ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Апелляционное определение № 33-2611/2014 от 02.09.2014 Курганского областного суда (Курганская область)

  Судья Маргина С.В. Дело № 33-2611/2014

 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:

 судьи – председательствующего Прасол Е.В.,

 судей областного суда: Ушаковой И.Г., Аврамовой Н.В.,

 при секретаре судебного заседания Комлевой К.С.

 рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кургане 2 сентября 2014 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Тюменгазстрой» о защите прав потребителей,

 по апелляционной жалобе ООО «Тюменгазстрой» на решение Курганского городского суда Курганской области от 28 мая 2014 года, которым постановлено:

 «Исковые требования ФИО1 к ООО «Тюменгазстрой» о защите прав потребителей удовлетворить.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тюменгазстрой» в пользу ФИО1  в счет уменьшения рыночной стоимости квартиры <адрес> сумму в размере <...> компенсацию морального вреда в размере <...> штраф в размере <...> расходы на оплату услуг представителя в размере <...> расходы на проведение экспертизы в сумме <...> коп.).

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тюменгазстрой» государственную пошлину в доход муниципального образования город Курган в сумме <...>

 Заслушав доклад судьи областного суда Аврамовой Н.В. об обстоятельствах дела и по доводам апелляционной жалобы, пояснения истца ФИО1, её представителя ФИО2, полагавших решение суда законным, а доводы апелляционной жалобы необоснованными, судебная коллегия

 установила:

 ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Тюменгазстрой» о защите прав потребителей. В обоснование иска указывала, что <...> между ней и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры по адрес: <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м., которая была приобретена ФИО3 по договору купли-продажи № от <...> у ООО « Тюменгазстрой». <...> вышеуказанный многоквартирный дом на основании постановления Администрации г. Кургана № введён в эксплуатацию, вследствие чего Администрацией г. Кургана удостоверено выполнение строительства многоквартирного дома в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство после осмотра и проверки соответствия построенного объекта проектной документации. Указывает, что согласно протоколу замеров вентиляции на техническую эффективность № от <...>, проведённого ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» установлено несоответствие кратности воздухообмена в помещениях кухонь и санузлов в квартире № № требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Данный недостаток допущен при строительно-монтажных работах, поскольку замеры проведены до сдачи дома в эксплуатацию. Полагает, что поскольку ответчик передал истцу товар (квартиру) с недостатками, не оговорёнными при заключении договора, т.е. ненадлежащего качества, то у ответчика возникает обязанность безвозмездного устранения недостатков недвижимого имущества в разумный срок, в связи с чем просила обязать ответчика ООО «Тюменгазстрой» безвозмездно устранить неисправность системы вентиляции и обеспечить её функционирование согласно требованиям СНиП 31-01-2003 – «Здания жилые многоквартирные» в течение месяца с момента вступления решения суда в силу; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <...> руб., штраф в размере 50 % от удовлетворённой судом суммы, судебные расходы на оплату услуг представителя <...> руб.

 В ходе рассмотрения дела после проведения по делу дополнительной экспертизы ФИО1 в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования изменила, просила взыскать с ответчика ООО «Тюменгазстрой» в счёт уменьшения рыночной стоимости квартиры № <адрес> <...> руб. <...> коп., компенсацию морального вреда в размере <...> руб., штраф в размере 50 % от взысканной судом в пользу истца суммы, судебные расходы на оплату услуг представителя в суде <...> руб. и оплату проведения экспертизы ООО «Агентство независимой оценки «Эксперт» <...> руб.

 В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 на заявленных требованиях настаивали, дав пояснения согласно доводам, изложенным в измененном исковом заявлении.

 Представитель ответчика ООО «Тюменгазстрой» по доверенности ФИО4 с заявленными требованиями не согласилась, полагала ненадлежащим доказательством экспертное заключение ООО «Агентство независимой оценки «Эксперт» об определении размера уменьшения рыночной стоимости квартиры, поскольку экспертами использованы нормы и коэффициенты, не подлежащие применению, вследствие чего экспертами не подтверждена величина морального износа от неработающей системы вентиляции в спорной квартире. Полагала, что в отчете № № от <...> к экспертному заключению № от <...>, подготовленному ООО «Бюро независимых экспертиз», при определении рыночной стоимости спорной квартиры правомерно использовалось не определение морального износа, а процент физического износа конкретной квартиры. Также полагала, что истцом не доказан размер причиненного ему морального вреда. Указывала на возможность на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшения размера штрафа в связи с явной его несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. В представленном в материалы дела письменном возражении на иск ООО «Тюменгазстрой» полагал себя ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

 В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Аметист», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области», третье лицо ФИО5 не явились, о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

 Курганским городским судом Курганской области постановлено вышеизложенное решение, не согласившись с которым ООО «Тюменгазстрой» подана апелляционная жалоба.

 В апелляционной жалобе ООО «Тюменгазстрой» просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новое решение, которым отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование жалобы, ссылаясь на положения ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указывает, что судом в решении не мотивировано отклонение доводов ответчика о несогласии с заявленными требованиями. Указывает, что в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 7.2 Сводных правил СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», п. 20 Положения об осуществлении государственного строительного контроля надзора в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.02.2006 № 54 «О государственном надзоре в Российской Федерации», разрешением от <...> № № на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (вторая очередь строительства двух многоэтажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями) по адресу: <адрес> подтверждено соответствие указанного объекта требованиям технических регламентов, строительным нормам и правилам, утвержденной проектной документации. На всех стадиях строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> проведены предусмотренные действующим законодательством экспертизы, необходимые для установления соответствия конструкций, изделий, материалов и оборудования требованиям действующей нормативно-технической документации. Заключения и результаты проведенных экспертиз в период строительства являются действительными и никем не оспорены, что подтверждает соответствие построенного жилого дома, в том числе инженерных систем, установленным и применяемым строительным нормам и правилам, а также отсутствие каких-либо дефектов. Полагает, что судом необоснованно не принят во внимание довод ответчика о неправомерности требований о компенсации морального вреда в размере <...>., поскольку физические и нравственные страдания истца не подтверждены материалами дела. Кроме того считает, что судом не исследованы надлежащим образом экспертные заключения № от <...> ООО «Бюро независимых экспертиз» и № от <...> ООО «Агентство независимой оценки «Эксперт». Так, в соответствии с отчетом № № от <...> к экспертному заключению № от <...> подготовленному ООО «Бюро независимых экспертиз», на основании определения суда по ходатайству истца, установлена величина стоимости работ по устранению недостатков системы вентиляции в квартире истца - <...> руб., и размер уменьшения рыночной стоимости квартиры при наличии недостатков в системе вентиляции без указания на их устранение - <...> руб. с использованием процента физического износа конкретной квартиры. Указывает, что суд необоснованно назначил по ходатайству истца, не согласившегося с установленной ООО «Бюро независимых экспертиз» суммой снижения стоимости квартиры, дополнительную экспертизу, производство которой поручил ООО «Агентство независимой оценки «Эксперт», в объективности которой ответчик выражал сомнения по другим аналогичным делам. Считает, что суду была заранее известна позиция указанного экспертного учреждения, поскольку данным судьей рассматривается не первое дело в отношении ответчика при участии данного экспертного учреждения. Кроме того, производя неоднократно экспертизы, один и тот же эксперт не может сделать выводы, которые бы противоречили ранее сделанным им выводам. Считает, что судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении другой экспертной организации. Полагает, что действия суда привели к необоснованному увеличению размера взыскиваемой с ответчика суммы.

 В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец ФИО1, её представитель ФИО2 с доводами апелляционной жалобы не согласились, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения. Поясняли, что спорная квартира была приобретена истцом по договору купли-продажи у ФИО3 в 2012 году. На момент заключения договора купли-продажи ФИО3 не ставила истца в известность о наличии недостатка системы вентиляции. Не оспаривали тот факт, что ООО «Тюменгазстрой» фактически осуществляло строительство дома, ООО «Аметист» организовало строительство дома.

 В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ООО «Тюменгазстрой» ФИО6 заявила ходатайство об отложении производства по делу в виду заключения с ответчиком соглашения по сроку, не позволившему ей как представителю ознакомиться с материалами гражданского дела.

 Судебная коллегия с учетом мнения истца ФИО1, её представителя ФИО2 в удовлетворении заявленного представителем ответчика ООО «Тюменгазстрой» ФИО6 ходатайства отказала, в связи с чем представитель ФИО6 покинула зал судебного заседания.

 В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Аметист», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области», третье лицо ФИО5, о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежаще, о причинах неявки суд апелляционной инстанции не уведомили.

 В соответствии со ст. ст. 167, 327, 327.1 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц и в интересах законности проверяет решение суда первой инстанции в полном объеме.

 Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения истца и его представителя, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

 Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 (покупатель) на основании заключенного с ФИО3 (продавец) договора купли-продажи от <...>, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Курганской области <...> (т. 2, л.д. 11) является собственником квартиры <адрес>.

 Ранее по договору купли-продажи от <...> указанная квартира была приобретена ФИО3 у ООО «Тюменгазстрой», передана по передаточному акту без наличия каких-либо претензий к качеству квартиры, а до этого ООО «Тюменгазстрой» приобрело спорную квартиру у ООО «Аметист» на основании инвестиционного договора от <...>, заключенного между ООО «Тюменгазстрой» и ООО «Аметист» (запись о регистрации права от <...>) (т. 1, л.д. 61, 62). Таким образом, спорная квартира перешла в собственность истца уже по третьей сделке.

 Застройщиком указанного многоквартирного жилого дома <адрес> являлось ООО «Аметист», инвестором и соответственно заказчиком строительства – ООО «Тюменгазстрой». Дом введен в эксплуатацию <...>, что подтверждается постановлением Администрации г. Кургана от <...> № №, в соответствии с которым ООО «Аметист» выдано разрешение № № на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, со встроенными нежилыми помещениями.

 В процессе эксплуатации квартиры истцом ФИО1 были обнаружены дефекты переданного ей в собственность жилого помещения, выразившиеся в нарушении работы вентиляции, отсутствие нормального воздухообмена в санузле, кухне.

 Согласно протоколу № замеров вентиляции на техническую эффективность, проведенных <...> ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области», по результатам инструментальных исследований количество удаляемого воздуха из помещений кухонь 24-х квартир и помещений санузлов 11-ти квартир, в том числе квартиры истца № №, не соответствует нормативным требованиям, предусмотренным СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

 <...> истец как председатель ДНУ «Маяк» направила в адрес ООО «Тюменгазстрой», ООО «Аметист» претензию с требованием об устранения недостатков системы вентиляции в помещениях 24-х кухонь квартир и помещений санузлов 11 квартир, установленных согласно протокола № от <...>

 Претензия получена ООО «Тюменгазстрой<...> ООО «Аметист» <...>, однако указанные требования истца ответчиками добровольно не исполнены.

 С целью установления наличия либо отсутствия недостатков, обнаруженных в спорной квартире, а также установления уменьшения рыночной стоимости спорной квартиры судом первой инстанции для определения способа и стоимости работ по устранению недостатков системы вентиляции в квартире истца и размера снижения рыночной стоимости квартиры вследствие нарушение работы системы вентиляции по ходатайству истца была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Бюро независимых экспертиз».

 Согласно экспертному заключению № от <...> ООО «Бюро независимых экспертиз», для устранения неисправности системы вентиляции в туалетной, ванной комнате и на кухне кв. <адрес> необходимо выполнить следующие работы: в квартире № № выше этажом, выполнить проёмы в каналах спутниках ниже вентиляционных отверстий туалета и кухни, через них выполнить проёмы в основной канал и затем замонолитить выполненные проёмы: в квартире № выполнить отверстие с несущей стене, между туалетом и ванной комнатой и соединить его вентиляционным коробом из оцинкованной слали с проёмом вентиляционном коробе: в техническом этаже отверстия, предназначенные для туалетов и кухонь замонолитить. Стоимость по устранению отмеченных недостатков составляет <...>. Размер снижения рыночной стоимости кв. № <адрес> вследствие нарушения работы вентиляции составляет <...> руб.

 Определением Курганского городского суда от <...> по ходатайству стороны истца, не согласившийся с заключением ООО «Бюро независимых экспертиз» в части установления величины снижения рыночной стоимости квартиры вследствие недостатков вентиляции была назначена дополнительная судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Агентство независимой опенки «Эксперт».

 Согласно экспертному заключению № № от <...> ООО «Агентство независимой опенки «Эксперт» размер снижения рыночной стоимости квартиры <адрес> вследствие нарушения работы вентиляции при отсутствии согласия собственника вышерасположенной квартиры на проведение работ составляет <...> руб.

 Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон о защите прав потребителей) в соответствии с преамбулой к нему регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав и дано толкование основных понятий, в том числе потребителя, которым является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

 Согласно статье 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

 В соответствии с подп. «а» п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник,   а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

 Поскольку истец ФИО1 приобрела право собственности на спорную квартиру на законном основании для личных бытовых нужд путем заключения договора купли-продажи с ФИО3, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что на правоотношения истца ФИО1 и ответчика ООО «Тюменгазстрой» распространяются положения Закона о защите прав потребителей и истец является потребителем по отношению к ответчику, несмотря на то, что непосредственного договора между ними нет. Между тем и ответчик как генеральный подрядчик при строительстве указанного многоквартирного дома и ООО «Аметист» как застройщик, исходя из содержания преамбулы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», а также содержания инвестиционного договора на покупку жилых и нежилых помещений от <...> и приложений №№№ к указанному договору, по отношению к истцу являются изготовителями.

 Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом в соответствии с положениями ст. ст. 469, 475 п. 1, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации абз. 3 ч. 1 ст. 29, абз. 4 ч. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей требований к ответчику ООО «Тюменгазстрой» как к продавцу о снижении рыночной стоимости квартиры.

 Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда по следующим основаниям.

 В соответствии с абз. 2-6 ст. 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;  потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

 Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

 Особенности купли-продажи объектов недвижимого имущества определены параграфом 7 раздела IV части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 В силу ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

 В соответствии с п. 2 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

 Условиями договора купли-продажи квартиры от <...>, заключенного ООО «Тюменгазстрой» с ФИО3, качество жилого помещения, а также степень его благоустройства не были определены. Не нашло своего отражения данное условие и в договоре, заключенном в 2012 г. истцом с ФИО3

 В связи с чем, при разрешении вопроса о качестве товара в данном случае следует руководствоваться положениями п. 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым, при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

 Исходя из системного толкования указанных норм права, следует, что в договорных отношениях по купле-продаже, возникающих между физическими лицами (ФИО1 и ФИО3), именно продавец отвечает за качество товара посредством возможного уменьшения его покупной стоимости, независимо от количества сделок с этим имуществом, предшествующих его продаже.

 Стороны по настоящему спору не являются по отношению друг к другу продавцом и покупателем, а являются потребителем и изготовителем. Следовательно, требований о снижении рыночной стоимости квартиры может заявлять покупатель к продавцу, а не к изготовителю товара.

 В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации.

 Вместе с тем, п. 3 ст. 18 Закона о защите прав потребителей установлено, что потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

 Согласно абз. 2 и 5 п. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

 Исходя из изложенных норм права истец ФИО1, являющаяся потребителем вправе предъявить к ответчику ООО «Тюменгазстрой» как изготовителю спорной квартиры только требования о замене квартиры, безвозмездном устранении недостатков квартиры или возмещения расходов на их исправление. Таких требований истец не предъявлял к ответчику и не лишен возможности предъявить их в последующем. Следовательно, истец избрал по настоящему делу способ защиты прав, не предусмотренный законом.

 В связи с тем, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, является производным от основного требования об уменьшения рыночной стоимости квартиры по положениям Закона о защите прав потребителей, данные исковые требования также не подлежат удовлетворению. Не подлежат удовлетворению в силу положений ст. ст. 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и заявленные истцом требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя и услуг экспертного учреждения.

 С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда постановлено судом первой инстанции с нарушением норм материального права, регулирующего спорные правоотношения, в связи с чем подлежит отмене, с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

 Руководствуясь ст.ст. 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 определила:

 решение Курганского городского суда Курганской области от 28 мая 2014 года отменить.

 ФИО1  в удовлетворении исковых требований к ООО «Тюменгазстрой» об уменьшении рыночной стоимости квартиры <адрес>, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, а также в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов отказать.

 Судья - председательствующий Е.В. Прасол

 Судьи И.Г. Ушакова

 Н.В. Аврамова