Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «МКК «Курс Финанс» к Честноковой С.Н., индивидуальному предпринимателю Саламатину А.Г. о признании сделки недействительной,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «МКК «Курс Финанс»

на решение Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 28 декабря 2018 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований.

Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В., объяснения представителя истца ООО МКК «Курс Финанс» - Шмыкова Н.Г., действующего по доверенности и поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика ИП Саламатина А.Г. – Спицыной А.Ю., действующей по доверенности и возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

ООО «МКК «Курс Финанс» обратилось в суд с иском к Честноковой С.Н., ИП Саламатину А.Г. о признании сделки недействительной, указав, что 1 ноября 2016 года между ИП Саламатиным А.Г. и ООО МКК «Курс Финанс» (до переименования ООО МФО «Курс Финанс»), заключен договор аренды нежилого помещения, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: (адрес). 27 октября 2017 года между ИП Саламатиным А.Г. и Честноковой С.Н. заключен договор № *** уступки права требования к ООО МКК «Курс Финанс» задолженности в размере *** рублей по договору аренды нежилого помещения от 1 ноября 2016 года, в том числе задолженности по арендной плате в сумме *** рублей и неустойки, предусмотренной условиями договора, в сумме *** рублей. При подписании указанного договора цессии Честноковой С.Н. не учтено, что данная сделка является недействительной (кабальной). Одним из существенных условий договора аренды нежилого помещения от 1 ноября 2016 года является стоимость арендной платы, которая составляла на момент подписания *** рублей. Дополнительным соглашением от 1 июня 2017 года установлено, что стоимость арендной платы составила *** рублей в месяц. Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрена неустойка за нарушение условий договора в размере *** рублей за каждый день просрочки арендной оплаты, что составляет *** % от суммы основного долга за каждый день или *** % в год. Считает, что сделка по заключению договора аренды является недействительной в связи со злонамеренным соглашением сторон и стечением тяжелых обстоятельств в виде неравноценного встречного исполнения для арендатора в связи с завышением арендной ставки по договору аренды в несколько раз. Договорная неустойка превышает на 97% средневзвешенную процентную ставку по кредитам, предоставленным кредитными организациями и нефинансовым организациям на дату совершения сделки, следовательно, является кабальной. Просило суд признать сделку, заключенную 1 ноября 2016 года между ИП Саламатиным А.Г. и ООО МКК «Курс Финанс» по аренде нежилого помещения, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: (адрес), недействительной в силу неравноценного встречного исполнения; применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции по договору аренды нежилого помещения от 1 ноября 2016 года, а также договора уступки права требования № 1, заключенного между ИП Саламатиным А.Г. и Честноковой С.Н.; взыскать с ответчиков в солидарном порядке излишне оплаченные истцом денежные средства в размере 410 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 840 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по представлению справки о стоимости аренды на дату совершения сделки в размере 3 000 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика Саламатина А.Г. -Спицына А.Ю. просила отказать в удовлетворении исковых требований, в том числе, в связи с пропуском срока исковой давности.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен истец ООО МКК «Курс Финанс», в апелляционной жалобе просит отменить обжалуемое решение, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчики Саламатин А.Г., Честнокова С.Н. не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности истцом оснований заявленных требований о кабальности оспариваемой сделки, а также насилия, угрозы, или обмана.

На основании изложенного, а также пропуска истцом срока исковой давности, о применении которой заявлено представителем ответчика, суд отказал в удовлетворении иска.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 1 ноября 2016 года между ИП Саламатиным А.Г. (арендодатель) и ООО МКК «Курс Финанс» (до переименования ООО МФО «Курс Финанс») (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: (адрес), принадлежащего ИП Саламатину А.Г. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 сентября 2016 года сделана запись регистрации № ***. (том 1, л.д. 26-27)

Пунктом 3.1 настоящего договора предусмотрено, что ежемесячная арендная плата составляет *** рублей.

1 июня 2017 года между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому установлена ежемесячная арендная плата в размере *** рублей. (том 1, л.д. 21)

27 октября 2017 года ИП Саламатин А.Г. уступил Честноковой С.Н. право требования к ООО МКК «Курс Финанс» по взысканию задолженности в размере *** рублей, возникшей в связи с исполнением спорного договора аренды, что подтверждается договором об уступке права требования № ***. (том 1, л.д. 28)

В обоснование исковых требований ООО МКК «Курс Финанс» ссылается на кабальность договора аренды, заключенного 1 ноября 2016 года с ИП Саламатиным А.Г., поскольку стоимость арендной платы, определенная в оспариваемом договоре, и рыночная стоимость арендной платы свидетельствуют о крайне невыгодных условиях для истца.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Для кабальной сделки характерными являются следующие признаки: она совершена потерпевшим лицом, во-первых, на крайне невыгодных для него условиях, во-вторых, совершена вынужденно - вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства. Только при наличии в совокупности указанных признаков сделка может быть оспорена по мотиву ее кабальности; самостоятельно каждый из признаков не является основанием для признания сделки недействительной по указанному мотиву.

Таким образом, ссылка истца на завышенный размер арендной платы и неустойки по сравнению с рыночными показателями на момент совершения сделки не является достаточным основанием для признания договора аренды недействительным при недоказанности иных вышеназванных условий.

Кроме того, ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Поскольку договор заключен сторонами 1 ноября 2016 года и сторонами было согласовано условие о размере арендной платы, то именно с указанной даты истец должен был узнать о нарушении своих прав.

Между тем, в суд с настоящим иском истец обратился по истечении 2 лет - 8 ноября 2018 года.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности, что в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В связи с этим, доводы апелляционной жалобы ООО МКК «Курс Финанс» о несогласии с выводами суда при разрешении спора по существу не влекут отмену обжалуемого решения, и оснований для назначения судебной экспертизы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 28 декабря 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «МКК «Курс Финанс» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи