Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе Самохиной О.А. на определение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 19 февраля 2013 года об определении начальной продажной цены заложенного имущества в рамках мирового соглашения и обращении взыскания на заложенное имущество.

Заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., объяснения представителя Самохиной О.А. – Ковалевой Н.В., представителей ОАО «Сбербанк России» Беспалова А.Н., Лобанова А.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ОАО "Сбербанк России" обратилось в суд с иском к Самохиной о взыскании долга по ипотечному кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельные участки, расположенные по <адрес>

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 30 апреля 2009 года утверждено заключенное сторонами мировое соглашение.

ОАО "Сбербанк России" обратилось в суд с заявлением об определении начальной продажной цены заложенного имущества в рамках мирового соглашения, обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением Самохиной О.А. условий мирового соглашения в части возврата кредитных средств.

Определением Хабаровского районного суда от 18 февраля 2013 года постановлено:

Заявление ОАО «Сбербанк России» об определении начальной продажной цены заложенного имущества в рамках мирового соглашения, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное Самохиной О.А. имущество:

-жилой дом <адрес>,

- земельный участок <адрес>

- земельный участок <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Самохиной О.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме <данные изъяты>.

В частной жалобе должник Самохина просит определение суда отменить, поскольку установленная определением начальная продажная цена имущества занижена. Согласно отчетам независимых оценщиков по ее инициативе рыночная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты>.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия находит частную жалобу обоснованной и подлежащей удовлетворению, а определение суда подлежащим отмене.

В соответствии со ст.ст. 39, 173, 220 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. При утверждении мирового соглашения сторон суда выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

В силу требований ст.ст. 13, 200 ГПК РФ суды принимают судебные постановления в форме решений и определений суда. Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. После объявления решения суд, принявший решение по делу, не вправе отменить или изменить его.

В ст. 350 ГК РФ и подпункте 4 пункте 2 ст. 54 Закона об ипотеке установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

Кроме того, в силу п.2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем, в частности: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1. ст. 9 настоящего Федерального закона) (п.3); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4).

. В статье 278 ГК РФ содержится общее правило о том, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, заявляя иск о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество ОАО "Сбербанк России" просило суд установить начальную продажную цену заложенного имущества, по отчету оценщика ООО «Центр оценки» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 162, 223 т.1), составленного по заявлению Банка в сумме <данные изъяты>

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость дома составляет <данные изъяты>., земельных участка <данные изъяты>.

Согласно отчету оценщика ООО «Региональное агентство недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по инициативе Самохиной О.А. рыночная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты>

Согласно отчету оценщика ООО «Дальневосточный центр развития бизнеса» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по инициативе Самохиной О.А. рыночная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты>

Согласно отчету оценщика от ДД.ММ.ГГГГ ИП Баклыковой ООО «Дальневосточный центр развития бизнеса» ДД.ММ.ГГГГ, составленного по инициативе Самохиной О.А. рыночная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты>

В указанных заключениях стоимость заложенных земельных участков не указана.

В мировом соглашении сторон, утвержденном определением суда от 30.04.2009 года, начальная продажная цена имущества также не определена и не определен способ реализации заложенного имущества.

В соответствии с п. п. 10 - 11 утвержденного судом мирового соглашения: истец вправе обратиться в Хабаровский районный суд с ходатайством о выдаче исполнительного листа и взыскать с ответчицы всю сумму долга по мировому соглашению, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения ответчицей условий мирового соглашения; оценка рыночной стоимости заложенного имущества производится независимым оценщиком, выбранным истцом. Согласно приложению N 1 к мировому соглашению сторон начальная продажная цена недвижимого имущества будет определена на основании независимой оценки рыночной стоимости заложенного имущества до получения исполнительного листа на обращение взыскания на заложенное имущество.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд первой инстанции своим определением от 04.08.2011 года в нарушение требований закона изменил вступившее в законную силу определение суда об утверждении мирового соглашения, при вынесении которого вопрос о размере начальной продажной цены заложенного имущества и способа его реализации; суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества разрешен не был.

При таких обстоятельствах обжалуемое определение суда подлежит отмене как незаконное и необоснованное. Судебная коллегия считает необходимым отказать ОАО "Сбербанк России" в удовлетворении заявления

Указанное определение не препятствует заявителю обратиться в суд в порядке искового производства за разрешением данного вопроса.

Руководствуясь ст. 334 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

определила:

Частную жалобу Самохиной О.А. удовлетворить.

Определение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 19 февраля 2013 года об определении начальной продажной цены заложенного имущества и обращения взыскания на заложенное имущество в рамках исполнения мирового соглашения, утвержденного определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 30 апреля 2009 года отменить, ОАО "Сбербанк России" в удовлетворении заявления отказать.

Председательствующий М.В. Гвоздев

Судьи Е.С. Жельнио

И.В. Верхотурова