Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности ФИО2 на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 02 октября 2019 года по иску Департамента имущественных отношений КК к Березовски Даниэле о понуждении к продаже земельных участков и жилого помещения.

заслушав доклад судьи Гончаровой С. Ю. об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения, доводах жалобы

У С Т А Н О В И Л А:

Департамент имущественных отношений КК обратился в суд с исковым заявлением к Березовски Даниэле о понуждении к продаже земельных участков и жилого помещения.

В обоснование исковых требований указали, что письмом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 09.06.2018 № 13-22/20054 департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что гражданка Республики Израиль Березовски Даниэлла является собственником доли, пропорциональной площади занимаемого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> и квартиры с кадастровым номером <...>, расположенной на вышеуказанном земельном участке, по адресу: Краснодарский край, <...>. Березовски Д. зарегистрировала право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости 04.05.2018, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым собственником недвижимости является ответчик. Действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами.

Обжалуемым решением суда отказано в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений КК к Березовски Даниэле о понуждении к продаже земельных участков и жилого помещения.

Не согласившись с решением суда, представитель истца Департамента имущественных отношений КК по доверенности ФИО2 обратился в суд с апелляционной жалобой, просит решение суда первой инстанции отменить, считая его незаконным, поскольку выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Указывает на то, что действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела соответствующие уведомления, уважительности причин неявки не сообщили, заявлений, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Краснодарского краевого суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене и частичному удовлетворению исковых требований Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Березовски Д. по следующим основаниям.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции указал, что законодательством Российской Федерации не предусмотрен запрет на приобретение гражданами иностранных государств объектов недвижимого имущества, в данном случае квартиры в том числе и в приграничной территории. Березовски Д. приобретен не земельный участок, а иной объект недвижимого имущества и в случае приобретения квартиры в многоквартирном доме, доля земельного участка, а не земельный участок в силу требований пункта 4 статьи 35 ЗК РФ следует судьбе объекта недвижимости.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии с материалами дела установлено, что гражданка Республики Израиль Березовски Даниэлла является собственником квартиры <...>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> и как следствие доли, пропорциональной площади занимаемого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> и квартиры с кадастровым номером <...>, расположенной на земельном участке, по адресу: <...>

Березовски Даниэлла зарегистрировала право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости 04.05.2018 г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым собственником недвижимости является ответчик.

Согласно части 3 статьи 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Однако данная норма не может являться препятствием понуждения к отчуждению доли земельного участка отдельно от расположенного на нем объекта недвижимости, в том числе и путем реализации на торгах (конкурсах, аукционах), а также не является препятствием для определения стоимости земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенной на вышеуказанном земельном участке, по адресу: <...>, в размере цены, установленной специализированными организациями по реализации имущества с публичных торгов.

Пункт 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. Из пункта 2 этой же статьи следует, что в случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом.

Согласно п. 3 ст. 15 Земельного Кодекса РФ иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город-курорт Анапа.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами.

Суд первой инстанции изложенные, значимые для дела обстоятельства не учел, неверно применил закон, в связи с чем, вынес неправосудное решение в части разрешения вопроса о понуждении к продаже земельного участка.

Согласно ст. 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления, суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В связи с вышеизложенным, судебная коллегия приходит к выводу об обязании гражданки Республики Израиль Березовски Даниэллы в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу реализовать на торгах (конкурсах, аукционе), принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно материалов дела установлено, что в соответствии с договором дарения недвижимости от 09.01.2020 года, согласно указанного договора, принадлежавшая ранее на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <...>. Березовски Д., перешла в право собственности ФИО3, что подтверждается выпиской ЕГРН от 16.01.2020 года.

В связи с вышеизложенным, с связи с тем, что Березовски Даниэлла в настоящее время не является собственником спорной квартиры, судебная коллегия полагает отказать Департаменту имущественных отношений Краснодарского края в удовлетворении исковых требований в части обязания Березовски Д. о понуждении изъятия жилого помещения.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия признает решение Анапского городского суда Краснодарского края от 02 октября 2019 года подлежащим отмене.

Вместе с тем, судебная коллегия, отменяя решение суда первой инстанции, исходя из полноты и достаточности собранных по делу доказательств, подтверждающих обстоятельства, имеющие значение для дела, выносит новое решение о частичном удовлетворении исковыхтребований Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО4

Руководствуясь ст. ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Анапского городского суда Краснодарского края от 02 октября 2019 года по делу по иску Департамента имущественных отношений КК к Березовски Даниэле о понуждении к продаже земельных участков и жилого помещения отменить.

Удовлетворить исковые требования Департамента имущественных отношений КК к Березовски Даниэле о понуждении к продаже земельных участков и жилого помещения в части обязания гражданки Республики Израиль Березовски Даниэллы в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу реализовать на торгах (конкурсах, аукционе), принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участокс кадастровым номером <...>, находящийся на приграничной территории Российской Федерации, располагающийся по адресу: <...>.

В остальной части исковых требований Департамента имущественных отношений КК к Березовски Даниэле о понуждении к продаже земельных участков и жилого помещения – отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в 4 кассационный суд в течении трех месяцев со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи:

<...>