Гражданский кодекс часть 1

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Смоляковой Е.В., пояснение представителя истца Б., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ответчика К., просившего оставить решение без изменения, судебная коллегия

установила:

истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «РИМ-Т» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости от <.......> (имеется в виду <.......>) в сумме 30 000 руб., неустойки в размере 30 000 руб., компенсации морального вреда в размере 25 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходов по оплате услуг представителя в размере 18 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что <.......> года между ФИО3 и ООО «РИМ-Т» был заключен Договор возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости. Предметом договора являлась обязанность ООО «РИМ-Т», за вознаграждение, совершить по поручению истца юридические и иные действия, связанные с выполнением действий, предусмотренных п.2 вышеуказанного договора, а именно, произвести поиск и подбор объектов недвижимости, удовлетворяющих требованиям и пожеланиям истца; произвести анализ имеющихся документов, необходимых для оформления права собственности на выбранный объект недвижимости, представлять интересы Заказчика при проведении переговоров с обладателем права на объект (Продавцом), контрагентами и другими заинтересованными лицами, консультировать и подготавливать предварительный договор, основной договор купли-продажи, акт приема-передачи, организовать подписание со всеми участниками, а также сопровождать сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. В день подписания договора, между сторонами составлено и подписано соглашение о договорной цене, согласно которому истец обязана оплатить услуги ООО «РИМ-Т», в день подачи документов на государственную регистрацию, наличными денежными средствами в сумме 30 000 руб. Согласно вышеуказанного договора ООО «РИМ-Т» осуществило поиск земельного участка, был произведен его осмотр на месте, который проходил в зимнее время. <.......> между сторонами подписан Акт приема-передачи выполненных услуг, который, подтверждал и доказывал, то, что работы по договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости выполнены полностью. Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером <.......> зарегистрировано. В процессе подготовки земельного участка к строительству жилого дома, при подведении инженерных сетей, выяснилось, что данный участок обременен иным земельным участком, принадлежащим третьему лицу на праве собственности. В связи с чем, истец не может в полной мере пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом, поскольку он обременен земельным участком третьего лица, о чем истец не была уведомлена при его приобретении. Считает, что подбор земельного участка, анализ необходимых документов и их подготовка со стороны ответчика была проведена некачественно, не представлены полные (существенные) сведения о приобретаемом земельном участке, поскольку данный объект недвижимости будет находиться в пожизненном обременении со стороны третьего лица, собственника земельного участка с кадастровым номером <.......>. Направленная в адрес ответчика претензия о некачественно оказанной услуге и требование о возврате вознаграждения, оставлена последним без удовлетворения, с рекомендацией обращаться в суд к продавцу. За защитой нарушенных прав, истец, руководствуясь положениями ст.ст.4, 10, 12, 15, 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебное заседание истец ФИО3 при надлежащем извещении не явилась, ее представитель Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «РИМ-Т» при надлежащем извещении не явился.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился истец ФИО3, в ее апелляционной жалобе содержится просьба об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Суд в решении, не смотря на представленные истцом доказательства о некачественно оказанной услуге ответчиком, делает вывод о выполнении ООО «МИР-Т» обязательств в соответствии с договором надлежащего качества и в полном объеме, не приводя мотивов относительно чего был сделан такой вывод. Полагает, что ответчик ООО «РИМ-Т» некачественно оказал услуги, поскольку был найден объект не удовлетворяющий требованиям и пожеланиям истца, так как использовать его для целей приобретения невозможно без согласия третьего лица, оформления сервитута, оплаты за него, дальнейшего права выбора ресурсоснабжающей организации, так как собственник сервитута уже проложил коммуникации, за пользование которых получает денежные средства.

Заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, а также проверив решение в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия считает, что не имеется оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы истца.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора (пункт 1 статьи 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Как следует из материалов дела и установлено судом, <.......> года между ООО «РИМ-Т» и ФИО3 заключен договор возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости, в соответствии с которым ООО «РИМ-Т» (Исполнитель) обязался оказать ФИО3 (Заказчик) за вознаграждение, совершить по поручению истца юридические и иные действия, связанные с выполнением действий, предусмотренных п.2 вышеуказанного договора, а ФИО3 обязалась оплатить их (пункт 1.1 договора).

Согласно п.2 договора Исполнитель обязался: произвести поиск и подбор объектов недвижимости, удовлетворяющих требованиям и пожеланиям истца; произвести анализ имеющихся документов, необходимых для оформления права собственности на выбранный объект недвижимости, представлять интересы Заказчика при проведении переговоров с обладателем права на объект (Продавцом), контрагентами и другими заинтересованными лицами, консультировать и подготавливать предварительный договор, основной договор купли-продажи, акт приема-передачи, организовать подписание со всеми участниками, а также сопровождать сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик предоставил истцу и организовал показ объекта недвижимости, расположенного по адресу: <.......>, участок №<.......>, что подтверждается подписанным сторонами актом об оказанных услугах от <.......>, из которого следует, что в соответствии с вышеуказанным договором исполнителем заказчику оказаны по договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости, услуги оказаны в полном объеме.

Стоимость услуг, согласно п.3.1 договора, определена сторонами в размере 30 000 руб., и была оплачена истцом в полном размере в срок указанный в соглашении о договорной цене.

<.......> года между сторонами по сделке купли-продажи объекта недвижимости был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно п.7 которого ограничений в пользовании земельным участком не имеется, <.......> между сторонами составлен передаточный акт, согласно которому Продавец в соответствии с Договором купли-продажи земельного участка от <.......> года передал Покупателю в собственность - ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов и хозяйственно-бытовых строений, площадь <.......> кв.м, адрес объекта: <.......> (п.1), в соответствии с настоящим актом Продавец передал в собственность Покупателю вышеуказанным земельный участок в качественном состоянии, как он есть на день подписания настоящего акта (п.2), покупатель принял от Продавца вышеуказанный земельный участок (п.3), претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому земельному участку не имеется (п.4).

<.......> года право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом на основании договора купли-продажи от <.......>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <.......><.......>.

Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом требований закона, правомерно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства не было добыто достоверных доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ и свидетельствующих о том, что услуги оказаны истцу ненадлежащего качества.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку данные выводы обоснованы, сделаны на основании исследованных судом доказательств и их надлежащей оценки.

Вопреки утверждению в жалобе о том, что суд, делая вывод о надлежащем исполнении ответчиком услуг, в решении не привел мотивов, суд указал, что истцом был произведен осмотр земельного участка, претензий истец не имела, право собственности на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано, ограничений (обременений) права на земельный участок не зарегистрировано.

Напротив, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие исполнение ООО «РИМ-Т» обязательств, возложенных договором на возмездное оказание услуг по покупке объекта недвижимости. Так, согласно приложению № <.......> к договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от <.......> года сторонами подписан акт приема-передачи выполненных услуг от <.......>, из которого усматривается, что работы по договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от <.......> года исполнителем выполнены полностью, в сроки и на должном уровне. Заказчик никаких претензий к исполнителю не имеет (л.д.8).

Судебная коллегия отмечает, что сторонами был согласован предмет договора возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости от <.......> года, обязанности исполнителя (п.2.1.), договор купли-продажи земельного участка от <.......> года и передаточный акт к договору от <.......> года подписаны ФИО3 собственноручно, в связи с чем, коллегия приходит к выводу о том, что условия договора выполнены ООО «РИМ-Т» в полном объеме. Каких-либо замечаний к данным актам истцом не представлено.

Учитывая, что из письменных доказательств, имеющихся в материалах дела усматривается, что ответчиком полностью выполнены обязательства, взятые на себя согласно Договору возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости от <.......> года, претензий по качеству оказания данных услуг у истца на момент подписания актов от <.......> года не имелось, доказательств наличия недостатков либо существенных недостатков оказанных услуг истцом не представлено, факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости ответчиком в ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения, не установив нарушения действиями ответчика прав истца, как потребителя, суд обоснованно пришел к выводу, что исковые требования истца о взыскании стоимости услуг, неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к иной оценке доказательств представленных сторонами, оснований для которых судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы о том, что найденный объект не удовлетворяет требованиям и пожеланиям истца, так как использовать объект для целей приобретения невозможно без согласия третьего лица, оформления сервитута, оплаты за сервитут, дальнейшего права выбора ресурсоснабжающей организации, так как собственник сервитута уже проложил коммуникации, за пользование которыми получает денежные средства, не может быть принят судебной коллегией, поскольку не опровергают исполнение ответчиком обязательств в соответствии с договоренностью сторон.

При этом истец ФИО3, в случае должной осмотрительности, была не лишена возможности проверить данные обстоятельства об объекте недвижимости.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не опровергают правильности выводов суда, направлены на иную оценку доказательств, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения. При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.

Руководствуясь статей 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда города Тюмени от 05 февраля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ФИО3 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: