Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытомсудебном заседании апелляционную жалобу Зубаревой О.А. на решение Ленинскогорайонного суда г. Ставрополя от 03.02.12 года и дополнительное решение от17.04.2012 года по гражданскому делу по иску Жилищно-строительного кооператива «Бирюса» кЗубаревой О.А. о взыскании сумм, встречному иску Зубаревой О.А. к ЖСК «Бирюса» опризнании недействительным решений общего собрания членов ЖСК «Бирюса» и взысканииденежных средств и судебных расходов

подокладу судьи Криволаповой Е.А.,

У С Т А Н О В И Л А:

ЖСК «Бирюса» обратился в суд с иском кЗубаревой О.А., в котором (после увеличения исковых требований в порядке ст.39 ГПКРФ) просит взыскать с ответчика: сумму задолженности по внесению платы за содержаниеобъекта незавершенногостроительства - квартиры, назначение объекта – нежилое помещение, кадастровый номер…, по адресу: г. Ставрополь… за период с августа 2010 по февраль 2011 вразмере …рублей …копейки; сумму неосновательного обогащения в размере платы засодержание объекта незавершенного строительства - квартиры, назначение объекта, нежилое помещение, кадастровый номер … поадресу: г. Ставрополь… за период смарта 2011 по апрель 2011 в сумме … рублей …копеек; судебные расходы вразмере … рублей … копеек; расходы по оплате услуг представителя в размере …рублей.

Зубарева О.А. 12.07.2011 обратилась в суд со встречным иском к ЖСК «Бирюса», в котором просит: - признатьнедействительными решения общего собрания членов ЖСК «Бирюса» - от 13.09.2010г.протокол №4, от 26.09.2010г. протокол №5 по первому вопросу повестки дня, от09.01.2011г. по первому и второму вопросам повестки дня, от 19.03.2011г. попервому вопросу повестки дня, в части касающейся исключения из членов кооператива;взыскать с ЖСК «Бирюса» денежную сумму в размере … рублей … копеек, оставшихсяпосле подключения к дому систем водоснабжения и канализации, энергоснабжения,организации и постройки системы отопления; взыскать с ЖСК «Бирюса» расходы наоплату проведения обмера БТИ в размере …рублей и судебных расходы на оплату услуг представителя вразмере … рублей.

В обоснование заявленных исковых требованийистец ЖСК «Бирюса» указал, что Зубарева О.А. является собственником объектанезавершенного строительства -нежилого помещения - квартиры …, расположенной по адресу:г.Ставрополь…До 19.03.2011 Зубарева О.А. была членом ЖСК «Бирюса». За потребленные коммунальныеуслуги Зубарева О.А. вносит плату не в полном объеме. К 19.03.2011 за нейобразовалась задолженность. В связи с образовавшейся задолженностью и злостным уклонением ответчицыот выполнения своих обязанностей по оплате коммунальных услуг Зубарева О.А. решениемобщего собрания членов кооператива от 19.03.2011 исключена из членов ЖСК«Бирюса». При этом она продолжает пользоваться услугами кооператива и по прежнему потребляеткоммунальные ресурсы. 24.03.2011 Зубаревой О.А. направлен проект договора наоказание услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общегоимущества. Однако ответчица указанное предложение проигнорировала. Донастоящего момента Зубарева О.А., не являясь членом ЖСК «Бирюса» (с 19 марта 2011 г.), продолжает пользоваться услугами кооператива. При этом, расчеты с энергоснабжающей и водоснабжающейорганизациями согласно заключенным договорам, производятся по показаниям общедомовыхприборов учета. Разница между показаниями общедомовых приборов учёта и индивидуальными распределяется междужильцами в соответствии с решением правления, пропорционально количествупроживающих жильцов в каждом помещении.

Возражая относительно встречных исковых требований истец указал нато, что собрания членов ЖСКпроводятся при наличии кворума, ведется строгий учет членов ЖСК, присутствующих на собраниях. Зубаревой О.А. пропущен срок обращения в суд с требованиямиоб оспаривании решений, принятых на собрании членов ЖСК 13.09.2010, 26.09.2010,09.01.2011. Все собрания ЖСК проводились при наличии кворума, что подтверждается сведениями о регистрации присутствующих членов ЖСК насобраниях. Просил суд применить последствия пропуска срока исковой давности к требованиям встречногоиска ответчика в части признания недействительными решений общих собраний26.09.2010 г. и 09.01.2011 г.согласно ст. 46 ч.6 ЖК РФ. Строительство дома по ул…. до настоящего времени не завершено, но большая часть квартир заселена, многие жильцы зарегистрированыпо данному адресу. Зубарева О.А.проживает в квартире … вместе с членами семьи, площадь помещения по уточненным данным инвентаризации(технический паспорт от 08.10.2010 года) составляет …кв.м. Решением общегособрания дольщиков строительства жилого дома по адресу: г.Ставрополь… создано ЖСК«Бирюса» для завершения строительства дома. Решением общего собрания членов ЖСК 13.09.2010 председателемкооператива избрана Ткаченко Т.А. В Уставе ЖСК «Бирюса» предусмотрены видыдеятельности кооператива, в том числе,строительство многоквартирного дома, инженерныхсетей и необходимой инфраструктуры, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества вдоме, содержание, благоустройствопридомовой территории, текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций и инженерных сетей,организация финансирования содержания,эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядныхорганизаций. Для обеспечения нормальной жизнедеятельности лиц, проживающих в доме, и во исполнение своих обязанностей, в 2009ЖСК «Бирюса» заключены договоры с энергоснабжающими организациями напоставку тепла, энергоснабжение, отпускпитьевой воды и прием сточных вод. С 20.04.2010 заключен договор с ООО «Фаун+»о предоставлении услуг по вывозутвердых бытовых отходов. Решениемобщего собрания жильцов от 23.01.2010 установлена сумма взноса с каждойквартиры на нужды дома - …рублей в месяц, а с января 2011 года, протоколом общего собрания членов ЖСК «Бирюса» от 09.01.2011 утверждена смета расходов и доходов на 2011 год икалькуляция, согласно которымстоимость содержания дома составила … рублей … копеек с 1 кв.м. Наряду сустановкой индивидуальных приборов учета в квартирах собственников,многоквартирный дом оборудован общими приборами учета холодной воды и электроэнергии. Правлениемкооператива 04.10.2010 принято решениео распределении разницы показаний между общедомовыми и индивидуальными приборами учета холодной воды иэлектроэнергии пропорционально числулиц, проживающих в квартирах, а в квартирах, делающих ремонт, считать за одного человека. В квартире, принадлежащей ЗубаревойО.А., проживает три человека. Согласно п. 5.5. Устава ЖСК «Бирюса» член кооператива обязан соблюдатьположения Устава, своевременно и вполном объеме вносить установленные Уставом и общим собранием взносы, нести бремя расходов насодержание, ремонт помещения, участвоватьв благоустройстве территории жилого комплекса, расходах на содержание, ремонт иэксплуатацию общего имущества, а также участвовать в мероприятиях, проводимыхкооперативом. Зубарева О.А., являясь членом ЖСК «Бирюса», не выполняла свои обязанности по внесению платы за жилое помещение. Неоднократно ей выставлялись претензиис требованием о погашениизадолженности. Невнесение платы владельцами помещений дома привело к тому, что у ЖСК «Бирюса» не быловозможности оплатить задолженностьза потребленную тепловую энергию. В связи с чем, 10.06.2010 произведено отключение дома путем закрытия иопломбирования запорной арматуры потеплоносителю на систему горячего водоснабжения. Задолженность перед ОАО «Теплосеть» 27.07.2010 погашена, возобновлена подача горячей воды в квартиры жильцов. ОАО«Теплосеть» 15.09.2010 вновьвыставлено предупреждение с требованием до 17.09.2010 года погасить задолженность, в случае непогашения, произвестиотключение тепловой энергии на нуждыгорячего водоснабжения, а при наличии задолженности на момент начала отопительного сезона, неосуществлять поставку тепловой энергии.ЖСК «Бирюса» 26.09.2010 года проведено общее собрание членов кооператива, на котором решался вопрос опогашении задолженности в ОАО «Теплосеть»в сумме … рублей и утверждения мероприятий по работе с должниками по оплате коммунальных услуг и целевыхвзносов. Принято решение погасить задолженность перед ОАО «Теплосеть» за счетсредств, собранных ранее ЖСК «Бирюса»на подведение газа, с последующим возвратомвзятой суммы. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке,является обязательным для всехчленов жилищного кооператива. По второму вопросу повестки дня принято решение, в случае невнесения платы владельцамипомещений свыше шести месяцев,взыскивать задолженность в судебном порядке. 19.03.2011 года проведено внеочередное общее собрание членов ЖСК «Бирюса», на котором принято решение об исключениичленов ЖСК владельцев квартир №… К.,К., №… П., №… З. за грубоенеисполнение без уважительных причин своихобязанностей, установленных ЖК РФ и Уставом ЖСК «Бирюса». Приняторешение, предложить данным лицам погасить имеющуюся задолженность в срок до 01.04.2011 и заключить договор на оказание услугпо управлению домом, содержанию местобщего пользования и предоставлениюкоммунальных услуг согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ. Выписка из протокола спредписанием и уведомлением о необходимости погашения задолженности и заключения договора направленаЗубаревой О.А. 24.03.2011. Согласнопочтовому извещению №251 письмо получено Зубаревой О.А. 30.03.2011. До настоящего момента задолженность не погашена, договор на оказание услуг по управлениюмногоквартирным домом и содержаниюобщего имущества, не заключен. 15.05.2011 года ей вручено уведомление онеобходимости в пятидневный срок предоставить протокол разногласий в случае, если она по каким-либо причинам не согласна с условиями договора. Ответа от нее не поступило.Считает, что Зубарева О.А. уклоняется от заключения договора с ЖСК «Бирюса», продолжая пользоваться услугами кооператива, что являетсяоснованием возникновения обязательств,вследствие неосновательного обогащения за период с марта 2011 по апрель 2011. Таким образом, с августа 2010 пофевраль 2011 за Зубаревой О.А., какчленом ЖСК «Бирюса» образовалась задолженность по внесению платы за принадлежащий ей объектнезавершенного строительства квартиру,назначение объекта — нежилое помещение, по адресу: г. Ставрополь… в размере … рублей … копеек. После исключения ее из членов ЖСК «Бирюса» ей начисленаоплата в размере …рублей …копеек. Зубарева О.А. принимала участие всобраниях 26.09.2010 и 09.01.2011. В суд с требованиемо признании решений указанных собраний недействительными ответчик обратиласьтолько 12.07.2011, т.е. после истечения установленного законом шестимесячногосрока.

Ответчик Зубарева О.А. исковые требования не признала, просила вих удовлетворении отказать. Заявленные ею встречные исковые требования ЗубареваО.А, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить в полном объеме. Вобоснование возражений Зубарева О.А. указала на то, что начисление оплаты за коммунальные услуги, проводится в ЖСК с нарушениемПравил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерацииот 23.05.2006 №307. ЖСК умышленнозавышает разницу между показаниями индивидуальныхсчетчиков и обще домового. Документы и решения, принятые общим собранием членов кооператива сфальсифицированы. В обоснование заявленных встречных исковыхтребований Зубарева О.А. указала, что на собрании членов ЖСК 13.09.2010 присутствовало не более 6-8человек, т.е. не было кворума.Собрание 13.09.2010 вообще не проводилось, протокол составлен позднее, поэтому решения, содержащиеся в протоколе №4 общего собрания членов ЖСК,являются недействительными. Решение общего собрания от 26.09.2010 (Протокол №5) по первому вопросу является недействительным, т.к. на собрании не былокворума. Решения общего собрания от09.01.2011 по первому и второму вопросу являются недействительными, т.к. не было кворума, в протоколе указано членов кооператива 65, тогда как в ЖСК было 68членов. Зубарева О.А. вносила плату полностью по показаниям индивидуальногосчетчика, задолженности у неё неимеется. Решения общего собрания от 19.03.2011 по первому вопросу является недействительным, т.к. на собрании не былокворума, в протоколе указано 66 членовЖСК, на тот момент членов кооператива было 72. Денежные средства в размере…рублей …копеек, оставшиеся послеподключения к дому систем водоснабжения и канализации, электроснабжения, организации и постройки системы отопления, расходы на оплату проведения обмераБТИ в размере …рублей и судебныерасходы в размере …рублей подлежат взысканию с ЖСК в пользу Зубаревой О.А. Полагает, что не пропущен срок обжалования решений общего собрания, поскольку в течение шести месяцевс даты собраний Зубарева О.А.обращалась с требованиями о признании собраний недействительными в правоохранительные органы.

Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя исковые требованияЖилищно-строительного кооператива «Бирюса» к Зубаревой О.А. удовлетворены. Судвзыскал с Зубаревой О.А. в пользу ЖСК «Бирюса» задолженность по оплате за потребленные коммунальные услугив сумме… рублей …копейки, сумму неосновательногообогащения в размере… рублей …копейки, судебные расходы в размере …рублей …копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере …рублей. В удовлетворении исковыхтребований Зубаревой О.А. о признаниинедействительными решения общего собрания членов ЖСК «Бирюса» от 13.09.2010 протокол № 4, о признании недействительными решения общегособрания членов ЖСК «Бирюса» от26.09.2010 протокол № 5 по первому вопросу, о признании недействительными решения общего собрания членов ЖСК «Бирюса» от 09.01.2011 по первому ивторому вопросам повестки дня, о признании недействительными решения общегособрания членов ЖСК «Бирюса» от19.03.2011 по первому вопросу повестки дня в части, касающейся исключения из членов кооператива, о взыскании сЖСК «Бирюса» денежных средств в размере …руб.…коп, оставшихся после подключения к дому систем водоснабжения и канализации, электроснабжения, организации и постройки системы отопления, о взыскании расходов по госпошлине в размере …рублей и судебных расходовна оплату услуг представителя в размере …рублей, - отказано.

Дополнительным решением от 17 апреля 2012 года судотказал Зубаревой О.А. в удовлетворении исковых требований о взыскании с ЖСК«Бирюса» расходов на оплату проведения обмера БТИ в размере … рублей.

Не соглашаясь с постановленным судом решением ЗубареваО.А. в апелляционной жалобе ставит вопрос о его отмене, указывая нанезаконность и необоснованность, допущенные судом нарушения норм материальногои процессуального закона. Полагает, что суд неправильно определил обстоятельства,имеющие значение для дела, дал неверную правовую оценку имеющимся в деледоказательствам, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные вапелляционной жалобе, выслушав объяснения представителя ЖСК « Бирюса» СапунковаР.Ю., просившего решение суда оставить без изменения , представителяЗубаревой О.А. – Диденко А.П. , поддержавшего доводы апелляционной жалобы ,судебная коллегия находит постановленное судом решение правильным.

Изматериалов дела следует, что Зубарева О.А. является собственником объектанезавершенного строительства — квартиры, назначение объекта - нежилое помещение, кадастровый номер… по адресу: г. Ставрополь…. площадь указанной квартирысоставляет …кв.м. (т.1, л.д.14).

Строительство дома на настоящий момент не завершено.Большая частьобъектов незавершенного строительства (квартир) - заселены, часть жильцовзарегистрированы по данному адресу. Зубарева О.А. проживает в квартире … в доме … по ул…. с семьёй из 3 человек.

27.05.2009 решением общего собрания дольщиков строительства жилого дома по адресу: г.Ставрополь… и решением общего собрания учредителей(протокол № 1) создано ЖСК по строительству дома на ул… в г. Ставрополе (ст. 112 ЖКРФ), с целью скорейшего завершения строительства (на собрании присутствовало 50собственников помещений, в том числе, и Зубарева О.В. - т.1 л.д.29-33).

ЖСК «Бирюса» зарегистрирован в установленномпорядке (ст. 114 ЖК РФ), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (т.1 л.д.25-28).

Согласно ч. 5 ст. 112 ЖК РФ членами жилищногокооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица,проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

Зубарева О.В. является также учредителем ЖСК «Бирюса»,согласно протоколу №1 общегособрания учредителей о создании ЖСК «Бирюса» от 27.05. 2009, в которомуказано, что учредителями кооператива стали К., П., С., Ж., Зубарева О.А. Указанныедольщики вошли в состав правления ЖСК «Бирюса» (т.1, л.д.31-33).

13.09.2010 решением общего собрания членов ЖСК «Бирюса» председателем ЖСК избрана Ткаченко Т.А. (т.1, л.д.121).

В Уставе ЖСК «Бирюса» (т.1, л.д. 17-24) определены целидеятельности кооператива, в том числе, строительство многоквартирного дома, инженерных сетей инеобходимой инфраструктуры, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имуществав доме, содержание, благоустройство придомовой территории, текущий икапитальный ремонт помещений, конструкций и инженерных сетей, организацияфинансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей,оплата услуг подрядных организаций.

Во исполнение положений Устава и обеспечениянормальной жизнедеятельности лиц, проживающих в доме, ЖСК «Бирюса» в 2009 году заключены договоры сресурсоснабжающими организациями на поставку теплоснабжения (т.1, л.д.49-56),энергоснабжение (т.1, л.д.41-48 и соглашение - л.д.40), отпуск питьевой воды иприем сточных вод (т.1, л.д.34-39). С 20.04.2010 заключен договор с ООО «Фаун+» опредоставлении услуг по вывозу твердых бытовых отходов (т.1, л.д.57-59, 60-61).

23.01.2010 решением общего собрания жильцов определена сумма взноса с каждой квартиры на нужды дома в размере…рублей в месяц (т.1, л.д.65).

С января 2011 протоколом общего собраниячленов ЖСК «Бирюса» от 09.01.2011 утверждена смета расходов и доходов на 2011год и калькуляция, согласно которых стоимость содержания дома составила …рублей …копеек с 1 кв.м (л.д. И 2).

Наряду с установкой индивидуальных приборовучета в квартирах собственников, многоквартирный дом оборудован общими приборами учета холодной воды,электроэнергии и теплоэнергии, что не оспаривается сторонами по делу.

04.10.2010 правлением кооператива приняторешение о распределении разницы показаний между общедомовыми и индивидуальнымиприборами учетахолодной воды и электроэнергии пропорционально числу лиц, проживающих в квартирах, а в квартирах,делающих ремонт, считать за одного человека(т.1, л.д.76-77).

В квартире, принадлежащей Зубаревой О.А., проживают три человека.

Согласно п. 5.5. Устава ЖСК «Бирюса» член кооператива обязан соблюдать положения Устава, своевременно и вполном объеме вносить установленныеУставом и общим собранием взносы, нести бремя расходов на содержание, ремонт помещения, участвовать вблагоустройстве территории жилого комплекса, расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества, а также участвоватьв мероприятиях, проводимыхкооперативом.

Жилищный кодекс РФ также предусматриваетобязанность собственника повнесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, у члена жилищного кооператива данная обязанность возникает с момента предоставления жилого помещения жилищнымкооперативом, владелец помещения вмногоквартирном доме обязан нести расходы не только на содержание принадлежащего ему помещения, но также участвовать в расходах на содержание общегоимущества в многоквартирном домесоразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путемвнесения платы за содержание и ремонт помещения.

Члены жилищного кооператива вносятобязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий икапитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг,в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива. Не являющиесячленами жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в которомсоздан жилищныйкооператив, вносят плату за помещение и коммунальные услуги в соответствии сдоговорами, заключенными с жилищным кооперативом.

Установлено, что Зубарева О.А., являясь членом ЖСК«Бирюса», не выполняла свои обязанности по внесению платы за жилое помещение.Неоднократно ей выставлялись претензии с требованием о погашении задолженности, на 19.03.2011задолженность по внесению платы составила …рубля …копеек.

Невнесение платы владельцами помещений дома привело ктому, что у ЖСК «Бирюса» не было возможности оплатить задолженность за потребленнуютепловую энергию.

10.06.2010 произведено отключение дома путем закрытия и опломбированиязапорной арматуры по теплоносителю на систему горячего водоснабжения, чтоподтверждается актом МУП «Теплосеть» (т.1, л.д.62).

27.07.2010 задолженность перед ОАО «Теплосеть»погашена (акт сверки расчетов за тепловую энергию № 3758 - т.1, л.д.63), возобновленаподачагорячей воды в квартиры жильцов.

15.09.2010 ОАО «Теплосеть» вновь выставленопредупреждение с требованием до 17.09.2010 погасить задолженность, в случаенепогашения, произвести отключение тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения, а приналичии задолженности на момент начала отопительного сезона, не осуществлять поставку тепловой энергии(т.1, л.д.64).

26.09.2010 ЖСК «Бирюса» проведено общее собрание членов кооператива, повесткадня: вопросы о погашении задолженности в ОАО «Теплосеть» в сумме …рублей иутверждение мероприятий по работе с должниками по оплате коммунальных услуг ицелевых взносов (т.1, л.д.69-75).

Принято решение погасить задолженность перед ОАО«Теплосеть» за счет средств,собранных ранее ЖСК «Бирюса» на подведение газа, с последующим возвратом взятой суммы. Решение общего собрания членов

жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным длявсех членов жилищного кооператива.

По второму вопросу повестки дня принято решение, в случае невнесения платывладельцами помещений свыше шести месяцев, взыскивать задолженность в судебном порядке.

19.03.2011 проведено внеочередное общеесобрание членов ЖСК «Бирюса», на котором утверждено решение об исключениичленов ЖСК владельцев квартир №… К., К., №… П., №… Зубаревой О.А. за грубое неисполнениебез уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК РФ и Уставом ЖСК«Бирюса».

Принято решение, предложить данным лицампогасить имеющуюся задолженность в срок до 01.04.2011 и заключить договор на оказание услугпоуправлению домом, содержанию мест общего пользования и предоставлениюкоммунальных услуг согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Выписка из протокола с предписанием и уведомлением о необходимостипогашения задолженности и заключения договора направлены Зубаревой О.А. 24.03.2011,получены Зубаревой О.А. 30.03.2011 (т.1.л.д.84-94).

Материалами дела подтверждается, что до настоящегомомента задолженность не погашена, договор на оказание услуг по управлениюмногоквартирным домом и содержанию общего имущества, не заключен.

15.05.2011 Зубаревой О.А. вручено уведомление онеобходимости в пятидневный срок предоставить протокол разногласий в случае, если онапо каким-либо причинам не согласна с условиями договора (т.1, л.д.95). Ответаот нее не поступило. При этом Зубарева О.А. продолжает пользоваться услугами кооператива, чтоявляется основанием возникновения обязательств, вследствие неосновательного обогащения за период с марта2011 года по июль 2011 года.

Как следует из п. 1 ст. 1102 ГК, под обязательством из неосновательногообогащения понимается правоотношение, возникающее в связи сприобретением или сбережением имущества без установленных законом, инымиправовыми актами или сделкой оснований одним лицом (приобретателем) за счетдругого лица (потерпевшего).

Содержанием данного обязательства являются субъективноеправо потерпевшеготребовать возврата неосновательного обогащения в натуре или путем возмещения егостоимости.

В соответствии со ст. 1105 Гражданскогокодекса РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательнополученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительнуюстоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки,вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель невозместил его стоимость немедленно после того, как узнал онеосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужимиуслугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такогопользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в томместе, где оно происходило.

Таким образом, с августа 2010 года по февраль2011 года за Зубаревой О.А., как членом ЖСК «Бирюса», образоваласьзадолженность по внесению платы за принадлежащий ей объект незавершенногостроительства — квартиру, назначение объекта — нежилое помещение, по адресу: г. Ставрополь… в размере… рублей …копейки. Сумма неосновательного обогащения за период с марта 2011 г. по июль 2011 г. составила…рублей …копейки.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальныхуслуг гражданам(в ред. Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 г. №549, от 29.07.2010 г.№580, от 06.05.2011 г. №354) действие настоящих Правил распространяется наотношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающимна законных основаниях в жилых помещенияхчастного, государственного и муниципального жилищных фондов.

Помещение, принадлежащее Зубаревой О.А., плата закоторое является предметом настоящего спора, является нежилым, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от17.05.2011. В виду того, что дом №… по ул…. в г. Ставрополе в эксплуатацию несдан, в нем нет жилых помещений.

Представитель ОАО «Городской расчетный центр» в своемзаключении специалиста от 26.01.2012 пояснил, что многоквартирный дом по ул…. не сдан вэксплуатацию и не является жилым. Расчеты по коммунальным услугам производятся в соответствии срешениями общего собрания собственниковпомещений (членов ЖСК). Определить законность производимых расчетов не может. При этом указал, что порядок распределения объёмов коммунальных ресурсовсущественно отличается от порядка, установленного в Правилах предоставлениякоммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от23.05.2006 №307, которыераспространяются только на жилые помещения. Для нежилых помещений порядок распределения расчетовпринимается самими собственниками.

Индивидуальный предприниматель Ушанева А.В. в заключении специалиста по материалам гражданского дела, проанализировавпорядок начисления коммунальныхплатежей, применяемый ЖСК «Бирюса», сделала вывод, что ЖСК «Бирюса»производил расчет и начисление коммунальныхуслуг по тарифам, предъявленным коммунальными службами и в объемах, потребляемых по показанияминдивидуальных и общих приборовучета, а в отдельных случаях применял правила расчетов,

установленные органами управления ЖСК «Бирюса» - в соответствии со ст. 155ЖКРФ(т.2,л.д.38-42).

При таких обстоятельствах суд пришел кправильному выводу, что доводы Зубаревой О.А. о том, что порядок начисления платы закоммунальные услуги, применяемый кооперативом, не обоснован, являютсянесостоятельными, т.к. не соответствует Правилам предоставления коммунальных услуггражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. №307.

При этом, доказательств, соответствующих требованиямст.ст.59,60 ГПК РФ, завышенияпоказаний общедомовых приборов учета Зубаревойсуду не представлено, в то время как собранные по делу доказательства подтверждают правильность задолженности ЗубаревойО.А. по оплате за потребленныеуслуги.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, чтосуд первой инстанции законно и обоснованно удовлетворил требования ЖСК «Бирюса»к Зубаревой О.А.

Разрешая заявленные встречные исковые требованияЗубаревой О.А., оценив собранные по делу доказательства, допросив свидетелей,суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в их удовлетворении в полномобъеме. Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции.

Допустимых и относимых доказательства, достоверносвидетельствующих о том, что собрание членов кооператива 13.09.2010 года непроводилось, не представлено, в то время как имеющиеся в деле доказательствасвидетельствуют об обратном.

При этом, истцом представлены списки лиц,присутствовавших на собраниях членов кооператива 13.09.2010, 26.09.2010,09.01.2011, 19.03.2011 и реестры членов кооператива на каждую из указанных дат.

Согласно листам регистрации присутствующих на собрании,Зубарева О.А.присутствовала на общем собрании членов ЖСК 26.09.2010 (№ в списке 18), и 09.01.2011 (л.д. 195-196, 192-194), 19.03.2011 на собрании ЖСК присутствовал мужЗубаревой О.А. (не являющийся членом кооператива).

Материалами дела подтверждается личноеучастие Зубаревой О.А. в общих собраниях членов кооператива 26.09.2010 и09.01.2011.

В соответствии со ст. 117 Жилищного кодексаРоссийской Федерации общее собрание членов жилищного кооператива являетсяправомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива.

Согласно выписке из реестра членов ЖСК«Бирюса» на 13.09.2010 в ЖСК состояло 56 членов.

На общем собрании 13.09.2010 вопрос опринятии в члены ЖСК не рассматривался, что подтверждается протоколом.

В силу ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают вправление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищногокооператива.

Заявление о приеме в члены жилищногокооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищногокооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическоелицо признается членом жилищного кооперативас момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме вчлены жилищного кооператива общим собраниемчленов кооператива (конференцией).

26.09.2010 общим собранием утверждено решениеправления о приеме в члены ЖСК 6 человек: Ч., Б., С., Г., З., П.

На собрании 26.09.2010 присутствовалосогласно протоколу 33 члена ЖСК, т.е. более 50% членов кооператива.

На общем собрании 26.09.2010 утвержденорешение правления ЖСК о принятии в члены кооператива 6 человек: Следовательно,членов ЖСК стало 62.

На собрании 09.01.2011 присутствовало 37человек из 62 членов ЖСК, т.е. более 50%, в члены ЖСК принято 4 человека: О., Г., Ж., П. (т.1л.д.112). Следовательно,членов ЖСК стало 66.

На общем собрании 19.03.2011 присутствовало39 человек из 66 членов ЖСК, т.е. более 50%.

Таким образом, суд обоснованно указал, чтоизложенные обстоятельства опровергают доводы Зубаревой О.А. онедействительности решений, принятых на собраниях 26.09.2010, 09.01.2011 и 19.03.2011 из-заотсутствия кворума.

Кроме того, ст.46 ЖК РФ установлен шестимесячный срок, втечение которогособственник может подать в суд заявление об обжаловании решения, принятого наобщем собрании, со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать опринятом решении.

Доводы, изложенные Зубаревой О.А. о неправомочности собрания членовкооператива от 19.03.2011 г. по причине отсутствия кворума, не могутбыть приняты во внимание, поскольку опровергаются материалами дела, реестрамичленов кооператива и спискамилиц, присутствовавших на собраниях 13.09.2010 г., 26.09.2010г., 09.01.2011 г. и 19.03.2011 г., а также свидетельскими показаниями М., М., С.

Вывод суда о необоснованности требований Зубаревой О.А. овзыскании сЖСК «Бирюса» денежных средств в размере ... рублей …копеек, оставшихся послеподключения к дому систем водоснабжения и канализации, электроснабжения, организации ипостройки системы отопления и расходов на оплату проведения обмера БТИ в размере …рублей также являетсязаконным и обоснованным, поскольку ответчиком не представлены доказательства вобоснование заявленных требований, соответствующие требованиям относимости и допустимости.

Более того, суд правильно признал, что членами ЖСК могут являться и не собственники помещений многоквартирного дома, так какналичие собственности не является исключительным основанием для вступления вЖСК .

Удовлетворяя первоначальные исковые требования иотказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции правильно, всоответствии с нормами процессуального закона разрешил вопрос о распределениисудебных расходов.

При таких обстоятельствах. судебная коллегия не находитоснований к отмене постановленного судом решения, полагает, что спор разрешенправильно, в соответствии с нормами процессуального и материального закона,регулирующего возникшие правоотношения, а доводы, изложенные в апелляционнойжалобе находит несостоятельными, направленными на переоценку установленных поделу обстоятельств, правовая оценка которым дана судом по правилампроцессуального закона и основанными на неправильном толковании нормматериального закона.

Руководствуясь ст. 328 – 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 03февраля 2012 года и дополнительное решение от 17 апреля 2012 года оставить безизменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: