Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО11 к АО «Стройинвест», ЖНК «Приморский» о признании права собственности на объект незавершенного строительством со встречными исковыми требованиями Жилищного накопительного кооператива «Приморский» о признании недействительными сделок по апелляционной жалобе ЖНК «Приморский» на решение Артемовского городского суда Приморского края от 07 декабря 2017 года, которым первоначальные исковые требования и встречные оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Мельниковой О.Г., выслушав объяснения представителя ответчика ЖНК «Приморский» – ФИО2, возражения ФИО3, судебная коллегия

установила:

ФИО3 обратился в суд за защитой своих имущественных прав. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является членом ЖНК «Приморский». Между ним и Кооперативом заключены два соглашения №454 и №434 Б от 26.01.2015 о формах участия в деятельности Кооператива, которыми предусмотрено, что он, как пайщик Кооператива, намерен получить в собственность жилые помещения в виде двух квартир.

Согласно пунктов 2.5 названных Соглашений, паевые взносы могут вноситься, в том числе, в неденежной форме, а именно: путем передачи имущества, передаче (уступке) имущественных прав, прав требования, перевода долга и пр. Согласно пункту 3.1 Соглашений №454 и №434-Б после внесения - части паевого взноса, составляющего девяносто процентов от расчетной стоимости квартиры, член Кооператива вправе требовать передать квартиру в его пользование. После выплаты окончательного размера паевого взноса - вправе требовать от Кооператива передать квартиру в свою собственность. Член Кооператива вправе произвести оплату паевых взносов досрочно.

Между Кооперативом и ЗАО «Стройинвест» было заключено соглашение об инвестировании в строительство №3 от 01.12.2014 по предмету осуществления капитальных вложений (инвестирования) в строительство двух 9-тиэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных на земельном участке в районе ориентира с почтовым адресом <адрес>.

В свою очередь, 12.01.2015 между ИП ФИО3 и ЗАО «Стройинвест» был заключен договор на оказание услуг правового и экспертного характера. Стоимость работ (услуг) по договору составляет 2 101 185 рублей. Из акта сдачи-приемки оказанных услуг от 02.04.2015, подписанного ИП ФИО3 и ЗАО «Стройинвест», следует, что работы (услуги), предусмотренные договором от 12.01.2015 были выполнены ИП ФИО3 в полном объеме и надлежащим образом. Таким образом, у ЗАО «Стройинвест» перед ИП ФИО3 возникло денежное обязательство в размере 2 101 185 рублей. Пунктом 4.2 договора, предусмотрено, что расчеты по договору могут быть произведены в не денежной форме.

ЖНК «Приморский», ЗАО «Стройинвест» и ИП ФИО3 подписали Соглашение о взаимном зачете прав требования от 20.04.2015. Из Соглашения следует, что обязательство ФИО3 перед Кооперативом по внесению паевых взносов по Соглашению о формах участия в деятельности Кооператива №454 от 26.01.2015г. в размере 1 388 400 рублей, и по Соглашению о формах участия в деятельности Кооператива №434-Б от 26.01.2015г., в размере 712 785 рублей, считаются исполненными.

Вышеизложенными обстоятельствами подтверждается, что член Кооператива ФИО3 произвел паенакопления по Соглашениям №454 от 26.01.2015г. в размере 1 388 400 рублей и по Соглашению №434-Б от 26.01.2015г., в размере 712 785 рублей. Таким образом, ФИО3 осуществлено накопление полного (100%) размера паевых взносов по приобретению указанных квартир. Согласно пункту 17.4 Устава, член Кооператива, имеющий право на пай, внесший в полном размере паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на это жилое помещение. Вместе с тем, Кооператив сообщил о наличии у ФИО3 задолженность по внесению паевых взносов по Соглашению №454 от 26.01.2015г., в размере 1 388 400 рублей и по Соглашению №434-Б от 26.01.2015г в размере 712 785 рублей. Требования Кооператива противоречат возникшим ранее правоотношениям. Требование Кооператива об оплате паевых взносов незаконно и лишает ФИО3 права получения в свою собственность указанных квартир.

ФИО3 неоднократно уточнял заявленные требования, в окончательном варианте просил суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, площадью 3062,4 кв.м., степень готовности объекта 46%, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер земельного участка № 25:27:030204:1715, в размере 1,617%, соответствующих квартире № 19, общей площадью 34,77 кв.м., жилой площадью 32,67 к.в.м, а также признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, площадью 3062,4 кв.м., степень готовности объекта 46%, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в размере 1,614%, соответствующих <адрес>, общей площадью 34,71 кв.м., жилой площадью 32,61 кв.м.

ЖНК «Приморский» заявил встречные исковые требования, просил суд признать недействительной (ничтожной) сделкой - пункт 2.5 Соглашения № 454 от 26.01.2015 года, заключенного между ЖНК «Приморский» и ФИО3; признать недействительной (ничтожной) сделкой - пункт 2.5. Соглашения № 434Б от 26.01.2015 года, заключенного между ЖНК «Приморский» и ФИО3; признать недействительной (ничтожной) сделкой - соглашение о взаимном зачете прав требования от 20.04.2015 года, заключенного между ФИО3, ЖНК «Приморский» и АО «Стройинвест».

В обоснование встречных исковых требований ЖНК «Приморский» указал, что в силу пункта 4 статьи 2 Федерального закона № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» паевой взнос в жилищные накопительные кооперативы может быть внесен только в денежной форме. ФИО3 не представил доказательств внесения вступительного взноса и членских взносов в ЖНК «Приморский», соответственно ФИО3 не является членом кооператива.

В судебном заседании истец ФИО3 уточненные первоначальные исковые требования поддержал, возражал против удовлетворения встречных исковых требований, представил письменные возражения на встречный иск.

Представители ЖНК «Приморский» - председатель кооператива ФИО4, а также по доверенности ФИО2 в судебном заседании с первоначальными исковыми требованиями не согласились, просили в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать, встречные исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «Стройинвест», представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Инвестстрой», представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся сторон.

Решением Артемовского городского суда Приморского края от 07 декабря 2017 года исковые требования ФИО3 к АО «Стройинвест», ЖНК «Приморский», ООО «Инвестстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, площадь 3062,4 кв.м, степень готовности объекта 46%, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в размере 1,617%, соответствующих <адрес>, общей площадью 34,77 м2, жилой площадью 32,67 м2, а также о признании за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, площадь 3062,4 кв.м, степень готовности объекта 46%, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в размере 1,614%, соответствующих <адрес>, общей площадью 34,71 м2, жилой площадью 32,61 м2 оставлены без удовлетворения.

Исковые требования ЖНК «Приморский» к ФИО1 о признании недействительной (ничтожной) сделкой - пункт 2.5 Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖНК «Приморский» и ФИО1, признании недействительной (ничтожной) сделкой - пункт 2.5 Соглашения №Б от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖНК «Приморский» и ФИО1, признании недействительной (ничтожной сделкой) - Соглашение о взаимном зачете прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ЖНК «Приморский» и АО «Стройинвест» также оставлены без удовлетворения.

С решением суда не согласился ЖНК «Приморский», его представителем подана апелляционная жалоба, в которой просит вынесенное решение суда изменить, удовлетворить требования ЖНК «Приморский» о признании недействительной (ничтожной) сделкой пункт 2.5 соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖНК «Приморский» и ФИО1 о признании недействительной (ничтожной) сделкой пункт 2.5 Соглашения № Б от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЖНК «Приморский» и ФИО1 о признании недействительной (ничтожной) сделкой Соглашения о взаимном зачете прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ЖНК «Приморский», АО «Стройинвест». А также просил изменить мотивировочную часть решения суда, изложенную на листах 5-6 решения суда, положенную в основу решения суда об отказе в удовлетворении требований ФИО1

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика ЖНК «Приморский» – ФИО5 поддержала доводы поданной апелляционной жалобы.

ФИО1 возражал против доводов апелляционной жалобы.

Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда, выслушав доводы представителя ответчика ЖНК «Приморский» – ФИО5, возражения ФИО1, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения против них, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что предусмотренных Федеральным законом "О жилищных накопительных кооперативах" оснований для возникновения у него, как у членов кооператива ЖНК "Приморский", права собственности на возведенные ими объекты недвижимости не имеется.

Оснований не соглашаться с выводами суда первой инстанции в указанной части у судебной коллегии не имеется, поскольку они основаны на правильном толковании и применении норм материального и процессуального права, соответствуют материалам дела и подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании учредителей ЖНК «Приморский» было принято, в том числе, решение об учреждении ЖНК «Приморский», утверждении Устава названного кооператива и Положения о формах участия в деятельности кооператива. Решение общего собрания оформлено протоколом №.

Как следует из протокола на общем собрании учредителей ЖНК «Приморский» присутствовал и принимал участие в голосовании ФИО1

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что сведения о ФИО1, как о члене ЖНК «Приморский», внесены в единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аудит Эксперт», действующим от имении ЖНК «Приморский» на основании агентского договора и ЗАО «Стройинвест» заключен договор № С-3 об инвестиции в строительство.

По условиям названного договора, последний регулирует отношения сторон по договору по использованию денежных средств Инвестора (ЖНК «Приморский»), передаваемых Заказчику-застройщику (ЗАО «Стройинвест») в форме целевого финансирования, для целей строительства жилых многоквартирных домов - два девятиэтажных дома, на земельном участке в районе ориентира с почтовым адресом: <адрес>.

Денежные средства, поступающие ЗАО «Стройинвест» от ЖНК «Приморский», формируются за счет средств паевого фонда ЖНК «Приморский».

Согласно выписке по счету ЖНК «Приморский», открытого в ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», ФИО1ДД.ММ.ГГГГ внес вступительный членский взнос в размере 20 000 руб., а также ежемесячный членский взнос на общую сумму 4 000 руб.

Судом установлен факт наличия между сторонами договорных отношений, основанных на заключенных между ними двух соглашениях паенакопления № и № Б. Предметом соглашения № являются взаимоотношения сторон ввиду участия члена ЖНК (ФИО1) в деятельности кооператива и намерения члена ЖНК получить в собственность жилое помещение. В качестве жилого помещения стороны определяют следующий объект недвижимости: однокомнатная квартира, расположенная в строящемся девятиэтажном многоквартирном жилом доме, на земельном участке в районе ориентира с почтовым адресом: <адрес>, 71 кв.м., условный номер квартиры – 39, этаж расположения квартиры – седьмой, расположение квартиры и ее планировка соответствует экспликации плана восьмого этажа жилого дома. Расчетная стоимость жилого помещения составляет 1388400 рублей.

Предметом Соглашения № Б являются взаимоотношения сторон в виду участия члена ЖНК (ФИО1) в деятельности Кооператива и намерения члена ЖНК получить в собственность жилое помещение. Согласно заявлению, поданного членом ЖНК ФИО1 в качестве жилого помещения стороны определяют следующий объект недвижимости: 50% площади однокомнатной квартиры, расположенной в строящемся девятиэтажном многоквартирном жилом доме, на земельном участке в районе ориентира с почтовым адресом: <адрес>, 77 кв.м. Приобретаемая членом ЖНК площадь квартиры составляет 17,385 кв.м. Условный номер квартиры - 19, этаж расположения квартиры - четвертый, расположение квартиры и ее планировка соответствует экспликации плана восьмого этажа жилого дома (пункт 1.5 Соглашения № Б). Расчетная стоимость 50% доли жилого помещения составляет 712785 руб.

Как Соглашением №, так и Соглашением № Б (пункт 2.5. названных соглашений) стороны предусмотрели, что паевые взносы оплачиваются членом ЖНК путем безналичного перевода денежных средств на расчетный счет Кооператива, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу Кооператива. Паевые взносы также могут вноситься членом ЖНК в неденежной форме: путем передаче имущества, передаче (уступке) имущественных прав, прав требования, перевода долга и <адрес> паевых взносов в неденежной форме возможно только с письменного согласия председателя Кооператива.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" жилищный накопительный кооператив - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

Отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции (часть 5 статья 3 указанного Федерального закона).

В соответствии с пунктами 3-5, 13 части 1 статьи 7 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" члены кооператива имеют право: выбирать форму участия в деятельности кооператива; давать согласие на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения в соответствии с требованиями, указанными в заявлении члена кооператива, и с учетом выбранной им формы участия в деятельности кооператива; получить от кооператива в пользование жилое помещение в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом; получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" при осуществлении деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений кооператив вправе: привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений; вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства; приобретать жилые помещения и привлекать заемные денежные средства.

Согласно части 1 статьи 28 указанного Федерального закона после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, у члена кооператива возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, определяющим правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов, члены таких кооперативов имеют право на приобретение или строительство для них жилых помещений только кооперативом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

На основании статьи 30 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение.

Аналогичное положение предусмотрено в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, установив, чтодоказательств наличия объекта в виде незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес>, в котором истец просит признать право собственности на две квартиры, сведений о регистрации такого объекта в Едином государственном реестре объектов капитального строительства с присвоением инвентарного и кадастрового номеров суду истцом по первоначальному иску представлено не было, вывод суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения их требований является правильным.

Отказывая ФИО1 в удовлетворении заявленных им требований о признании права собственности на спорный объект незавершенного строительства в виде упомянутых квартир, суд исходил из того, что многоквартирный жилой дом, возводимый ЖСК "Приморский" за счет паев его участников, строительством не завершен, с учетом требований п. 1 ст. 129 ЖК РФ, при указанных обстоятельствах пришел к обоснованному выводу об отсутствии установленных законом оснований для установления права собственности истца на спорные объекты.

С данными выводами соглашается и судебная коллегия.

Также судом первой инстанции правильно было отказано в удовлетворении встречного искового требования ЖНК "Приморский" о признании недействительной (ничтожной) сделки – пунктов 2.5 Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения № Б от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительной (ничтожной) сделкой – соглашение о взаимном зачете прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ЖНК «Приморский» и АО «Стройинвест».

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 той же статьи, пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ о ничтожности сделки» (далее - Постановление Пленума ВС РФ №) требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе; оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

По общему правилу сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, для признания сделки ничтожной по основаниям статьи 168 ГК РФ необходимо, чтобы она была совершена в нарушение требований закона и при этом посягала на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота презюмируются.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об. установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 421 ГКРФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 75 Постановления Пленума ВС РФ №, ничтожна та сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом.

Суд первой инстанции, исходя из установленных по делу обстоятельств и с учетом вышеприведенных положений закона и условий заключенных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашений № Б от ДД.ММ.ГГГГ, пришел к правильному выводу о том, что учитывая, что участники оспариваемых сделок, включая ЖНК «Приморский», имели право на заключение сделок о формах участия в деятельности кооператива, соглашения о зачете взаимных требований, отсутствие доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении сторонами сделки правом при их заключении, отсутствие доказательств нарушения чьих-либо прав заключенными сделками, пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для признания оспариваемых сделок недействительными.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что выводы суда соответствуют требованиям закона, фактическим обстоятельствам дела и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно статьи 56 ГПК РФ на стороны, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения, по делу не допущено, в связи с чем оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Артемовского городского суда Приморского края от 07 декабря 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖНК «Приморский» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: