Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 об исключении из акта описи арестованного имущества объектов, находящихся в залоге банка, заявлению ФИО9 об освобождении от ареста имущества ФИО9, по апелляционной жалобе ФИО10 на решение Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 26 сентября 2016 г.

Заслушав доклад судьи Хакимова А.Р., выслушав объяснения ФИО10 и его представителей ФИО4 и ФИО5, поддержавших доводы апелляционной жалобы, а также представителя ФИО9 – ФИО6 и представителя ФИО1 – ФИО7, полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратился в суд с иском к ФИО1 об исключении из акта описи имущества, находящегося в залоге у АО «Россельхозбанк».

В обоснование требований указано, что в АО «Россельхозбанк» поступило обращение судебного пристава-исполнителя от дата, в соответствии с которым АО «Россельхозбанк» извещался о том, что в рамках возбужденного исполнительного производства в отношении должника ФИО1 произведена опись имущества и наложен арест на выявленное имущество.

Банк указывает, что ранее дата между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен договор об ипотеке №..., договор зарегистрирован, ГРН №....

дата между АО «Россельхозбанком и ФИО8 был заключен договор об ипотеке №..., договор зарегистрирован ГРН №....

В соответствии с указанными договорами предметом ипотеки являются: здания и право аренды земельного участка, на котором расположены закладываемые здания:

-здание гаража для легковых автомобилей, условный №..., инвентарный №..., лит.А, назначение: нежилое, одноэтажный, год постройки: 1980 г., общая площадь 390,1 кв.м. Право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №...№..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан дата

-здание заправочного пункта, условный №..., инвентарный №..., лит. Л, назначение нежилое, одноэтажный, год постройки 1981 г., общая площадь 54,6 кв.м. Право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации нрава серии №...№..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан дата;

-здание машинно-тракторной мастерской, условный №..., инвентарный №..., лит. К, назначение нежилое, одноэтажный, год постройки 1980 г., общая площадь 1304,5 кв.м., право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №...№..., выданным Управлением Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан дата;

-здание автогаража, условный №..., инвентарный №..., лит. Е, назначение нежилое, одноэтажный, год постройки 1973 г., общая площадь 826,5 кв.м., право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №...№..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан дата;

-право аренды земельного участка, кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения объектов сельскохозяйственного производства, местоположение: адрес общей площадью 50960 кв.м, согласно кадастровому паспорту от дата№..., выданному Кармаскалинским филиалом-отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по адрес и принадлежит залогодателю на праве аренды сроком до дата на основании договора аренды №... зем. земельного участка от дата, заключенного между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адрес и Залогодателем и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата (номер записи о государственной регистрации - №...).

-здание зерносклада: условный №..., инвентарный №..., лит. Е, назначение нежилое, одноэтажный, год постройки 1987 г., общая площадь 1429 кв.м., право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №...№..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан дата;

-право аренды земельного участка, кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения зернотока, местоположение: адрес; общей площадью 22 339 кв.м, согласно кадастровому паспорту земельного участка и выписке из государственного кадастра недвижимости от дата№..., выданным Кармаскалинским филиалом-отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата по адрес и принадлежит залогодателю на праве аренды сроком до дата на основании договора аренды №... зем. земельного участка от дата, заключенного между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адрес и залогодателем, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата (номер записи о государственной регистрации - №...;

-здание телятника: условный №..., инвентарный №..., лит. Б, назначение нежилое, одноэтажный, год постройки 1983, площадь 1265,8 кв.м., право собственности залогодателя на передаваемое имущество подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №..., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан дата;

-здание сенохранилища, условный №..., инвентарный №..., лит. Ж, назначение нежилое, одноэтажный, год постройки 1989, общая площадь 1495,2 кв.м., право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №...№.... выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан дата

-здание коровника №..., условный №..., инвентарный №..., лит. Е, назначение нежилое, одноэтажный, год постройки 1970, общая площадь 1910,1 кв.м., право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №...№..., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан дата;

-здание телятника, условный №..., инвентарный №..., лит. Д, назначение: нежилое, одноэтажный, год постройки 1999 г., общая площадь 1508,8 кв.м., право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №...№..., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан дата

-здание коровника №..., условный №..., инвентарный №..., лит. В1, назначение нежилое, одноэтажный, год постройки 1987 г., общая площадь 1603,9 кв.м., право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №...№..., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан дата

-здание молочного блока, условный №..., инвентарный №..., лит. В, назначение нежилое, одноэтажный, год постройки 1978 г., общая площадь 124,7 кв.м., право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №..., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан дата

-силосная траншея, условный №..., инвентарный №..., лит. II, назначение нежилое, площадь застройки 63,0*14,60 м., право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №...№..., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан датаг.;

-силосная яма, условный №..., инвентарный №..., лит. 1, назначение нежилое, площадь застройки 78,0*12,20 м., право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №...№..., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан дата;

-право аренды земельного участка, кадастровый №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения объектов сельскохозяйственного производства, местоположение: адрес, примерно в 50 направлению на северо-восток от д.Сахаево; общей площадью 95769 кв.м. и другие сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от дата№..., выданном Кармаскалинским филиалом отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по адрес и принадлежит залогодателю на праве аренды сроком до дата на основании договора аренды №... зем. земельного участка от датаг., заключенного между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адрес и залогодателем, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата, запись о государственной регистрации №...;

Кроме того, дата между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен договор об ипотеке №....2, договор зарегистрирован №....

Также дата между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен договор об ипотеке №....2, договор зарегистрирован №....

В соответствии с указанными договорами, предметом ипотеки являются: здание и земельный участок, на котором расположено закладываемое здание.

- здание склада минеральных удобрений, условный №..., инвентарный №..., лит. А, назначение нежилое, одноэтажный, год постройки 1971, общая площадь 405,9 кв.м., право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №...№..., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан дата;

- земельный участок, кадастровый №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: размещения объектов сельскохозяйственного производства, местоположение: адрес, примерно в 40 м. от д.Сахаево по направлению на юг, площадь 786 кв.м. Право собственности залогодателя на передаваемый земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №...№..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан дата

В исковом заявлении Банк указывает на то, что по состоянию на текущую дату задолженность по основному долгу по кредитному договору №... от дата составляет 17 655 816 руб. Привлеченная к участию в деле ФИО9 указала на то, что дата между ФИО1 и ею было составлено соглашение об установлении режима долевой собственности на общее имущество и разделе имущества, которым определен размер долей каждого и раздельно общее имущество.

Решением Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата исковые требования ФИО9 о регистрации соглашения были удовлетворены, ей перешло следующее имущество по соглашению супругов: здание гаража для легковых автомобилей, заправочный пункт, здание машинно-тракторной мастерской, здание автогаража, телятника, сенохранилища, коровника №..., здание коровника №..., здание телятника, коровника №..., силосные траншея и две ямы, здание склада минеральных удобрений, земельные участки, здание при саде, квартира, ограждение, молочный блок.

В собственность ФИО1 перешли: силосная траншея, тракторный гараж, зерносклад, новая заправка, здание автовесовой, что по стоимости отвечает требованиям кредиторов - Банка и ФИО10 - и без ее имущества.

ФИО9 указывает, что действиями ФИО1, ФИО10, а также Кармаскалинского РО СП УФССП России по Республике Башкортостан нарушены ее законные права и интересы: описано, арестовано и введен запрет на регистрационные действия в отношении имущества, принадлежащего ей.

Решение суда от дата в законную силу не вступило в связи с рассмотрением частной жалобы ФИО10

Решением Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата требования АО «Россельхозбанка» и ФИО9 удовлетворены. Вышеуказанное имущество исключено из акта описи и освобождено от ареста. Требования ФИО9 в части снятия ареста на имущество: в части снятия ареста на имущество: здание телятника, кадастровый номер №..., адрес: адрес примерно 50 м. на северо-восток от Сахаево; квартира, кадастровый номер объекта №..., адрес: Уфа, адрес; ограждение, кадастровый номер объекта №..., расположенное по адресу: адрес в 50 метрах от д. Сахаево на юго-восток; силосная яма, кадастровый номер №..., адрес: адрес, примерно 20 м на запад от д. Староакташево. - оставлены без рассмотрения.

В апелляционной жалобе ФИО10 ставит вопрос об отмене решения суда указывая, что решением Стерлитамакского городского суда от дата с ответчика в его пользу взыскана задолженность в размере 2 810 621 руб., которую ответчик не возвращает. Ранее ФИО9 обращалась в суд с аналогичными требованиями, которые были рассмотрены судом и решением Кармаскалинского межрайонного суда от дата в иске ФИО9 было отказано. Своим решением суд дал возможность должнику ФИО11 переоформить имущество на ФИО9 с целью увести имущество от реализации. Также апеллянт указывает, что сроки возврата ФИО12 кредита в АО «Россельхозбанк» истекли в 2014 году.

В силу требований статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ законность и обоснованность решения суда проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что дата между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен договор об ипотеке №... договор зарегистрирован, ГРН №....

Также дата между АО «Россельхозбанком и ФИО8 заключен договор об ипотеке №..., договор зарегистрирован ГРН №....

Указанные договоры ипотеки заключены в целях обеспечения надлежащего исполнения кредитных обязательств по договору об открытии кредитной линии №... от дата, заключенного между АО «Россельхозбанком и ООО «Шаймуратово».

В соответствии с п. 3.1 указанных договоров №....1 от дата и №... от дата предметом ипотеки являются здания и право аренды земельного участка, на котором расположены закладываемые здания.

Согласно выписке Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата№..., ФИО1 принадлежат объекты: здание дома при саде - ограничение -ипотека; тракторный гараж - запрет на совершение регистрационный действий; здание гаража для легковых автомобилей - основание собственности - решение суда от 2010 и 2009 г., имущество под обременением (ипотека), запрет регистрационных действий; ограждение - решение суда от 2010 г. ипотека, регистрационные действия запрещены; земельный участок - собственность на основании договора купли-продажи, ипотека, запрет на регистрационные действия; квартира - общая долевая собственность справка о выплате пая, запрет на регистрационные действия; силосная яма - право собственности на основании решения суда от 2009 г. - ипотека, запрет на совершение регистрации; здание автогаража, решение суда от 2009 г., ипотека, запрет на совершение регистрационных действий; здание сенохранилища - собственность по решения суда от 2009 г. ипотека, запрет на регистрационные действия; зерносклад собственность на основании решения суда от 2010 года, запрет на регистрационные действия; силосная траншея - собственность на основании решения суда от 2009 г., ипотека, запрет на регистрационные действия; земельный участок - в собственности на основании договора купли-продажи, ипотека, запрет на регистрационные действия; здание заправочного пункта в собственности по решения суда от 2009 г., ипотека, запрет на регистрационные действия; силосная яма - в собственности на основании решения суда от 2009 г., запрет на совершение регистрационных действий; здание зерносклада в собственности на основании решения суда от 2009 г., ипотека, запрет на совершение регистрационных действий; земельный участок, общая долевая собственность 1/4 доли - по договору безвозмездного предоставления земельного участка от 2014 года, запрет на совершение регистрационных действий; здание телятника в собственности на основании решения суда от 2009 г., ипотека, запрет на регистрационные действия; силосная траншея в собственности на основании решения суда от 2009 г., ипотека, запрет на регистрационные действия; здание молочного блока в собственности на основании решения суда от 2009 г., ипотека, запрет регистрационных действий; здание коровника №...в собственности на основании решения суда, ипотека, запрет на регистрационные действия; здание телятника в собственности по решению суда от 2009 г., ипотека, запрет на регистрационные действия; здание коровника №... в собственности на основании решения суда, ипотека, запрет на регистрационные действия; здание склада минеральных удобрений в собственности на основании решения суда, ипотека, запрет на регистрационные действия; новая заправка в собственности на основании решения от 2010 года, запрет на регистрационные действия; здание машинно-тракторной мастерской в собственности на основании решения суда от 2009 г. ипотека, запрет на регистрационные действия; здание автовесовой в собственности на основании решения суда от 2009 г. запрет на регистрационные действия.

дата судебный пристав - исполнитель наложил арест на имущество ФИО1

Согласно договорам №....1 от дата и №....1 от дата, заключенным между ФИО1 и ОАО «Российский сельскохозяйственный банк», вышеперечисленное имущество является предметом залога, где банк является залогодержателем.

Указанные договоры заключены в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитным договорам заключенным между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и ООО «Шаймуратово».

На основании постановления судебного пристава - исполнителя от дата№... с перечисленного имущества снят арест.

Согласно письму АО «Российский сельскохозяйственный банк» от дата, дополнительный офис Башкирского РФ АО «Россельхозбанк» №... сообщает, что в настоящее время ООО «Шаймуратово» имеет ссудную задолженность в АО «Россельхозбанк» по состоянию на дата по кредитному договору ... от дата, которая составляет 17 655 816, 89 руб.

Часть 3.1 статьи 80 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" содержит прямой запрет судебному приставу-исполнителю накладывать арест на заложенное имущество в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 347 Гражданского кодекса РФ залогодержатель вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

Существо залога состоит в предоставлении залогодержателю преимущественного перед другими кредиторами права получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Таким образом, обращение судебным приставом-исполнителем взыскания на заложенное имущество по требованию взыскателя, не являющегося залогодержателем и не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, влечёт нарушение прав залогодателя и залогодержателя и противоречит названным выше нормам права.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 339 Гражданского кодекса РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В договорах об ипотеке (залоге недвижимости) указано о предоставлении заёмщиком в залог недвижимого имущества, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату займа в срок.

В договоре определены такие существенные условия залога как предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условие о порядке реализации заложенного имущества, в том числе о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, не относится к числу обязательных условий заключения договора залога.

Учитывая изложенное, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований банка, поскольку АО «Российский сельскохозяйственный банк» в силу договоров №... от дата и №... от дата, имеет преимущественное право перед иными кредиторами должника ФИО1

Доводы апелляционной жалобы о том, что ранее ФИО9 обращалась в суд с аналогичными требованиями, которые были рассмотрены судом и решением Кармаскалинского межрайонного суда от дата в иске ФИО9 было отказано, в связи с чем требования ФИО9 должны быть оставлены без рассмотрения, несостоятельны, поскольку решением Кармаскалинского межрайонного суда от дата было рассмотрено заявление ФИО9 об оспаривании законности действий и решений судебного пристава.

Кроме того, обжалуемым решением суда требования ФИО9 в части снятия ареста с квартиры, телятника, силосной ямы, ограждения были оставлены без рассмотрения. Все иное перечисленное в резолютивной части решения имущество, с которого решением суда снят арест, находится в залоге у АО «Россельхозбанк».

При этом довод апелляционной жалобы о том, что сроки возврата ФИО12 кредита в АО «Россельхозбанк» истекли в 2014 году и отсутствует задолженность перед банком, несостоятелен и опровергается данными банка о том, что ООО «Шаймуратово» имеет перед АО «Россельхозбанк» по состоянию на дата кредитную задолженность в размере 17 655 816, 89 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 26 сентября 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО10 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи