Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 08 мая 2013 года в городе Хабаровске дело по иску товарищества домовладельцев «ЖСК-3» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, встречному иску ФИО1 к товариществу домовладельцев «ЖСК-3», открытому акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» о возложении обязанности произвести перерасчет, исключив сумму долга, по апелляционной жалобе товарищества домовладельцев «ЖСК-3» на решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 12 февраля 2013 года.

Заслушав доклад судьи Е.Л. Унтевской, объяснения представителя товарищества домовладельцев «ЖСК-3» ФИО2, представителя ФИО1 – ФИО3, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Товарищество домовладельцев «ЖСК-3» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что ФИО1, являясь собственником квартиры <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ не производит оплату за отопление. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гола задолженность ФИО1 составила <данные изъяты>. На письменное требование о погашении задолженности ФИО1 направила им встречное требование об исключении из состава предоставляемых ей коммунальных услуг централизованного отопления в связи с тем, что в результате произведенной в ДД.ММ.ГГГГ перепланировки квартиры, сохраненной решением суда, в жилом помещении было установлено автономное электрическое отопление, а отопительные приборы (радиаторы), предназначенные для обогрева помещения от централизованного отопления, демонтированы. Товарищество, полагая, что переустройство квартиры является незаконным и не создает правовых оснований для освобождения ответчицы от оплаты централизованного отопления, просило взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате за отопление в размере <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела в связи с частичной оплатой долга истец уменьшил исковые требования: просил взыскать с ФИО1 сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к товариществу домовладельцев «ЖСК-3», открытому акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» (далее - ОАО «Дальневосточная генерирующая компания») о возложении обязанности произвести перерасчет стоимости предоставляемых коммунальных услуг, исключив из нее плату за тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, исключении указанной суммы задолженности, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В обоснование встречного иска указала, что является собственником квартиры <адрес>. В указанном жилом помещении ею произведена перепланировка, в результате которой убрана система централизованного отопления, квартира переведена на автономное отопление от электрической энергии. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ она известила ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» о перепланировке своего жилого помещения и сообщила, что в услуге теплоснабжения не нуждается. Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 28.02.2008 года произведенная ею перепланировка признана законной. Однако до настоящего времени в счетах на оплату коммунальных услуг проставляется сумма долга в размере <данные изъяты>, которая ею не оплачивается, в связи с неправомерностью начисления.

Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 12 февраля 2013 года исковые требования товарищества домовладельцев «ЖСК-3» к ФИО1 удовлетворены частично. С ФИО1 в пользу товарищества домовладельцев «ЖСК-3» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, государственная пошлина в сумме <данные изъяты>. В остальной части иска отказано. Встречный иск ФИО1 к товариществу домовладельцев «ЖСК-3» удовлетворен частично. На товарищество домовладельцев «ЖСК-3» возложена обязанность аннулировать сумму долга ФИО1 по услуге теплоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. В остальной части иска отказано. В удовлетворении иска к ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» отказано. С товарищества домовладельцев «ЖСК-3» в пользу ФИО1 взысканы судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>. С товарищества домовладельцев «ЖСК-3» в местный бюджет взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

В апелляционной жалобе товарищество домовладельцев «ЖСК-3» просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что судом дана неверная оценка обстоятельствам дела. Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 28.02.2008 года квартира ФИО1 в переустроенном состоянии не сохранялась, в связи с чем ее переустройство является незаконным и не создает правовых оснований для изменения ФИО1 порядка оплаты услуг центрального отопления. Установка индивидуальных поквартирных источников тепловой энергии требует согласия всех собственников помещений в данном доме. Выводы суда основаны на неполном и необъективном исследовании доказательств. Кроме того, судом неправомерно применен срок исковой давности, поскольку об отказе ФИО1 оплачивать тепловую энергию товарищество узнало только ДД.ММ.ГГГГ.

В письменных возражениях относительно апелляционной жалобы ФИО1 с ее доводами не согласна, полагает решение суда законным и обоснованным. Указывает, она не является потребителем коммунальной услуги по теплоснабжению, в связи с чем и не должна ее оплачивать. Незаконное выставление ей счетов на оплату отопления нарушает ее жилищные права.

В суде апелляционной инстанции представитель товарищества домовладельцев «ЖСК-3» ФИО2, действующий на основании доверенности, доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Представитель ФИО1 ФИО3, действующая на основании доверенности, с решением суда первой инстанции согласилась, полагает его законным и обоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на них, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153, частями 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

У собственников жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет товарищество домовладельцев «ЖСК-3».

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не оплачивает коммунальную услугу теплоснабжения, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ней числится задолженность в размере <данные изъяты>.

В ответ на требование истца о погашении задолженности ФИО1 сообщила, что услугой по централизованному отоплению не пользуется, поскольку в квартире выполнена перепланировка, в результате которой квартира переведена на автономное отопление.

Помимо этого судом установлено, что в принадлежащем ФИО1 жилом помещении убрана система центрального отопления (радиаторы системы отопления убраны, а стояки системы отопления проходят внутри квартиры от нижнего до верхнего этажа), квартира переведена на автономное отопление от электрической энергии. Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 26.02.2008 года квартира <адрес> сохранена в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор, суд, руководствуясь отчетом о проведении замеров температурного режима, исходил из того, что поскольку установка автономного отопления, с учетом которой квартира ФИО1 сохранена в перепланированном состоянии, не изолирует жилое помещение от теплового потока, выделяемого стояками центрального отопления, проходящими через квартиру, теплоотдача от стояков составляет 11,9 % от общей мощности системы отопления, то ФИО1 является потребителем услуги по теплоснабжению только в объеме указанной теплоотдачи и должна ее оплачивать в данном объеме, в связи с чем пришел к выводу о наличии оснований к частичному удовлетворению исковых требований товарищества домовладельцев «ЖСК-3» и встречных исковых требований ФИО1.

При исчислении сумм, подлежащих взысканию, суд указал, что требование товарищества домовладельцев «ЖСК-3» о взыскании с ФИО1 задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению, поскольку предъявлено истцом по истечении срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком ФИО1.

С выводами суда в части применения срока исковой давности судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствует нормам материального права, а именно положениям ст. ст. 196, 199, 200 Гражданского кодекса РФ. Суд правильно указал, что товарищество домовладельцев «ЖСК-3» является юридическим лицом, осуществляет управление многоквартирным домом и обязано отслеживать поступления платы от жильцов за жилое помещение.

Вместе с тем, поскольку товарищество домовладельцев «ЖСК-3» обратилось в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, то задолженность по тепловой энергии, подлежащая взысканию с ФИО1, должна исчисляться за период ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ, как указал суд.

Кроме того, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о частичном освобождении ФИО1 от оплаты теплоснабжения в связи с установкой в квартире системы автономного отопления.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

В силу подп. «е» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель не вправе: несанкционированно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Согласно положениям статей 25, 26 Жилищного кодекса РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения являются переустройством жилого помещения, которое проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из приведенных положений следует, что в жилых помещениях в многоквартирных домах, оснащенных системой централизованного отопления, установка системы автономного отопления не допускается.

Поскольку дом, в котором расположена квартира ФИО1, подключен к системе централизованного отопления, то произведенная ею установка автономного отопления с отключением от системы центрального отопления является не соответствующей закону.

Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 26.02.2008 года не является доказательством правомерности выполненных ФИО1 работ, поскольку данным решением квартира <адрес> сохранена в перепланированном состоянии. Действия по демонтажу радиаторов системы центрального отопления и подключению автономного отопления к перепланировке не относятся и являются переустройством жилого помещения; из решения суда от 26.02.2008г. следует, что указанные работы предметом судебного рассмотрения не являлись.

При таком положении вывод суда о том, что ФИО1 должна оплачивать услугу по теплоснабжению не в полном объеме, а только в объеме 11,9%, то есть в пределах теплоотдачи, выделяемой стояками центрального отопления, проходящими через квартиру, является неправильным.

При этом судебная коллегия полагает, что принятый судом первой инстанции в качестве надлежащего доказательства отчет ООО «ГАЛА-ПРОЕКТ» о проведении замеров температурного режима в спорном жилом помещении не может быть положен в основу вывода о том, что теплоотдача стояков в квартире истицы составляет 11,9% от общей мощности системы отопления, поскольку из данного отчета следует, что замеры и расчеты специалиста производились исходя из того, что температура наружного воздуха составляет минус 17,9 С. Вместе с тем, в течение отопительного сезона температура наружного воздуха изменяется и может быть как выше, так и ниже указанной температуры, вследствие чего процент теплоотдачи стояков по отношению к общей мощности системы отопления также меняется. Однако усредненный показатель теплоотдачи в отчете отсутствует.

С учетом изложенного, у суда не имелось оснований для отказа в удовлетворении исковых требований товарищества домовладельцев «ЖСК-3» о взыскания с ФИО1 задолженности за потребление тепловой энергии за период ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 о возложении на товарищество домовладельцев «ЖСК-3» обязанности аннулировать сумму долга ФИО1 по услуге теплоснабжение.

В связи с изложенным с ФИО1 в пользу товарищества домовладельцев «ЖСК-3» подлежит взысканию задолженность за потребление тепловой энергии за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а не <данные изъяты>, как указано в решении суда.

При таком положении решение суда подлежит изменению в части исковых требований товарищества домовладельцев «ЖСК-3» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, и отмене - в части встречных исковых требований ФИО1 к товариществу домовладельцев «ЖСК-3», ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» о возложении обязанности произвести перерасчет, исключив сумму долга.

В связи с увеличением сумм, подлежащих взысканию с ФИО1 в пользу товарищества домовладельцев «ЖСК-3», подлежит изменению и взысканный с нее в пользу истца размер государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Апелляционную жалобу товарищества домовладельцев «ЖСК-3» удовлетворить.

Решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 12 февраля 2013 года по гражданскому делу по иску товарищества домовладельцев «ЖСК-3» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, встречному иску ФИО1 к товариществу домовладельцев «ЖСК-3», открытому акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» о возложении обязанности произвести перерасчет, исключив сумму долга,

в части исковых требований товарищества домовладельцев «ЖСК-3» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги изменить, вынести в данной части новое решение, которым:

взыскать с ФИО1 в пользу товарищества домовладельцев «ЖСК-3» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

в части встречного иска ФИО1 к товариществу домовладельцев «ЖСК-3», открытому акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» о возложении обязанности произвести перерасчет, исключив сумму долга отменить, вынести в данной части новое решение, которым:

в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к товариществу домовладельцев «ЖСК-3», открытому акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» о возложении обязанности произвести перерасчет, исключив сумму долга, отказать.

Председательствующий: Е.Л. Унтевская

Судьи: Е.П. Иском

И.Г. Мороз