Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кургане 3 августа 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Новая Волна Курган» о разделе лицевого счета, определение долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Курганского городского суда Курганской области от 3 мая 2017 года, которым постановлено:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Новая Волна Курган» о разделе лицевого счета, определение долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги оставить без удовлетворения

Заслушав доклад судьи Алексеевой О.В. об обстоятельствах дела, пояснения ответчика ФИО3, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Демешкиной (ранее ФИО6) Е.А., ФИО4, ООО «Новая Волна Курган» о разделе лицевого счета, определение долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <...> Совместно с ним собственниками являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 Квартира принадлежит им на праве долевой собственности, каждому по <...> доле. Между ним и ФИО2 брак прекращен <...> Общее хозяйство не ведется. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <...> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по <...> доле каждому собственнику, обязать ООО «Новая Волна Курган» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО7, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4,– ФИО8 с иском не согласилась, полагала, что исковые требования заявлены преждевременно.

Представитель третьего лица АО «ЭК «Восток» ФИО9 разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Новая Волна Курган» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ЕРЦ «Прогресс», АО «Водный Союз», ПАО «КГК» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе истец ФИО1 просит решение суда отменить. В обоснование доводов жалобы ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Выражает несогласие с выводом суда об оставлении исковых требований без удовлетворения, основанном на решении Курганского городского суда Курганской области от 04.06.2015, в соответствии с которым за ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 признано право собственности по <...> доле за каждым на квартиру по адресу: <...>

Указывает, что во внесудебном порядке стороны не достигли договоренности о порядке оплаты коммунальных услуг. Истец желает нести расходы отдельно от ответчиков, поскольку ответчики отказываются от заключения соглашения, определяющего порядок оплаты.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчики ФИО2, ФИО3, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик ФИО3, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, возражала против доводов апелляционной жалобы.

Иные участвующие в деле лица в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, а также неправильным применением норм материального права (пункты 3 и 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, предусматривающей порядок уплаты собственником взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным тарифам.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца.

Часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Материалами дела установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры <...> расположенной по адресу: <...> по <...> доли каждый. Указанное жилое помещение состоит из <...> комнат, общей площадью <...> кв.м. Лицевой счет открыт на имя ФИО1

На регистрационном учете по указанному адресу состоят <...> ФИО1, <...> ФИО2, <...>

Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Новая Волна Курган». Соглашение о порядке оплаты обязательных платежей между собственниками квартиры не достигнуто.

ФИО2 проживает по адресу: <...> что подтверждается справкой <...> Указанная квартира принадлежит ей на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права <...>

В соответствии с свидетельством о заключении брака от <...> ФИО10 <...> заключила брак с <...> после регистрации брака ей присвоена фамилия «Демешкина».

Согласно справке <...> ФИО3, в составе семьи с ФИО4, <...><...><...> проживает и зарегистрирована по адресу: <...> Свидетельством о государственной регистрации права <...> подтверждается право собственности ФИО3 на указанную квартиру.

Указанные обстоятельства подтверждается письменными материалами дела и сторонами не оспариваются.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 об определении порядка и размера участия сособственников в плате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в возложении на ООО «Новая Волна Курган» обязанности заключить отдельное соглашение, выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии доказательств, подтверждающие заявленные исковые требования.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции, по следующим основаниям.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Из материалов дела следует, что единый информационный лист на оплату жилищно-коммунальных платежей по спорной квартире выдается на имя ФИО1 Сведений об определении сторонами порядка пользования квартирой материалы дела не содержат.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, на собственника - участника общей долевой собственности возложена обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества, исполнение такой обязанности не ставиться в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества в соответствии с его долей является обязательным.

Доводы апелляционной жалобы об ошибочном определении судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, судебная коллегия находит заслуживающими внимания. Ссылка суда первой инстанции на решение Курганского городского суда от 04.06.2015, которым за сторонами признано право собственности на квартиру <...> по адресу: <...>, как на основание для отказа в удовлетворении исковых требований является несостоятельной. Указанным решением суда вопрос о порядке участия сторон в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не разрешен.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что порядок и размер участия сторон в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги должен быть определен соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение. С учетом того, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, не являются членами одной семьи, общее хозяйство не ведут, следовательно, управляющей организацией ООО «Новая Волна Кургана» необходимо производить сторонам начисление по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по квартире <...> в доме <...> по <...> исходя из размера их долей общей площади жилого помещения, с оформлением отдельных платежных документов.

Исковое требование в части возложения на ООО «Новая Волна Курган» обязанности заключить с собственниками отдельное соглашение по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является излишне заявленными, поскольку в данном случае порядок такой оплаты определен судом.

Судебная коллегия в силу положений пункта 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных истцом требований

Поскольку неприменение норм материального права, подлежащих применению, привело к вынесению незаконного и необоснованного решения, оно не может быть признано законным и подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Курганского городского суда Курганской области от 3 мая 2017 года отменить.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок внесения квартирной платы и коммунальных платежей пропорционально долям в праве собственности на квартиру <...> по <...> для ФИО1 в размере <...> доли, для ФИО2 в размере <...> доли, для ФИО3, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в размере <...> доли.

Обязать ООО «Новая Волна Кургана» производить начисление по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире № <...> в доме <...> по <...> ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, исходя из их доли общей площади жилого помещения, с оформлением отдельных платежных документов.

Судья - председательствующий И.М. Софина

Судьи: Е.С. Голубь

О.В. Алексеева