Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе адвоката Левченко Л.И. в интересах ответчика ФИО1 в порядке ст. 50 ГПК РФ на решение Тобольского районного суда Тюменской области от 25 февраля 2013 года, которым постановлено:

«Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области погасить (аннулировать) запись о праве на земельный участок, кадастровый <.......> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <.......>, регистрационная запись <.......> на имя ФИО1, находящийся в <.......>

Признать за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право собственности по одной третьей доле за каждым на земельным участок, площадью <.......> находящийся по адресу <.......> <.......>, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <.......>) рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме <.......> рублей».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда a7, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО2, ФИО4, ФИО3 с учетом уточнений обратились в суд с иском к ФИО1, Администрации Карачинского сельского поселения, Управлению Росреестра по Тюменской области в котором просили обязать Управление Росреестра по Тюменской области аннулировать запись о праве в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером: <.......> от <.......>, регистрационная запись <.......> на имя a5, находящийся по адресу: <.......>; признать за истцами право общей долевой собственности на указанный земельный участок площадью <.......>.м., взыскать компенсацию морального вреда с ФИО1 и Администрации Карачинского сельского поселения в размере <.......> рублей, судебные расходы по оплате услуг адвоката в размере <.......> рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере <.......> рублей, расходы по оплате доверенности представителя <.......> рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере <.......> рублей. Требования мотивированы тем, что с июля 1994 года семье a13 была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: <.......> <.......>, в которой они проживают по настоящее время и зарегистрированы. Истцам также выделен земельный участок общей площадью <.......>.м. по указанному адресу.<.......> истцы зарегистрировали право собственности на квартиру по <.......> доли каждый в порядке приватизации. При попытке произвести регистрацию права собственности на земельный участок оказалось, что ответчик без ведома истцов, незаконно зарегистрировал в 2009 года право собственности на земельный участок площадью <.......>.м. по адресу нахождения дома истцов на основании свидетельства на право собственности на землю, в котором не указан адрес участка, без межевого плана. Считают, что в незаконной регистрации права собственности на земельный участок имеется вина администрации Карачинского сельского поселения, которая выдала справку ответчику об адресе, хотя земельный участок по указанному адресу ответчику никогда не выделялся, он не был зарегистрирован в квартире. В последующем, ФИО1 обращался в суд с иском к истцам об устранении препятствий в пользовании земельным участком, однако от своих требований впоследствии отказался. В связи с обращением ответчика в суд истцам причинен моральный вред, который он оценивают в размере <.......> рублей.

Истец ФИО4 в судебное заседание в суд первой инстанции не явился при надлежащем извещении, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Истцы ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО5 в судебном заседании в суде первой инстанции исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание в суд первой инстанции не явился, извещен по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика ФИО1, назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Левченко Л.И. в судебном заседании в суде первой инстанции исковые требования не признала.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание в суд первой инстанции не явился при надлежащем извещении.

Представитель ответчика Администрации Карачинского сельского поселения в судебное заседание в суд первой инстанции не явился при надлежащем извещении, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения, в которых указал, что исковые требования не признает. В судебном заседании от 28.01.2013 года, представитель ответчика ФИО6 пояснял, что истцам принадлежит право собственности на часть земельного участка возле дома по <.......> в <.......>, площадью <.......>, поскольку истцами зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, стоящий на этом участке. Для ведения личного подсобного хозяйства им выделен другой земельный участок, площадью <.......>.м. ФИО1 является собственником земельного участка площадью <.......> кв.м. Около жилого дома по указанному адресу в наличии имеется участок площадью <.......> га, где находится еще <.......> кв.м. ему не известно.

Представитель третьего лица Администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание в суд первой инстанции не явился при надлежащем извещении.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился представитель ответчика адвокат Тюменской межрегиональной коллегии адвокатов Левченко Л.И., подав в интересах ФИО1 апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Ссылаясь на ст.ст. 25, 28 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 260, 271 Гражданского кодекса РФ, указывает, что ответчик, являясь собственником земельного участка, не препятствовал истцам пользоваться им, о чем свидетельствует отказ от исковых требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истцов ФИО5 просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, судебная коллегия полагает решение суда оставить без изменения по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, трехкомнатная квартира по адресу <.......> <.......> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3, (по <.......> доли каждому), в порядке приватизации, право зарегистрировано <.......> (л.д.18,21-23) Квартира была выделена Администрацией Карачинского сельского поселения a2 как участковому инспектору милиции в июле 1994 г., в котором истцы зарегистрированы и проживают по настоящее время. (л.д.26-29) Карачинской сельской администрацией a4 выделен земельный участок общей площадью <.......> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по указанному адресу. По утверждению представителя администрации, земельный участок площадью <.......>.м. выделен истцам по адресу: <.......> <.......>, а участок <.......> к.м. находится в другом месте.(л.д.30) ФИО2 является плательщиком налога на землю. (л.д.24) В данной квартире до Б-вых в период с 1992 г. по май 1993 г. проживал участковый инспектор милиции ФИО1 без регистрации по месту жительства.(л.д.69)

При попытке истцами произвести регистрацию права собственности на земельный участок выяснилось, что a5, зная, что владельцами земли являются истцы, зарегистрировал в 2009 году право собственности на земельный участок площадью <.......>м. по адресу <.......> <.......>, в упрощенном порядке без межевания и определения границ, на основании свидетельства <.......> на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Администрацией Карачинского сельсовета от <.......> за <.......> для ведения личного подсобного хозяйства и кадастрового паспорта земельного участка. При этом в свидетельстве не указан адрес земельного участка. (л.д.35,36,90-93)

24.03.2009 г. ФИО1 обращался в Тобольский районный суд с исковым заявлением к ФИО7 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, однако впоследствии от требований отказался.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что земельный участок по адресу <.......> <.......> был предоставлен a4 Карачинской сельской администрацией для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок площадью <.......> кв.м. по адресу <.......> <.......> ФИО1 не выделялся. По утверждению представителя Карачинской сельской администрации справка об уточнении адреса выделенного ответчику земельного участка не выдавалась, местоположение земельного участка ответчика не определено.

Частью 1 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации N 122-ФЗ от «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена, как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Пунктом 1 статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ форма представляемой в соответствии со статьей 25.2 настоящего Федерального закона выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным органом в области государственной регистрации.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (пункт 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Статьей 40 Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из регистрационного дела, представленного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии следует, что ФИО1 обратился с заявлением о регистрации земельного участка по адресу <.......> <.......> 14.01.2009 года, представив свидетельство о праве собственности на землю, где не указан адрес земельного участка и кадастровый паспорт от 22.12.2008 года без установления границ земельного участка.

Принимая во внимание отсутствие законных оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <.......> кв. м по адресу <.......> <.......> с кадастровым номером <.......> за ФИО1, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что государственная регистрация права собственности на земельный участок произведена в нарушении действующего законодательства, а потому удовлетворил исковые требования об аннулировании записи о праве собственности за ответчиком на земельный участок, признал за истцами право собственности на земельный участок площадью <.......> кв.м..

Решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется. Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов суда, соответствующих нормам материального права и установленным по делу обстоятельствам.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Тобольского районного суда Тюменской области от 25 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Левченко Л.И. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии