Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам генерального директора МУП «Парки отдыха «Ривьера-Сочи» – < Ф.И.О. >1, представителя администрации г. Сочи – < Ф.И.О. >2 на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 11 ноября 2014 года.

Заслушав доклад судьи, суд

УСТАНОВИЛ:

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 11 ноября 2014 года отказано в удовлетворении исковых требований МУП «Парки отдыха «Ривьера-Сочи» к Гараняну А.Р., Яланузяну А.А., Баюл А.Г. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

В апелляционной жалобе генеральный директор МУП «Парки отдыха «Ривьера-Сочи» – < Ф.И.О. >1 просит решение отменить. Решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 10.11.2009 года, на основании которого зарегистрировано право собственности Гараняна А.Р. на магазины, судом в действительности не выносилось. Оспариваемые договоры купли-продажи являются недействительными, так как у Гараняна А.Р. не возникло право собственности на отчуждаемые объекты.

В апелляционной жалобе представитель администрации г. Сочи – < Ф.И.О. >2 просит решение отменить. Материалами дела подтверждается, что у Гараняна А.Р. отсутствовали правоустанавливающие документы на спорные строения. Решение Октябрьского районного суда г. Краснодара, указанное в договоре купли-продажи, как основание возникновения права собственности Гараняна А.Р. на имущество, судом не выносилось.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция находит, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Гараняном А.Р. (продавец) и Яланузяном А.А. (покупатель) 18.07.2010 года был заключен договор купли-продажи нежилых строений - магазинов, расположенных по адресу: <...>.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 11 ноября 2013 года удовлетворены исковые требования МУП «Парки отдыха «Ривьера-Сочи», администрации г. Сочи к Яланузяну А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. На Яланузяна А.А. возложена обязанность освободить земельный участок, принадлежащий МУП «Парки отдыха «Ривьера-Сочи» на праве аренды, путем демонтажа за счет собственных средств нестационарных торговых объектов, расположенных вдоль границ земельного участка Адлерского филиала МУП «Парки отдыха «Ривьера-Сочи» по ул. <...>.

22.01.2014 года Яланузян А.А. заключил договор купли-продажи торговых объектов с Баюл А.Г.

Отказывая в удовлетворении исковых требований МУП «Парки отдыха «Ривьера-Сочи» о признании сделок недействительными, суд сослался на обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Адлерского районного суда г. Сочи от 03 апреля 2014 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований МУП «Парки отдыха «Ривьера-Сочи» к Баюл А.Г. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Как указал суд в решении, указанные обстоятельства в силу ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела с участием тех же лиц.

С данным выводом судебная коллегия не может согласиться.

Предметом рассмотрения настоящего иска является признание недействительной сделки на основании ст. 168 ГК РФ.

Ранее данные требования истцом не заявлялись и не рассматривались судом.

В силу ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 договора купли-продажи от 18.07.2010 года магазины принадлежали Гараняну А.Р. на праве собственности на основании решения Октябрьского районного суда г. Краснодара от 10 ноября 2009 года.

Однако, как следует из материалов дела, такое решение Октябрьским районным судом г. Краснодара в отношении указанного имущества не выносилось.

Согласно справке Председателя Октябрьского районного суда г. Краснодара от 25.04.2014 года гражданское дело по иску Гараняна А.Р. к Яланузяну А.А., Сопик А.В., ООО «Славия» о расторжении договора простого товарищества (совместной деятельности), приведении сторон в первоначальное положение, не значится зарегистрированным в алфавитном журнале и описи передачи дел в архив суда за 2008-2010 г.г., данное дело на хранение не сдавалось (л.д. 9-14, 45, 46).

В силу ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Законные основания возникновения права собственности на объекты недвижимости у Гараняна А.Р. отсутствуют.

Земельный участок, на котором расположены строения, являющиеся предметом договора купли-продажи, находится в аренде у МУП «Парки отдыха «Ривьера-Сочи».

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 11 ноября 2013 года на Яланузяна А.А. возложена обязанность освободить земельный участок путем демонтажа нестационарных торговых объектов.

Доказательств согласия собственника земельного участка – администрации муниципального образования г. Сочи на возведение объектов капитального строительства не имеется.

Вышеуказанные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, судом не приняты во внимание.

Вследствие изложенного, обжалуемое решение подлежит отмене.

Поскольку все обстоятельства установлены на основании имеющихся в материалах дела и исследованных судом доказательств, суд апелляционной инстанции принимает новое решение об удовлетворении исковых требований МУП «Парки отдыха «Ривьера-Сочи».

Согласно ч. 1 ст. 166 Гражданского Кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданского Кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что все сделки с недвижимым имуществом, заключенные между Гараняном А.Р. и Яланузяном А.А., между Яланузяном А.А. и Баюл А.Г., являются недействительными, так как решение суда, на основании которого за Гараняным А.Р. было зарегистрировано право собственности на спорное имущество, в действительности не выносилось, отчуждаемые строения Гараняну А.Р. не принадлежали, и он был не вправе ими распоряжаться.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Апелляционные жалобы генерального директора МУП «Парки отдыха «Ривьера-Сочи» – < Ф.И.О. >1, представителя администрации г. Сочи – < Ф.И.О. >2 удовлетворить.

Решение Адлерского районного суда г. Сочи от 11 ноября 2014 года отменить.

Исковые требования МУП «Парки отдыха «Ривьера-Сочи» к Гараняну А.Р., Яланузяну А.А., Баюл А.Г. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 18.07.2010 года, заключенный между Гараняном А.Р. и Яланузяном А.А., в отношении нежилых строений: магазин, литер «Л», общей площадью 9,4 кв.м; магазин, литер «Н», общей площадью 17,7 кв.м; магазин, литер «Ж», общей площадью 7,9 кв.м; магазин, литер «О», общей площадью 5,7 кв.м; магазин, литер «И», общей площадью 7,1 кв.м; магазин, литер «З», общей площадью 1,7 кв.м; магазин, литер «В», общей площадью 10,1 кв.м; магазин, литер «К», общей площадью 7,1 кв.м, расположенных по адресу: <...>.

Признать недействительным договор купли-продажи от 22.01.2014 года, заключенный между Яланузяном А.А. и Баюл А.Г., в отношении нежилых строений: магазин, литер «Л», общей площадью 9,4 кв.м; магазин, литер «Н», общей площадью 17,7 кв.м; магазин, литер «Ж», общей площадью 7,9 кв.м; магазин, литер «О», общей площадью 5,7 кв.м; магазин, литер «И», общей площадью 7,1 кв.м; магазин, литер «З», общей площадью 1,7 кв.м; магазин, литер «В», общей площадью 10,1 кв.м; магазин, литер «К», общей площадью 7,1 кв.м, расположенных по адресу: <...>.

Признать недействительными записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Баюл А.Г. на нежилые строения: магазин, литер «Л», общей площадью 9,4 кв.м; магазин, литер «Н», общей площадью 17,7 кв.м; магазин, литер «Ж», общей площадью 7,9 кв.м; магазин, литер «О», общей площадью 5,7 кв.м; магазин, литер «И», общей площадью 7,1 кв.м; магазин, литер «З», общей площадью 1,7 кв.м; магазин, литер «В», общей площадью 10,1 кв.м; магазин, литер «К», общей площадью 7,1 кв.м, расположенные по адресу: <...>

Настоящее решения является основанием для погашения записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Баюл А.Г. на вышеуказанное имущество.

Председательствующий:

Судьи: