Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании <данные изъяты> гражданское дело по иску ФИО1 Н.ча к ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору,

по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Московского областного суда Рыбачук Е.Ю.,

объяснения ФИО3 – ФИО4, представителя ФИО2 – ФИО5,

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору в сумме 200 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> между Агентством недвижимости в лице индивидуального предпринимателя ФИО3 (агента)- и ответчицей (принципалом) был заключен агентский договор, согласно которому агент совершает за вознаграждение от имени, по указанию и за счет принципала продажу двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>, шоссе Московское, <данные изъяты>, общей площадью 43, 3 кв.м., расположенной на 2 этаже пяти этажного жилого дома. Согласно п. 2.6. агентского договора, в случае заключения принципалом договора купли-продажи (либо иного договора отчуждения) с третьим лицом без участия агента, досрочного расторжения настоящего договора, отказа от услуг агента, принципал обязан оплатить агенту сумму в размере 200 000 рублей в полном объеме. Согласно п.3.1. агентского договора принципал обязан был не заключать с третьими лицами договоров по поводу продажи квартиры, не продавать своими силами, контактировать с агентом лично, немедленно информировать обо всех новых сведениях. Предоставлять возможность показов квартиры покупателям, не переоформлять, не ухудшать состояние/оборудование квартиры, оказывать агенту содействие прочими необходимыми действиями. В случае продажи квартиры третьим лицам без участия агента в период действия договора, принципал обязан оплатить агенту сумму в соответствии с пунктом 2.2. агентского договора, а именно 200 000 рублей. Агентом были надлежащим образом исполнены свои обязательства по агентскому договору: принципал был информирован по вопросам продажи его квартиры, так же агентом было обеспечено размещение рекламных материалов на продаваемый объект недвижимости, проведен поиск и подбор покупателя клиенту, который был предоставлен агентом. ФИО2 продала свою квартиру самостоятельно в период действия договора, тем самым нарушив условия агентского договора, а именно п. 2.6, п. 6.7., не поставив в известность агента. Решить вопрос мирным путем не получается, так, как она отказывается оплачивать услуги агенту.

Решением суда от <данные изъяты> иск удовлетворен.

Не согласившись с постановленным решением, ответчик обжалует его в апелляционном порядке, в своей жалобе просит его отменить, постановить по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.

В заседании суда апелляционной инстанции ответчик и его представитель настаивали на доводах апелляционной жалобы, просили решение суда отменить, ссылаясь на ошибочную квалификацию договора судом первой инстанции.

Представитель истца в суде апелляционной инстанции просил решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменению обжалуемого решения. В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд первой инстанции при рассмотрении дела правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, и постановил обоснованное и законное решение, при этом не допустил нарушений норм процессуального права.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В статье 310 ГК РФ закреплено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Согласно статье 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленными в агентском договоре.

Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты> между Агентством недвижимости в лице индивидуального предпринимателя ФИО3 ча («Агентом») и ФИО2 («Принципалом») заключен агентский договор, согласно которому агент совершает за вознаграждение от имени, по указанию и за счет принципала продажу двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>, шоссе Московское, <данные изъяты>, общей площадью 43, 3 кв.м., расположенной на 2 этаже жилого дома.

В пункте 6.1 договора установлен срок действия договора на 12 месяцев.

На основании п. 1.11 договора, принципал поручил, а агент обязался совершить от имени принципала или от своего имени и за счет принципала юридические и фактические действия, направленные на реализацию объекта недвижимости принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают у принципала.

Согласно п. 2.1. договора, цена продажи квартиры составляла 4 000 000 рублей, что включало в себя вознаграждение агента.

В соответствии п. 2.2. договора, вознаграждение агента по агентскому договору составляет 200 000 рублей.

Судом первой инстанции установлено, что агентом были надлежащим образом исполнены свои обязательства по агентскому договору: ответчик был информирован по вопросам продажи его квартиры, было обеспечено размещение рекламных материалов на продаваемый объект недвижимости, проведен поиск и подбор покупателя клиенту, который был предоставлен агентом; заключен предварительный договор с клиентом, который подписала ФИО2

В пункте 2.6. агентского договора закреплено, что в случае заключения принципалом договора купли-продажи (либо иного договора отчуждения) с третьим лицом без участия агента, досрочного расторжения договора, отказа от услуг агента, принципал обязан оплатить агенту сумму в размере 200 000 рублей в полном объеме.

Согласно пункту 3.1. агентского договора принципал обязан не заключать с третьими лицами договоров по поводу продажи квартиры, не продавать своими силами, контактировать с агентом лично, немедленно информировать обо всех новых сведениях. Предоставлять возможность показов квартиры покупателям, не переоформлять, не ухудшать состояние/оборудование квартиры, оказывать агенту содействие прочими необходимыми действиями.

Поскольку в период действия договора ФИО2 продала принадлежащую ей квартиру самостоятельно, не поставив в известность агента, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований, так как ответчица нарушила условия агентского договора, а именно пункта 2.6.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на правильно установленных обстоятельствах, подтвержденных представленными доказательствами, которым судом дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о неправильной квалификации договора судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку межу сторонами заключенный договор поименован как агентский. Истица, подписывая его, не могла не видеть содержание договора и его условия. Требования о признании недействительным или незаключенный такого договора ответчицей не заявлялись. Кроме того, судебная коллегия обращает внимание на то, что ФИО2<данные изъяты> было подписано соглашение о внесении аванса гражданкой ФИО6 за отчуждение квартиры, что также свидетельствует о понимании правовой природы спорного договора.

Доводы жалобы о том, что пункт 2.6 договора является ничтожным и устанавливает фактически санкции 200 000 рублей, не может являться основанием к отмене решения, поскольку в силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Доказательства того, что истцом не исполнены условия договора, не представлены.

Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, правильно определены и в полном объеме установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно распределено между сторонами бремя доказывания указанных обстоятельств. Доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, а также в совокупности с установленными фактическими обстоятельствами.

Выводы суда основаны на материалах дела.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи