Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ленинского районного суда РБ от 05 декабря 2012 года, которым постановлено:

исковые требования ФИО2, ФИО4 к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать государственный акт № РБ ... от ... выданного на основании постановления мэра г. Уфы от ... №... на право владения и постоянного пользования землёй мерою ... га по ... не соответствующим требованиям закона в качестве основания для государственной регистрации возникновения права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью ... кв. метров с кадастровым номером №... местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, ....

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью ... кв. метров с кадастровым номером №... местоположение которого, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, ....

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью ... кв. метров с кадастровым номером №... местоположение которого, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, ....

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РБ Мугиновой Р.Х., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО5 и ФИО4 обратились в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью ... кв. метров с кадастровым номером №..., мотивировав свои требования тем, что постановлением главы администрации ... РБ. от ... №..., вынесенного на основании заявления ФИО1, о предоставлении в аренду земельного участка по ул. ... площадью ... кв. метр постановление мера ...№... от ... утратило силу. Горкомзему было поручено изъять государственный Акт РБ №... на право владение землёй, а истребуемый земельный участок был предоставлен в аренду, то есть земельный участок общей площадью ... кв. метров расположенный по адресу: РБ, ... прекратил своё юридическое существование в результате преобразования (объединения) в земельный участок общей площадью ... кв. метр расположенный по адресу: РБ, .... Следствием, чего является и прекращение каких либо вещных прав ФИО1, на земельный участок общей площадью ... кв. метров, расположенный по адресу: РБ, ..., предоставленного последнему на основании государственного акта на право владения, постоянного пользования землёй выданного на основании постановления мера ... от ... №....

В последующих уточнениях к исковому заявлению в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы просили суд признать государственный акт № РБ №... от ... , выданный на основании постановления мэра ... от ... №..., на право владения и постоянного пользования землёй мерою ... га по ... не соответствующим требованиям закона в качестве основания для государственной регистрации возникновения права собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью ... кв. метров с кадастровым номером №..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, ....

Также просили признать отсутствующим право собственности и недействительным зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью ... кв. метров с кадастровым номером №..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, ....

Суд вынес вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного, ввиду того, что акт постоянного пожизненного владения земельным участком, выданного главой администрации ...... на его имя, не прекращен на основании ч. 3 ст. 53, ст. 45 Земельного кодекса РФ. Кроме того имеется решение Ленинского районного суда от ... , Определение Верховного суда РБ от ... по которому за ФИО1 признано право собственности на самовольную постройку. Также указал, что в суде первой инстанции им было подано заявление о применении срока исковой давности, однако, данное заявление в материалах дела отсутствует.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя ФИО4 – Т.Р.А., Судебная коллегия находит, что оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.2 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» при государственной регистрации права постоянного бессрочного пользования правоустанавливающим документом является акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

Судом первой инстанции установлено, что ФИО2 и ФИО4 являются собственниками объектов недвижимости расположенных по адресу: РБ, ... на земельном участке с кадастровым номером №... общей площадью ... кв. м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации ... от ... , ... от ... и ... от ... (л.д.18-20).

... на основании договора о переуступке права аренды земельного участка истцам ФИО2, ФИО4, был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью ... кв. м. с кадастровым номером №..., местонахождение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, ....(л.д.16,17)

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка №... от ... , срок аренды вышеуказанного земельного участка установлен до ... (л.д.24-25)

Судом первой инстанции установлено и не оспаривается сторонами, что ... на основании постановления мэра ...№...ФИО3, был отведён земельный участок мерою ... га по ... под проектирование и строительство жилого дома и надворных построек (л.д. 163).

... на основании постановления мера ...№... ФИО1 выдан государственный акт № РБ №... на право владения, постоянного пользования землёй мерою ... га по ....(л.д.12,13)

... на основании государственного акта № РБ №... на право владения, постоянного пользования землёй мерою ... га ФИО1, зарегистрировал на спорный земельный участок право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № ... (л.д.177)

Также установлено, что государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок за ФИО1 была оформлена после оформления истцами права собственности на жилой дом инвентарный №..., литер ..., а, общей площадью ... кв.м. расположенного по адресу: РБ, ... на земельном участке с кадастровым номером №... общей площадью ... кв. метров (л.д. 18-23).

При этом в указанный период времени у ответчика ФИО1 находился государственный акт № РБ №... на право владения, постоянного пользования земельным участком мерою ... га местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, ... (л.д.95-102).

... между ФИО1 и банком ... правопреемником которого является ...... был заключен договор залога, в соответствии с которым, в обеспечение договорных кредитных обязательств ФИО1 на сумму .... рублей для строительства мебельной мастерской, он предоставил в залог принадлежащую ему на праве собственности недвижимость, расположенную по адресу: ..., состоящую из жилого дома, гаража, забора, на земельном участке площадью ....м.

... истцами были приобретены у ... по договору купли-продажи объекты недвижимости: мебельный цех, общей площадью ... кв.м. инвентарный №..., литер ... расположенный по адресу: ..., мастерскую, общей площадью ... кв.м. инвентарный №..., литер ..., расположенный по адресу: ..., жилой дом инвентарный №..., литер ..., расположенный по адресу: ... (л.д. 21-23).

Как видно из материалов дела, постановлением главы администрации г. Уфы РБ №... от ... на основании заявления гр. ФИО1 для обслуживания жилого дома последнему в аренду сроком на ... лет был предоставлен земельный участок площадью ... кв. метр по .... Этим же документом постановление мэра г. Уфы РБ №... от ... было признано утратившим силу, а государственный акт № РБ №... подлежал изъятию (л.д. 104 ).

... в соответствии с постановлением мэра ...№... от ... ФИО1 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ..., был заключен договор аренды земельного участка.

... спорный земельный участок на основании постановления Главы администрации ГО ... был предоставлен в аренду ... и ФИО7 (л.д. 132), а затем он перешел в аренду истцам на основании договора переуступки права аренды земельного участка от ... заключенного между ... и ФИО2, ФИО4 (л.д. 16).

Как пояснили истцы в суде первой инстанции, при оформлении вещных прав на объекты недвижимости: мебельный цех, общей площадью ... кв.м., литер ..., мастерскую, общей площадью ... кв.м, литер ..., жилой дом инвентарный №..., литер ..., расположенных по адресу: ..., им стало известно, что ответчик ФИО1 оформил право собственности на земельный участок общей площадью ... кв. м. с кадастровым номером №..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... (л.д.9)

Данное право ФИО1 оформил на основании государственного акта на право владения, постоянного пользования землёй, выданного на основании постановления мэра ... от ... №..., в соответствии с ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие земельного кодекса РФ».

Согласно кадастрового паспорта №... от ... спорный земельный участок в границах не определен, местоположение участка определено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес которого ... (л.д.57).

Также установлено, что согласно договору переуступки права аренды земельного участка от ... , заключенного между ...», ФИО2, ФИО4, местонахождение земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер №..., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес которого ... (л.д.16).

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд первой инстанции обосновано пришел к выводу, что спорный земельный участок находится в пределах границ земельного участка, находящегося по адресу: ..., предоставленного истцам на праве аренды и соответственно нарушает вещные права на владение, пользование и ограниченное распоряжение арендованным земельным участком истцов.

Суд первой инстанции обоснованно указал на то, что на один земельный участок в пределах одних границ не могут быть оформлены разные виды вещных прав, так как это является нарушением права владения и пользования земельным участком не соединённые с лишением владения.

Довод ФИО1, изложенный в апелляционной жалобе, об отсутствии его волеизъявления на отказ от земельного участка Судебная коллегия находит необоснованным по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 обладая правом владения, постоянного пользования земельным участком площадью ... кв.м. по ... (л.д.12-13), выразил свое волеизъявление на отказ от этих прав и на заключение договора аренды сроком на ... лет. Данное обстоятельство подтверждается его заявлением, на основании которого вынесено постановление №... от ... .

Вместе с тем, этим же документом, постановление мэра ... РБ №... от ... было признано утратившим силу, а государственный акт № РБ №... подлежал изъятию. Указанное решение могло быть принято только на основании заявления ФИО1, к тому же договор аренды земельного участка ФИО1, подписан, чем дополнительно им было подтверждено одобрение на заключение договора аренды от ... (л.д.106-112).

Следовательно, постановлением мера ... РБ №... от ... о предоставлении ответчику в аренду земельного участка в ... площадью ... кв.м. было прекращено право постоянного пользования земельным участком площадью ... кв. метров по волеизъявлению ФИО3

По тем же основаниям Судебная коллегия считает несостоятельным довод ФИО1 об отсутствии его заявления, на основании которого было вынесено постановление №... от ... , поскольку данный факт не подтверждён соответствующими документами, данное постановление, равно как и последующее постановление мэра №... от ... являются действующими и не отменены в установленном законом порядке. Кроме того, Судебная коллегия полагает необоснованным довод заявителя о нарушении положений ч.3 ст.53 ст.45 ЗК РФ, поскольку на ... Земельный кодекс РФ (от 25 октября 2001 года) принят не был. Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Следовательно, указанные нормы не подлежали применению при разрешении настоящего спора.

Часть вторая ст.6 и ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве».

В соответствии со ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г. предусмотрен обязательный государственный учет земельных участков, под которым понимается описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земельном участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономические оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. В соответствии с п.1 ст.5ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неповторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Следовательно, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, о том, что до оформления границ земельного участка в установленном законом порядке, спорный земельный участок не мог являться объектом земельных правоотношений и соответственно является объектом вещных прав.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Довод ФИО1, изложенный в апелляционной жалобе, о преюдициальной силе решения Ленинского районного суда ... от ... по иску ..., ФИО7, ... в интересах Администрации ГО ... к ФИО1 о сносе самовольной постройки, которым исковые требования отклонены, не состоятелен, для конкретно рассматриваемого спора данное решение преюдициального значения не имеет, так как сторонами в данном решении являются ...ФИО7, ... и ФИО1

В апелляционной жалобе ФИО1 указывает, что в ходе рассмотрения дела им было подано заявление в суд о применении срока исковой давности к требованиям ФИО4 и ФИО2 Однако, в подтверждение данного обстоятельства каких-либо доказательств не представил. Из материалов дела также не усматривается, что ФИО1, либо его представителем заявлялось ходатайство о применении срока исковой давности в ходе судебного разбирательства. Также из материалов дела не усматривается, что ФИО1, либо его представителем приносились замечания на протоколы судебных заседаний.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу указанной нормы закона, заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске лишь при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

Из материалов дела усматривается, что заявление о применении срока исковой давности сделано ФИО1 лишь при подаче апелляционной жалобы (л.д. 224).

Другие доводы апелляционной жалобы ответчика ФИО1 аналогичны его позиции в ходе судебного разбирательства, каких-либо иных правовых доводов и оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество.

Судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, поскольку суд исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам по правилам ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ. Выводы суда в полной мере мотивированы, соответствуют установленным судом обстоятельствам и материалам дела. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий Крыгина Т.Ф..

Судьи Габитова А.М.

Мугинова Р.Х.

Справка судья: Легковой В.В.