Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе генерального директора ЗАО Санаторий «Жемчужина моря» на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 16 сентября 2013 года

У С Т А Н О В И Л А:

ЗАО Санаторий «Жемчужина моря» обратилось в суд с иском к Зениковой А.А., Зеникову Е.В. о понуждении к заключению договора аренды нежилого помещения комнаты № 10 площадью 7,3 кв.м., расположенной в здании пристройки к прачечной литер «Л» по адресу: <...> и об истребовании имущества в составе помещений: №9 площадью 12,1 кв.м., № 11 площадью 1,6 кв.м., №12 площадью 5.4 кв.м. в здании прачечной литер «Л» по вышеуказанному адресу, из чужого незаконного владения.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании Зеников Е.В. и представитель Зениковой А.А. в удовлетворении исковых требований просили отказать в полном объеме.

Обжалуемым решением отказано в удовлетворении исковых требований ЗАО Санаторий «Жемчужина моря» к Зениковой А.А., Зеникову Е.В. о понуждении к заключению договора аренды нежилого помещения и об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда в связи с тем, что решение суда незаконно и необоснованно, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, что судом сделаны неверные выводы, что право собственности на спорное строение признано за ЗАО «Санаторий «Жемчужина моря», что спорное помещение является частной собственностью санатория, что ответчики не зарегистрированы в занимаемом помещении, что спорное помещение не является жилым, что Зеникова А.А. прекратила трудовые отношения с санаторием в 2005 году.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, изучив доводы жалобы, возражения относительно жалобы, заслушав объяснения представителей ЗАО «Санаторий «Жемчужина», поддержавших доводы жалобы, заслушав объяснения представителя Зениковой А.А., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

В соответствии со ст. 13 ФЗ РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» граждане, которые проживают в служебных помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 ст.51 Жилищного кодекса РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со ст. 108, 110 ЖК РСФСР (действующих до введения Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г.), работники предприятия, учреждения, организации, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует и судом правильно установлено, что ЗАО Санаторий «Жемчужина моря» является собственником здания прачечной литер «Л», общей площадью 121,9 кв.м., расположенного по адресу: <...> что решением Геленджикского городского суда от 23 ноября 2010 г., вступившим в законную силу, за ЗАО Санаторий «Жемчужина моря» признано право собственности на расположенные в нежилом здании прачечной литер «Л» с пристройками литер «л», «л1»,»л3», «л4», «л5», помещение № 9 площадью 12,1 кв.м., помещение № 10 площадью 7,3 кв.м., помещение № 11 площадью 1,6 кв.м., помещение № 12 площадью 5,4 кв.м., что указанные помещения расположены в пристройке литер «л», «л1»,»л3», «л4», «л5», помещения № 9 и № 10 значатся жилыми, что Зениковой А.А., как работнику санатория, предоставлена жилая площадь в общежитии, находящемся по адресу: <...> что ответчики постоянно зарегистрированы в предоставленном по ордеру жилом помещении с 10.01.1989 г., что с 1989 г. по 2006 г. предыдущие собственники санатория «Жемчужина моря» претензий к ответчикам по вопросу незаконного пользования жилым помещением не предъявляли, что 13.03.1992 г. Зеникова А.А. уволена в связи с сокращением численности штата, что решением Геленджикского городского суда от 10 декабря 2012 г., вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований ЗАО Санаторий «Жемчужина моря» к Зениковой А.А. и Зеникову Е.В. о прекращении права пользования спорными помещениями и выселении из указанных помещений, что правомерность вселения и проживания ответчиков на спорной жилой площади установлена вступившим в законную силу решением Геленджикского городского суда от 13 ноября 2006 г., что решением Геленджикского городского суда от 26 июня 2006 г., отказано в удовлетворении иска ЗАО Санаторий «Жемчужина моря» к Зениковой А.А. об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения, что указанные судебные постановления, вступившие в законную силу, имеют преюдициальное значение для данного дела, не опорочены надлежащим образом, подтверждают законность пользования ответчиками спорными помещениями, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется. Данный вывод суда основан на нормах ГПК РФ, ЖК РСФСР, решении Арбитражного суда Краснодарского края от 10 января 2001 г., свидетельством о государственной регистрации права <...> от 19.02.2001 г., решении Геленджикекого городского суда от 23 ноября 2010 г., определении Краснодарского краевого суда от 01 марта 2011 г., решении Геленджикского городского суда от 10 декабря 2012 г., решением Геленджикского городского суда от 13 ноября 2006 г., выписке из протокола совместного заседания профкома и Совета трудового коллектива от 26.06.1989 г., ордере № 14 от 02.07.1989 г. на право занятия жилой площади в общежитии, других материалах дела, исследованных в судебном заседании. При таких обстоятельствах судом правомерно отказано в удовлетворении исковых требований ЗАО Санаторий «Жемчужина моря» к Зениковой А.А., Зеникову Е.В. о понуждении к заключению договора аренды нежилого помещения и об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Доводы жалобы о том, что решение суда незаконно и необоснованно, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, что судом сделаны неверные выводы, что право собственности на спорное строение признано за ЗАО «Санаторий «Жемчужина моря», что спорное помещение является частной собственностью санатория, что ответчики не зарегистрированы в занимаемом помещении, что спорное помещение не является жилым, что Зеникова А.А. прекратила трудовые отношения с санаторием в 2005 году, не могут являться основанием к отмене обжалуемого решения суда, поскольку судом достоверно установлено, что ответчики постоянно зарегистрированы в предоставленном по ордеру жилом помещении с 10.01.1989 г., что с 1989 г. по 2006 г. предыдущие собственники санатория «Жемчужина моря» претензий к ответчикам по вопросу незаконного пользования жилым помещением не предъявляли, что 13.03.1992 г. Зеникова А.А. уволена в связи с сокращением численности штата, что решением Геленджикского городского суда от 10 декабря 2012 г., вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований ЗАО Санаторий «Жемчужина моря» к Зениковой А.А. и Зеникову Е.В. о прекращении права пользования спорными помещениями и выселении из указанных помещений, что правомерность вселения и проживания ответчиков на спорной жилой площади установлена вступившим в законную силу решением Геленджикского городского суда от 13 ноября 2006 г., что решением Геленджикского городского суда от 26 июня 2006 г., отказано в удовлетворении иска ЗАО Санаторий «Жемчужина моря» к Зениковой А.А. об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения, что указанные судебные постановления имеют преюдициальное значение для данного дела, не опорочены надлежащим образом, подтверждают законность пользования ответчиками спорными помещениями, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется. Обжалуемым решением ЗАО Санаторий «Жемчужина моря» не лишено права на обращение в суд с иском к Зениковой А.А. и Зеникову Е.В. о взыскании понесенных собственником спорных помещений расходов (коммунальных и иных) по их содержанию.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 327.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 16 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу генерального директора ЗАО Санаторий «Жемчужина моря» – без удовлетворения.

Председательствующий______________________________________

Судьи краевого суда____________________________________________