Гражданский кодекс часть 1

Заслушав доклад судьи Першиной Н.В. об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции,

У С Т А Н О В И Л А:

4 обратилась в суд с иском к 5 о взыскании денежных средств по договору оказания услуг.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между сторонами по делу был заключен договор на оказание посреднических услуг в операциях с недвижимостью. По условиям договора истец обязался оказать помощь в организации рекламы в целях продажи жилого дома, расположенного по адресу: по цене рублей. Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что по завершению мероприятий, предусмотренных п. 1 настоящего договора, Заказчик обязуется выплатить исполнителю три процента от продажной суммы (суммы сделки) и подписать акт выполненных работ. Ответчику был передан специально изготовленный рекламный баннер с информацией о продаже дома. Баннер был изготовлен и оплачен истцом. Также было размещено объявление о продаже дома в нескольких группах Вотсапп (в которых истец является модератором), на других интернет ресурсах: «Авито», «Юла» (в том числе на платной основе) и на информационном стенде принадлежащем истцу. Дом рекламировался, на ее адрес еженедельно направились потенциальные покупатели. Покупателям предоставлялись контакты ответчика для скорейшего решения вопроса по сделке. Однако, в ноябре года истцу стало известно, что ответчик продал данное домовладение. Требование выполнить условия договора и оплатить комиссионное вознаграждение ответчик проигнорировал. Ответчику была направленна досудебная претензия, которая оставлена без ответа и исполнения. На основании изложенного истец просил обязать 5 в соответствии с п. 3.4 Договора выплатить ей три процента от суммы сделки, в размере рублей, взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере рублей, почтовые расходы, расходы по пересылке, расходы по уплате государственной пошлины в размере рублей.

Решением Апшеронского районного суда Краснодарского края от в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе 4 просит решение суда отменить как незаконное, необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и норм процессуального права. В доводах жалобы ссылается на то, что судом первой инстанции неверно определены обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора. Судом дана ненадлежащая оценка представленным в дело доказательствам.

В возражениях на апелляционную жалобу 5 просит решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, возражений на неё, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда не подлежит отмене или изменению по доводам жалобы.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом первой инстанции установлено, что ответчик являлся собственником земельного участка с кадастровым номером :9 и жилого дома, с кадастровым номером :107, расположенных по адресу: , что подтверждается выписками из ЕГРН от .

Из материалов дела следует, что между сторонами по делу был заключен договор на оказание посреднических услуг в операциях с недвижимостью, предметом которого явилась продажа жилого дома и земельного участка на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с условиями указанного договора истец (исполнитель) обязался оказать помощь в организации рекламы в целях продажи жилого дома, расположенного по адресу: по цене рублей, торг до рублей; организовать все мероприятия по вопросам, связанным с исполнением настоящего договора, включая маркетинговые исследования, рекламные мероприятия, организацию просмотров жилого дома, экспертизу правоустанавливающих документов и юридической чистоты отчуждения (с предоставлением её результатов заказчику; организовать процедуру заключения договоров по передаче прав собственности и в обеспечение их исполнения; оказать помощь в подготовке документов, необходимых для исполнения настоящего договора; организовать юридическое оформление договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, регистрацию их и перехода прав собственности в Апшеронском отделе Росреестра по Краснодарскому краю; организовать своевременность безопасных взаиморасчетов между участниками сделки и обеспечить ее конфиденциальность.

На основании п. 3.4 договора по завершении мероприятий, предусмотренных п. 1 настоящего договора, заказчик обязался выплатить исполнителю три процента от продажной суммы (суммы сделки) и подписать акт выполненных работ.

Из материалов дела, в частности из выписки из ЕГРИП от , следует, что истец прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя , то есть до заключения указанного выше договора.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 5 продал указанные выше жилой дом и земельный участок за рублей.

Судом установлено, что истец направила в адрес ответчика досудебную претензию о выплате комиссионного вознаграждения, которая была оставлена без удовлетворения.

На основании п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить данные услуги.

В силу ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом первой инстанции верно отмечено, что из смысла указанных норм права следует, что по договору возмездного оказания услуг оплате подлежат лишь фактически оказанные услуги.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Убытки, возникшие при неисполнении или ненадлежащем исполнении договорного обязательства, имеют производный характер от основного обязательства и никак не могут возникнуть в отсутствие последнего.

Пунктом 1 ст. 393 ГК РФ установлено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества. Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать наличие причиненного вреда и его размер, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками, требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении совокупности всех перечисленных элементов ответственности. При недоказанности хотя бы одного из них в удовлетворении требования должно быть отказано.

Заключение такого соглашения не допускается и оно является ничтожным, если нарушает законодательный запрет (пункт 2 статьи 400 Гражданского кодекса Российской Федерации) или противоречит существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства (пункт 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

На основании п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов

Судом первой инстанции достоверно установлено, что указанное выше недвижимое имущество было отчуждено ответчиком без участия истца, акт об оказании риэлтерских услуг по заключенному договору в материалы дела не представлен. При этом судом правильно учтено, что запрета или ограничений на продажу недвижимости третьему лицу без участия исполнителя рассматриваемый договор не содержит.

Кроме того, истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения обязательств по договору, отсутствуют документальные подтверждения ведения истцом переговоров с потенциальными покупателями и наличия с ними правоотношений, проведения маркетинговых исследований, рекламных мероприятий, организации просмотра жилого дома, проведения экспертизы правоустанавливающих документов, помощи в подготовке документов, юридическое оформление договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, регистрация их и перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия считает законным и обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что поскольку истцом не представлены доказательства фактически понесенных расходов при исполнении указанного выше договора оказания услуг, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имелось.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, не опровергают содержащиеся в решении суда выводы, были исследованы судом первой инстанции, им дана верная оценка.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не могут служить поводом к отмене решения, поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и оснований для признания результата оценки доказательств неправильным судебная коллегия по гражданским делам не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Апшеронского районного суда Краснодарского края от оставить без изменения, а апелляционную жалобу 4 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции (<...>) в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2022 года.

Председательствующий: В.В. Одинцова

Судьи: Н.В. Першина

И.В. Гриценко