Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Чанышевой Г.В. Орловой Э.Р., ООО «Геострой» на решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы РБ от 22.10.2014 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Геострой» к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Регион», Печенкину А.Н., Разумцевой Е.А., Кибиреву С.Ю., Липатовой Т.К., Вологжаниной Л.В., Пронину В.И., Фроловой И.А., Тихонову А.Е. о применении последствий недействительности ничтожных сделок отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Геострой» госпошлину в доход государства в размере 60000 руб.

Заслушав доклад председательствующего судьи Михляевой Г.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью «Геострой» обратилось в суд с иском к ООО «ТК «Регион», Печенкину А.Н., Разумцевой Е.А., Кибиреву С.Ю., указав, что между ООО «Геострой» и ООО «ТК «Регион» были заключены договор №06/05 поставки арматуры от 06 мая 2010 г. и договор №Ю11 инвестирования в строительство жилого дома от 27 мая 2010 г. Впоследствии права требования по договору №Ю11 инвестирования в строительство жилого дома от 27 мая 2010 г. были уступлены Печенкину А.Н. на основании договора уступки права требования от 01 сентября 2010 года. Договором №06/05 поставки арматуры от 06 мая 2010 г. определено, что ООО «ТК Регион» обязуется поставить ООО «Геострой» арматуру марки А-ШГСВ общей стоимостью 15840000 руб. (п.7.1.), а ООО «Геострой» обязуется оплатить поставленный товар в безналичной форме, либо предоставлением по договору инвестирования объектов недвижимости в строящемся многоэтажном доме литер 4 секции А, Б, В, Г, Д по адрес РБ, исходя из инвестиционной стоимости 20000 руб. за кв.м. ООО «ТК «Регион» в полном объеме исполнил обязательства поставщика, поставив ООО «Геострой» по товарной накладной от 27.05.2010 г. №88 арматуру на общую сумму 15840000 руб. ООО «Геострой» платежным поручением №94 от 11.05.2010г. произвел частичный расчет с ООО «ТК Регион» на сумму 1100000 руб. Предметом договора №Ю11 инвестирования в строительство жилого дома от 27 мая 2010 г. является инвестирование ООО «ТК Регион» строительства жилого дома литер 4 секции А,Б,В,Г,Д, по адрес РБ, строительство которого осуществляет ОOO «Геострой». Во исполнение договора №Ю11 ООО «Геострой» передает ООО «ТК «Регион» квартиры в черновой отделке, общей площадью 733,67 кв.м., исходя из стоимости 22000 руб. за кв.м. Объем инвестирования включает в себя стоимость строительства жилого дома и составляет 14673400 руб., которая внесена ООО «ТК Регион» в полном объеме, по условиям п. 7.3. договора поставки №06/05 от 06.05.2010 г., заключенного между ООО «Геострой» и ООО «ТК Регион». Полное внесение инвестиционной стоимости подтверждается товарной накладной. Перечень помещений, подлежащих передаче инвестору, указан в приложении №1 к договору № Ю11 инвестирования строительства жилого дома от 27 мая 2010 года.

Предметом договора уступки прав (цессии) №б/н от 01 сентября 2010 г., заключенного между ООО «ТК Регион» и Печенкиным А.Н., является передача ООО «ТК Регион» Печенкину А.Н. всего объема прав и обязанностей по договору №Ю11 инвестирования в строительство жилого дома от 27.05.2010 г., Согласно п.1.2 данного договора Печенкин А.Н. уплатил ООО «ТК Регион» за уступаемые ему права 14673400 руб. Оплата Печенкиным A.M. за уступаемые права ООО «ТК Регион» произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №172 от 01.09.2010 г.

В последующем между Печенкиным А.Н. (цедент) и Разумцевой Е.А. (цессионарий) 17 июля 2013г. был заключен договор об уступке права требования на жилые помещения, в соответствии с которым Разумцева Е.А. приняла в полном объеме права и обязанности инвестора по договору №Ю11 инвестирования в строительство жилого дома от 27.05.2010г. на трехкомнатную квартиру строительный № 17 общей проектной площадью 96,44 кв.м., жилой проектной площадью 54,36 кв.м., находящуюся на 6 этаже жилого дома литер 4 секции В; двухкомнатную квартиру строительный № 49, проектной площадью 80,86 кв.м., жилой проектной площадью 38,78 кв.м., находящуюся на 14 этаже жилого дома литер 4 секции В. Согласно п.1.2. договора уступки права требования Разумцева Е.А. уплатила 17 июля 2013г. Печенкину А.Н. 3546000 руб. за принимаемые права, о чем составлен акт приема-передачи денежных средств. В п.1.2 указанного акта сторонами подтверждается полная оплата стоимости уступаемого права.

Между Печенкиным А.Н. и Кибиревым С.Ю. 05 апреля 2013 г. был заключен договор об уступке права требования на жилые квартиры, в соответствии с которым Печенкин А.Н. передал, а Кибирев С.Ю. принял в полном объеме права и обязанности инвестора по договору №Ю11 инвестирования в строительство жилого дома 27.05.2010 г. на однокомнатную квартиру строительный № 2, общей проектной площадью 58,06 кв.м, жилой проектной площадью 19,78 кв.м., находящуюся на 2 этаже жилого дома литер 4 секции Д. Согласно п. 1.2. договора уступки права требования Кибирев С.Ю. уплатил Печенкину А.Н. 1612200 руб. 05 апреля 2013 г. за принимаемые права, в подтверждение чего был составлен акт приема-передачи денежных средств. В пунктах 1,2 указанного акта сторонами подтверждается полная оплата стоимости уступаемого права.

В период с 14 сентября 2009 г. по 21 декабря 2010 г. генеральным директором ООО «Геострой» и единственным лицом, наделенным полномочиями действовать от имени общества без доверенности, являлся Кунец А.В. Из письма которого следует, что договор № Ю11 инвестирования строительства жилого дома от 27.05.2010г., заключенный между ООО «ТК Регион» и ООО «Геострой», он не подписывал, переговоры о его заключении с руководителем ответчика не вел, кроме этого, не подписывались и иные сделки с ООО «ТК Регион». Истец просит применить последствия недействительности ничтожного договора №06/05 поставки арматуры А-ШГСВ от 06 мая 2010 года, заключенного между ООО «ТК Регион» и ООО «Геострой»; применить последствия недействительности ничтожного договора №Ю11 инвестирования строительства жилого дома от 27 мая 2010 года, заключенного между ООО «ТК Регион» и ООО «Геострой»; применить последствия недействительности ничтожного договора уступки права без номера от 19.09.2010 г., заключенного между ООО «ТК Регион» и Печенкиным А.Н.; применить последствия недействительности ничтожного договора об уступке права требования на жилые помещения от 17 июля 2013 г., заключенного между Печенкиным А.Н. и Разумцевой Е.А.; возвратить жилые помещения: трехкомнатную адрес по адресу адрес; трехкомнатную адрес по адресу адрес; двухкомнатную адрес по адресу адрес; трехкомнатную адрес по адресу адрес, в собственность ООО «Геострой»; прекратить записи о регистрации прав и сделок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, связанных с отчуждением: трехкомнатной адрес по адресу адрес; трехкомнатной адрес по адресу адрес; двухкомнатной адрес по адресу адрес; трехкомнатной адрес по адресу: адрес; признать право собственности ООО «Геострой» на: трехкомнатную адрес по адресу адрес; трехкомнатную адрес по адресу адрес; двухкомнатную адрес по адресу адрес; трехкомнатную адрес по адресу адрес; прекратить право Печенкина А.Н. требования от ООО «Геострой»: двухкомнатной квартиры строительный №... общей проектной площадью 62,69 кв.м., жилой проектной площадью 35,7 кв.м., на 6-м этаже жилого дома литер 4 секции Д; трехкомнатной квартиры строительный №... общей проектной площадью 121,06 кв.м., жилой проектной площадью 58,89 кв.м., на 9-м этаже жилого дома литер 4 секции Д; трехкомнатной квартиры строительный №... общей проектной площадью 121,06 кв.м., жилой проектной площадью 58,89 кв.м., на 11-м этаже жилого дома литер 4 секции Д, расположенных по адресу: адрес; прекратить право Кибирева С.Ю. требовать от ООО «Геострой» однокомнатную квартиру строительный №2, общей проектной площадью 58,06 кв.м., жилой проектной площадью 19,78 кв.м., на 2 этаже жилого дома литер 4 секции Д.

Кроме того, ООО «Геострой» обратилось в суд с иском к Пронину В.И., указав, что между Прониным В.И. и ООО «Геострой» заключен договор № Ф31-4Г-09-10/09 участия в долевом строительстве жилого дома от 09 октября 2009 г., по условиям которого (п.3.1) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства - трехкомнатную адрес, общей проектной площадью 97,06 кв.м, жилой проектной площадью 52,55 кв.м, находящуюся на 9 этаже дома литер 4 секция Г дольщику, а дольщик обязуется направить денежные средства на строительство дома и принять квартиру в собственность. Стоимость квартиры по договору составила 2038260 руб. Оплата ее произведена Прониным В.И. полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 70 от 25 июня 2010 г. на сумму 1038260 руб., № 67 от 09 октября 2009 г. на сумму 1000000 руб. Между ООО «Геострой» и Прониным В.И. подписан акт приема-передачи жилого помещения в счет исполнения обязательств - трехкомнатной квартиры строительный № 24, общей проектной площадью 97,06 кв.м. жилой проектной площадью 52,55 кв.м, на 9 этаже дома литер 4 секция Г, почтовый адрес: адрес.

ООО «Геострой» обратилось в суд с иском к Тихонову А.Е., указав, что между Тихоновым А.Е. и ООО «Геострой» заключен договор № Ф43-4В-02-12/09 участия в долевом строительстве жилого дома от 02 декабря 2009 г., по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства - трехкомнатную адрес, общей проектной площадью 96,44 кв.м., жилой проектной площадью 54,36 кв.м, на 5 этаже дома литер 4 секция В дольщику, а дольщик обязуется направить денежные средства на строительство дома и принять квартиру в собственность. Стоимость квартиры по договору составила 2025240 руб. Оплата ее произведена Тихоновым А.Е. полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 75 от 03 июля 2010 г. на сумму 2025240 руб. Между ООО «Геострой» и Тихоновым А.Е. подписан акт приема-передачи жилого помещения в счет исполнения обязательств - трехкомнатной квартиры строительный № 13, общей проектной площадью 96,44 кв.м, жилой проектной площадью 54,36 кв.м, на 5 этаже дома литер 4 секция В, почтовый адрес: адрес.

ООО «Геострой» обратилось в суд с иском к Бодулеву П.В., указав, что 09 июня 2010 года между Бодулевым П.В. и ООО «Геострой» заключен договор №Ф83-4В-09-06/10 участия в долевом строительстве жилого дома от 09.06.2010г., по условиям которого (п.3.1) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лип построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства -трехкомнатную адрес, общей проектной площадью 96,4 кв.м, жилой проектной площадью 54,36 кв.м, на 5 этаже дома литер 4 секция В дольщику, а дольщик обязуется направить денежные средства на строительство дома и принять квартиру в собственность. Стоимость квартиры по договору составила 2 024 400 руб. Оплата ее произведена Бодулевым П.В. полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 74 от 02 июля 2010 г. на сумму 2024400 руб. Между ООО «Геострой» и Бодулевым П.B. подписан акт приема-передачи жилого помещения в счет исполнения обязательств - трехкомнатной квартиры строительный № 16, общей проектной площадью 97.4 кв.м, жилой проектной площадью 54,36 кв.м, на 5 этаже дома литер 4 секция В, почтовый адрес: адрес.

ООО «Геострой» обратилось в суд с иском к Вологжаниной Л.В., указав, что 03 октября 2009 года между Вологжаниной Л.В. и ООО «Геострой» заключен договор №Ф29-4Г-03-10/09 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого (п.3.1) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства -трехкомнатную адрес, общей проектной площадью 97,06 кв.м, жилой проектной площадью 52,55 кв.м, на 11 этаже дома литер 4 секция Г дольщику, а дольщик обязуется направить денежные средства на строительство дома и принять квартиру в собственность. Стоимость квартиры по договору составила 1941200 руб. Оплата ее произведена Вологжаниной Л.В. полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 69 от 23 июня 2010 г. на сумму 1941200 руб. Между ООО «Геострой» и Вологжаниной Л.В. подписан акт приема-передачи жилого помещения в счет исполнения обязательств - трехкомнатной квартиры строительный № 30, общей проектной площадью 97,06 кв.м, жилой проектной площадью 52,5 кв.м, на 11 этаже дома литер 4 секция Г, почтовый адрес: адрес.

ООО «Геострой» обратилось в суд с иском к Липатовой Т.К., указав, что 31 декабря 2009 года между Липатовой Т.К. и ООО «Геострой» заключен договор №Ф53-4Б-31-12/09 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого (п.3.1) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства - трехкомнатную адрес, общей проектной площадью 97,23 кв.м, жилой проектной площадью 52,66 кв.м, на 5 этаже дома литер 4 секция Б дольщику, а дольщик обязуется направить денежные средства на строительство дома и принять квартиру в собственность. Стоимость квартиры по договору составила 2041830 руб. Оплата ее произведена Липатовой Т.К. полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 73 от 01 июля 2010 г. на сумму 2041830 руб. Между ООО «Геострой» и Липатовой Т.К. подписан акт приема-передачи жилого помещения в счет исполнения обязательств - трехкомнатной квартиры строительный № 172, общей проектной площадью 97,23 кв.м. жилой проектной площадью 51.9 кв.м, на 2 этаже дома литер 4 секция Б, почтовый адрес: адрес.

В период с 14 сентября 2009 г. по 21 декабря 2010 г. генеральным директором ООО «Геострой» и единственным лицом, наделенным полномочиями действовать от имени общества без доверенности, являлся Кунец А.В. Из его письма следует, что договоры с Тихоновым А.Е., Прониным В.И, Бодулевым П.В., Вологжаниной Л.В., Липатовой Т.К. он не подписывал, переговоров о заключении договоров с указанными гражданами не вел, денежные средства от Тихонова А.Е., Пронина В.И., Бодулева П.В., Вологжаниной Л.В., Липатовой Т.К. на расчетный счет ООО «Геострой» не поступали.

В приведенных исках истец просил применить последствия недействительности ничтожного договора № Ф31-4Г-09-10/09 участия в долевом строительстве жилого дома от 09 октября 2009 г., заключенного между Прониным В.И. и ООО «Геострой»; возвратить жилое помещение - трехкомнатную адрес по адресу: адрес, в собственность ООО «Геострой»; прекратить записи о регистрации прав и сделок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, связанных с отчуждением трехкомнатной адрес по адресу: адрес; признать право собственности ООО «Геострой» на трехкомнатную адрес по адресу: адрес; применить последствия недействительности ничтожного договора №Ф43-4В-02-12/09 участия в долевом строительстве жилого дома от дата, заключенного между Тихоновым А.Е. и ООО «Геострой»; возвратить жилое помещение - трехкомнатную адрес по адресу: адрес, в собственность ООО «Геострой»; прекратить записи о регистрации прав и сделок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, связанных с отчуждением трехкомнатной адрес по адресу: адрес; признать право собственности ООО «Геострой» на трехкомнатную адрес по -адресу: адрес; применить последствия недействительности ничтожного договора №Ф83-4В-09-06/10 участия в долевом строительстве жилого дома от дата года, заключенного между Бодулевым П.В. и ООО «Геострой»; возвратить жилое помещение трехкомнатную адрес по адресу: адрес, в собственность ООО «Геострой»; прекратить записи о регистрации прав и сделок с ними в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, связанных с отчуждением трехкомнатной адрес по адресу: адрес; признать право собственности ООО «Геострой» на трехкомнатную адрес по адресу: адрес; применить последствия недействительности ничтожного договора №Ф29-4Г-03-10/09 участия в долевом строительстве жилого дома от дата года, заключенного между Вологжаниной Л.В. и ООО «Геострой»; возвратить жилое помещение трехкомнатную адрес по адресу: адрес, в собственность ООО «Геострой»; прекратить записи о регистрации прав и сделок с ними в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, связанных с отчуждением трехкомнатной адрес по адресу: адрес; признать право собственности ООО «Геострой» на трехкомнатную адрес по адресу: адрес; применить последствия недействительности ничтожного договора №Ф53-4Б-31-12/09 участия в долевом строительстве жилого дома от дата года, заключенного между Липатовой Т.К. и ООО «Геострой»; возвратить жилое помещение трехкомнатную адрес по адресу: адрес, в собственность ООО «Геострой»; прекратить записи о регистрации прав и сделок с ними в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, связанных с отчуждением трехкомнатной адрес по адресу адрес; признать право собственности ООО «Геострой» на трехкомнатную адрес по адресу: адрес.

Также ООО «Геострой» обратилось в суд с иском к Фроловой И.А., указав, что 22 декабря 2006 г. между Фроловой И.А. и ООО «Геострой» заключен договор беспроцентного займа № 22-12/2006, согласно которому займодавец передает заемщику денежную сумму 2507600 руб., а заемщик принимает ее и обязуется вернуть в срок до 22 июня 2008 г. Также 22 декабря 2006 г. между ООО «Геострой» и Фроловой И.А. подписано соглашение о намерениях на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны договорились о заключении в последующем договора: инвестиционного, купли-продажи или долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры, целью которого является приобретение права собственности Фроловой И.А. на двухкомнатную квартиру общей площадью 62,69 кв.м, расположенную на 9 этаже жилого дома литер 4 секция Д, находящегося по адрес, в адрес. Фролова И.А. выполнила свои обязательства по договору беспроцентного займа, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 48 от 22 декабря 2006 г. на сумму 2507600 руб. В период совершения сделок с Фроловой И.А. генеральным директором ООО «Геострой» и единственным лицом, наделенным полномочиями действовать от имени общества без доверенности, являлся Жук В.П. Из письма Жук В.П. следует, что договора с Фроловой И.А. он не подписывал, переговоров о заключении договоров с Фроловой И.А. не вел, денежные средства от Фроловой И.А. на расчетный счет ООО «Геострой» не поступали. Истец просил применить последствия недействительности ничтожного договора беспроцентного займа №... от дата, заключенного между Фроловой И.А. и ООО «Геострой»; применить последствия недействительности ничтожного соглашения о намерениях на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества от 22 декабря 2006 г., заключенного между Фроловой И.А. и ООО «Геострой»; прекратить право Фроловой И.А. требования от ООО «Геострой» двухкомнатной квартиры общей площадью 62,69 кв.м, расположенной на 9 этаже жилого дома литер 4 секции Д, находящегося по адрес, в адрес.

Определением суда от 23.06.2014 г. гражданские дела по искам ООО «Геострой» были объединены в одно производство.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представителем Чанышевой Г.В. Орловой Э.Р. ставится вопрос об отмене решения суда. В обоснование указано, что по договору уступки прав от 24.05.2014 года ООО «Геострой» уступил все права и обязанности, принадлежащие ему как стороне недействительной сделки, Чанышевой Г.В. Суду надлежало решить вопрос о привлечении к участию в деле Чанышевой Г.В. в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Геострой» Рудявко О.А. просит отменить решение суда, указывая, что с даты введения внешнего управления 14.12.2009 года до прекращения дела о банкротстве 30.12.2013 года полномочия исполнительного органа (директора) ООО «Геострой» были прекращены. Следовательно, директоры ООО «Геострой» Жук и Кунец не имели возможности в период с 14.12.2009 по 30.12.2013 года заявить возражения относительно заявлений ответчиков о включении в реестр требований кредиторов в рамках дела №А07-16823/2009 о несостоятельности ООО «Геострой». Суд должен был вынести решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств, а не руководствоваться ст.61 ГПК РФ. ООО «Геострой» также не согласно с доводом суда об истечении срока исковой давности. ООО «Геострой» узнало о нарушении своего права 30.12.2013 года, когда Арбитражным судом РБ было вынесено определение об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу о банкротстве ООО «Геострой», поскольку в период внешнего управления с 14.12.2009 года по 30.12.2013 года исполнительный орган ООО «Геострой» (директор) не имел возможности предъявить иски и представить доказательства ничтожности договоров.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст.ст.167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителей Чанышевой Г.В. Орлову Э.Р. и Давлетшину Г.Р., поддержавших жалобу, представителя Фроловой И.А., Пронина В.И. Хабибрахманову Г.В., Киберева С.Ю., представителя Липатовой Т.К., Фроловой И.А., Печенкина И.А.Пронина В.И., Тихонова А.Е., Бодулева П.В. Киберева С.Ю., полагавших решение суда законным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела, между ООО «Геострой» и ООО «ТК «Регион» были заключены договор №06/05 поставки арматуры от 06 мая 2010 г. и договор №Ю11 инвестирования в строительство жилого дома от 27 мая 2010 г.

Договором №06/05 поставки арматуры от 06 мая 2010 г. определено, что ООО «ТК Регион» обязуется поставить ООО «Геострой» арматуру марки А-ШГСВ общей стоимостью 15840000 руб. (п.7.1.), а ООО «Геострой» обязуется оплатить поставленный товар в безналичной форме, либо предоставлением по договору инвестирования объектов недвижимости в строящемся многоэтажном доме литер 4 секции А, Б, В, Г, Д по адрес, в адрес РБ, исходя из инвестиционной стоимости 20000 руб. за кв.м.

ООО «ТК «Регион» в полном объеме исполнило обязательства поставщика, поставив ООО «Геострой» по товарной накладной от 27.05.2010 г. №88 арматуру на общую сумму 15840000 руб. ООО «Геострой» платежным поручением №94 от 11.05.2010г. произвел частичный расчет с ООО «ТК Регион» на сумму 1100000 руб.

27 мая 2010 г. ОOO «Геострой» и ООО «ТК Регион» заключен договор №Ю11, предметом которого является инвестирование ООО «ТК Регион» строительства жилого дома литер 4 секции А,Б,В,Г,Д, по адрес РБ, строительство которого осуществляет ОOO «Геострой». Во исполнение договора №Ю11 ООО «Геострой» передает ООО «ТК «Регион» квартиры в черновой отделке, общей площадью 733,67 кв.м., исходя из стоимости 22000 руб. за кв.м. Объем инвестирования включает в себя стоимость строительства жилого дома и составляет 14673400 руб., которая внесена ООО «ТК Регион» в полном объеме, по условиям п. 7.3. договора поставки №06/05 от 06.05.2010 г., заключенного между ООО «Геострой» и ООО «ТК Регион». Полное внесение инвестиционной стоимости подтверждается товарной накладной. Перечень помещений, подлежащих передаче инвестору, указан в приложении №1 к договору № Ю11 инвестирования строительства жилого дома от 27 мая 2010 года: трехкомнатная квартира строительный №... общей проектной площадью 96,44 кв.м, жилой проектной площадью 54,36 кв.м., на 4-м этаже жилого дома литер 4 секции В; трехкомнатная квартира строительный №... общей проектной площадью 96,44 кв.м, жилой проектной площадью 54,36 кв.м., на 6-м этаже жилого дома литер 4 секции В; двухкомнатная квартира строительный №... общей проектной площадью 80,86 кв.м, жилой проектной площадью 38,78 кв.м., на 14-м этаже жилого дома литер 4, секции В; трехкомнатная квартира строительный №... общей проектной площадью 97,06 кв.м, жилой проектной площадью 52,55 кв.м., на 14-м этаже жилого дома литер 4 секции Г; двухкомнатная квартира строительный №... общей проектной площадью 62,69 кв.м, жилой проектной площадью 35,7 кв.м.. на 6 этаже жилого дома литер 4 секции Д; однокомнатная квартира строительный №... общей проектной площадью 58,06 кв.м, жилой проектной площадью 19,78 кв.м., на 2 этаже жилого дома литер 4 секции Д; трехкомнатная квартира строительный №..., общей проектной площадью 121,06 кв.м, жилой проектной площадью 58,89 кв.м., на 9-м этаже жилого дома литер 4 секции Д; трехкомнатная квартира строительный №..., общей проектной площадью 121,06 кв.м, жилой проектной площадью 58,89 кв.м., на 11-м этаже жилого дома литер 4, секции Д, в адрес в адрес Республики Башкортостан.

Договором уступки права требования от 01 сентября 2010 года права требования по договору инвестирования в строительство жилого дома от 27 мая 2010 г. №Ю11 были уступлены ООО «ТК Регион» Печенкину А.Н. Предметом данного договора является передача ООО «ТК Регион» Печенкину А.Н. всего объема прав и обязанностей по договору №Ю11 инвестирования в строительство жилого дома от 27 мая 2010 г., в результате которой Печенкин А.Н. стал стороной договора №Ю11 инвестирования в строительство жилого дома от 27 мая 2010 г. Согласно п.1.2 данного договора уступки Печенкин А.Н. уплатил ООО «ТК Регион» за уступаемые ему права 14673400 руб. Оплата Печенкиным A.M. за уступаемые права ООО «ТК Регион» произведена в полном объеме в размере 14673400 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №172 от 01.09.2010 г.

Установлено также, что 17 июля 2013г. Печенкиным А.Н. и Разумцевой Е.А. заключен договор об уступке права требования на жилые помещения, в соответствии с которым Разумцева Е.А. приняла в полном объеме права и обязанности инвестора по договору инвестирования в строительство жилого дома от 27.05.2010г. №Ю11 на трехкомнатную квартиру строительный № 17 общей проектной площадью 96,44 кв.м., жилой проектной площадью 54,36 кв.м., находящуюся на 6 этаже жилого дома литер 4 секции В; двухкомнатную квартиру строительный № 49, проектной площадью 80,86 кв.м., жилой проектной площадью 38,78 кв.м., на 14 этаже жилого дома литер 4 секции В. Согласно п.1.2. договора уступки права требования совершаемая уступка носит возмездный характер. Разумцева Е.А. 17 июля 2013г. уплатила Печенкину А.Н. 3546000 руб. за принимаемые права, в подтверждение чего был составлен акт приема-передачи денежных средств. В п.1.2 указанного акта сторонами подтверждается полная оплата стоимости уступаемого права.

05 апреля 2013 г. Печенкиным А.Н. и Кибиревым С.Ю. заключен договор об уступке права требования на жилые квартиры, в соответствии с которым Печенкин А.Н. передал, а Кибирев С.Ю. принял в полном объеме права и обязанности инвестора по договору инвестирования в строительство жилого дома 27.05.2010 г. №Ю11 на однокомнатную квартиру строительный № 2, общей проектной площадью 58,06 кв.м, жилой проектной площадью 19,78 кв.м., на 2 этаже жилого дома литер 4 секции Д. Согласно п. 1.2. договора уступки права требования совершаемая уступка носит возмездный характер. Кибирев С.Ю. 05 апреля 2013 г. уплатил Печенкину А.Н. 1612200 руб. за принимаемые права, в подтверждение чего был составлен акт приема-передачи денежных средств. В пунктах 1,2 указанного акта сторонами подтверждается полная оплата стоимости уступаемого права.

09 октября 2009 г. Прониным В.И. и ООО «Геострой» заключен договор № Ф31-4Г-09-10/09 участия в долевом строительстве жилого дома. Договором определено (п.3.1), что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства - трехкомнатную квартиру № 24, общей проектной площадью 97,06 кв.м, жилой проектной площадью 52,55 кв.м, на 9 этаже дома литер 4 секция Г дольщику, а дольщик обязуется направить денежные средства на строительство дома и принять квартиру в собственность. Стоимость квартиры по договору составила 2038260 руб., что не подлежало изменению в течение всего срока действия договора. Оплата по договору произведена Прониным В.И. полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 70 от 25 июня 2010 г. на сумму 1038260 руб., № 67 от 09 октября 2009 г. на сумму 1000000 руб.

24.01.2014 г. ООО «Геострой» в лице директора Гайсиной З.Р. и Прониным В.И. подписан акт приема-передачи жилого помещения в счет исполнения обязательств - трехкомнатной квартиры строительный № 24, общей проектной площадью 97,06 кв.м. жилой проектной площадью 52,55 кв.м, на 9 этаже дома литер 4 секция Г, почтовый адрес: адрес. В акте имеется отметка, что оплата квартиры участником строительства произведена в полном объеме, при передаче квартиры финансовых претензий у сторон не возникло.

02 декабря 2009 г. Тихоновым А.Е. и ООО «Геострой» был заключен договор № Ф43-4В-02-12/09 участия в долевом строительстве жилого дома. Договором определено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства - трехкомнатную адрес, общей проектной площадью 96,44 кв.м., жилой проектной площадью 54,36 кв.м, находящуюся на 5 этаже дома литер 4 секция В дольщику, а дольщик обязуется направить денежные средства на строительство дома и принять квартиру в собственность. Стоимость квартиры по договору составила 2025240 руб., что не подлежало изменению в течение всего срока действия договора. Оплата по договору произведена Тихоновым А.Е. полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 75 от 03 июля 2010 г. на сумму 2 025 240 руб.

24.01.2014 г. ООО «Геострой» в лице директора Гайсиной З.Р. и Тихоновым А.Е. подписан акт приема-передачи жилого помещения в счет исполнения обязательств - трехкомнатной квартиры строительный № 13, общей проектной площадью 96,44 кв.м, жилой проектной площадью 54,36 кв.м, на 5 этаже дома литер 4 секция В, почтовый адрес: адрес. В акте имеется отметка, что оплата квартиры участником строительства произведена в полном объеме, при передаче квартиры финансовых претензий у сторон не возникло.

09 июня 2010 года Бодулевым П.В. и ООО «Геострой» заключен договор №Ф83-4В-09-06/10 участия в долевом строительстве жилого дома от 09.06.2010г. Договором определено (п.3.1) что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лип построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства -трехкомнатную адрес, общей проектной площадью 96,4 кв.м, жилой проектной площадью 54,36 кв.м, находящуюся на 5 этаже дома литер 4 секция В дольщику, а дольщик обязуется направить денежные средства на строительство дома и принять квартиру в собственность. Стоимость квартиры по договору составила 2024400 руб., что не подлежало изменению в течение всего срока действия договора. Оплата по договору произведена Бодулевым П.В. полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 74 от 02 июля 2010 г. на сумму 2024400 руб.

24.01.2014 г. ООО «Геострой» в лице директора Гайсиной З.Р. и Бодулевым П.B. подписан акт приема-передачи жилого помещения в счет исполнения обязательств - трехкомнатной квартиры строительный № 16, общей проектной площадью 97.4 кв.м, жилой проектной площадью 54,36 кв.м, на 5 этаже дома литер 4 секция В, почтовый адрес: адрес. В акте имеется отметка, что оплата квартиры участником строительства произведена в полном объеме, при передаче квартиры финансовых претензий у сторон не возникло.

03 октября 2009 года между Вологжаниной Л.В. и ООО «Геострой» заключен договор №Ф29-4Г-03-10/09 участия в долевом строительстве жилого дома. Договором определено (п.3.1), что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства -трехкомнатную адрес, общей проектной площадью 97,06 кв.м, жилой проектной площадью 52,55 кв.м, находящуюся на 11 этаже дома литер 4 секция Г дольщику, а дольщик обязуется направить денежные средства на строительство дома и принять квартиру в собственность. Стоимость квартиры по договору составила 1941200 руб., что не подлежало изменению в течение всего срока действия договора. Оплата по договору произведена Вологжаниной Л.В. полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 69 от 23 июня 2010 г. на сумму 1941200 руб.

06.02.2014 г. ООО «Геострой» в лице директора Гайсиной З.Р. и Вологжаниной Л.В. подписан акт приема-передачи жилого помещения в счет исполнения обязательств - трехкомнатной квартиры строительный № 30, общей проектной площадью 97,06 кв.м, жилой проектной площадью 52,5 кв.м, на 11 этаже дома литер 4 секция Г, почтовый адрес: адрес. В акте имеется отметка, что оплата квартиры участником строительства произведена в полном объеме, при передаче квартиры финансовых претензий у сторон не возникло.

31 декабря 2009 года между Липатовой Т.К. и ООО «Геострой» заключен договор №Ф53-4Б-31-12/09 участия в долевом строительстве жилого дома. Договором определено (п.3.1), что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства - трехкомнатную адрес, общей проектной площадью 97,23 кв.м, жилой проектной площадью 52,66 кв.м, находящуюся на 5 этаже дома литер 4 секция Б дольщику, а дольщик обязуется направить денежные средства на строительство дома и принять квартиру в собственность. Стоимость квартиры по договору составила 2041830 руб., что не подлежало изменению в течение всего срока действия договора. Оплата по договору произведена Липатовой Т.К. полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 73 от 01 июля 2010 г. на сумму 2041830 руб.

03.02.2014 г. ООО «Геострой» в лице директора Гайсиной З.Р. и Липатовой Т.К. подписан акт приема-передачи жилого помещения в счет исполнения обязательств - трехкомнатной квартиры строительный № 172, общей проектной площадью 97,23 кв.м. жилой проектной площадью 51.9 кв.м, на 2 этаже дома литер 4 секция Б, почтовый адрес: адрес. В акте имеется отметка, что оплата квартиры участником строительства произведена в полном объеме, при передаче квартиры финансовых претензий у сторон не возникло.

22 декабря 2006 г. между Фроловой И.А. и ООО «Геострой» заключен договор беспроцентного займа № 22-12/2006, согласно которому займодавец передает заемщику заем на сумму 2507600 руб., а заемщик принимает его и обязуется вернуть указанную сумму займа в срок до 22 июня 2008 г. Также 22 декабря 2006 г. между ООО «Геострой» и Фроловой И.А. было подписано соглашение о намерениях на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны договорились о заключении в последующем договора: инвестиционного, купли-продажи или долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры, целью которого является приобретение права собственности Фроловой И.А. на двухкомнатную квартиру общей площадью 62,69 кв.м, расположенную на 9 этаже жилого дома литер 4 секция Д, по адрес, в адрес. Фролова И.А. выполнила свои обязательства по договору беспроцентного займа, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму 2507600 руб.

Факт оплаты ответчиками жилых помещений пояснили также допрошенные в судебном заседании от 15.10.2014 г. в качестве свидетелей: начальник отдела продаж ООО «Геострой» ФИО20, пояснившая, что сама провожала дольщиков до бухгалтерии, откуда они выходили с приходными ордерами, все договоры выходили исключительно из кабинета ФИО14; бухгалтер ООО «Геострой» ФИО21, пояснившая, что деньги от продажи квартир она передавала руководителю, деньги расходовались на усмотрение и по указанию ФИО14 при этом обе отметили непостоянство его подписей.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Данный вывод суда первой инстанции судебная коллегия находит правильным.

В силу п.3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Представленными в материалы дела документами подтверждается исполнение заключенных договоров, факт оплаты и передачи жилых помещений ответчикам.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.12.2009 г. по делу № А07-16823/2009 в отношении ООО «Геострой» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21 декабря 2010 г. в отношении ООО «Геострой» введено внешнее управление, внешним управляющим утвержден Набиев Р.Х.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21 марта 2013 г. в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Геострой» включено требование Печенкина А.Н. о передаче: - трехкомнатной квартиры строительный № 9, общей проектной площадью 96,44 кв.м., жилой проектной площадью 54,36 кв.м., находящейся на 4-м этаже жилого дома литер 4 секции В, за которую застройщику уплачено 1 928 800 руб.; - трехкомнатной квартиры строительный № 17, общей проектной площадью 96,44 кв.м., жилой проектной площадью 54,36 кв.м., находящейся на 6-м этаже жилого дома литер 4 секции В, за которую застройщику уплачено 1 928 800 руб.; -двухкомнатной квартиры строительный № 49, общей проектной площадью 80,86 кв.м.. жилой проектной площадью 38.78 кв.м., находящейся на 14-м этаже жилого дома литер 4 секции В, за которую застройщику уплачено 1 617 200 руб.; - трехкомнатной квартиры строительный № 39, общей проектной площадью 97,06 кв.м., жилой проектной площадью 52,55 кв.м., находящейся на 14-м этаже жилого дома литер 4 секции Г, за которую застройщику уплачено 1 941 200 руб.; - двухкомнатной квартиры строительный № 24, общей проектной площадью 62,69 кв.м., жилой проектной площадью 35,7 кв.м., находящейся на 6 этаже жилого дома литер 4 секции Д, за которую застройщику уплачено 1 253 800 руб.: - однокомнатной квартиры строительный № 2, общей проектной площадью 58,06 кв.м., жилой проектной площадью 19.78 кв.м., находящуюся на 2 этаже жилого дома литер 4 секции Д, за которую застройщику уплачено 1 612 200 руб.; Дело № А07-16823/099 7 - трехкомнатной квартиры строительный № 36, общей проектной площадью 121,06 кв.м., жилой проектной площадью 58,89 кв.м., находящуюся на 9-м этаже жилого дома литер 4 секции Д, за которую застройщику уплачено 1612 200 руб.; - трехкомнатной квартиры строительный № 46, общей проектной площадью 121,06 кв.м., жилой проектной площадью 58.89 кв.м., находящуюся на 11-м этаже жилого дома литер 4 секции Д, за которую застройщику уплачено 2 421 200 руб.. расположенных по адресу: адрес, за которые застройщику ООО «Геострой» уплачено всего 14 673 400 руб.

Арбитражным судом Республики Башкортостан установлены факт оплаты и наличие права требования Печенкина А.Н. к ООО «Геострой» на восемь квартир согласно договору инвестирования, требования признаны обоснованными.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28 июня 2013 г. по делу №А07-16823/2009 произведена замена в реестре о передаче жилых помещений ООО «Геострой» Печенкина А.Н. на Кибирева С.Ю. в части прав требования на однокомнатную квартиру строительный № 2, общей проектной площадью 58,06 кв.м., жилой проектной площадью 19,78 кв.м., находящейся на 2 этаже жилого дома литер 4 секции Д.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21 августа 2013 г. по делу №А07-16823/2009 произведена замена в реестре о передаче жилых помещений ООО «Геострой» Печенкина А.Н. на Разумцеву Е.А. в части прав требования на трехкомнатную квартиру строительный №17, общей проектной площадью 96,44 кв.м., жилой проектной площадью 54,36 кв.м., находящуюся на 6-м этаже жилого дома литер 4 секции В и двухкомнатную квартиру строительный № 49, общей проектной площадью 80,86 кв.м., жилой проектной площадью 38,78 кв.м., находящуюся на 14-м этаже жилого дома литер 4 секции В.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07 августа 2012 г. удовлетворено требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Геострой» требования Фроловой И.А. о передаче двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 62,69 кв.м.. находящейся на 9-м этаже в доме литер 4 секция Д, расположенного по адресу: адрес, за которую застройщику уплачено 2 507 600 руб. При рассмотрении заявления Фроловой И.А. Арбитражным судом Республики Башкортостан установлено и ООО «Геострой» не оспаривалось, что Фролова И.А. свои обязательства по оплате (в соответствии с п.1.1 договора беспроцентного займа №22-12/2006 от 22.12.2006 г.) выполнила в полном объеме, в соответствии с условиями договора, оплатила сумму в размере 2507600 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 48 от 22.12.2006 г. на сумму 2507600 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11 ноября 2012 года суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировать договор № Ф43-4В-02-12/09 участия в долевом строительстве жилого дома от 02.12.2009 г., заключенный между ООО «Геострой» и Тихоновым А.Е.

Определением Арбитражного суда РБ от 03.04.2013 года удовлетворено требование Тихонова А.Е. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Геострой» о передаче 3-комнатной квартиры строительный №13, общей проектной площадью 96,44 кв.м., жилой площадью 54,36 кв.м., находящейся на 5 этаже жилого дома литер 4 секции В, расположенного по адресу: адрес, за которую застройщику уплачено 2025240 руб. Судом установлено и ООО «Геострой» не оспаривалось, что заявителем обязательства по оплате денежных средств по заключенному им с ООО «Геострой» договору участия в долевом строительстве жилого дома от 02 декабря 2009 года № Ф43-4В-02-12/09 исполнены в полном объеме. Договор № Ф43-4В-02-12/09 участия в долевом строительстве жилого дома от 02 декабря 2009 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 21 января 2013г.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18 ноября 2013 г. удовлетворено требование Пронина В.И. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Геострой» о передаче трехкомнатной квартиры строительный № 24, общей проектной площадью 97,06 кв.м., жилой площадью 52,55 кв.м., расположенной на 9 этаже жилого дома по адресу: адрес, литер 4 секция Г, за которую застройщику уплачено 2 038 260 руб. Арбитражным судом РБ установлено, что заявителем обязательства по оплате денежных средств по заключенному им с ООО «Геострой» договору участия в долевом строительстве жилого дома от 09 октября 2009 года № Ф31-4Г-09-10/09 исполнены в полном объеме. Застройщик ООО «Геострй» требования Тихонова А.Е. считал обоснованными, факт произведенной оплаты по договору не оспаривался.

Договор № Ф31-4Г-09-10/09 участия в долевом строительстве жилого дома от 09 октября 2009 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 20 августа 2013 г.

Определением Арбитражного суда РБ от 18 апреля 2013 года по делу №А07-16823/2009 требование Бодулева П.В. о передаче трехкомнатной адрес, общей проектной площадью 96,4 кв.м., жилой площадью 54,36кв.м., находящейся на 5-м этаже жилого дома литер 4 секции В, расположенноой по адресу: адрес, за которую застройщику ООО «Геострой» уплачено 2 024 400 руб. руб., включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Геострой». При рассмотрении заявления Бодулева П.В. Арбитражным судом РБ установлено, что заявителем обязательства по оплате денежных средств по заключенному им с ООО «Геострой» договору №Ф83-4В-09-06/10 участия в долевом строительстве жилого дома от 09 июня 2010 г. исполнены в полном объеме. Застройщик ООО «Геострой» требования Бодулева П.В. считал обоснованными, факт произведенной оплаты по договору не оспаривал.

Определением Арбитражного суда РБ от 28 марта 2013 года по делу №А07-16823/2009 требование Вологжаниной Л.В. о передаче трехкомнатной квартиры строительный № 30, общей проектной площадью 97,06 кв.м., жилой площадью 52,55 кв.м., находящейся на 11 этаже жилого дома литер 4 секции Г, расположенной по адресу: адрес, за которую застройщику уплачено 1941200 руб. включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Геострой». Судом установлено, что заявителем обязательства по оплате денежных средств по заключенному им с ООО «Геострой» договору №Ф29-4Г-03-10/09 участия в долевом строительстве жилого дома от 03 октября 2009 г. исполнены в полном объеме. Застройщик ООО «Геострой» требования Вологжаниной Л.В. считал обоснованными, факт произведенной оплаты по договору не оспаривал.

Определением Арбитражного суда РБ от 05 февраля 2013 года по делу №А07-16823/2009 требование Липатовой Т.К. о передаче трехкомнатной квартиры строительной № 10, общей проектной площадью 97.23 кв.м., жилой площадью 52,66 кв.м., расположенной по адресу: адрес, за которую застройщику уплачено 2041830 руб., было включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Геострой». Арбитражным судом РБ установлено, что заявителем обязательства по оплате денежных средств по заключенному им с ООО «Геострой» договору № Ф53-4Б-31-12/09 участия в долевом строительстве жилого дома от 31 декабря 2009 года исполнены в полном объеме. Застройщик ООО «Геострой» требования Липатовой Т.К. считал обоснованными, факт произведенной оплаты по договору не оспаривал.

Согласно пункту 10 статьи 16, пп. 3-5 ст. 100 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» проверка обоснованности и размера требований кредиторов, не подтвержденных вступившим в законную силу решением суда, осуществляется арбитражным судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором, с другой стороны.

Как усматривается из материалов дела в порядке, предусмотренном статьями 61.8, 61.9 Федерального закона РФ от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» наличие у застройщика гражданско-правового обязательства перед ответчиками по настоящему делу о передаче жилых помещений не оспорено, об оспаривании указанных выше сделок, совершенных ООО «Геострой», не заявлено.

Заявлений о фальсификации представленных доказательств от ООО «Геострой» в письменном виде в соответствии со ст. 161 АПК РФ в Арбитражный суд РБ не поступало.

Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, истцом суду не представлены.

Приведенные выше судебные акты Арбитражного суда РБ вступили в законную силу, ООО «Геострой» не оспорены.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22 мая 2013г. конкурсным управляющим ООО «Геострой» утвержден Емельянов А.В.

Протоколом от 12 декабря 2013 г. внеочередного собрания учредителей ООО «Геострой» с участием директоров ООО «Геострой» ФИО14, действовавшего от имени учредителя ООО «Геострой» ФИО24, и ФИО25, действовавшего от имени учредителя ООО «Геострой» ФИО26 на основании доверенностей, подтверждается, что учредителями общества было принято решение об одобрении крупной сделки - заключении мирового соглашения по делу №А07-16823/2009. При этом по вопросу об одобрении крупной сделки по заключению мирового соглашения с предложением одобрить ее выступил ФИО14

Материалами дела установлено, что 10 декабря 2013 г. в Арбитражный суд
Республики Башкортостан поступило заявление конкурсного управляющего ООО «Геострой» об утверждении мирового соглашения по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Геострой», заключенного между кредиторами, участниками строительства и должником. 11.12.2013 г. заявление судом было принято к производству.

30 декабря 2013 г. Арбитражным судом Республики Башкортостан утверждено мировое соглашение, заключенное в процедуре конкурсного производства Должника по делу о несостоятельности (банкротстве) №А07-16823/2009 и регулирующее размер, сроки и порядок исполнения обязательств должника перед конкурсными кредиторами и участниками строительства, включенными в реестр требований кредиторов и в реестр требований о передаче жилых помещений должника, порядок исполнения текущих обязательств должника. Мировое соглашение заключено конкурсными кредиторами и участниками строительства, требования которых признаны установленными в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений и в реестр требований о передаче жилых помещений должника в соответствии с требованиями законодательства РФ и ГУП ФЖС РБ в рамках текущих обязательств должника. Основанием для заключения мирового соглашения являлось решение собрания кредиторов ООО «Геострой» от 15 ноября 2013г. При утверждении заключенного мирового соглашения Арбитражным судом РБ были исследованы в полном объеме все представленные документы, выявлено наличие неисполненных обязательств отдельных физических и юридических лиц перед ООО «Геострой», указаны суммы имеющейся задолженности. Пункт 5.13 Мирового соглашения гласит, что участникам строительства, включенным в реестр требований по передаче жилых помещений Должника в секции Д жилого адрес, в том числе Фроловой И.А., Кибереву С.Ю. ГУП ФСЖ РБ передает жилые помещения в соответствии с определениями Арбитражного суда РБ после получения разрешения на ввод в эксплуатацию секции Д жилого адрес. Срок сдачи указанной секции - декабрь 2015 года.

Определение Арбитражного суда РБ об утверждении мирового соглашения от 30 декабря 2013 г. вступило в законную силу.

В материалах дела имеется протокол внеочередного общего собрания участников ООО «Геострой» от 30 декабря 2013 года с участием Кунец А.В. по доверенности от Кунец Е.А. и Жука В.П. по доверенности от Жука П.В. о назначении директора ООО «Геострой» на 2 месяца с 10 января 2014 года с возможностью дальнейшей пролонгации полномочий с целью исполнения мирового соглашения, заключенного в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Геострой» (дело№ А07-16823/2009), утвержденного определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30 декабря 2013 года.

Приказом № 1 от 10 января 2014 года обязанности директора и главного бухгалтера ООО «Геострой» возложены на Гайсину З.Р.

Протоколом внеочередного общего собрания участников ООО «Геострой» от 07 марта 2014г. с участием Кунец А.В. по доверенности от Кунец Е.А. и Жука В.П. по доверенности от Жука П.В. полномочия ООО «Геострой» Гайсиной З.Р. продлены на 1 год с целью исполнения мирового соглашения, заключенного в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Геострой» (дело № А07-16823/2009), утвержденного определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30 декабря 2013 года.

В соответствии с мировым соглашением, заключенным в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Геострой», утвержденным определением Арбитражного суда РБ от 30 декабря 2013 г. по делу № А07-16823/2009, в собственность Тихонову А.Е., Пронину В.П., Разумцевой Е.А., Печенкину А.Н., Липатовой Т.К., Вологжаниной Л.В., Бодулеву П.В. переданы как участникам строительства квартиры, о чем составлены и подписаны сторонами акты приема-передачи.

Право их собственности на квартиры зарегистрировано в ЕГРП на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30 декабря 2013 года, актов приема-передачи квартир и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-54-ЖА от 30 декабря 2013 г., выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город г.Уфа.

Судебная коллегия также находит правильным вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с истечением срока исковой давности.

Доводы жалобы ООО «Геострой» о том, что ООО «Геострой» о нарушении своего права узнало 30.12.2013 года, когда Арбитражным Судом РБ было вынесено определение об утверждении мирового соглашения, и, следовательно, срок исковой давности должен начинаться с этого момента, что суд должен был вынести решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств, поскольку директоры ООО «Геострой» Жук В.П. и Кунец А.В. не имели возможности в период с 14.12.2009 по 30.12.2013 года заявлять возражения относительно заявлений ответчиков о включении требований в реестр кредиторов, являются несостоятельными, опровергается материалами дела.

В силу положений главы 11 ГПК РФ, статей 20.3, 20.4, 159 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», процедура банкротства не приостанавливает течение срока исковой давности для должника.

Как указано выше, при рассмотрении дела в Арбитражном суде РБ ООО «Геострой» участвовало, требования при этом предъявлялись к юридическому лицу – ООО «Геострой», а не к директорам ООО «Геострой» Жук В.П. и Кунец А.В. как к физическим лицам.

На основании изложенного, суд обоснованно применил нормы ч.3 ст.61 ГПК РФ о преюдициальности судебных актов, принятых Арбитражным судом РБ.

Кроме того судебная коллегия отмечает, что ООО «Геострой» заявлены требования о применении последствий недействительности ничтожных сделок, которые на день обращения в суд практически все фактически исполнены.

Судебная коллегия не может согласиться доводами апелляционной жалобы представителя Чанышевой Г.В. Орловой Э.Р. об отмене решения суда ввиду того, что Чанышева Г.В. не была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением заместителя председателя Верховного Суда РБ от 30.12.2014 года отказано в передаче кассационной жалобы представителя Чанышевой Г.В. Орловой Э.Р. на определение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы РБ от 11.08.2014 года и апелляционное определение Верховного Суда РБ от 25.09.2014 года об отказе в удовлетворении заявления Чанышевой Г.В. о замене стороны для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции. Отказ мотивирован тем, что доказательств передачи ООО «Геострой» Чанышевой Г.В. документов, удостоверяющих право (требование), а также доказательств того, что общим собранием учредителей ООО «Геострой» была одобрена сделка по уступке прав требования, не представлено.

В соответствии с п. 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу положений статьи 388.1 Гражданского кодекса РФ требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), может быть уступлено, если уступка производится на основании сделки, связанной с осуществлением ее сторонами предпринимательской деятельности. Если иное не установлено законом, будущее требование переходит к цессионарию с момента его возникновения. Соглашением сторон может быть предусмотрено, что будущее требование переходит позднее.

Из приобщенной в материалы дела копии договора уступки права от 24.05.2014, заключенного ООО «Геострой» и Чанышевой Г.В., следует, что предметом договора является право ООО «Геострой» на недвижимое имущество, полученное участниками строительства, согласно мирового соглашения, заключенного в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Геострой» от 10.12.2013 г., утвержденного определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 30.12.2013, включенных в реестр требований передачи жилых помещений по недействительным сделкам (ничтожным и оспоримым), сделкам неисполненным сторонами, а также включенных в реестр требований о передаче жилых помещений в результате неправомерных действий арбитражных управляющих в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Геострой».

Таким образом, согласно тексту договора ООО «Геострой» уступлены не принадлежащие ему права, а права, полученные участниками строительства.

Как указано выше, сделки, о применении последствий недействительности которых заявлено по настоящему делу, фактически исполнены, а в договоре указано, что переданы права по неисполненным сделкам.

Кроме того, в договоре отсутствует указание, по какому обязательству ООО «Геострой» принадлежат права требования в отношении объектов недвижимости, переданных участникам строительства.

Доказательства наличия у ответчиков по настоящему делу неисполненных обязательств перед ООО «Геострой» в материалах дела не имеется.

Доказательства неправомерности действий арбитражных управляющих в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Геострой» в материалах дела отсутствуют, суду не представлены.

В соответствии с п.1 статьи 42 Гражданского кодекса РФ третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия судебного постановления судом первой инстанции. Они пользуются всеми правами и несут все обязанности истца.

Исходя из смысла вышеуказанной правовой нормы, под третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора понимаются такие участвующие в деле лица, которые посредством предъявления самостоятельного иска вступают в уже возбужденное в суде дело для защиты своих прав, не совпадающих с правами сторон, поскольку считают, что судебный акт может затронуть их права и интересы.

Вместе с тем, при рассмотрении настоящего дела Чанышевой Г.В. самостоятельные требования не заявлены.

С учетом изложенного, приведенных выше норм права судебная коллегия приходит к выводу, об отсутствии оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

При этом судебная коллегия отмечает, что в силу части первой статьи 3, части четвертой статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованные лица, если они полагают нарушенными какие-либо свои права, свободы или законные интересы, не лишены возможности обратиться в суд с иском в общем порядке.

Вместе с тем, судебная коллегия находит необходимым изменить решение суда первой инстанции, поскольку судом рассмотрены исковые требования, предъявленные к Бодулеву П.В., однако в отношении него решение суда не вынесено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы РБ от 22.10.2014 года, изменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Геострой» к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Регион», Печенкину А.Н., Разумцевой Е.А., Кибиреву С.Ю., Липатовой Т.К., Вологжаниной Л.В., Пронину В.И., Фроловой И.А., Тихонову А.Е. о применении последствий недействительности ничтожных сделок и взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Геострой» госпошлины в доход государства в размере 60000 руб.

Изложить решение суда в измененной части в следующие редакции:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Геострой» к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Регион», Печенкину А.Н., Разумцевой Е.А., Кибиреву С.Ю., Бодулеву П.В., Липатовой Т.К., Вологжаниной Л.В., Пронину В.И., Фроловой И.А., Тихонову А.Е. о применении последствий недействительности ничтожных сделок отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Геострой» госпошлину в местный бюджет в размере 60000 руб.

В остальной части то же решение оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя Чанышевой Г.В. Орловой Э.Р., ООО «Геострой» - без удовлетворения.

Председательствующий Н.М. Мухаметова

Судьи В.Н. Милютин

Г.А. Михляева

Справка: судья Климина К.Р.