Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании суммы долга по договору аренды нежилого помещения, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств.

Заслушав доклад судьи Заливадней Е.К. об обстоятельствах дела, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Первоначально ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование требований указал, что является собственником объектов недвижимости: нежилого здания овощехранилища, Литер Л, п/Л, л, л1, общей площадь 1000,6 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 1, инвентарный номер 32831, кадастровый (или условный) номер; нежилого здания яйцесклада, Литер Ж, Ж2, п/Ж, ж, общей площадью 833,1 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 1, инвентарный номер 3283; нежилого здания плодоовощного склада с подвалом, Литер Н, п/Н, общей площадью 427.2 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 1, инвентарный номер 32831, расположенных по адресу: <...> Д.

Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке, площадью 7 237 кв.м, с кадастровым <...>, который предоставлен ФИО1 в аренду на основании Постановления администрации мунипального образования <...><...> от 27.09.2010г.

26 сентября 2015г. между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого имущества, предметом которого является передача во временное владение и пользование недвижимого имущества, расположенных по адресу: Краснодарский край, <...>Д, в целях использования в коммерческой деятельности (производства стеклянной плитки).

Размер ежемесячной арендной платы согласно п. 4.1 договора аренды составил <...> рублей.

Оплата коммунальных услуг в размер ежемесячной арендной платы не включены и оплачиваются отдельно от арендной платы напрямую поставщику услуг.

Условия договора предусматривают, что ежемесячная арендная плата ответчиком должна осуществляться путем перечисления денежных средств на расчётный счет истца не позднее 20-го числа месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды.

В качестве обеспечительного взноса арендатор при подписании договора передал арендодателю денежные средства в размере <...> рублей, кроме того, пунктом 4.10 договора аренды, арендатору были предоставлены «арендные каникулы» сроком до 31.12.2015г. для переезда в арендованное здание, их благоустройства.

Срок действия договора сторонами определен с 26.09.2015г. по 31.08.2016г.

26.09.2015 года между сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества и осуществлена передача ключей.

27.07.2016г. стороны подписали дополнительное соглашение <...> к заключенному договору аренды, согласно которого стороны договорились о том, что после истечении 11 месяцев аренды, действие договора аренды продлевается на период с 01.09.2016г. по 31.07.2017г.; с сентября 2016 года ежемесячная арендная плата по договору составит <...> рублей; пункт 5.2. договора изменен на следующий пункт: «В случае просрочки арендатором оплаты арендной платы и перечисленных иных причитающихся в соответствии с настоящим договором арендодателю платежей, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки», пункт 5.2. договора изменен на следующий пункт: «Арендатор является налоговым агентом арендодателя. Арендатор с суммы фиксированной части арендной платы, увеличенной на 13% исчисляет и производит оплату суммы НДФЛ в соответствии с требованиями ст. 226 НК РФ».

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, помещения переданы ответчику по договору аренды согласно акту приема-передачи, однако ответчиком взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, а именно: несвоевременно осуществляет оплату арендной платы, допуская тем самым просрочку, кроме того, по причине несвоевременного возмещения коммунальных услуг 08.06.2017г. к объектам недвижимости была прекращена подача электроэнергии, так как образовалась задолженность в размере <...> рублей, а также <...> рублей, по штрафным санкциям за несвоевременную оплату. Кроме того, чтобы восстановить подключение, истцу необходимо уплатить дополнительно стоимость работ по возобновлению режима электропотребления, что составляет <...> рубль.

Далее истец указал, что своими действиями ответчик нарушает пункт 2.2.7 договора, согласно которого арендатор обязан обеспечивать арендодателю доступ в арендуемые здания для осуществления контроля за стоянием имущества. Также ответчик не исполняет обязанность по оплате сумм НДФЛ в соответствии с требованиями ст. 226 НК РФ, в результате чего истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об уплате задолженности, которая оставлена без ответа.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с требованием о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 1 383 355 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате в размере <...> рублей, задолженность по оплате сумм НДФЛ в размере 159 147 рублей, задолженность за потребленную электроэнергию, а также повторное подключение в размере <...> рублей, а также судебные расходы.

В ходе производства по делу истец уточнил исковые требования и просил расторгнуть заключённый между ФИО1 и ФИО2 договор аренды нежилого имущества <...> от 26.09.2015г., обязать ФИО2 освободить производственную базу (объекты недвижимости и прилегающую к ней территорию), расположенную по адресу: <...>Д, а также вывезти принадлежащее движимое имущество, за исключением имущества на которое судом наложены обеспечительные меры; взыскать с ФИО2 4 411 511 92, рублей, в том числе: задолженность по арендной плате, согласно расчета по состоянию на март 2018г. в размере <...>, задолженность по оплате суммы <...> 64208 рублей 20 копеек, транспортные расходы в размере <...>, услуги связи (телеграф, интернет, почта) в размере <...>.

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 04 апреля 2018 года исковые требования удовлетворены.

На указанное решение суда ФИО2 была подана апелляционная жалоба.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 августа 2018 года осуществлен переход к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

После перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, ФИО2 предъявлен встречный иск к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что согласно п. 1.1 Договора <...> Аренды нежилого имущества от 26 сентября 2015 г. «Арендодатель» ФИО1 сдал, а «Арендатор» ФИО2 принял в аренду во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество (далее – Объект):

1.1.1. Нежилое здание общей площадью 2260,9 кв.м., из которых: нежилое здание – овощехранилище литер: Л, п/Л, л, л1, кадастровый <...>:/01:01:258:42:03, площадью 1000,6 кв.м.; нежилое здание Плодоовощной склад с подвалом литер: Н, п/Н, кадастровый <...> площадью 427, 2 кв.м.; нежилое здание яйцесклада, литер: Ж,Ж2, п/Ж, ж, кадастровый <...>, площадью 833,1 кв.м;

1.1.2. Земельный участок площадью 7237 кв.м., на котором расположены нежилые здания, указанные в п. 1.1.1 настоящего договора, кадастровый <...>, находящийся в аренде у Арендодателя по договору с Администрацией муниципального образования <...> по адресу: Краснодарский край, <...>Д.

Согласно п. 1.7 договора Объект передан для использования в коммерческой деятельности арендатора для производства плитки.

Во исполнение указанного Договора, по акту приема-передачи к договору <...> аренды от 26 сентября 2015 года Арендодатель передал перечисленное имущество, а Арендатор принял, перечисленное имущество. При этом при осмотре зданий, ввиду обнаруженных дефектов было обусловлено, что перечисленные виды работ (дефекты кровли, теплоизоляция и др.), относящиеся к текущему ремонту производятся за счет арендатора.

Далее указано, что ФИО2 в порядке исполнения обязанности Арендатора за счет собственных средств устранены дефекты, указанные в Акте приема-передачи, а также произведены часть капитального ремонта на сумму <...>.

В свою очередь, Арендодатель ФИО1 в нарушение п. 2.1.2 Договора, предусматривающего обязанность Арендодателя не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании имуществом, а также в нарушение пункта 2.1.5, обязывающего Арендодатора обеспечивать беспрепятственный доступ к Арендуемым нежилым помещениям по дорогам проходящим через Арендуемые земли, всем сотрудникам и клиентам, а также любым другим лицам, стал чинить препятствия начиная с <...> в доступе Арендатора ФИО2 как к нежилым помещениям Объекта, так и территории земельного участка, путем замены запорных устройств на всех дверных блоках.

Кроме того, Арендодатель в нарушение п. 2.1.6 Договора <...>ё Аренды не обеспечил подачу электроэнергии необходимой мощностью 10 Квт, обеспечив только подачу электроэнергии 3 Квт, что в 3,3 раза меньше договорной величины и недостаточно для эксплуатации объектов.

На основании изложенного, просит расторгнуть Договор <...> Аренды нежилого имущества от 26 сентября 2015 года, заключенному между ФИО1 и ФИО2 с 9-го июня 2017 года; взыскать со ФИО1 в пользу ФИО2 <...> в счет возмещения расходов, понесенных на работы по капитальному ремонту.

В судебном заседании апелляционной инстанции ФИО1 и его представитель поддержали заявленные требования и настаивали на их удовлетворении в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в адрес судебной коллегии телеграмму с просьбой отложить рассмотрение дела ввиду невозможности явки в судебное заседание по семейным обстоятельствам.

Судебная коллегия, принимая во внимание, что доказательств уважительности неявки в судебное заседание представлено не было, при этом ранее неоднократно по ходатайству ФИО2 откладывалось настоящее гражданское дело, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ч.4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В связи с тем, что судом первой инстанции настоящее гражданское дело было рассмотрено в отсутствие ФИО2, не извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, обжалуемое решение суда подлежит отмене.

По существу исковых требований судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 420, 421, 423, 432, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Исходя из положений пункта 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 26 сентября 2015г. между ФИО3 (именуемый арендодатель) и ИП ФИО2 (именуемая арендатор) был заключен договор аренды нежилого имущества, предметом которого является передача во временное владение и пользование недвижимого имущества:

- нежилые здания, общей площадью 2260,9 квм., из которых нежилое здание - овощехранилище литер: Л, п/Л, л, л1, кадастровый <...>, площадью 1000,6 кв.м.;

- нежилое здание плодоовощной склад с подвалом литер :Н, п/Н, кадастровый <...>, площадью 427,2 кв.м.;

- нежилого здания яйцесклада, литер: Ж, Ж2,п/Ж, ж, кадастровый <...>, площадью 833,1 кв.м., а также земельный участок, площадью 7237 кв.м., на котором расположены нежилые здания, указанные в п. 1.1.1 настоящего договора, кадастровый <...>, расположенных по адресу: Краснодарский край, <...>Д, расположенных по адресу: Краснодарский край, <...>Д, в целях использования в коммерческой деятельности (производства стеклянной плитки).

Нежилые здания принадлежат арендатору на праве собственности на основании договора дарения от 05.11.2009г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: серия 23-АИЖ <...> от 24.11.2009г., серия -АИЖ <...> от 24.11.2009г., и серия 23-АИЖ <...> от 24.11.2009г.

Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке, площадью 7 237 кв.м, с кадастровым номером <...>, который предоставлен ФИО1. в аренду на основании Постановления администрации муниципального образования <...><...> от 27.09.2010г.

В соответствии с п. 2.1 договора арендатор обязан передать в пользование Арендатору указанное нежилое имущество по акту приема-передачи, который подписывается сторонами и является неотъемлемой частью Договора.

Пунктом 1.1. договора установлено, что стороны договорились о том, что стоимость арендной платы составляет <...> рублей в месяц.

Согласно п. 4.3 договора арендная плата вносится арендатором путем перечисления денег на расчетный счет арендодателя не позднее 20-го числа месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды.

В качестве обеспечительного взноса арендатор при подписании договора передал арендодателю денежные средства в размере <...> рулей.

Пунктом 4.10 договора аренды, арендатору были предоставлены «арендные каникулы» сроком до 31.12.2015г. для переезда в арендованные здания, их ремонта, благоустройства, налаживания производства. Начисление арендной платы производится с 01 января 2016 года и перечисляется арендодателю на расчетный счет, указанный в его реквизитах.

В соответствии с п. 4.2 договора стороны установили, что оплата коммунальных услуг (водоснабжение, электроэнергия, водоотведение, вывоз мусора и др.) оплачиваются арендатором отдельно от месячной арендной платы напрямую доставщику услуг в срок до 10-го числа каждого месяца.

Срок действия договора аренды определен с 26.09.2015 года по 31.08.2016г.

Как видно из дела, ФИО1 свои обязательства по договору аренды выполнил надлежащим образом.

