Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам генерального директора МУП «Парки отдыха «Ривьера-Сочи» – < Ф.И.О. >1, представителя администрации г. Сочи – < Ф.И.О. >2 на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 11 ноября 2014 года.

Заслушав доклад судьи, суд

УСТАНОВИЛ:

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 11 ноября 2014 года отказано в удовлетворении исковых требований МУП «Парки отдыха «Ривьера-Сочи» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

В апелляционной жалобе генеральный директор МУП «Парки отдыха «Ривьера-Сочи» – < Ф.И.О. >1 просит решение отменить. Решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 10.11.2009 года, на основании которого зарегистрировано право собственности ФИО1 на магазины, судом в действительности не выносилось. Оспариваемые договоры купли-продажи являются недействительными, так как у ФИО1 не возникло право собственности на отчуждаемые объекты.

В апелляционной жалобе представитель администрации г. Сочи – < Ф.И.О. >2 просит решение отменить. Материалами дела подтверждается, что у ФИО1 отсутствовали правоустанавливающие документы на спорные строения. Решение Октябрьского районного суда г. Краснодара, указанное в договоре купли-продажи, как основание возникновения права собственности ФИО1 на имущество, судом не выносилось.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция находит, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) 18.07.2010 года был заключен договор купли-продажи нежилых строений - магазинов, расположенных по адресу: <...>.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 11 ноября 2013 года удовлетворены исковые требования МУП «Парки отдыха «Ривьера-Сочи», администрации г. Сочи к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. На ФИО2 возложена обязанность освободить земельный участок, принадлежащий МУП «Парки отдыха «Ривьера-Сочи» на праве аренды, путем демонтажа за счет собственных средств нестационарных торговых объектов, расположенных вдоль границ земельного участка Адлерского филиала МУП «Парки отдыха «Ривьера-Сочи» по ул. <...>.

22.01.2014 года ФИО2 заключил договор купли-продажи торговых объектов с ФИО3

Отказывая в удовлетворении исковых требований МУП «Парки отдыха «Ривьера-Сочи» о признании сделок недействительными, суд сослался на обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Адлерского районного суда г. Сочи от 03 апреля 2014 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований МУП «Парки отдыха «Ривьера-Сочи» к ФИО3 о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Как указал суд в решении, указанные обстоятельства в силу ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела с участием тех же лиц.

С данным выводом судебная коллегия не может согласиться.

Предметом рассмотрения настоящего иска является признание недействительной сделки на основании ст. 168 ГК РФ.

Ранее данные требования истцом не заявлялись и не рассматривались судом.

В силу ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 договора купли-продажи от 18.07.2010 года магазины принадлежали ФИО1 на праве собственности на основании решения Октябрьского районного суда г. Краснодара от 10 ноября 2009 года.

Однако, как следует из материалов дела, такое решение Октябрьским районным судом г. Краснодара в отношении указанного имущества не выносилось.

Согласно справке Председателя Октябрьского районного суда г. Краснодара от 25.04.2014 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ООО «Славия» о расторжении договора простого товарищества (совместной деятельности), приведении сторон в первоначальное положение, не значится зарегистрированным в алфавитном журнале и описи передачи дел в архив суда за 2008-2010 г.г., данное дело на хранение не сдавалось (л.д. 9-14, 45, 46).

В силу ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Законные основания возникновения права собственности на объекты недвижимости у ФИО1 отсутствуют.

Земельный участок, на котором расположены строения, являющиеся предметом договора купли-продажи, находится в аренде у МУП «Парки отдыха «Ривьера-Сочи».

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 11 ноября 2013 года на ФИО2 возложена обязанность освободить земельный участок путем демонтажа нестационарных торговых объектов.

Доказательств согласия собственника земельного участка – администрации муниципального образования г. Сочи на возведение объектов капитального строительства не имеется.

Вышеуказанные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, судом не приняты во внимание.

Вследствие изложенного, обжалуемое решение подлежит отмене.

Поскольку все обстоятельства установлены на основании имеющихся в материалах дела и исследованных судом доказательств, суд апелляционной инстанции принимает новое решение об удовлетворении исковых требований МУП «Парки отдыха «Ривьера-Сочи».

Согласно ч. 1 ст. 166 Гражданского Кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданского Кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что все сделки с недвижимым имуществом, заключенные между ФИО1 и ФИО2, между ФИО2 и ФИО3, являются недействительными, так как решение суда, на основании которого за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на спорное имущество, в действительности не выносилось, отчуждаемые строения ФИО1 не принадлежали, и он был не вправе ими распоряжаться.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Апелляционные жалобы генерального директора МУП «Парки отдыха «Ривьера-Сочи» – < Ф.И.О. >1, представителя администрации г. Сочи – < Ф.И.О. >2 удовлетворить.

Решение Адлерского районного суда г. Сочи от 11 ноября 2014 года отменить.

Исковые требования МУП «Парки отдыха «Ривьера-Сочи» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 18.07.2010 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, в отношении нежилых строений: магазин, литер «Л», общей площадью 9,4 кв.м; магазин, литер «Н», общей площадью 17,7 кв.м; магазин, литер «Ж», общей площадью 7,9 кв.м; магазин, литер «О», общей площадью 5,7 кв.м; магазин, литер «И», общей площадью 7,1 кв.м; магазин, литер «З», общей площадью 1,7 кв.м; магазин, литер «В», общей площадью 10,1 кв.м; магазин, литер «К», общей площадью 7,1 кв.м, расположенных по адресу: <...>.

Признать недействительным договор купли-продажи от 22.01.2014 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3, в отношении нежилых строений: магазин, литер «Л», общей площадью 9,4 кв.м; магазин, литер «Н», общей площадью 17,7 кв.м; магазин, литер «Ж», общей площадью 7,9 кв.м; магазин, литер «О», общей площадью 5,7 кв.м; магазин, литер «И», общей площадью 7,1 кв.м; магазин, литер «З», общей площадью 1,7 кв.м; магазин, литер «В», общей площадью 10,1 кв.м; магазин, литер «К», общей площадью 7,1 кв.м, расположенных по адресу: <...>.

Признать недействительными записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО3 на нежилые строения: магазин, литер «Л», общей площадью 9,4 кв.м; магазин, литер «Н», общей площадью 17,7 кв.м; магазин, литер «Ж», общей площадью 7,9 кв.м; магазин, литер «О», общей площадью 5,7 кв.м; магазин, литер «И», общей площадью 7,1 кв.м; магазин, литер «З», общей площадью 1,7 кв.м; магазин, литер «В», общей площадью 10,1 кв.м; магазин, литер «К», общей площадью 7,1 кв.м, расположенные по адресу: <...>

Настоящее решения является основанием для погашения записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО3 на вышеуказанное имущество.

Председательствующий:

Судьи: