Гражданский кодекс часть 1

на решение Калужского районного суда Калужской области от 23 мая 2019 года по иску Кухнова С. Н. к акционерному обществу «СЗ «СК АВИАКОР» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛА:

обратившись 27 марта 2019 года с иском, Кухнов С.Н. просил взыскать с ответчика денежную сумму – 400 000 рублей, компенсацию морального вреда – 50 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя – 30 000 рублей. В обоснование требований указал, что 7 декабря 2018 года заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с тем указал, что с 7 декабря 2018 года у АО «СЗ «СК АВИАКОР» начала действовать акция, по условиям которой при заключении договора можно было получить скидку – 400 000 рублей, однако сотрудники ответчика не уведомили истца о такой возможности.

Представитель ответчика АО «СЗ «СК АВИАКОР» Дроздов П.В., исковые требования не признал.

Представитель третьего лица ООО «Супермаркет недвижимости №1» Киреев М.В. полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Решением суда в иске отказано.

В апелляционной жалобе истец просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истца, поддержавшего апелляционную жалобу, представителя ответчика Дроздова П.В., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

Из материалов дела видно, что 23 ноября 2018 года между Кухновым С.Н. и ООО «Супермаркет недвижимости №1» заключен договор оказания услуг, в соответствии с которым ООО «Супермаркет недвижимости №1» взял на себя оказание услуг по подбору объекта жилой недвижимости, отвечающего требованиям заказчика, расположенного в малоэтажных жилых домах по адресу: <адрес> (застройку осуществляет ЗАО СК «АВИАКОР»), а также ряда справочно-информационных, консультационных и организационно-технических услуг, установленных пунктом 1.1 Договора. Стоимость услуг по договор – 10 000 рублей.

В тот же день между Кухновым С.Н. и ЗАО СК «АВИАКОР» заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно договору, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 3-этажный многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Дольщику объект долевого строительства – жилое помещение: однокомнатная квартира, расположенная на 2 этаже, секция 3, строительный номер №, расчетной площадью 36,8 кв.м.

7 декабря 2018 года указанный договор между сторонами расторгнут и заключен новый договор участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 5.4 раздела 5 Договора квартира передается Дольщику со следующим составом мебели и техники (тип кухонной мебели – «Классический»): смеситель одноручный (1), мойка (1), шкаф верхний (3), шкаф горизонтальный (1), шкаф нижний (2), шкаф нижний с 1 ящиком(1), мебельный щит (1), холодильник (1), газовая плита (1), вытяжка (1).Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в период с 1 по 30 ноября 2018 года ЗАО СК «АВИАКОР» проводило рекламную акцию «Квартира с обстановкой». Согласно условиям акции участник, зарегистрировавший договор долевого участия в строительстве в течение 30 календарных дней с даты подписания договора в Управлении Росреестра, и осуществивший полный расчет по договору, приобретает квартиру, участвующую в акции, с обстановкой в составе: смеситель одноручный (1), мойка (1), шкаф верхний (3), шкаф горизонтальный (1), шкаф нижний (2), шкаф нижний с 1 ящиком(1), мебельный щит (1), холодильник (1), газовая плита (1), вытяжка (1).

В период с 7 по 31 декабря 2018 года ЗАО СК «АВИАКОР» проводило рекламную акцию «Новогодняя распродажа – скидка 400 000 рублей». Согласно условиям акции участник, зарегистрировавший договор долевого участия в строительстве в течение 30 календарных дней с даты подписания договора в Управлении Росреестра, и осуществивший полный расчет по договору приобретает квартиру, участвующую в акции, со скидкой 400 000 рублей от действующих цен.

Объекты, участвующие в акции, определены в пункте 3.1 раздела 3 Порядка проведения рекламной акции.

16 января 2019 года Кухнов С.Н. обратился к ответчику с претензией, в которой просил перезаключить договор долевого участия в строительстве с учетом условий акции «Новогодняя распродажа – скидка 400 000 рублей»; в случае невозможности перезаключения договора, просил снизить стоимость квартиры на 400 000 рублей, исключить из пункта 5.4 договора от 7 декабря 2018 года слова: «квартира передается Дольщику со следующим составом мебели и техники (тип кухонной мебели «Классический») и исключить таблицу. В удовлетворении претензии АО СЗ «СК АВИАКОР» отказано.

В обоснование иска Кухнов С.Н. указывает, что, поскольку, договор участия в долевом строительстве заключался им 7 декабря 2018 года, в день начала акции «Новогодняя распродажа – скидка 400 000 рублей», сотрудники АО СЗ «СК АВИАКОР» должны были проинформировать его об этой акции, чего сделано не было. Отсутствие информации не позволило истцу воспользоваться более выгодным предложением.

Разрешая спор, суд обоснованно исходил из того, что заключая договор долевого участия в строительстве 23 ноября 2018 года, истец определился с конкретной характеристикой квартиры, о чем указано в договоре; договор участия в долевом строительстве и кредитный договор содержат указание именно на первоначально выбранную квартиру; договор от 7 декабря 2019 года исполнен истцом путем внесения полной оплаты по договору в течение 30 календарных дней после подписания договора; приобретенная истцом квартира не была включена в перечень квартир, участвующих в акции «Новогодняя распродажа – скидка 400 000 рублей».

Кроме того, из материалов дела следует, что акция «Новогодняя распродажа – скидка 400 000 рублей» являлась рекламной, информация о ней распространялась посредством размещения рекламных роликов на телевидении, рекламных брошюр на информационных стендах в офисах ответчика, а значит, предложение о покупке квартиры на таких условиях являлось публичной офертой, адресованной неопределенному кругу лиц, в связи с чем отсутствие предложения адресованного лично Кухнову С.Н. не нарушает его прав.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке обстоятельств, которые были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и не являются основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 23 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кухнова С. Н. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи