Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности внести запись о расторжении договора аренды,

по апелляционной жалобе ФИО1 на заочное решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 09 января 2018 г.

Заслушав доклад судьи Дорожкиной О.Б., объяснения представителя истца администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края Сотворенной А.А., представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, взыскании задолженности по арендной плате, возложении на третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю обязанности внести запись о расторжении договора аренды.

В обоснование иска указано, что 29.12.2016г. между администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ответчиком заключен договор аренды земель № о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, который 17.01.2017 г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю, регистрационная запись №. По условиям договора обязанность по внесению арендной платы у арендатора возникает с 29.12.2016г. Первый платеж подлежит уплате в течении 30 дней с даты заключения договора. Согласно справке от 28.03.2017г., платежи по арендной плате по договору аренды от 29.12.2016г. № от ФИО1 не поступали. Согласно п. 4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате (пене, штрафа) за два и более месяцев. 31.03.2017г. в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости оплатить задолженность по арендной плате, однако до настоящего времени арендатор свои обязательства не исполнил. Не исполнены и условия п. 4.4.7 договора по предоставлению арендодателю зарегистрированного и подписанного договора в Росреестре по Хабаровскому краю и ЕАО. Просила суд признать договор аренды земель № от 29.12.2016, заключенный между ФИО1 и администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района расторгнутым с 11.08.2017г., взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 29.12.2016г. по день расторжения договора аренды исходя из расчета 538 руб. 22 коп. за месяц, а всего за семь месяцев в размере 3 767, 54 руб., пеню за просрочку исполнения обязательств из расчета 0,5% за каждый день просрочки исполнения обязательств, начиная с 29.01.2017г. по 29.08.2017 г. в размере 2 296,04 руб., возложить на Управление Росреестра по Хабаровскому краю и ЕАО обязанность внести запись о расторжении договора аренды № от 29.12.2016 заключенный между ФИО1 и администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района.

Заочным решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 09 января 2018 г. исковые требования администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края удовлетворены частично.

Расторгнут договор аренды земель Рс/п № от 29.12.2016 года, заключенный между администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО1

С ФИО1 в пользу администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края взыскана задолженность по договору аренды в размере 6 063, 58 руб., в том числе арендная плата в сумме 3 767, 54 руб., пеня в сумме 2 296, 04 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С ФИО1 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, взыскана государственная пошлина в сумме 400 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1, не согласившись с постановленным по делу решением, ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого решения суда, просит решение суда отменить, принять новое которым в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование доводов жалобы, указано на то, что она не была надлежащим образом извещена о дате и месте рассмотрения дела, в связи с чем, не могла представить доказательства, подтверждающие внесение ею 11.04.2017 г. и 17.11.2017 г. арендной платы по договору в полном объеме, в размере 3 949,89 руб. и 4 000 руб. соответственно. Кроме того, судом не проверены полномочия истца на предъявление данного иска, поскольку с 01.01.2017г. полномочия администрации Ракитненского сельского поселения по распоряжению земельными участками были переданы Комитету по управлению муниципальным имуществом Хабаровского муниципального района.

В возражениях на жалобу представитель истца просит решение суда оставить без изменения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик ФИО1, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, извещенные в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили.

На основании ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края Сотворенную А.А., возражавшую по доводам жалобы, представителя ответчика ФИО1 – ФИО2 поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражений на нее (часть 1 статьи 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

На основании части 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного суда РФ № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с номами материального права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значения для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям решение суда в полной мере не соответствует.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29.12.2016г. между ФИО1 и администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края заключен договор аренды земель Рс/п №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 1039 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.

Договор заключен на срок с 29.12.2016г. по 28.12.2036г.

В соответствии с разделом 3 договора, размер годовой арендной платы в 2016г. составляет 6 458,64 руб. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств по реквизитам получателя УФК по Хабаровскому краю. Обязанность по внесению арендной платы возникает с 29.12.2016. Первый платеж подлежит уплате в течении 30 дней с даты заключения договора.

Согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, по состоянию на 28.03.2017г., платежи по арендной плате по договору аренды от 29.12.2016 № от ФИО1 не поступали.

Задолженность по арендной плате по договору Рс/п № от 29.12.2016 года составляет 6 063 руб. 58 коп., в том числе, задолженность по арендной плате в сумме 3767 руб. 54 коп. и пени в размере 2296 руб. 04 коп.

Удовлетворяя исковые требования администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района, суд первой инстанции, исходил из неисполнения ответчиком ФИО1 обязательств по оплате арендных платежей в установленном договором аренды размере, пришел к выводу, о наличии оснований для взыскании с ФИО1 задолженности по арендным платежам в размере 3 767,54 руб., пени в размере 2 296,04 руб., расходов по оплате государственной пошлины, исходя из представленного истцом расчета и расторг договор аренды земель Рс/п № от 29.12.2016 года, заключенный между администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО1,

Судебная коллегия с указанными выводами суда не соглашается, поскольку выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем, решение суда в части удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов подлежит отмене с принятием нового решения.

Отказывая в удовлетворении требований о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю обязанности внести запись о расторжении договора аренды суд исходил из того, что решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Решение суда в данной части не оспаривается сторонами.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

Согласно п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате и (или) начисленным в соответствии с условиями договора пене, штрафам за два и более месяцев; в случае получения от налогового органа информации о невозможности взыскания задолженности с арендатора по налогам и сборам; в случае непринятия арендатором измененного в соответствии с п. 3.6 договора размера арендной платы, а также требовать досрочного расторжения договора в случае нарушения других условий договора.

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, ссылаясь в обоснование на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, неисполнение арендатором обязанности по представлению арендатору зарегистрированного в Росреестре по Хабаровскому краю и ЕАО экземпляра договора аренды.

Согласно предоставленным в материалы дела платежным документам – чек- ордеру от 11.04.2017 г., от 17.11.2017 г. ФИО1 по договору аренды земельного участка № от 26.12.2016 г. произведена оплата 3 940,89 руб. и 4 000 руб. соответственно, что соответствует установленному договором размеру арендной платы за 2017 г. и пени за несвоевременное исполнение обязательства по внесению арендной платы. При этом, размер внесённого 11.04.2017г. платежа 3 940,89 руб. исходя из условий договора, соответствует размеру арендной платы за 7 месяцев. 29.03.2018г. ответчиком по договору аренды земельного участка № от 26.12.2016 г. произведена оплата в размере 3000 руб.

Таким образом на дату рассмотрения дела судом ответчиком была в полном объеме оплачена арендная плата по договору аренды и пеня в размере, предъявленном ко взысканию, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности не имелось.

Предоставленные истцом сведения о невнесении ответчиком ФИО1 платежей по арендной плате по договору аренды № от 29.12.2016 г. судебной коллегией не принимаются в качестве доказательств неисполнения договора, поскольку, опровергаются платежными документами, оригиналы которых представлены судебной коллегии.

Сведений о наличии у ответчика иных обязательств по оплате аренды земельных участков материалы дела не содержат, истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, платежи осуществлены на счет получателя - УФК по Хабаровскому краю (Финансовое управление администрации Хабаровского муниципального района), что согласуется с условием п. 3.4 договора, в связи с чем, доводы представителя истца о том, что предоставленные ответчиком квитанции не являются надлежащим доказательством исполнения ФИО1 обязательств по договору, судебной коллегией отклоняются.

Кроме того, согласно предоставленного чек-ордера от 29.03.2018 г. ФИО1 произвела по договору аренды земельного участка от 26.12.2016 г. оплату в размере 3 000 руб., что свидетельствует о том, обязательства ею по заключенному договору продолжают исполняться, намерений об освобождении участка с расторжением договора аренды в соответствии с п. 4.4.8 договора ответчик не выразила.

Из материалов дела следует, что направленное 04.04.2017г. истцом уведомление от 28.03.2017г. в адрес ответчика о необходимости внесения арендных платежей, ФИО1 не получено (л.д.8), вместе с тем в указанный в нем срок исполнено.

При этом, судебная коллегия исходит из того, что при направлении данного уведомления истцом вопрос о расторжении договора аренды земельного участка не ставился, а изложенное в нем требование исполнено ответчиком 11.04.2017г. Данных о направлении ответчику и получение им уведомления о расторжении договора истцом не представлено, в материалах дела не содержится.

Принимая во внимание, что до обращения в суд с иском истцом в соответствии с условиями договора вопрос о расторжении его не ставился, указанных уведомлений ответчику не вручалось, учитывая, что исковое заявление принято к производству суда 26.09.2017г., в разумный срок после произведенной ответчиком 11.04.2017г. по требованию истца оплаты договора по июль 2017г. включительно иск о расторжении договора не предъявлялся, на заявленную истцом дату расторжения договора 29.08.2017г. установленный условиями договора двухмесячный срок невнесения платежей с учетом оплаты по июль 2017г. включительно, не наступил, на момент принятия судом решения, задолженность погашена в полном объеме, оснований для вывода о признании договора аренды земельного участка расторгнутым по указанным истцом основаниям в соответствии с условиями договора и положениями ст. 450 ГК РФ, не имелось.

Учитывая, что установленную договором обязанность по регистрации его в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю, ответчик исполнила, договор аренды земельного участка от 29.12.2016г. зарегистрирован, регистрационная запись №, непредставление зарегистрированного договора арендодателю само по себе не является существенным нарушением условия договора, исходя из положений ст. 450 ГК РФ, влекущим его расторжение.

Таким образом, на момент вынесения решения суда, нарушений в части оплаты арендных платежей, послуживших основанием для обращения в суд, не имелось, в связи с чем, у суда при указанных обстоятельствах отсутствовали основания для взыскания задолженности по арендным платежам за период с 29.12.2016 г. по 29.08.2017 г. в размере 3 767,54 руб., пеней и для признания договора расторгнутым. При этом, принимая решение о расторжении договора, суд вышел за пределы установленных истцом требований, что в силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ, является недопустимым, решение в указанной части подлежит отмене с принятием нового об отказе администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в удовлетворении иска к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, взыскании задолженности по арендной плате. При указанных обстоятельствах, решение суда в части распределения судебных расходов, подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Заочное решение Хабаровского районного суда от 09 января 2018 г. по делу по иску администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов, возложении обязанности внести запись о расторжении договора аренды отменить в части удовлетворения требований о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов, принять новое, которым

В удовлетворении исковых требований администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, взыскании задолженности по арендной плате отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий И.В. Верхотурова

Судьи И.А. Романова

О.Б. Дорожкина