Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Управления жилищного фонда администрации г.Норильска к Симону Олегу Адольфовичу, Авчинниковой Ольге Михайловне о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения

по апелляционной жалобе Авчинниковой О.М.

на решение Норильского городского суда Красноярского края от 31 октября 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Симону Олегу Адольфовичу и Авчинниковой Ольге Михайловне о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № 29-541 от 14.10.2013, заключенный между Симоном Олегом Адольфовичем и Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска.

Выселить Симона Олега Адольфовича, <дата> рождения, и Авчинникову Ольгу Михайловну, <дата> рождения, из жилого помещения, расположенного <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Симона Олега Адольфовича и Авчинниковой Ольги Михайловны государственную пошлину в доход местного бюджета в размере по 150 рублей с каждого».

УСТАНОВИЛА:

Управление жилищного фонда администрации г.Норильска обратилось в суд с иском к Симону О.А., Авчинниковой О.М. о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования № 29-541 от 14.10.2013, выселении ответчиков из жилого помещения <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что 18.02.2016 года Симон О.А. обратился с заявлением в Управление жилищного фонда администрации г.Норильска на получение социальной выплаты в рамках реализации подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края» государственной программы Красноярского края «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края», утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2013 года № 514-п, на приобретение жилья на территории г. Санкт-Петербурга. В соответствии с условиями Подпрограммы Симоном О.А. представлено обязательство о сдаче (безвозмездном отчуждении) жилого помещения <адрес>, предоставленного на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования от 14.10.2013 года № 29-541. С учетом представленных документов Симон О.А. включен в краевые списки граждан на получение социальной выплаты в рамках реализации Подпрограммы, и 17.05.2017 года Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края оформлено и выдано свидетельство о предоставлении социальной выплаты на сумму 909 901 рублей для приобретения жилого помещения на территории г. Санкт-Петербурга. 21.09.2017 года денежные средства перечислены в счет оплаты договора купли-продажи на счет продавца и Симоном О.А. приобретено жилое помещение <адрес>. До настоящего времени обязательство о сдаче (безвозмездном отчуждении) жилого помещения не исполнено, срок для передачи истек 21.11.2017 года.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Авчинникова О.М. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, поскольку согласия на расторжение договора найма жилого помещения коммерческого использования она не давала, при подписании обязательства не присутствовала, о том, что необходимо сдать жилое помещение, в котором она проживает, не знала.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, руководствуясь ст.ст.167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела.

Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора Юдиной В.В., полагавшей решение законным и обоснованным, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда.

Как верно установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, <дата> Симон О.А. и Авчинникова О.М. заключили брак.

14.10.2013 между Симоном О.А. и Управлением жилищного фонда администрации г. Норильска заключен договор №29-541 найма жилого помещения коммерческого использования, расположенного <адрес>, на срок до 14.10.2018 года.

<дата> брак между Симоном О.А. и Авчинниковой О.М. расторгнут.

18.02.2016 года Симон О.А. обратился в администрацию г. Норильска с заявлением о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья в 2017 году в рамках участия в Подпрограмме «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края» Государственной программы Красноярского края «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края».

В тот же день Симоном О.А. дано обязательство о сдаче (безвозмездном отчуждении) жилого помещения, расположенного <адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался в 2-месячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации социальной выплаты освободить жилое помещение со всеми совместно проживающими с ним членами семьи и сдать его в установленном законодательством РФ порядке.

В рамках участия в Программе переселения согласно свидетельству № 0394/2017 Симону О.А. предоставлена социальная выплата на приобретение жилья в размере 909 901 рубль, которая 21.09.2017 года перечислена в счет оплаты заключенного договора купли-продажи на счет продавца, и Симоном О.А. приобретено жилое помещение <адрес>

Вместе с тем, обязательство о сдаче жилого помещения после приобретения иного жилья за счет предоставленных средств социальной выплаты ответчиком не исполнено.

В соответствии с условиями п. 3.2 Подпрограммы и п. 2.2.6 Порядка освобождения (передачи в муниципальную собственность) жилых помещений участниками Подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края» на 2014-2017 годы, государственной Программы Красноярского края «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края», утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2013 года № 514-п, исполнение обязательства осуществляется посредством заключения между Управлением жилищного фонда и участником Подпрограммы соглашения о расторжении договора найма жилого помещения и последующего освобождения жилого помещения в 2-х месячный срок с даты перечисления банком бюджетных средств в виде социальной выплаты в счет оплаты жилого помещения, приобретаемого по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, верно установив фактические обстоятельства и правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Управления жилищного фонда администрации г. Норильска. При этом суд правомерно исходил из того, что получение Симоном О.А. социальной выплаты и приобретение за счет указанных средств жилого помещения в г. Санкт-Петербурге влекут расторжение договора найма жилого помещения коммерческого использования и утрату права пользования ответчиков спорным жилым помещением.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку действия Симона О.А., связанные с подписанием обязательства о сдаче (безвозмездном отчуждении) спорного жилого помещения, по сути, направлены на прекращение жилищных правоотношений, в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ у суда имелись основания для возложения на ответчиков обязанности освободить спорное жилое помещение.

Доводы апелляционной жалобы Авчинниковой О.М. об отсутствии оснований для расторжения договора и выселения ее из жилого помещения, отклоняются судебной коллегией, поскольку право пользования спорным жилым помещением у Авчинниковой О.М. производно от прав нанимателя Симон О.А., Авчинникова О.М. членом семьи нанимателя жилого помещения не является, самостоятельного права пользования спорной квартирой не имеет. На момент принятия судом решения Симон О.А. добровольно отказался от исполнения договора коммерческого найма, подписав обязательство о сдаче (безвозмездном отчуждении) жилого помещения <адрес>. Более того, за три месяца наниматель Симон О.А. был уведомлен Управлением жилищного фонда администрации г. Норильска том, что договор не будет продлен. Срок действия договора № 29-541 найма жилого помещения коммерческого использования истек 14.10.2018 года. При указанных обстоятельствах оснований для сохранения за Авчинниковой О.М. права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для дела, установил их полно и объективно в ходе судебного разбирательства, дал им надлежащую оценку и постановил решение согласно подлежащим применению нормам материального права при соблюдении норм процессуального права, в связи с чем постановленное решение является законным, обоснованным и отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Норильского городского суда Красноярского края от 31 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Авчинниковой О.М. - без удовлетворения.

Председательствующий: Макурин В.М.

Судьи: Шиверская А.К.

Тихонова Ю.Б.