Согласно акту приема-передачи к договору аренды от 26.09.2015 года, являющееся неотъемлемой частью договора ИП ФИО2 приняла недвижимое имущество нежилое здание - овощехранилище литер: Л, п/Л, л, л1, кадастровый <...>, площадью 1000,6 кв.м.; нежилое здание плодоовощной склад с подвалом литер: Н, п/Н, кадастровый <...>, площадью 427,2 кв.м.; нежилого здания яйцесклада, литер: Ж, Ж/2, п/Ж, ж, кадастровый <...>, площадью 833,1 кв.м.

27.07.2016г. между сторонами заключено дополнительное соглашение <...> к договору аренды нежилого имущества <...> от 26.09.2015г., по условиям которого, стороны договорились продлить действие договора аренды нежилого имущества <...> от 26.09.2015г. на период с 01.09.2016г. по 31.08.2017г. (п.1 дополнительного соглашения <...> от 27.07.2016г.).

Пунктом 2 дополнительного соглашения <...> от 27.07.2016г. стоимость аренды с 01.09.2016г составляет <...> рублей.

Изменена редакция Пункта 5.2 договора на следующую: «в случае просрочки арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с настоящим Договором арендодателю платежей, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы долга за каждый пень просрочки».

Пункт 4.12 договора изменен на следующий: «Арендатор является налоговым агентом Арендодателя. Арендатор с суммы фиксированной части арендной платы, увеличенной 13% исчисляет, удерживает и производит оплату суммы НДФЛ в соответствии с требованиями ст. 226 НК РФ».

Согласно выписки из Единого государственного реестра Индивидуальных предпринимателей ФИО2 (ОГРНИП <...> ИНН <...> по состоянию на 16.06.2017г. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ФИО2 условий договора по внесению арендной платы и образованием задолженности, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Кроме того, уточняя заявленные требования, ФИО1 указал на то, что, ответчик не несет надлежащей заботы и не предпринимает необходимых мер для сохранности предмета аренды, создает угрозу утраты и порчи имущества арендодателя, ответчик скрывается от истца, письма, телеграммы получает выборочно, на электронную почту не отвечает, номера телефонов сменила, 05.07.2017г. истец обнаружил неисправность замков на воротах производственной базы, в его адрес была направлена телеграмма о необходимости замены замка ввиду его неисправности и необходимости прибытия ответчика, либо его представителя, ответчик телеграмму проигнорировал, тем самым нарушив пункт <...> договора аренды, не предпринял меры к сохранению арендованного имущества. 17.06.2017г. в адрес ответчика было направлено заказное письмо с описью вложения о намерении увеличения ежемесячной арендной платы с <...> рублей до <...> рублей, без учета коммунальных услуг с 17.07.2017г., а также дополнительное соглашение о вносимых изменениях в договор аренды для подписания в двух экземплярах, второе также оставлено без ответа. 18.10.2017 года истец направил ответчику заказное письмо с просьбой привести прилегающую территорию здания овощехранилищ, осуществить вырубку поросли, скос травы, уборку сухостоя, вывоз ТБО. кроме того, ответчиком были сменены навесные замки на воротах производственной базы, о чем ответчик не уведомил истца, тем самым нарушил п. 2.2.7 договора аренды.

Обсуждая заявленные требования, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 2.2.2 договора <...> нежилого имущества с момента заключения настоящего договора все обязанности по содержанию арендуемого имущества переходят к Арендатору, в том числе по всем видам безопасности - охранной, пожарной, информационной, санитарно-эпидемиологической, экологической.

Согласно п.5.5 договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению в случаях если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние зданий; если арендатор нарушает п. 2.4. договора, если арендатор задерживает арендную плату более двух месяцев подряд (п.5.5.4); если арендатор не обеспечивает беспрепятственный доступ в арендуемые здания и на территорию для их осмотра арендодателю и/или его представителю согласно условиям настоящего договора.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или исторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Исходя из положений ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с договором, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено, что стороны имеют право расторгнуть договор аренды досрочно в случае производственной необходимости, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 120 дней.

