Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Болотному Н. Н.чу, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о расторжении договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей; исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО192 ча, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО193 ча, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО194 ча, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО195 ича, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО196 ча, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97 к Болотному Н. Н.чу, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО196 ча, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО90 к Болотному Н. Н.чу, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО66, ФИО65 к Болотному Н. Н.чу, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО98, ФИО80, ФИО1, ФИО78, ФИО99 к Болотному Н. Н.чу, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО100, ФИО22 к Болотному Н. Н.чу, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО1, ФИО64 к Болотному Н. Н.чу, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО24, ФИО7, ФИО101, ФИО74, ФИО75 к Болотному Н. Н.чу, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО102, ФИО41, ФИО42 к Болотному Н. Н.чу, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО193 ча, ФИО62, ФИО57, ФИО58, ФИО60 к Б.Николаю Н. Б.Николаю Н., Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО97, ФИО91, ФИО71, ФИО75, ФИО43 к Болотному Н. Н.чу, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО26 к Болотному Н. Н.чу, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО4 к Болотному Н. Н.чу, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО103 к Болотному Н. Н.чу, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО3, ФИО53, ФИО52, ФИО104 к Болотному Н. Н.чу, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО36, ФИО37 к Болотному Н. Н.чу, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО105, ФИО106 к Болотному Н. Н.чу, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО79, ФИО195 ича, ФИО68, ФИО44, ФИО80 В. Б.Николаю Н., Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) к Болотному Н. Н.чу о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО107, ФИО16, ФИО108, ФИО82 к Болотному Н. Н.чу, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО72, ФИО73 к Болотному Н. Н.чу, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО109 к Болотному Н. Н.чу, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО10 к Болотному Н. Н.чу, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО95, ФИО96 к Болотному Н. Н.чу, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО11 к Болотному Н. Н.чу, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО110 к Болотному Н. Н.чу, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО94, ФИО93 к Болотному Н. Н.чу, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО9, ФИО21, ФИО50, ФИО39, ФИО20, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО49, ФИО40, ФИО111 к Болотному Н. Н.чу, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО14, ФИО12, ФИО13, ФИО112 к Болотному Н. Н.чу, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество; ФИО59 к Болотному Н. Н.чу, Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество,

по апелляционной жалобе Болотного Н. Н.ча на решение Беляевского районного суда Оренбургской области от 29 ноября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Кравцовой Е.А., представителя ответчика Б. Н.Н. – ФИО113, поддержавшей доводы жалобы, объяснения представителя истца ФИО59, ФИО114, истцов ФИО94, ФИО43, ФИО78, ФИО1, ФИО115, ФИО79, ФИО116, ФИО80, ФИО1, возражавших против доводов жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указав, что он является собственником 7 земельных долей в общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: местоположение — участок находится примерно в *** км по направлению на северо-запад от ориентира здание школы расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. (адрес), в размере доли в праве *** общей долевой собственности — площадь *** кв.м., доля в праве *** — *** кв.м.

(дата) истцом совместно с другими собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером № с одной стороны и ЗАО «Ключевское» (адрес), с другой стороны был заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей сроком на *** лет. Договор вступил в силу с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес)(дата) за номером №.

В соответствии с условиями Договора аренды от (дата) Арендодатель сдал, Арендатор принял в аренду земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственных целей, общей площадью *** кв.м.

(дата) в отношении ЗАО «Ключевское» Арбитражным судом (адрес) введено наблюдение, решением этого же суда (дата) ЗАО «Ключевское» признано банкротом. В процессе конкурсного производства в конкурсную массу ЗАО «Ключевское» были включены права аренды на земельные доли земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды от (дата). В последующем конкурсным управляющим посредством публичного предложения по продаже имущества должника ЗАО «Ключевское» выставило на торги права на аренду земельных долей земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей №.

На общем собрании от (дата) собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером № было принято единогласное решение о расторжении договора аренды с ЗАО «Ключевское». Собрание уполномочило ФИО97 представлять интересы дольщиков и (дата) им было направлено уведомление о расторжении договора аренды от (дата) электронной почтой в адрес конкурсного управляющего ЗАО «Ключевское» ФИО2, однако ответ получен не был.

В последующем, конкурсным управляющим ФИО2 было сообщено, что еще (дата) победителем торгов на земельный участок за кадастровым номером № Беляевский район, признан ФИО117 ч, зарегистрированный по адресу: (адрес)№ от (дата) по переуступке права и обязанностей по Договору аренды земельных участков от (дата)

Согласно сообщения Администрации МО (адрес) от (дата)№ арендатор ФИО117 в (дата) годах не осуществлял деятельность по возделыванию сельскохозяйственных культур на территории (адрес), в том числе и на арендуемых землях сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, что привело к зарастанию сорной растительностью земель с/х назначения.

После обращения в Управление Россельхознадзора по (адрес) была проведена проверка на предмет нарушения арендатором ФИО117 требований земельного законодательства на земельных участках сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № и № и арендатор был привлечен к административной ответственности по *** КоАП РФ. Согласно ответа Управления Россельхознадзора по (адрес) от (дата)№ арендатор ФИО117, привлечен к административной ответственности в виде предупреждения по *** КоАП РФ.

В связи с указанными обстоятельствами уполномоченный общим собранием собственников арендодателей - собственников переданного ЗАО «Ключевское» земельного участка направили Б. Н.Н уведомление о расторжении договора аренды. В ответ было получено сообщение о несогласии на расторжение данного договора. О том, что у арендатора имеется задолженность по арендным платежам, ответчик в момент заключения договора уведомлен не был.

Истец указывает, что заключая договор аренды земельных долей с ЗАО Ключевское», он надеялся получить арендную плату в денежном эквиваленте в зависимости от урожайности зерновых культур и возврат земельного налога в соответствии с нормами, отображенными в п.2.1 Договора: с урожайностью до *** с га -*** руб. + *** земельный налог = *** руб. каждому дольщику на 1 земельную долю. С урожайностью от 3 до 5 ц с га -***+***=*** руб. и по возрастающей, в зависимости от урожайности.

(дата) общим собранием арендодателей земельного участка № была создана согласительная комиссия, председателем избран ФИО1 Он был уполномочен открыть на свое имя лицевой счет в банке, для перечисления арендатором арендной платы.

(дата)Б. Н.Н. уполномоченным ФИО97 было отправлено уведомление с требованием выплатить задолженность по арендной плате за (дата) г. и (дата) г. на условиях договора аренды по указанным в уведомлении реквизитам в сумме: за (дата) г. - *** руб., за (дата) г. - *** руб. и также уведомили о расторжении договора аренды от (дата) с момента получения уведомления.

Также указывает, что ЗАО «Ключевское», самостоятельно обратившись в арбитражный суд с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом), констатировал свою неспособность выполнять обязательства договора аренды и финансовую несостоятельность. Истец считает, что банкротство Арендатора ЗАО «Ключевское», с последующей переуступкой прав аренды на торгах Б. Н.Н., является существенным изменением обстоятельств, которое также препятствует дальнейшему продолжению между сторонами арендных отношений.

Поскольку в заключенном договоре аренды интересом собственников земельных долей являлось получение арендной платы, возмещение расходов по земельным налогам и надлежащая обработка земельного участка, возможность приобретать до ***% сельскохозяйственной продукции по внутрихозяйственным ценам, то банкротство арендатора, с последующей переуступкой прав арендатора посредством торгов, является для истца существенным изменением обстоятельств, при наличии которых он бы никогда дал согласие на заключение договора аренды с ЗАО «Ключевское» и его земельные доли не имели бы сейчас обременения в виде аренды и он бы имел возможность распоряжаться ими по своему усмотрению.

С учетом изложенного, просил расторгнуть договор аренды от (дата) земельного участка с кадастровым номером №, при множественности лиц на стороне арендодателей, расположенный по адресу: участок находится примерно в *** км по направлению на северо-запад от ориентира здание школы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес); аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от (дата) о регистрации договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от (дата).

В дальнейшем исковые требования истцом ФИО1 неоднократно изменялись и дополнялись, в окончательном варианте просил суд: расторгнуть договор аренды от (дата) земельного участка с кадастровым номером № в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, погасить запись в ЕГРП запись № от (дата), погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись, основанную на Соглашении о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от № от (дата); погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись, основанную на дополнительном Соглашении №от (дата)№ к Соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков № от (дата).

Судом к участию в деле на основании сведений, содержащихся в наследственных делах заведенных после смерти умерших собственниках, а также справках о совместно проживающих лицах с умершими собственниками, к участию в деле привлечены закрытое акционерное общество "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО2 в качестве соответчика, администрацию муниципального образования Ключевский сельсовет (адрес), ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО72, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО17, ФИО140, Шлее Р.М., ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО92, ФИО129, ФИО147, Шлей О.А., ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, Шлей И.Н., ФИО159, Мангольд В.А., ФИО86, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО115, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО119, ООО "Хлебороб", ФИО103, ФИО102, ФИО93, ФИО94, ФИО98, ФИО99, ФИО109, ФИО101, ФИО182,ФИО106, ФИО110, ФИО107, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО147, ФИО111, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО190, ФИО191, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Также в суд с аналогичными требованиями о расторжении договора аренды от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером № по аналогичным основаниям, ранее изложенным ФИО1, обратились ФИО3, ФИО4, ФИО104, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 а, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО100, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО192, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО193, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО194, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО195, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО196, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97 к Б. Н.Н., указав, что они также являются собственниками земельных долей в общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: местоположение – участок находится примерно в 2,3 км по направлению на северо-запад от ориентира здание школы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес). Просили расторгнуть договор аренды от (дата) земельного участка с кадастровым номером №, при множественности лиц на стороне арендодателей, расположенный по адресу: участок находится примерно в *** км по направлению на северо-запад от ориентира здание школы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес); погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от (дата) о регистрации договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от (дата); погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по (адрес) запись, основанная на Соглашении о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от № от (дата); погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по (адрес) запись, основанная на дополнительном Соглашении № от (дата)№ к Соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков № от (дата) Возбуждено гражданское дело №.

С аналогичными требованиями в Беляевский районный суд обратились ФИО196, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО90 к Б. Н.Н. о расторжении договора аренды земельного участка от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество.(Возбуждено гражданское дело №)

ФИО66, ФИО65 обратились в суд с исковыми требованиями к Б. Н.Н. о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от (дата) в отношении земельного участка № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество по аналогичным основаниям. (Возбуждено гражданское дело №)

ФИО98, ФИО80, ФИО1, ФИО78, ФИО99 обратились в суд с исковыми требованиями к Болотному Н. Н.чу о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от (дата) в отношении земельного участка № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество по аналогичным основаниям. (Возбуждено гражданское дело №)

ФИО109 обратилась в суд с исковыми требованиями к Болотному Н. Н.чу о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от (дата) в отношении земельного участка № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество по аналогичным основаниям. (Возбуждено гражданское дело №)

ФИО10 обратились в суд с исковыми требованиями к Болотному Н. Н.чу о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество по аналогичным основаниям. (Возбуждено гражданское дело №)

ФИО100, ФИО194 ч, ФИО70, ФИО22 обратились в суд с исковыми требованиями к Болотному Н. Н.чу о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество по аналогичным основаниям. (Возбуждено гражданское дело №)

ФИО1, ФИО64 обратились в суд с исковыми требованиями к Болотному Н. Н.чу о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество по аналогичным основаниям. (Возбуждено гражданское дело №).

ФИО103 обратился в суд с исковыми требованиями к Болотному Н. Н.чу о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от (дата) в отношении земельного участка № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество по аналогичным основаниям. (Возбуждено гражданское дело №)

ФИО36, ФИО37 обратились в суд с исковыми требованиями к Болотному Н. Н.чу о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от (дата) в отношении земельного участка № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество по аналогичным основаниям. (Возбуждено гражданское дело №)

ФИО105, ФИО106 обратились в суд с исковыми требованиями к Болотному Н. Н.чу о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от (дата) в отношении земельного участка № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество по аналогичным основаниям (возбуждено гражданское дело №)

ФИО107, ФИО16, ФИО108, ФИО82 обратились в суд с исковыми требованиями к Болотному Н. Н.чу о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество по аналогичным основаниям. (Возбуждено гражданское дело №)

ФИО72, ФИО73 обратились в суд с исковыми требованиями к Болотному Н. Н.чу о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество по аналогичным основаниям. (Возбуждено гражданское дело №)

ФИО95, ФИО96 обратились в суд с исковыми требованиями к Болотному Н. Н.чу о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером № погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество по аналогичным основаниям. (Возбуждено гражданское дело №)

ФИО11 обратился в суд с исковыми требованиями к Болотному Н. Н.чу о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от (дата) в отношении земельного участка № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество по аналогичным основаниям. (Возбуждено гражданское дело №)

ФИО59 обратился в суд с исковыми требованиями к Болотному Н. Н.чу о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от (дата) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №№, № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество по аналогичным основаниям. (Возбуждено гражданское дело №)

ФИО24, ФИО7, ФИО101, ФИО74, ФИО75 обратились в суд с исковыми требованиями к Болотному Н. Н.чу о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество по аналогичным основаниям. (Возбуждено гражданское дело №)

ФИО102, ФИО41, ФИО42 обратились в суд с исковыми требованиями к Болотному Н. Н.чу о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество по аналогичным основаниям. (Возбуждено гражданское дело №)

ФИО193 ч, ФИО62, ФИО57, ФИО58, ФИО60 обратились в суд с исковыми требованиями к Болотному Н. Н.чу о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество по аналогичным основаниям. (Возбуждено гражданское дело №)

ФИО97, ФИО91, ФИО71, ФИО75, ФИО43 обратились в суд с исковыми требованиями к Болотному Н. Н.чу о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество по аналогичным основаниям. (Возбуждено гражданское дело №)

ФИО4 обратился в суд с исковыми требованиями к Болотному Н. Н.чу о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество по аналогичным основаниям. (Возбуждено гражданское дело №)

ФИО110 обратился в суд с исковыми требованиями к Болотному Н. Н.чу о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество по аналогичным основаниям. (Возбуждено гражданское дело №)

ФИО26 обратился в суд с исковыми требованиями к Болотному Н. Н.чу о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество по аналогичным основаниям. (Возбуждено гражданское дело №)

ФИО3, ФИО53, ФИО52, ФИО104 обратились в суд с исковыми требованиями к Болотному Н. Н.чу о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество по аналогичным основаниям. (Возбуждено гражданское дело №)

ФИО79, ФИО195 ич, ФИО68, ФИО44, ФИО80 обратились в суд с исковыми требованиями к Болотному Н. Н.чу о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №(дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество по аналогичным основаниям. (Возбуждено гражданское дело №)

ФИО94, ФИО93 обратились в суд с исковыми требованиями к Болотному Н. Н.чу о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество по аналогичным основаниям. (Возбуждено гражданское дело №)

ФИО9, ФИО21, ФИО50, ФИО39, ФИО20, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО49, ФИО40, ФИО111 обратились в суд с исковыми требованиями к Болотному Н. Н.чу о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество по аналогичным основаниям. (Возбуждено гражданское дело №)

ФИО14, ФИО12, ФИО13, ФИО112 обратились в суд с исковыми требованиями к Болотному Н. Н.чу, ЗАО "Ключевское" о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество по аналогичным основаниям. (Возбуждено гражданское дело №)

Определением от (дата) года гражданские дела №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № объединены в одно производство с присвоением единого номера №

Определениями Беляевского районного суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ЗАО "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО2 и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), а также в качестве третьих лиц - ФИО197, ФИО198

Решением Беляевского районного суда (адрес) от (дата) исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО104, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10 а, ФИО11, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО23, ФИО25, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО38, ФИО192, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО193, ФИО57, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО67, ФИО69, ФИО70, ФИО194, ФИО71, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО196, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО95, ФИО96, ФИО196, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО90, ФИО66, ФИО65, ФИО98, ФИО80, ФИО1, ФИО78, ФИО99, ФИО100, ФИО22, ФИО24, ФИО7, ФИО101, ФИО74, ФИО75, ФИО102, ФИО41, ФИО42, ФИО193, ФИО58, ФИО97, ФИО91, ФИО71, ФИО75, ФИО43, ФИО26, ФИО103, ФИО53, ФИО52, ФИО36, ФИО37, ФИО105, ФИО106, ФИО79, ФИО195, ФИО68, ФИО44, ФИО107, ФИО108, ФИО82, ФИО72, ФИО73, ФИО109, ФИО95, ФИО96, ФИО110, ФИО94, ФИО93, ФИО111, ФИО59 к Б. Н.Н. о расторжении договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от (дата) были удовлетворены.

Суд постановил расторгнуть договор аренды от (дата) земельного участка, расположенного по адресу: местоположение - участок находится примерно в *** км по направлению на северо-запад от ориентира здание школы расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес), заключенного между ЗАО «Ключевское" (адрес), в лице директора ФИО97 и собственниками земельных долей, образованных из земельного участка с кадастровым номером: №, в лице ФИО199 с учетом соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков № от (дата) и дополнительного соглашения № от (дата) к соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков № от (дата), заключенного между Закрытым акционерным обществом "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО117 чем в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №Исковые требования ФИО14, ФИО12, ФИО13, ФИО112 к Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющ.К., ФИО12, ФИО13, ФИО112 к Закрытому акционерному обществу "Ключевское" в лице конкурсного управляющего ФИО2 о расторжении договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от (дата) удовлетворены.

Решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права аренды № от (дата) в отношении земельных участков №№. Решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права аренды № от (дата). Решение является основанием для аннулир

Решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права аренды № от (дата).

Решение является основанием для аннулирования записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права аренды № от (дата); № от (дата); № от (дата); № от (дата); № от (дата); № от (дата); № от (дата); № от (дата); № от (дата); № от (дата); № от (дата); № от (дата); № от (дата); № от (дата); № от (дата); № от (дата); № от (дата); № от (дата); № от (дата); № от (дата); № от (дата); № от (дата); № от (дата); № от (дата); № от (дата); № от (дата); № от (дата); № от (дата); № от (дата); № от (дата).

В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ФИО117, ссылаясь на незаконность и необоснованность постановленного решения суда, просит его отменить, вынести по делу новое решение об отказе в заявленных требованиях.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились представитель Б. Н.Н. – ФИО113, представитель истца ФИО59 - ФИО114, истцы ФИО94, ФИО43, ФИО78, ФИО1, ФИО115, ФИО79, М.Т.ЕБ., ФИО80

Другие участники процесса в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом. Судом в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора аренды (имущественного найма) является предоставление арендатору (нанимателю) имущества его собственником (арендодателем) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Это право реализуется из принадлежащего собственнику правомочия по распоряжению своим имуществом, установленного статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьей 35 Конституции Российской Федерации, закрепившей право каждого собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от (дата) N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" принудительное прекращение аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В силу положений статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Из статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в числе прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; выполнять иные требования, предусмотренные данным Кодексом, федеральными законами.

Согласно абзацу шестому подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце третьем пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка Ориентир здание школы. Участок находится примерно в *** км, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: (адрес), на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО48, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); Муниципальному образованию Ключевский сельсовет (адрес), доля в праве *** (№(дата)); ФИО118, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); Муниципальному образованию Ключевский сельсовет (адрес), доля в праве *** (№, (дата)); ФИО119, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО120, (дата) г.р., доля в праве ***799 (№, (дата)); ФИО120, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО120, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); Муниципальному образованию Ключевский сельсовет (адрес), доля в праве *** (№, (дата)); Муниципальному образованию Ключевский сельсовет (адрес), доля в праве *** (№, (дата)); Муниципальному образованию Ключевский сельсовет (адрес), доля в праве *** (№, (дата)); ФИО87, (дата) г.р., доля в праве *** (***, (дата)); Муниципальному образованию Ключевский сельсовет (адрес), доля в праве *** (***, (дата)); ФИО94, (дата) г.р., доля в праве *** (***, (дата)); Муниципальному образованию Ключевский сельсовет (адрес), доля в праве *** (№, (дата)); Муниципальному образованию Ключевский сельсовет (адрес), доля в праве *** (№, (дата)); Муниципальному образованию Ключевский сельсовет (адрес), доля в праве *** (№, (дата)); Муниципальному образованию Ключевский сельсовет (адрес), доля в праве *** (№, (дата)); Муниципальному образованию Ключевский сельсовет (адрес), доля в праве *** (***, (дата)); Муниципальному образованию Ключевский сельсовет (адрес), доля в праве ***№, (дата)); Муниципальному образованию Ключевский сельсовет (адрес), доля в праве *** (№, (дата)); Муниципальному образованию Ключевский сельсовет (адрес), доля в праве *** (№, (дата)); Муниципальному образованию Ключевский сельсовет (адрес), доля в праве *** (***, (дата)); ФИО121, (дата) г.р., доля в праве *** (***, (дата)); ФИО88, (дата) г.р., доля в праве *** (56№, (дата)); ФИО72, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО69, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО122, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО123, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО91, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО71, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО86, (дата) г.р., доля в праве № (№, (дата)); ФИО200, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)). ФИО201, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО202, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО124, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО124, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО125, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО126, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО203, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО127, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО128, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО204, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО55, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО129, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО205, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)), ФИО193 В.чу, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО130, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО131, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО132, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО133, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО77, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО134, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО135, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО76, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО33, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО136, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО137, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО138, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); Шевченко Зое С., (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО139, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО17, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО140 чу, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО83, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО208, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); Шлее Р. М., (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО122, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО141, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО142, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО143, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО209, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО61, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО144, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО210, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО145, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО76, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО67, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО146, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО69, (дата) г.р., доля в праве № (***, (дата)); ФИО28, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО92, № г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО129, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); Зингеру В. В.чу, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО147, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО46, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО38, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); Шлей О. А., (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО148, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО149 чу, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО150, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО151, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО152, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО153, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО211 И.чу, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО154, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО155, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО156, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО157 ФедоР., (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО54, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО118, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО55, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО212, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО72, (дата) г.р., доля в праве ***№, (дата)); ФИО158, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); Шлей И. Н., (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО204, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО45, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО159, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); Мангольд В. А., (дата) г.р., доля в праве *** (№(дата)); ФИО116, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО30, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО86, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО32, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО29, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО160 АлексА.у, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО161, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО162, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО163, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО213, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО164, (дата) г.р., доля в праве 1*** (№, (дата)); ФИО115, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО214, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО215, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)). Мангольд М. А., (дата) г.р., доля в праве *** (№(дата)); ФИО48, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО87, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО165, (дата) г.р., доля в праве ***№, (дата)); ФИО216, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО166, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО167, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО217, (дата) г.р., доля в праве *** (№-№, (дата)); ФИО169, (дата) г.р., доля в праве *** (№(дата)); ФИО76, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО170, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО56,(дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО218, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО218, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО171, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО172, (дата) г.р., доля в праве *** (№-№, (дата)); ФИО173, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО174, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО175, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО203, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО176, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)***, *** г.р., доля в праве *** (***№, (дата)); ФИО177, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ***, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО170, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО23, (дата) г.р., доля в праве *** (***№, (дата)); ФИО219, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО31, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО220, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)). ФИО221, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО27, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО178, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО222, (дата) г.р., доля в праве *** (№(дата)); ФИО223, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО179, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО180, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО224, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО181, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО51, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО34, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО47, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО84, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО85, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО47, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО119, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО91, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)); ФИО91, (дата) г.р., доля в праве *** (№, (дата)), ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда от (дата) номер государственной регистрации: №, срок действия с (дата)., (дата) на (дата) лет, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО117 ч, (дата) г.р.

Из вышеуказанного земельного участка были образованы следующие земельные участки с кадастровыми номерами: № (правообладатель ФИО59), № (правообладатель ФИО196), № (правообладатель ФИО182), №, № (правообладатель ФИО59), № (правообладатель ФИО110), № (правообладатели ФИО95, ФИО96), № (правообладатели ФИО73, ФИО72), № (правообладатели ФИО79, ФИО195, ФИО68, ФИО44, ФИО80), № (правообладатели ФИО66, ФИО65), № (правообладатель ФИО109), № (правообладатели ФИО225, ФИО16, ФИО108, ФИО82), № (правообладатели ФИО24, ФИО7, ФИО101, ФИО74, ФИО75), №, (правообладатель ФИО11), № (правообладатели ФИО98, ФИО80, ФИО78, ФИО99), № (правообладатель ФИО59), № (правообладатели ФИО93, ФИО94), № (правообладатели ФИО102, ФИО41, ФИО226, ФИО42), № (правообладатели ФИО111, ФИО40, ФИО49, ФИО6, ФИО8, ФИО5, ФИО20, ФИО50, ФИО21, ФИО9, № (правообладатель ФИО26), № (правообладатель ФИО103), № (правообладатель ФИО3, ФИО53, ФИО52, ФИО104), № (правообладатель ООО «Хлебороб»), № (правообладатели ФИО100, ФИО194, ФИО70, ФИО22), № (правообладатель ФИО10), № (правообладатели ФИО97, ФИО75, ФИО43, ФИО91, ФИО71), № (правообладатель ФИО4), № (правообладатели ФИО37, ФИО36), № (правообладатели ФИО64, ФИО1), № (правообладатели ФИО105, ФИО106), № (правообладатели ФИО14, ФИО12, ФИО13, ФИО15), № (правообладатели ФИО193, ФИО62, ФИО58, ФИО57, ФИО60).

(дата) между собственниками земельных долей в лице ФИО199 и ЗАО "Ключевское" в лице ФИО97 был заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью *** кв. м, с кадастровым номером №, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: местоположение – участок находится примерно в *** км по направлению на северо-запад от ориентира здание школы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. (адрес), сроком на *** лет.

Условиями договора определено, что договор аренды вступает в законную силу с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес).

Пунктом 2.1 договора предусмотрен порядок выплаты арендной платы, в соответствии которым общая сумма ежегодной арендной платы выплачивается каждому дольщику на 1 земельную долю и зависит от урожайности 1 га земельного участка и суммы возврата земельного налога.

Согласно п.4.1 Договора аренды арендодатель имеет право досрочно прекращать договор аренды, в т.ч. при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения иных условий договора.

Решением Арбитражного суда (адрес) от (дата) по делу по заявлению ЗАО «Ключевское» о признании его банкротом, последнее признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим общества назначена ФИО2

В ходе конкурсного производства конкурсным управляющим общества ФИО2 имущество должника, в том числе права и обязанности, вытекающие из договора от (дата), были выставлены торги.

Определением Арбитражного суда (адрес) по делу № от (дата)ФИО117 был признан победителем торгов по продаже права аренды спорных земельных участков.

(дата) между ЗАО «Ключевское» в лице конкурсного управляющего ФИО2, и ФИО117 было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков № с кадастровыми номерами №, площадью *** кв. м; №, площадью *** кв. м; №, площадью *** кв. м; №, площадью *** кв. м; №, площадью *** кв. м; №, площадью *** кв. м; №, площадью *** кв. м; №, площадью *** кв. м., согласно условиям которого объем передаваемых цессионарию прав и обязанностей соответствует объему прав цедента по договорам аренды.

При этом цедент обязан передать в момент заключения настоящего соглашения, действующие права и обязанности, связанные с уступаемыми правами и обязанностями по договорам аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей между ЗАО «Ключевское» и собственниками земельных долей, перечисленные в Приложении № к настоящему соглашению. Данное соглашение является одновременно актом приема-передачи цедентом цессионарию своих прав и обязанностей арендатора.

Дополнительным соглашением № к Соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков № от (дата), заключенному между ЗАО "Ключевское" и ФИО117, в целях устранения допущенной в приложении № к договору ошибки стороны пришли к соглашению изложить Приложение № к Договору от (дата) в редакции Приложения № к настоящему соглашению от (дата). На основании данного соглашения к Б. Н.Н. перешли права аренды на следующие земельные участки: №.

Ввиду отсутствия оплаты арендатором арендных платежей арендодателям и отсутствия обработки земельных участков, переданных в аренду, собственниками земельных долей было принято решение о проведении собрания, о чем в газете «Вестник труда» от (дата)№ (№) было размещено соответствующее объявление.

Как следует из протокола № от (дата) проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в собрании принимало участие *** собственника земельных долей, в собственности которых находятся *** доли. На собрании были приняты решения об избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии; о расторжении Договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от (дата); доверенным лицом по вопросу расторжения договора аренды выбран ФИО97

(дата)ФИО97 в адрес конкурсного управляющего ЗАО «Ключевское» ФИО2 было направлено уведомление о расторжении договора аренды от (дата). Ответ на уведомление получен не был.

В последующем, конкурсным управляющим ФИО2 было сообщено, о заключении соглашения № от (дата) по переуступке права и обязанностей по Договору аренды земельных участков от (дата) с ФИО117

(дата) собственниками земельного участка с кадастровым номером также было проведение общее собрание участников долевой собственности. В результате проведения собрания была избрана согласительная комиссия из 5 человек, председателем выбран ФИО1, он же также был уполномочен открыть на свое имя лицевой счет в банке, на который арендатор сможет перечислять плату за аренду земельного участка. Решением собрания был утвержден размер арендной платы, исходя из сведений о средней урожайности по (адрес).

Уполномоченным собственниками ФИО97Б. Н.Н. было направлено уведомление о необходимости проведения оплаты арендных платежей в соответствии с расчетом согласительной комиссии владельцев земельных долей до (дата) текущего года.

В ответ на вышеуказанное уведомление, (дата) в адрес уполномоченного представителя участников долевой собственности ФИО97ФИО117 было указано о необходимости предоставления подробного расчета арендных платежей по каждому земельному участку, входящему в состав земельного участка с кадастровым номером №. Также было указано на то обстоятельство, что земельные участки им не обрабатываются по причине их использования собственниками. Болотный указал на необходимость освободить земельные участки и не препятствовать ему в использовании земельного участка в дальнейшем с (дата) года.

(дата)Б. Н.Н. уполномоченным ФИО97 было направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате за (дата) год в сумме *** руб., за (дата) года в размере *** руб. и необходимости в срок до (дата) ее погашения. Указанное сообщение содержит указание на отсутствие случаев не допуска арендатора на участки и проведения на нем производственных работ. Также уведомление содержало в себе сведения о расторжении договора аренды земельного участка в порядке ст.619 ГК РФ со дня получения данного уведомления.

В ответ на данное уведомление представителем Б. Н.Н. - ФИО227 было указано на неосведомленность арендатора о наличии имеющейся задолженности по арендной плате. Также в уведомлении было указано на то, что ФИО117, как арендатор, возражает против расторжения договора аренды от (дата). С целью урегулирования вопроса в досудебном порядке и погашения имеющейся задолженности, просили предоставить подробный расчет арендной платы с указанием урожайности за период образовавшейся задолженности, а также направить в их адрес протоколы решений собраний собственников земельных долей об утверждении размера арендной платы и банковские реквизиты, необходимые для оплаты.

Протоколами общих собраний подтверждается принятие собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО196, ФИО228, ФИО18. ФИО19, ФИО17), № (ФИО75, ФИО7, ФИО74, ФИО101, ФИО24), № (ФИО102, ФИО226, ФИО41, ФИО42), № (ФИО193, ФИО62, ФИО60, ФИО58, ФИО57), № (ФИО97, ФИО91. ФИО75, ФИО43, ФИО71), № (ФИО26), № (ФИО4), № (ФИО103) № (ФИО104, ФИО3, ФИО53, ФИО52), № (ФИО36, ФИО37), № (ФИО105, ФИО106), № (ФИО80, ФИО68, ФИО79ФИО44ФИО195), № (ФИО107, ФИО16, ФИО108, ФИО82), № (ФИО95ФИО96), № (ФИО11) № (ФИО110), № (ФИО94, ФИО93) № (ФИО229, ФИО6, ФИО9, ФИО8ФИО21, ФИО230, ФИО40, ФИО39, ФИО20, ФИО5), № (ФИО14. ФИО13, ФИО12, ФИО112) №, №, №, № (ФИО59), № (ФИО66, ФИО65), № (ФИО109), № (ФИО98, ФИО80, ФИО1,, ФИО78, ФИО99), № (ФИО10), № (ФИО100, ФИО194, ФИО70, ФИО22) № (ФИО1, ФИО64). В адрес Б. Н.Н. направлены уведомления о расторжении договоров аренды, в связи с невыплатой арендной платы и отсутствием обработки земли, о необходимости перечисления задолженности по арендным платежам по ранее предоставленным реквизитам.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями 309, 310, 450, 619 Гражданского кодекса РФ, суд первой инстанции с учетом исследованных обстоятельств, установив отсутствие оплаты арендных платежей арендодателем с 2016 года по дату вынесения решения суда, отсутствие использования земельных участков по целевому назначению за период более чем три календарных года, определив указанные обстоятельства как существенные нарушения условий договора, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка. При этом судом требования заявленные ФИО14, ФИО12, ФИО13, ФИО112 о расторжении договора аренды от (дата) были удовлетворены к ЗАО «Ключевское» в лице конкурсного управляющего ФИО2, поскольку арендатором принадлежащих указанным лицам земельного участка является ЗАО «Ключевское».

По вышеуказанным обстоятельствам в удовлетворении исковых требований, заявленных к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес), было отказано.

Суд апелляционной инстанции с указанными выводами соглашается.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиками с (дата) года земельные участки арендатором не обрабатывались, арендная плата была последний раз выплачена арендодателям за (дата) год.

Неиспользование земельного участка арендатором по назначению свыше трех лет, а также нарушение условий договора о сроках и порядке внесения арендной платы более двух платежных периодов является существенным, а, следовательно, в силу вышеприведенных норм материального права может являться основанием для досрочного расторжения договора судом.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с доводами жалобы ответчика о нарушении судом первой инстанции правил подсудности при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Так в обоснование указанного довода ответчик указывает о необходимости рассмотрения спора по общим правилам подсудности в порядке ст. 28 Гражданского процессуального кодекса РФ, а именно по месту жительства ответчика Б. Н.Н.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к правам на недвижимое имущество относятся и подлежащие государственной регистрации ограничения и обременения этих прав.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 6 статьи 1 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право аренды регистрируется в ЕГРН в качестве обременения вещных прав на недвижимость.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", и абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

В данном случае истцами заявлены требования о расторжении договора аренды, а, следовательно, прекращения права аренды ответчика в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН. С учетом вышеуказанного, данный спор подлежит рассмотрению по правилам исключительной подсудности - по месту нахождения земельного участка.

Таким образом, учитывая местонахождение земельного участка на территории юрисдикции Беляевского районного суда (адрес), нарушений правил подсудности рассмотрения спора судом первой инстанции допущено не было.

Довод апеллянта о том, что суд первой инстанции неправомерно назначил судебное заседание по гражданскому делу, после объединения всех исков, без назначения по делу предварительного судебного заседания, основанием к отмене состоявшегося решения не является.

(дата) в ходе судебного заседания вынесено определение о соединении вышеуказанных исков в одно производство и назначено судебное заседание на (дата).

Предварительное судебное заседание по делу, после объединения в одно производство, судом не назначалось.

Вместе с тем, назначение по делу предварительного судебного заседания является правом суда, а не его обязанностью, кроме того, предварительное судебное заседание назначается не по каждому гражданскому делу, а только в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 152 ГПК Российской Федерации.

Таким образом, судом первой инстанции нарушение процессуальных норм при назначении судебного заседания не допущено.

Довод апеллянта о том, что суд первой инстанции (дата) перешел из предварительного судебного заседания в открытое судебное заседание в отсутствие ответчика, не соответствует фактическим обстоятельствам.

Доводы жалобы о невозможности использования земельного участка по причине его использования долевыми собственниками, а, следовательно, невозможности сбора урожая и выплате арендных платежей, судебной коллегией отклоняется, поскольку доказательств этому суду представлено не было.

При этом материалами дела подтверждено отсутствие осуществления деятельности предыдущего арендатора ЗАО «Ключевское», а также Б. Н.Н. по использованию земельного участка по его целевому назначению, о чем свидетельствует сообщение администрации муниципального образования (адрес) от (дата)№ и от (дата)№, постановление по делу об административном правонарушении № от (дата), вынесенным Управлением Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Россельхзнадзор) по (адрес) о признании Б. Н.Н. виновным в административном правонарушении, предусмотренном *** КоАП РФ, с применением к нему административного наказания в виде предупреждения.

Так, материалами дела подтверждено, что предыдущий арендатор по договору ЗАО «Ключевское» с (дата) года находится в стадии банкротства и в силу своего финансового состояния не мог осуществлять обработку земель сельскохозяйственного назначения.

Доводы апеллянта о том, что он вынужденно не мог пользоваться арендными землями, ничем не подтвержден.

Указывая на данное обстоятельство, стороной ответчика каких-либо доказательств того, что им фактически были предприняты попытки к посевам на спорных землях с подтверждением использования сельхозтехники, семенного материала, в материалы дела не представлено, представитель ответчика на данные обстоятельства не ссылался.

Кроме того, суд отмечает, что каких-либо доказательств обращения ответчика к лицам, которые непосредственно пользуются земельным участком с целью устранения препятствий в их использовании, суду также не представлено.

Судебная коллегия приходит к выводу, что использование некоторыми собственниками земельных участков (9 участников долевой собственности) земельных участков носило вынужденный характер, поскольку в отношении спорных земель были выданы предписания контролирующего органа об ответственности за неиспользование земель, а также с целью избежания наложения штрафных санкций.

В связи с этим, судебная коллегия полагает, что наличие ответа главы Ключевского сельсовета, на который ссылается апеллянт в обоснование довода об использовании земельного участками некоторыми собственниками, основанием для отмены оспариваемого решения также являться не может.

Ссылка истца на состоявшееся решение Беляевского районного суда (адрес) от (дата) по делу № также не является доказательством невозможности использования арендатором земель по вине арендодателя.

Указанным решением были отклонены исковые требования ФИО97 к Б. Н.Н. о расторжении договора аренды. Судом был сделан вывод о том, что банкротство первоначального арендатора и переход прав по договору аренды к ответчику, не является существенным изменением условий договора аренды. Отклоняя довод о невыплате арендной платы, суд указал об отсутствии доказательств предоставления арендатору номера счета для производства выплаты.

Учитывая, что после вынесенного решения, указанный номер счета был предоставлен Б. Н.Н., никаких выплат в счет оплаты арендной платы не поступило, состоявшееся решение не является доказательством невозможности исполнения обязанности арендатором перед арендодателями по их вине.

Помимо указанного, решением Беляевского районного суда (адрес) от (дата) по иску Б. Н.Н. к ФИО59 о взыскании доходов, также сделан вывод об отсутствии каких-либо доказательств того, что ФИО117 осуществлял необходимые приготовления для получения прибыли от находящегося у него на праве аренды и принадлежащих на праве собственности ФИО59 земельных участков. Истцом не представлено доказательств того, что он делал какие-либо приготовления для выращивания урожая (закупки семян, гербицидов, сельхозхимии, ГСМ в (дата) годах). Также сделан вывод об отсутствии доказательств воспрепятствовании Б. Н.Н. в использовании земельных участков. Указанным решением в иске Б. Н.Н. отказано, решение вступило в законную силу.

Иная субъективная оценка апеллянтом указанных обстоятельств не свидетельствует о нарушении судом норм материального права, а, следовательно, оснований для отмены решения суда по указанным доводам.

Довод апеллянта о том, что в ходе рассмотрения дела им была погашена задолженность перед одним из сособственников долей в праве собственности на земельный участок – администрацией Ключевского сельсовета, также не свидетельствует о необходимости отмены вынесенного решения.

Оплата части задолженности в период рассмотрения дела на законность требований арендодателя, при наличии просроченной задолженности более чем за два платежных периода, не влияет.

Ссылка апеллянта на то обстоятельство, что на момент вынесения решения суда арендатором нарушения были устранены, а именно произведены работы по уничтожению сорной растительности на заросших частях земельного участка, самого факта нарушения условий договора не опровергают, и как следствие, не отменяет право истцов на обращение в суд с требованиями о расторжении договора по причине нарушения его условий.

Довод апеллянта о несогласии с выводами суда о наличии у ответчика обязательств по оплате уже существующей на момент подписания соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков задолженности по арендным платежам судебной коллегией отклоняется, как необоснованный.

Как следует из пункта 3.1 соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков № от (дата), цедентом были уступлены, а цессионарием приняты права и обязанности по договорам аренды земельных участков, поименованных в приложении к соглашению. Таким образом, условиями соглашения была предусмотрена передача не только прав, но и обязанностей, в том числе по арендной плате.

При совершении сделки по уступке права аренды земельного участка арендодатель не может быть поставлен в положение худшее, чем он занимал до совершения данной сделки. По смыслу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если арендатору земельного участка предоставлена возможность переуступить свои права по договору аренды, не испрашивая согласия арендодателя, вопреки тому, как это предусмотрено в статье 391 Гражданского кодекса Российской Федерации (например, при банкротстве первоначального арендатора), к новому арендатору переходят не только все права, но и все обязанности арендатора. В частности, арендодатель не лишен возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи нарушениями, допущенными прежним арендатором вне зависимости от того, урегулирован ли данный вопрос в соглашение о замене стороны в обязательстве или нет.

Довод апеллянта о том, что без согласия арендодателей к нему не мог перейти долг по оплате арендных платежей, является несостоятельным. Правило о допустимости перевода долга исключительно с согласия кредитора установлено для защиты самого кредитора. Если с учетом особенности правоотношения согласие кредитора на замену стороны договора не испрашивается, данное обстоятельство не может быть использовано для снижения уровня защиты кредитора. В связи с этим ссылка апеллянта на ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет отношения к рассматриваемому спору.

Указание апеллянта на нарушение истцами положения пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ также не могут повлечь отмену решения суда, поскольку установленный в указанной статье срок на рассмотрение требования о расторжении договора является частным случаем претензионного порядка разрешения спора. Учитывая, что на момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции спор сторонами самостоятельно все еще не урегулирован, нарушение истцами требований к досудебному урегулированию спора при подаче иска не имеет значения и не может повлиять на вывод о законности решения суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о том, что между сторонами не был согласован размер арендной платы судебной коллегией отклоняется как необоснованный.

Так, исходя из условий договора аренды, размер арендной платы был установлен в зависимости от урожайности зерновых культур. При этом, п.2.1 предусмотрен минимальный размер арендной платы при урожайности до 3 центнеров с га. При несогласии с размером арендной платы арендатор мог произвести выплаты в минимальном размере, в дальнейшем оспаривая заявленный размер арендной платы. Между тем, выплат арендодателям с (дата) года произведено не было.

Довод апеллянта о том, что он должен выплачивать арендную плату только с момента регистрации соглашения об уступке прав требования в Росреестре, отклоняются судебной коллегией в силу причин указанных выше.

Ответчик, являясь правопреемником предыдущего арендатора, принял на себя обязанности правопредшественника в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу о доказанности факта неиспользования арендатором земель по назначению более трех лет подряд (с (дата) года), а также систематической невыплаты арендной платы арендодателям с (дата) года – более чем по двум платежным периодам).

Указанные обстоятельства являются безусловными основаниями для расторможения договора аренды земель сельскохозяйственного назначения в силу требований закона.

Таким образом, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Вместе с тем, судебная коллегия считает необходимым внести изменения в обжалуемый судебный акт в части указания судом первой инстанции в резолютивной части решения на «аннулирование» записей в ЕГРН о регистрации права аренды ответчика на указание на «погашение» указанных записей, поскольку в соответствии с действующим Федеральным законом от (дата) N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующим отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются положениями, подлежат погашению, а не аннулированию.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Беляевского районного суда Оренбургской области от 29 ноября 2021 года изменить.

В резолютивной части решения суда в абзаце пятом, шестом, седьмом заменить указание на «аннулирование» записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права аренды на указание о «погашении» указанных записей.

В остальной части решение Беляевского районного суда Оренбургской области от 29 ноября 2021 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26 апреля 2022 года.