Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске Удмуртской Республики 24 мая 2017 года гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ВСН, ВНС, ШИМ, КСИ, ВКА о восстановлении записи о регистрации обременения в виде ипотеки и внесении изменений в регистрационную запись о законном владельце закладной,

по частной жалобе акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на определение судьи Ленинского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 17 февраля 2017 года, которым отказано в принятии искового заявления.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Булатовой О.Б., объяснения представителя АО «АИЖК» -ГНА, действующей на основании доверенности от 21.07.2016 года, поддержавшей доводы жалобы, просившей определение судьи отменить, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АО «АИЖК» обратилось в суд с иском к ВСН, ВНС, ШИМ, КСИ, ВКА о восстановлении записи о регистрации обременения в виде ипотеки от 12 мая 2006 года за № и внесении изменений в регистрационную запись о законном владельце закладной. Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами. Между ВСН, ШИМ, КСИ и ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» заключен договор займа от 31.03.2006 года, исполнение которого обеспечено ипотекой жилого помещения. Ответчики свои обязательства не исполняли, что явилось основанием для обращения займодавца в суд с иском о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Законным владельцем закладной является АО «АИЖК». В ходе рассмотрения Ленинским районным судом г.Ижевска гражданского дела по иску АО «АИЖК» к ВСН, ШИМ, КСИ, ВНС, ВКА о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество было установлено, что ответчики обратились в Управление Росреестра по УР с оригиналом закладной, в которой имелись сведения о выполнении ответчиками обязательств по договору займа за подписью руководителя и печатью первоначального залогодержателя, на основании которой Управлением Росреестра по УР была сделана запись о прекращении ипотеки на квартиру. Фактически задолженность по договору займа не погашена, ипотека не прекращена, заключением эксперта установлено, что подпись от имени ЧАФ на закладной выполнена не им, а другим лицом с подражанием подписи Чунарева, оттиск печати ОАО «ИКУР» в закладной нанесен не той печатью. Ипотека фактически не прекращена, но запись о залогодержателе –истце в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует. Истец просил восстановить запись о регистрации обременения в виде ипотеки.

Судья постановил вышеуказанное определение.

В частной жалобе АО «АИЖК» просит определение судьи отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, поскольку восстановление регистрационной записи об ипотеке возможно только по результатам рассмотрения судом в порядке искового производства спора о правах на недвижимое имущество, таким образом отказ в принятии иска нарушает право истца на судебную защиту.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене состоявшегося судебного постановления по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Отказывая в принятии искового заявления по вышеприведенному основанию, судья исходил из того, что настоящий спор разрешается в ином порядке, путем обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

С такими выводами судьи судебная коллегия согласиться не может исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Действительно, согласно пункту 5 постановления Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" (на которое сослался судья) в полномочия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии входит ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

В то же время в соответствии с частью 6 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Поскольку восстановление регистрационной записи об ипотеке возможно только по результатам рассмотрения судом в порядке искового производства спора о правах на недвижимое имущество, то решение суда и будет являться тем документом, на основании которого возможно восстановить регистрационную запись об ипотеке, или внести изменения в сведения о залогодержателе в Едином государственном реестре недвижимости.

Коллегия считает, что фактически исковые требования АО «АИЖК» направлены на признание незарегистрированного права залога и данные требования являются спором о праве, который подлежит разрешению в порядке искового производства, а не посредством обращения заявителя в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии как ошибочно посчитал судья.

Поэтому обжалуемое определение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

Доводы частной жалобы коллегия находит заслуживающими внимания.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 334 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

определение судьи Ленинского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 17 февраля 2017 года отменить, исковое заявление акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» направить в тот же суд со стадии принятия.

Частную жалобу удовлетворить.

Председательствующий Булатова О.Б.

Судьи Матушкина Н.В.

Шалагина Л.А.