Условия пункта 2.2.11 договора аренды обязывают арендатора не позднее за 120 дней, письменно информировать арендодателя о предстоящем освобождении объекта как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении. Кроме того, обязуется сдать объект арендодателю по акту приема-передачи в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа. Арендодатель подписывает акт приема-передачи только при полном покрытии арендатором всей его задолженности перед арендодателем и сторонними организациями, связанными с арендой нежилых помещений. До подписания акта арендная плата начисляется и оплачивается арендатором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом апелляционной инстанции установлено, что ФИО2 обязательства по внесению арендной платы не исполняла надлежащим образом.

Доказательств обратному представлено не было.

В связи с чем, 24.10.2017 года в адрес ФИО2 направлено требование о погашении задолженности, расторжении договора аренды нежилого имущества от 26.09.2015г. и освобождении объектов аренды, которое оставлено без ответа (л.д.39-40).

Согласно представленному истцом расчету, общая сумма задолженности составляет: задолженность по арендной плате, согласно расчета по состоянию на март 2018г. в размере <...> рублей; задолженность по оплате суммы НДФЛ в размере <...> рублей; задолженность за потребленную электроэнергию, а также повторное подключение к электроснабжению в размере <...> рублей.

При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и установив, что истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, а ответчик уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств по уплате арендной платы, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

При условии удовлетворения первоначальных требований ФИО1 о расторжении договора, встречные исковые требования ФИО2 о расторжении договора подлежат отклонению.

Что касается требований ФИО2 о взыскании денежных средств по капитальному ремонту кровли, а также работ по электроснабжению, то данные требования также подлежат отклонению.

Как видно из договора аренды заключенного сторонами выполнение арендатором капитального ремонта кровли и работ по электроснабжению, предусмотрены не были, того как стороны выполняют принятые на себя заключенным договором аренды обязательства, поэтому понесенные < Ф.И.О. >7 расходы на ремонт кровли и электроснабжения не подлежат взысканию со ФИО1

При этом, судебная коллегия также принимает во внимание, что доказанности факта проведения арендатором капитального ремонта помещения, вызванного неотложной необходимостью, представлено не было и материалы дела не содержат.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как усматривается из материалов гражданского дела истец понес судебные расходы на услуги связи в размере 20 100,39 рублей и транспортные расходы в размере 46011,66 рублей, которые подтверждаются представленными в дело доказательствами и подлежат удовлетворению.

Следовательно, при условии удовлетворения первоначальных требований и отказе в удовлетворении встречных требований, судебные расходы подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 327 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ФИО1 и ИП ФИО2 договор аренды нежилого имущества <...> от 26.09.2015г.

Обязать ФИО2 освободить производственную базу (объекты недвижимости и прилегающую к ней территорию), расположенную по адpecy: Краснодарский край, <...>Д, а также вывезти принадлежащее ему недвижимое имущество, за исключением имущества: передвижной электростанции ЭСД-500-Т/400 - АЗРКУ» 500кВт 400В 50 Гц масса 15000 кг зав.<...> на прицепе МАЗ-5224В в базовой комплектации на колесных опорах: дизель-генератор ФС-816 500 кВт 400В зав.7401- 112, двигатель внутреннего сгорания ДВСМ-611 У/3 зав.<...>М3031, генератор синхронный СГДМ-11- 46-4 500 кВт 625 кВа зав.<...>, стоимость которой согласно договора купли-продажи оборудования от 02.12.2015г., удостоверенного нотариусом, составляет 800 000 (восемьсот тысяч) рублей, находящуюся по адресу Краснодарский край, <...> Д; также производственную линию по изготовлению мозаики, расположенную в арендованных у ФИО1 объектах недвижимости, находящихся по адресу: <...>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере <...>, задолженность по оплате сумму НДФЛ в размере <...>, задолженность за потребленную электроэнергию в размере <...>, а также транспортные расходы в размере <...> и услуги связи в размере <...>, а всего взыскать <...>.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Судьи