ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Апелляционное определение № 33-25406/2017 от 10.08.2017 Краснодарского краевого суда (Краснодарский край)

Судья: Рогачева Я.Ю. Дело № 33-25406/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 августа 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Рудь М.Ю.,

судей Тарасенко И.В., Рыбиной А.В.,

по докладу судьи Рудь М.Ю.,

при секретаре Погорелове В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя конкурсного управляющего АО Банк «Клиентский» Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности ФИО1 на решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 15 мая 2017 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Ш, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 обратились в суд с иском к ЗАО «Проект-Инвест» о признании права собственности на квартиры, а также взыскании денежных средств за исполнение застройщиком обязательств по договору долевого строительства с нарушением срока. В обоснование заявленных требований указали, что между истцами и ЗАО «Проект-Инвест» в период с 2013 года по 2016 год заключены договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, объектом которых являются квартиры по адресу: <...>. Истцы исполнили все свои обязательства в части внесения денежных средств в полном объеме. Застройщиком исполнены обязательства по завершению строительства объекта и передаче квартир в собственность истцов, однако эти обязательства были исполнены с нарушением сроков, указанных в пунктах 2.3, 7.1 договора. Истцы обратились со всеми необходимыми документами в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиры, однако государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи ограничениями, наложенными на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Краснодарскому краю по исполнительному производству № 71/17/23061 от 16 января 2017 года, (запрет на осуществление регистрационных действий). Истцы полагают, что названные обстоятельства нарушают их законные права и интересы как потребителей, что явилось основанием обращения в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиры, отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении квартир, взыскании компенсации морального вреда. Истцом ФИО35 также заявлены требования о взыскании неустойки и штрафа.

В качестве третьих лиц привлечены Межрайонный отдел по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Краснодарскому краю, АО Банк «Клиентский».

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 15 мая 2017 года исковые требования удовлетворены частично.

За ФИО2 признано право собственности на квартиру <...>, с кадастровым <...>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 50,9 кв.м, расположенную на 8-м этаже жилого дома по адресу: <...>.

За ФИО3 и ФИО4 признано право общей долевой собственности в равных долях каждому по 1/2 доли на квартиру <...>, с кадастровым <...>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 64,4 кв.м, расположенную на 3-м этаже жилого дома по адресу: <...>, <...>.

За ФИО5 и ФИО36 признано право общей долевой собственности в равных долях каждому по 1/2 доли на квартиру <...>, с кадастровым <...>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 41,1 кв.м. расположенную на 2-м этаже жилого дома по адресу: <...>.

За ФИО8 признано право собственности на квартиру <...>, с кадастровым <...>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 50,2 кв.м, расположенную на 5-м этаже жилого дома по адресу: <...>.

За ФИО7 признано право собственности на квартиру <...>, с кадастровым <...>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 39,9 кв.м, расположенную на 3-м этаже жилого дома по адресу: <...>.

За ФИО9 признано право собственности на квартиру <...>, с кадастровым <...>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 39,1 кв.м, расположенную на 7-м этаже жилого дома по адресу: <...>.

За ФИО10 признано право собственности на квартиру <...>, с кадастровым <...>, состоящую из 2-х жилых комнат, общей площадью 64,1 кв.м, расположенную на 4-м этаже жилого дома по адресу: <...>.

За ФИО11 признано право собственности на квартиру <...>, с кадастровым <...>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 40,6 кв.м, расположенную на 4-м этаже жилого дома по адресу: <...>.

За ФИО12 признано право собственности на квартиру <...>, с кадастровым <...>, состоящую из 2-х жилых комнаты, общей площадью 64,8 кв.м, расположенную на 4-м этаже жилого дома по адресу: <...>.

За ФИО13 и ФИО14 признано право общей долевой собственности в равных долях каждому по 1/2 доли на квартиру <...>, с кадастровым <...>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 40,85 кв.м, расположенную на 4-м этаже жилого дома по адресу: <...>.

За ФИО37 признано право собственности на квартиру <...>, с кадастровым <...>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 40,8 кв.м, расположенную на 4-м этаже жилого дома по адресу: <...>.

За ФИО37 признано право собственности на квартиру <...>, с кадастровым <...>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 40,4 кв.м, расположенную на 3-м этаже жилого дома по адресу: <...>.

За ФИО37 и Светличной Л.В. признано право общей долевой собственности в равных долях каждому по 1/2 доли на квартиру <...>. с кадастровым <...>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 40,8 кв.м. расположенную на 2-м этаже жилого дома по адресу: <...>.

За ФИО17 признано право собственности на квартиру <...>, с кадастровым <...>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 40,2 кв.м, расположенную на 7-м этаже жилого дома по адресу: <...>.

За ФИО18 признано право собственности на квартиру <...>, с кадастровым <...>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 41,1 кв.м, расположенную на 4-м этаже жилого дома по адресу: <...>.

За ФИО19 признано право собственности на квартиру <...>, с кадастровым <...>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 41 кв.м, расположенную на 8-м этаже жилого дома по адресу: <...>.

За ФИО38 признано право собственности на квартиру <...>, с кадастровым <...>, состоящую из 2-х жилых комнат, общей площадью 64,6 кв.м, расположенную на 6-м этаже жилого дома по адресу: <...>.

За ФИО21 признано право собственности на квартиру <...>, с кадастровым <...>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 40,7 кв.м, расположенную на 7-м этаже жилого дома по адресу: <...>.

За ФИО22 признано право собственности на квартиру <...>, с кадастровым <...>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 40,6 кв.м, расположенную на 8-м этаже жилого дома по адресу: <...><...>.

За ФИО23 признано право собственности на квартиру <...>, с кадастровым <...>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 41 кв.м, расположенную на 7-м этаже жилого дома по адресу: <...>.

За ФИО24 признано право собственности на квартиру <...>, с кадастровым <...>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 39,2 кв.м, расположенную на 3-м этаже жилого дома по адресу: <...>.

За ФИО25 признано право собственности на квартиру <...>, с кадастровым <...>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 40,8 кв.м, расположенную на 5-м этаже жилого дома по адресу: <...>.

За ФИО26 и ФИО27 признано право общей долевой собственности каждому по 1/2 доли на квартиру <...>, с кадастровым <...>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 40,37 кв.м, расположенную на 7-м этаже жилого дома по адресу: <...>.

За ФИО28 признано право собственности на квартиру <...>, с кадастровым <...>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 39 кв.м, расположенную на 3-м этаже жилого дома по адресу: <...>.

За ФИО29 и ФИО30 признано право общей долевой собственности каждому по 1/2 доли на квартиру <...>. с кадастровым <...>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 40,7 кв.м, расположенную на 8-м этаже жилого дома по адресу: <...>.

За ФИО31 признано право собственности на квартиру <...>, с кадастровым <...>, состоящую из 2-х жилых комнат, общей площадью 50,9 кв.м, расположенную на 2-м этаже жилого дома по адресу: <...>.

За ФИО32, ФИО39, ФИО33 признано право общей долевой собственности в равных долях каждому по 1/3 доли на квартиру <...>, с кадастровым <...>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 40,37 кв.м, расположенную на 3-м этаже жилого дома по адресу: <...>.

За ФИО34 признано право собственности на квартиру <...>, с кадастровым <...>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 40,6 кв.м, расположенную на 3-м этаже жилого дома по адресу: <...>.

За ФИО35 признано право собственности на квартиру <...>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 66,34 кв.м., расположенную на 2-м этаже жилого дома по адресу: <...>.

С ЗАО «ПРОЕКТ-ИНВЕСТ» в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО36, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Светличной Л.В., ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 взыскана компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей каждому.

С ЗАО «ПРОЕКТ-ИНВЕСТ» в пользу ФИО35 взыскана компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей, неустойка в размере 1000 рублей, штраф в размере 1000 рублей.

Отменены запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также регистрации ограничений и обременений в отношении расположенных в жилом доме <...> по <...> квартиры <...>, квартиры <...>, квартиры <...>, квартиры <...>, квартиры <...>, квартиры <...>, квартиры <...>, квартиры <...>, квартиры <...>, квартиры <...>, квартиры <...>, квартиры <...>, квартиры <...>, квартиры <...>, квартиры <...>, квартиры <...>, квартиры <...>, квартиры <...>, квартиры <...>, квартиры <...>, квартиры <...>, квартиры <...>, квартиры <...>, квартиры <...>, квартиры <...>, квартиры <...>, квартиры <...>, квартиры <...>, наложенные постановлением от <...> судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Краснодарскому краю ФИО40 по исполнительному производству № 71/17/23061-ИП.

В остальной части иск оставлен без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель конкурсного управляющего АО Банк «Клиентский» Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности ФИО1 просит решение отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новое – об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что обжалуемый судебный акт противоречит вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Краснодарского края от 26 июля 2016 года и влечет ограничения прав банка.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражениях на нее, выслушав пояснения истцов ФИО31, ФИО41, ФИО37, ФИО5, а также представителя истцов ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО36, ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО19, ФИО37, Светличной Л.В., ФИО17, ФИО42, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО39, ФИО33, ФИО34 на основании доверенностей ФИО43, полагавших решение суда законным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В силу части 1, 2, 3 статьи 8 указанного Федерального закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1, 2 статьи 12 федерального закона).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При рассмотрении дела районным судом установлено, что между сторонами обязательства, вытекающие из договоров долевого участия в строительстве исполнены в полном объеме: дольщики свои обязательства по оплате договоров исполнили; многоквартирный жилой дом в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию; квартиры переданы дольщикам по актам приема-передачи; договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы в едином государственном реестре. Спорные жилые помещения фактически завершены строительством и являются самостоятельными объектами прав.

Из представленных материалов дела следует, что истцы обратились со всеми необходимыми документами в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенные квартиры. Вместе с тем государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости была приостановлена, в связи с поступившим 17 января 2017 года в УФРС по Краснодарскому краю постановлением судебного-пристава исполнителя МО по исполнению особых ИП УФССП по Краснодарскому краю ИП 71/17/23061 от 16 января 2017 года, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также регистрации ограничений и обременений в отношении незавершенного строительством объекта 91% готовности, площадь: общая 11718 кв.м, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым <...>.

Таким образом зарегистрировать свои права в установленном законом порядке истцы не могут по независящим от них причинам.

Отсутствие формальных доказательств права собственности на имущество, т.е. отсутствие регистрации права собственности истцов на квартиру лишают их возможности осуществлять правомочия собственника в полной мере в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ.

Из представленных в районный суд документов следует, что 09 декабря 2016 года многоквартирный восьмиэтажный дом с цокольным этажом двухсекционный 176 квартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный по строительному адресу: Россия, Краснодарский край, <...>, введен в эксплуатацию и департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО <...> застройщику ЗАО «ПРОЕКТ-ИНВЕСТ» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23306000-3992-в-2016 от <...>.

Однако решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27 июня 2016 года по делу № А32-2437/2016 с ЗЛО «ПРОЕКТ — ИНВЕСТ» в пользу АО БАНК «Клиентский» взыскана задолженность в размере 198 670 822 рубля.

На основании исполнительного листа № ФС № 011202642 от 29 сентября 2016 года, выданного Арбитражным судом Краснодарского края возбуждено исполнительное производство от 10 января 2017 года № 71/17/23061-ИП, в рамках которого постановлением от 16 января 2017 года судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Краснодарскому краю ФИО40 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении незавершенного строительством объекта 91% готовности, площадь: общая 11718 кв.м, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым <...>.

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, в совокупности с положениями статьи 11 Гражданского кодекса РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Кроме того, согласно части 1 статьи 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьи 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 13 ФЗ № 214-ФЗ, в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от <...> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Аналогичная норма содержится в части 1 статьи 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Судом первой инстанции обоснованно принят во внимание тот факт, что 15 апреля 2013 года в Управление Росреестра по Краснодарскому краю ОАО Банком «Клиентский» представлено согласие на удовлетворение своих требований по договору за счет заложенного имущества ЗАО «ПРОЕКТ-ИНВЕСТ», а также согласие на прекращение права залога на объекты долевого строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <...>, в случае, предусмотренном частью 8 статьи 13 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно после подписания сторонами договора участия в долевом строительстве передаточного акта иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Удовлетворяя заявленные требования районный суд пришел к выводу о том, что поскольку истцы, являясь залогодержателями многоквартирного жилого дома возражают против удовлетворения иска об обращении взыскания на предмет залога. При этом, обязательства ЗАО «ПРОЕКТ-ИНВЕСТ» перед АО Банк «Клиентский» по возврату суммы долга, возникшие на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 27 июня 2016 года, не отнесены законом к обязательствам имеющим приоритет по сравнению с залоговым обязательством, таким образом, оснований для обращения взыскания на указанное имущество в целях исполнения требований исполнительного документа о взыскании с ЗАО «ПРОЕКТ-ИНВЕСТ» в пользу незалогового кредитора АО Банка «Клиентский» суммы долга не имеется.

Принимая во внимание изложенные положения закона, фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что многоквартирный дом № <...>, построенный на земельном участке с кадастровым номером <...>, введен в эксплуатацию в установленном законом порядке 09 декабря 2016 года, договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости, никем не оспорены, акты приема-передачи на квартиры переданы от застройщика всем дольщикам, судебная коллегия находит правомерным вывод суда первой инстанции, что переданные участникам долевого строительства квартиры не являются предметом залога.

Так же разрашая заявленные требования суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что запрет на совершение регистрационных действий, установленный постановлением судебного-пристава исполнителя от 16 января 2017 года, не может распространять свое действие на квартиры истцов и ограничивать права участников долевого строительства на государственную регистрацию прав собственности на принадлежащие им квартиры.

Судебная коллегия руководствуясь положения статей 36 и 37 Жилищного кодекса РФ, соглашается с выводом суда о том, что с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, право собственности застройщика на земельный участок под многоквартирным домом прекращается на основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ в силу закона.

Довод апелляционной жалобы, что обжалуемое решение противоречит вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Краснодарского края от 26 июля 2016 года и влечет ограничения банка в праве на реализацию с публичных торгов земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 2 783 кв.м, расположенного по адресу: <...>, с целью погашения задолженности, являются необоснованными, поскольку наличие зарегистрированного обременения (ипотеки) на земельный участок, возникшего на основании договора ипотеки с ОАО Банк «Клиентский» не препятствует регистрации прав собственности на квартиры за каждым из участников долевого строительства и последующему прекращению права собственности застройщика на земельный участок.

Согласно статье 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Учитывая приведенные нормы действующего законодательства и установленные судом фактические обстоятельства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.

В остальной части решение суда не обжалуется, доводов относительно несогласия с удовлетворением иска о взыскании в пользу истцов компенсации морального вреда, а также в пользу истицы ФИО35 неустойки, штрафа в апелляционной жалобе не приведено, в связи с чем оснований, предусмотренных статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, для его проверки в апелляционном порядке в полном объеме судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 15 мая 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя конкурсного управляющего АО Банк «Клиентский» Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности ФИО1 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть оспорено в течение 6 месяцев в Президиум Краснодарского краевого суда.

Председательствующий:

Судьи: