Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 19 сентября 2016 года апелляционную жалобу Хариной О. А. и Степанюка В. П. на решение Ногинского городского суда Московской области от 11 мая 2016 года

по делу по иску Хариной О. А., Степанюка В. П. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Россреестра по Московской области», Администрации Ногинского муниципального района о признании недействительной схемы границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании помещением, и земельным участком, установлении границы земельного участка,

заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,

объяснения представителя истцов по доверенности Малиновской Н.В.,

УСТАНОВИЛА:

Харина О.А и Степанюк В.П., уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковые требования, обратились в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, Администрации Ногинского муниципального района о признании недействительной схемы границ земельного участка, устранения препятствий в пользовании помещением и земельным участком, установлении границ земельного участка, признании схемы границ, на основании которой осуществлена постановка на кадастровый учет земельного участка площадью 821 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, недействительной; устранить препятствия в пользовании помещением и участком истцов путем признания недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302004:6808; учитывая заключение экспертов, установить границы участка с кадастровым номером 50:16:0302004:6008, отступив от выступающих элементов зданий по 3,5 метра для обеспечения проезда (прохода) на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302004:212 и к помещению, принадлежащему Хариной О.А., расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50616:0302004:182; исключить из границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302004:6808 площадку для разворота пожарной техники размером 6м*7м.; установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302004:6808 в рамках общей площади 570 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, также указала, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302004:6808 был нарушен закон о кадастре. Не были учтены права владельцев смежных земельных участков. Уточнив, просила суд дополнительно к заявленным требованиям признать недействительным постановление Администрации Ногинского муниципального района МО от 29.08.2013г. № 1363 « Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного в <данные изъяты>, городском поселении Ногинск, <данные изъяты>»..

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Ногинский муниципальный район Московской области» в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по письменным возражениям, просила суд применить срок исковой давности по требованиям истцов, в том числе по требованиям об оспаривании решения органа местного самоуправления.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росрестра» по МО возражала против удовлетворения иска, указала, что является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица ООО «Фиалка» возражал против удовлетворения заявленных требований.

Решением Ногинскго городского суда Московской области от 11мая 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.

С решением суда не согласились Харина О.А. и Степанюк В.П. и подали апелляционную жалобу, в которой просят решение суда отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не усматривает как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Судом установлено, что истцу Хариной О.А. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 23.09.2014 года принадлежит на праве собственности встроенное помещение: магазин «Книги № 2» назначение: нежилое, общей площадью 77 кв.м., 1 этаж по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 08.10.2014 года, выпиской из ЕГРП от 01.03.2016 года № 50-0-1-196/2001/2016-503.

Судом также установлено, что здание, в котором находится помещение Хариной О.А., расположено на земельном участке площадью 710 кв.м. по адресу: <данные изъяты>-а, с кадастровым номером 50:16:0302004:182, границы которого утверждены постановлением руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области от 28.10.2008 года № 2297.

Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302004:182 принадлежит на праве общей долевой собственности Егупову С.В. (доля в праве 32/100), Гриневу Г.В. (доля в праве 19/100), Асееву Е.И. (доля в праве 6/100), Ермаковой Н.В. (доля в праве 6/100).

Степанюку В.П. предоставлен в аренду на срок с 15.06.2010 года по 14.06.2020 года земельный участок площадью 96 кв.м, кадастровый номер 50:16:0302004:212, расположенный по адресу: <данные изъяты>, вид разрешенного использования земельного участка - для размещения объектов торговли и бытового обслуживания, что подтверждается договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 34-2010-ф от 15.06.2010 года, выпиской из ЕГРП от 01.03.2016 г. № 50-0-1- 196/2001/2016-502.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302004:212 установлены в порядке определенном земельным законодательством.

Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302004:6808, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «Фиалка» (доля в праве 2/5) и ООО «Мега Инжиниринг» (доля в праве 3/5), что подтверждается выпиской из ЕГРП от 01.12.2014 года.

Границы земельного участка площадью 821 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, определены, в порядке, установленном земельным законодательством на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации Ногинского муниципального района <данные изъяты> от 29.08.2013 года № 1363.

Судом из обоснования установления характеристик земельного участка площадью 821 кв.м. установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302004:6808 имеет смежные границы с земельным участком с кадастровым номером 50:16:0302004:182 и земельным участком с кадастровым номером 50:16:0302004:212.

Из объяснений сторон, заключения землеустроительной экспертизы следует, что часть здания Хариной О.А., а именно помещение № 10- тамбур, площадью 2,8 кв.м., расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0302004:6808.

По ходатайству представителя истцов по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой суд поручил эксперту Ковалевой Е.А. ООО «Геоцентр ЧГ».

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт при ответе на вопрос, препятствует ли земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302004:6808 в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:16:0302004:212 в целях разрешенного использования, имеется ли свободный доступ (проезд, проход) к указанному участку с кадастровым номером 50:16:0302004:212 без использования земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302004:6808, указала, что земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302004:6808 препятствует в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:16:0302004:212, предоставленным для размещения объектов торговли и бытового обслуживания. Свободный доступ (проезд, проход) к участку с кадастровым номером 50:16:0302004:212, без использования земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302004:6808 не имеется.

При ответе на вопрос препятствует ли земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302004:6808 в пользовании помещением, принадлежащим на праве собственности Хариной О.А., расположенным в здании на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0302004:182 в целях разрешенного использования, имеется ли возможность организовать проезд (проход) к части помещения, принадлежащего на праве собственности Хариной O.А., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:160302004:182, без использования земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302004:6808, эксперт указала, что помещение № 10, площадью 2,8 кв.м., - вход во встроенное помещение: магазин Книги располагается на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0302004:6808, а потому организовать проезд (проход) к помещению, принадлежащему на праве собственности Хариной O.А, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0302004:182 и частично на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0302004:6808 без использования земельного участка с кадастровым номером 50:160302004:6808 невозможно.

Экспертом в заключении был предложен вариант устранения препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:16:0302004:212 и частью помещения, принадлежащего Хариной O.А., в соответствии с которым предполагалось установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302004:6808, отступив от выступающих элементов здания (лестница на второй этаж на участке 50:16:0302004:35, помещение № 10, принадлежащее Хариной O.А.) по 3,5 м для обеспечения проезда (прохода) на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302004:212 и к помещению, принадлежащему истцу Хариной O.А., расположенному на земельном участке с кадастровым номером 506160302004:182, разместив площадку для разворота пожарной техники размером 6x5,7м. Площадь участка с кадастровым номером 50:160302004:6808 при этом составит 570 кв.м.

Из анализа представленных суду доказательств, судом установлено, что границы всех спорных земельных участков: земельного участка площадью 96 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302004:212, предоставленного в аренду истцу Степанюку В.П., земельного участка площадью 710 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302004:182, земельного участка площадью 810 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0302004:6808, принадлежащего третьим лицам, определены в порядке установленном земельным законодательством.

Из кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0302004:212, 50:16:0302004:182, судом установлено, что в период утверждения схемы расположения границ земельного участка площадью 821 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, принятия оспариваемого истцами постановления Администрации Ногинского муниципального района № 1363 от 29.08.2013 года, границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0302004:212, 50:16:0302004:182 были определены, сведения о границах земельных участков внесены в ГКН. При формировании границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302004:6808 границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0302004:212 и 50:16:0302004:182 не изменялись.

Довод истцов о том, что при установлении границ земельного участка площадью 891 кв.м. с кадастровым номером 50:116:0203004:6808, были нарушены права истца Степанюка В.П., поскольку после установления границ данного земельного участка, отсутствует доступ с земель общего пользования на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203004:212 является несостоятельным. При определении схемы границ земельного участка площадью 821 кв. было учтено, что формируемый земельный участок площадью 821 кв.м. обременен для прохода на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203004:212.

Разрешая спор суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительной схемы земельного участка и устранении препятствий в пользовании помещением и земельным участком истцам не имеется, поскольку истцом Степанюком В.П. не представлено доказательств того, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:6808 площадью 821 кв.м. нарушены его права как пользователя земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:212.

При формировании границ земельного участка арендуемого Степанюком В.П., границы земельного участка не изменялись, схема установления характеристик границ земельного содержит информацию об обременении земельного участка для прохода к участку с кадастровым номером 50:16:0203004:212г.. Кроме того, Степанюк В.П. не лишен права требовать установления сервитута в порядке, установленном земельным законодательством для доступа на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203004:212.

Разрешая требования о не соответствии постановления Администрации Ногинского муниципального района Московской области от 29.08.2013 года №1363 требованиям действующего законодательства, суд обоснованно пришел к выводу, что данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку Степанюком В.П. не представлено соответствующих доказательств.

Судом также установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:6808 находится часть встроенного помещения, принадлежащего на праве собственности Хариной О.А., служащего входом в здание.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:182, на котором находится здание, часть помещений в котором принадлежит истцу Хариной О.А., были утверждены постановлением руководителя Администрации Ногинского муниципального района Московской области от 28.10.2008 года № 2297 и внесены в государственный кадастр недвижимости в 2009 году.

На момент формировании границ земельного участка собственником спорного нежилого помещения являлось муниципальное образование «Ногинский муниципальный район Московской области» в лице Комитета по управлению имуществом, с которым границы земельного участка были согласованы.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302004:182 принадлежит на праве общей долевой собственности Егупову С.В., Гриневу Г.В., Асееву Е.И, Ермаковой Н.В. Истец Харина O.А. собственником данного земельного участка не является.

Границы земельного участка площадью 810 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0203004:6808, были сформированы и спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет в сентябре 2013 года.

Истец Харина О.А. стала собственником встроенного нежилого помещения площадью 77 кв.м. на основании договора купли-продажи от 23.09.2014 года, а потому она не относилась к категории заинтересованных лиц, с которыми в силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» должны было согласовываться местоположение границ земельного участка.

Довод Хариной О.А., что ее права нарушены, поскольку часть помещения истца находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:6808 несостоятельны, поскольку право собственности на нежилое помещение возникло на основании договора купли-продажи после постановки на кадастровый учет спорного земельного участка, и истец не обладала правом на объект недвижимости.

Истцом Хариной О.А. в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства препятствий в доступе к принадлежащему ей имуществу, поскольку при формировании спорного земельного участка границы спорного земельного участкам не изменились.

Наложения указанных участков не произошло, а потому права собственников не нарушены.

Кроме того, истец Харина О.А. не лишена права требовать установления сервитута для проезда и прохода к принадлежащему ей имуществу.

Учитывая изложенное, суд оценив представленные доказательства в их совокупности, правильно пришел к вводу, что требования истца Хариной О.А. подлежат оставлению без удовлетворения.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что не подлежат удовлетворению и требования истцов об установлении границ участка с кадастровым номером 50:16:0302004:6808, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Из материалов дела следует, что истцами оспариваются границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302004:6808,принадлежащего на праве общей долевой собственности ООО « Фиалка» и ООО « Мега Инжиниринг», при этом собственники земельного участка в качестве ответчиков привлечены не были и требования к ним истцами не заявлены.

Из анализа представленных по делу доказательств следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:6808 не накладываются на границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами, что установленные границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:6808 не препятствуют истцам в пользовании принадлежащим им объектам недвижимости.

Экспертом в предложенном варианте при определении границ земельного участка с кадастровым № 50:16:0302004:6808, определялись границы от выступающих элементов здания, в том числе лестница на второй этаж, при этом данные о том, что собственниками зданий были получены разрешения на реконструкцию принадлежащих им объектов, и что данные выступающие элементы существовали в период формирования границ данного земельного участка, суду представлено не было.

Поскольку истцами требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:6808 заявлены к ненадлежащим ответчикам, а так же учитывая, что истец Харина О.А. не является владельцем земельного участка смежного с земельным участком с кадастровым номером 50:16:0203004:6808, суд пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований истцов об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:6808 по варианту предложенном в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы не имеется.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, полагает, что они соответствуют положениям материального закона, постановлены с соблюдением требований норм процессуального права, соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Нарушений норм процессуального права при рассмотрении дела, которые могут повлечь отмену решения суда, не усматривается.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ногинского городского суда Московской области от 11 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Хариной О. А. и Степанюка В. П. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи