федерального закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1). Договор должен содержать, в т.ч. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты (пп.2,3 ч.4).

В силу ч.1,ч.2 ст.5 Федерального закона о долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Положениями ч.3 ст.5 Федерального закона о долевом строительстве (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ) предусматривалось, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период. Федеральным законом от 01.07.2018 N 175-ФЗ ч.3 ст.5 Федерального закона о долевом строительстве дополнена словами "в безналичном порядке". В силу п.7 ст.8 Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ положения ч.3 ст.5 Федерального закона о долевом строительстве (в редакции Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ) применяются в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 01.07.2018.

В соответствии со ст.8 Федерального закона о долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 03.06.2015 между ООО «Строй-Инвест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор №145-РШ1М об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: ****, на земельном участке с кадастровым номером **** (объект недвижимости), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства долю в объекте недвижимости в виде квартиры - 2-х комнатная квартира в 4-м подъезде на 3-м этаже, слева от лифта, ориентировочной площадью с холодными помещениями (лоджия) 57,36 кв.м., площадь холодных помещений (лоджий) рассчитана с коэффициентом 0,5, строительный номер квартиры – 145 (объект долевого строительства), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п.п.1.1,1.2 договора).

Цена ориентировочной площади квартиры с частичной отделкой составляет 1892870 руб., цена одного кв.м. ориентировочной площади квартиры – 33000 руб. (п.2.1 договора). Ранее внесенные участником долевого строительства платежи по договору займа №69-РШ1М от 16.12.2014 на общую сумму 560000 руб., прекращенному новацией (соглашение о новации №145-РШ1М от 03.06.2015), подлежат учету в рамках настоящего договора и подтверждают оплату 16,97 кв.м. объекта долевого строительства (п.п.2.2 договора). Участник долевого строительства обязан по 26.12.2015 (включительно) оплатить 40,39 кв.м., согласно графику платежей (Приложение №1 к договору) и являющегося его неотъемлемой частью (п.2.3 договора). Участник до 15 числа каждого месяца оплачивает не менее 1,7 кв.м. объекта долевого строительства (п.2.4 договора). Участник долевого строительства оплачивает стоимость квартиры денежными средствами путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо путем внесения денежных средств в кассу застройщика. Датой исполнения обязательства участника по оплате стоимости объекта долевого строительства является день поступления денежных средств на расчетный счет застройщика либо внесения наличных денежных средств в кассу застройщика (п.2.5 договора). Участник долевого строительства обязан произвести все необходимые взаиморасчеты в срок до 26.12.2015, принять квартиру в установленный договором срок по передаточному акту после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и после проведения всех взаиморасчетов (п.п.3.2.1,3.2.3 договора). Застройщик обязан передать квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п. 3.4.4). Передача квартиры застройщиком и принятие ее участником долевого строительства осуществляется в соответствии со ст.8 Федерального закона о долевом строительстве (п.4.1 договора). Для оформления квартиры в собственность застройщик обязуется оформить передаточный акт в течение 2-х мес. после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (п.4.2 договора). Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию застройщик обязуется получить не позднее 4 квартала 2015 года (п.4.3 договора).

Договор об участии в долевом строительстве №145-РШ1М от 03.06.2015 зарегистрирован Росреестром 10.06.2015 (л.д.7-10).

23.12.2015 между ООО «Строй-Инвест» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение №1 к договору об участии в долевом строительстве №145-РШ1М от 03.06.2015. Стороны пришли к соглашению изложить п.2.1 договора в следующей редакции: 2.1. Цена договора составляет на момент заключения договора 1663440 руб. Цена одного кв.м. ориентировочной площади составляет на момент заключения договора 29000 руб. (п.1 соглашения); изложить п.2.2 договора в следующей редакции и дополнить п.2.2.1, п.2.2.2, п.2.2.3: 2.2. Цена договора, указанная в п.2.1. уплачивается участником долевого строительства в следующим порядке: 2.2.1 денежные средства в размере 560000 руб. подлежат учету в рамках настоящего договора (соглашение о новации №145-РШ1М от 03.06.2015) и подтверждают оплату 19,31 кв.м. ориентировочной площади объекта долевого строительства; 2.2.2 участник долевого строительства обязан по 15.06.2016 года (включительно) оплатить 440000 руб., что составляет 15,17 кв.м. ориентировочной площади; 2.2.3 участник долевого строительства обязан по 01.10.2016 года (включительно) оплатить 663440 руб., что составляет 22,88 кв.м. ориентировочной площади (п.2 соглашения); п.2.3, п.2.4 по тексту договора исключить, график платежей считать недействующим (п.2,п.3 соглашения); изложить п.4.2 договора в следующей редакции: Произвести все необходимые взаиморасчеты по договору в срок по 01.10.2016 (включительно) в полном размере (п.5 соглашения); изложить п.4.2 договора в следующей редакции: 4.2. Для передачи квартиры застройщик оформляет передаточный акт или иной документ для передачи не позднее 31.12.2016, после получения полной оплаты и при наличии разрешения на ввод объекта недвижимости. При этом срок передачи квартиры начинается не ранее чем после получения полной оплаты по договору. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательств по получению разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию и передаче объекта долевого строительства (п.6 соглашения); изложить п.4.3 договора в следующей редакции: 4.3 Планируемый срок получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не позднее 30.09.2016 (п.7 соглашения).

Дополнительное соглашение №1 от 23.12.2015 зарегистрировано Росреестром 21.04.2016 (л.д.11).

Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию №RU33304000-41 получено застройщиком 27.12.2016. Квартира передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи от 27.06.2017 №145 (л.д.12).

Участником долевого строительства произведена оплата по договору об участии в долевом строительстве №145-РШ1М от 03.06.2015 в размере 560000 руб., что подтверждается п.2.2 договора об участии в долевом строительстве №145-РШ1М от 03.06.2015 (в первоначальной редакции), п.2.2.1 дополнительного соглашения №1 от 23.12.2015, договором займа №69-РШ1М от 16.12.2014, платежным поручением №527 от 17.12.2014, актом сверки расчетов (л.д.13,43-44), что сторонами не оспаривалось.

Ссылаясь на то, что цена договора с учетом дополнительного соглашения №1 от 23.12.2015 составила 1663440 руб., застройщик просит взыскать с участника долевого строительства задолженность по договору об участии в долевом строительстве №145-РШ1М от 03.06.2015 в размере 1103440 руб. (1663440 руб.-560000 руб.), указывая, что иные денежных средств кроме 560000 руб. участником долевого строительства в счет цены договора не вносилось. Возражая против взыскания задолженности по договору об участии в долевом строительстве №145-РШ1М от 03.06.2015, участник долевого строительства ссылался на то, что денежные средства в размере 1103440 руб. были им внесены застройщику наличными денежными средствами, цена договора оплачена им в полном объеме, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 27.06.2017 №145.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве №145-РШ1М от 03.06.2015 в размере 1103440 руб., суд первой инстанции исходил из того, что обязательство по завершению строительства объекта недвижимости, по получению разрешения на ввод в эксплуатацию, по передаче участнику долевого строительства квартиры исполнены застройщиком, однако расчет в полном объеме по договору об участии в долевом строительстве №145-РШ1М от 03.06.2015 участником долевого строительства до настоящего времени не произведен, досудебное требование об оплате цены договора участником долевого строительства не исполнено. Отклоняя доводы участника долевого строительства, суд отметил отсутствие в материалах дела документального подтверждения производства полной оплаты по договору. Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции судебная коллегия не находит.

Положениями Федерального закона о долевом строительстве, действующими до введения в действие Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ, не исключалась возможность оплаты цены договора как в наличном, так и в безналичном порядке. Соответствующее условие отражено и в.2.5 договора об участии в долевом строительстве №145-РШ1М от 03.06.2015. Согласно объяснениям ФИО1 в суде первой инстанции окончательный расчет с застройщиком он произвел в день подписания акта приема-передачи от 27.06.2017 №145, документов, подтверждающих оплату, кроме указанного акта, у него не имеется, денежные средства в размере 1103440 руб. наличными переданы 27.06.2017 представителю, документ, подтверждающий оплату, не выдан, расчетный счет у застройщика закрыт, перевод денежных средств был невозможен. Из данных объяснений следует, что денежные средства в размере 1103440 руб. в безналичном порядке застройщику не перечислялись. При этом в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств передачи спорной денежной суммы застройщику наличными участником долевого строительства не представлено. Приходный кассовый ордер (Указание Банка России от 11.03.2014 N 3210-У "О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства") или иной документ, подтверждающий производство оплаты по договору об участии в долевом строительстве №145-РШ1М от 03.06.2015 у ФИО1 отсутствует. Указание в п.п.7,8 акта приема-передачи от 27.06.2017 №145 на то, что условия по финансированию квартиры, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, стороны считают взаимные обязательства по договору и договор исполненными, претензий, в т.ч. финансовых друг к другу не имеют, само по себе не подтверждает оплату участником долевого строительства цены договора в полном объеме, поскольку как указывалось выше, согласно п.2.5 договора об участии в долевом строительстве №145-РШ1М от 03.06.2015 датой исполнения обязательства участника по оплате стоимости объекта долевого строительства является день поступления денежных средств на расчетный счет застройщика либо внесения наличных денежных средств в кассу застройщика. Передача квартиры участнику долевого строительства до производства им полной оплаты цены договора не противоречит положениям Федерального закона о долевом строительстве, предусматривающим передачу объекта долевого строительства не ранее чем после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, и условиям договора об участии в долевом строительстве №145-РШ1М от 03.06.2015 с учетом дополнительного соглашения №1 от 23.12.2014, согласно п.6 которого акт приема передачи оформляется не позднее 31.12.2016, после получения полной оплаты и при наличии разрешения на ввод объекта недвижимости и при этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства. В силу п.3.3.1 договора об участии в долевом строительстве №145-РШ1М от 03.06.2015 удержание подлежащей передаче квартиры до тех пор, пока участник долевого строительства не исполнит свои обязательства по договору, является правом, а не обязанностью застройщика.

Таким образом, решение суда в части взыскания задолженности по договору об участии в долевом строительстве №145-РШ1М от 03.06.2015 в размере 1103440 руб. постановлено при правильном применении норм материального права, регулирующих правоотношения сторон, с учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, подтвержденных совокупностью отвечающих требованиям гл.6 ГПК РФ доказательств. С произведенной судом оценкой доказательств судебная коллегия соглашается. В суд первой инстанции ФИО1 доказательств полной оплаты по договору не представил, ссылаясь на оплату оставшейся цены договора в размере 1103440 руб. наличными в день подписания акта приема-передачи от 27.06.2017 №145. Ссылки на доказательства, подтверждающие производство полной оплаты цены договора, в апелляционной жалобе также не содержится. Как следует из объяснений, данных апеллянтом в суде апелляционной инстанции, окончательный расчет по договору им произведен наличными 27.06.2017 путем передачи денежных средств в размере около 700000 руб. (за вычетом причитающихся ему от застройщика денежных средств, присужденных судом по иному делу) в офисе застройщика. Объяснения участника долевого строительства о производстве окончательного расчета по договору противоречивы, в т.ч. в отношении уплаченной суммы, опровергаются объяснениями застройщика, и наряду с актом приема-передачи от 27.06.2017 №145, вопреки мнению апеллянта не подтверждают надлежащее исполнением им обязательств по договору. Обращение застройщика в суд с иском о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве №145-РШ1М от 03.06.2015 после фактической передачи квартиры действующему законодательству не противоречит. Не свидетельствует об отсутствии оснований для взыскания задолженности в судебном порядке и ссылка на отсутствие у сторон финансовых претензий друг к другу в акте приема-передачи от 27.06.2017 №145, который согласно объяснениям застройщика, составлен по типовой форме и по факту отражает лишь факт передачи квартиры участнику долевого строительства, что следует из содержания ст.8 Федерального закона о долевом строительстве. Наличие или отсутствие нарушения застройщиком срока передачи квартиры обстоятельством, имеющим значение для дела не является. Участник долевого строительства, полагающий свои права нарушенным в связи с передачей квартиры позднее установленного договором срока, не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельны иском с использованием предусмотренных законом способов защиты.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.6 ст.5 Федерального закона о долевом строительстве в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Аналогичные положения содержатся и в п.5.2 договора об участии в долевом строительстве №145-РШ1М от 03.06.2015.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.65 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (фактической передачи товара, завершения работ, выплате кредитору денежных средств). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения суда и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в т.ч. органами казначейства, банкам и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Разрешая требования о взыскании неустойки за период с 02.10.2016 по 22.01.2019 в размере 310066 руб. 64 коп. и начиная с 23.01.2019 по день фактической оплаты задолженности, суд первой инстанции исходил из того, что срок внесения последнего платежа наступил 01.10.2016 (п.2,п.5 дополнительного соглашения №1 от 23.12.2015), до настоящего времени задолженность не оплачена, то неустойка подлежит взысканию с 04.10.2016 (рабочий день, следующий за днем исполнения обязательств по договору) по 27.03.2019 (день вынесения решения) в размере 230188 руб. 59 коп. Расчет неустойки за период с 04.10.2016 по 27.03.2019 произведен судом с учетом ключевой ставки (с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, с 01.01.2016 Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России - Указание Банка России от 11.12.2015 №3894-У), действующей в соответствующие периоды просрочки. При этом по смыслу положений ч.6 ст.5 Федерального закона о долевом строительстве при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с участника долевого строительства в связи с просрочкой оплаты цены договора, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения участником долевого строительства обязательства по уплате цены договора. Поскольку последним днем исполнения участником долевого строительства обязанности по уплате цены договора в полном объеме является с учетом положений ст.193 ГК РФ 03.10.2016, то при исчислении размера неустойки подлежит применению ключевая ставка в размере 10%, действующая в период с 19.09.2016 по 26.03.2017 согласно Информации Банка России от 16.09.2016. Расчет неустойки за период с 04.10.2016 по 27.03.2019 должен быть следующим: 1103440 руб. х 10%/300 х 905 дней=332538 руб. 20 коп. Взысканием судом неустойки за указанный в период в меньшем размере (230188 руб. 59 коп.) права участника долевого строительства не нарушаются, с размером взысканной судом неустойки застройщик согласен и решение суда не оспаривает. Принимая во внимание разъяснения, данные в п.65 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», поскольку на день вынесения решения суда – 27.03.2019 обязательства по полной оплате цены договора участником долевого строительства не исполнены, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков оплаты по договору об участии в долевом строительстве №145-РШ1М от 03.06.2015 за период, начиная с 28.03.2019 по день фактического исполнения обязанности по оплате цены договора, исходя из следующего расчета: 1103440 руб. (цена договора) х ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства х 1/ 300 х количество дней просрочки.

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном гл.7 ГПК РФ. Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (ч.1 ст.98 ГПК РФ).

Требования истца о возмещении ответчиком расходов по оплате государственной пошлины в размере 15268 руб., исчисленной исходя из положений пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ при цене иска в 1413506 руб. 64 коп., судом удовлетворены. Учитывая, что требования истца судом удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 14868 руб., исходя из размера удовлетворенных исковых требований (1333628 руб. 59 коп.). В данной части решение суда подлежит изменению.

Доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда. Указанные в ст.ст.195,198 ГПК РФ и постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N23 "О судебном решении" предъявляемые к решению требования, судом первой инстанции соблюдены. Оснований для отмены решения суда, о чем ставится вопрос с апелляционной жалобе, исходя из доводов апелляционной жалобы, не имеется. Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции в соответствии с ч.4 ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Муромского городского суда Владимирской области от 27 марта 2019 года изменить в части размера взысканных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Строй-Инвест» возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 14868 руб.

В остальной части решение Муромского городского суда Владимирской области от 27 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий П.А.Якушев

Судьи Е.И.Бондаренко

Е.В.Денисова