Гражданский кодекс часть 1

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Ивановой Т.В., судей Сергеева В.А. и Стрельцова А.С, при секретаре Кирьяновой О.Н. рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Усольского районного суда Пермского края от 17 декабря 2012 года, которым постановлено:

в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Лукойл-Пермь» о взыскании арендной платы отказать.

Заслушав доклад судьи Ивановой Т.В., объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Лукойл-Пермь» о взыскании арендной платы в размере ** рублей.

Требования обосновываются тем, что по договору аренды от 16 июля 2012 г. истец передал в пользование ответчику принадлежащий ему на праве собственности земельный участок общей площадью 5,3957 га, расположенный в Пермском крае, Усольский район, с. ****, сроком до 25 июля 2013 г. В нарушение условий договора о внесении арендной платы согласно графику платежей ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе истец ФИО1, приводя в жалобе обстоятельства и доводы, излагаемые в обоснование иска при рассмотрении дела судом первой инстанции, указывая также, что суд не учёл положения гражданского законодательства, регулирующие заключение договора. Подписание ответчиком договора аренды без протокола разногласий является безоговорочным акцептом, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, договор аренды земельного участка следует считать заключенным. Последующее предложение арендатора подписать протокол разногласий к уже заключенному договору аренды не свидетельствует о несогласии с условиями договора, а является предложением об изменении существенных условий договора аренды и не является основанием для невыполнения арендатором обязанностей по внесению арендных платежей.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик ООО «Лукойл-Пермь» полагает жалобу не подлежащей удовлетворению.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца апелляционную жалобу поддержала, представители ответчика полагали жалобу не подлежащей удовлетворению.

Разрешая исковые требования и делая вывод о том, что договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком не заключен, суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды земельного участка подписан арендатором с протоколом разногласий, который был передан истцу на согласование. В свою очередь, истец, как арендатор, не подписал протокол разногласий, что указывает на не достижение сторонами договора соглашения по всем существенным условиям и, как следствие, на не заключение договора аренды. Поскольку договор аренды между истцом и ответчиком не заключен, то и право требовать оплаты арендных платежей от ответчика у истца отсутствует.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), нашла решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.) и несоответствием выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела (п. 3 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.)

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ 1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что в августе 2011г. между ООО «ЛУКОЙЛ-ПЕРМЬ» (далее - Общество) и собственником земельного участка с кадастровым номером ** ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № ** от 01.08.2011 площадью 5,3957 га, расположенного в Пермском крае, Усольском районе, с. ****, под строительство объекта «"Строительство и обустройство скважин Уньвинского месторождения Уньвинского поднятия на 3-х кустовых площадках №51, №53, №54 ЦДНГ-П" на срок 1.08.2011 по 28.07.2012. Ставка арендной платы, рассчитывалась в соответствии с постановлением правительства Пермского края от 07.04.2010 №604-ПК (в редакции Закона Пермского края от 04.10.2012 №691-ПК) и составляла ** руб. за 1 га в год.

После окончания срока действия договора в июле 2012 г. Общество направило Смирнову дополнительное соглашение о продлении договора аренды на новый срок. Ставка арендной платы рассчитывалась в соответствии с постановлением Правительства Пермского края от 07.04.2010 №604-ПК соответствующей ставке, согласованной арендодателем в ранее действующем договоре и составила ** руб. за 1 га в год. ФИО1 в своем письме от 16.08.2012 указал, что предыдущий договор не действует и направил проект договора (оферту) аренды указанного участка, согласно которому ставка арендной платы составила 0,5% одного минимального размера оплаты труда в Российской Федерации - ** руб. за 1 га в год. В августе 2012 года договор и приложения к нему - акт приема передачи земельного участка и расчет арендной платы были подписаны ответчиком и переданы истцу без протокола разногласий. 16.10.2012 ФИО1 А. передано письмо И-19210 от 11.10.2012, договор аренды с протоколом разногласий, протокол разногласий истцом подписан не был. В письмах №** от 25.10.2012, № ** от 09.11.2012 Общества содержалась просьба к истцу о подписании и передаче экземпляра протокола разногласий Обществу, который истцом не подписан до настоящего времени. Указанный, земельный участок находится в пользовании Общества, однако, плату по договору аренды в соответствии с порядком оплаты, установленным в приложении к договору, не вносит.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать не обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Доказательства, с бесспорностью подтверждающие то обстоятельство, что ответчик имел возражения по условиям договора аренды, проект которого направлен истцом ответчику в августе 2012 года, в связи с чем был подписан ответчиком с протоколом разногласий, Обществом не представлены. В экземпляре договора аренды, подписанном как истцом так и ответчиком, представленном истцом, а также в приложениях к договору: расчете арендной платы и акте приема- передачи земельного участка отсутствуют указания о том, что договор подписан с протоколом разногласий. Поэтому, учитывая положения ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора следует вывод о том, что соглашение между сторонами договора достигнуто по условиям, указанным в договоре аренды с приложениями к нему, представленном в суд истцом. То обстоятельство, что на экземпляре договора аренды, представленном ответчиком содержится указание «с протоколом разногласий» не опровергает вывода о том, что договор фактически подписан без протокола разногласий.

То обстоятельство, что в октябре 2012 года ответчик направлял истцу договор с протоколом разногласий указывает на волеизъявление Общества по вопросу изменения условий ранее заключенного договора в части арендной платы. Поскольку протокол разногласий истцом подписан не был, то, учитывая положения п. 1 ст. 450 ГК РФ об изменении договора по соглашению сторон прийти к выводу о том, что сторонами договора его первоначальные условия были изменены нельзя. Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды, истец вправе требовать от ответчика исполнения обязательства по арендной плате.

При таких обстоятельствах решение суда законным и обоснованным признано быть не может, оно подлежит отмене. Исковые требования ФИО1 следует удовлетворить.

Согласно расчету арендной платы, являющемуся приложением к договору аренды земельного участка от 16.07.2012 арендная плата должна вноситься ответчиком в следующем порядке: до 25.08.2012 - ** руб., до 25.09.2012 - ** руб., до 25.10.2012 - ** руб., до 25.11.2012 - ** руб., до 25.12.2012 - ** руб., до 25.01.2013 - ** руб.. Учитывая, что арендная плата по платежам 25.08.2012, 25.09.2012, 25.10.2012 ответчиком не вносилась, что не отрицалось ответчиком, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме и с ответчика подлежит взысканию ** рублей.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере ** рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Усольского районного суда Пермского края от 17 декабря 2012 года отменить и принять новое решение.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Лукойл- Пермь» арендную плату ** (двести семьдесят шесть тысяч восемьсот тридцать пять) рублей ** копеек, государственную пошлину ** (пять тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей ** копеек.

Председательствующий:

Судьи: