Гражданский кодекс часть 1

дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области на решение Боровского районного суда Калужской области от 7 июня 2018 года по делу по иску Гусевой М. И., Гусева Ю. П. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, администрации муниципального образования городского поселения «Город Боровск» о признании квартиры частью жилого дома, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛА:

14 мая 2018 года Гусева М.И., Гусев Ю.П. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, просили признать квартиру по адресу: <адрес> частью жилого дома, обязать ответчика исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о многоквартирном доме.

В обоснование требований ссылались на то, что принадлежащая им по ? доле в праве общей долевой собственности квартира расположена в двухквартирном одноэтажном доме, по техническим характеристикам жилое помещение истцов фактически является частью дома, имеет отдельный вход и обособленные инженерные коммуникации, имущество общего пользования отсутствует. Признание квартиры частью жилого дома необходимо для оформления права собственности на земельный участок.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования городского поселения «Город Боровск».

Истцы Гусева М.И., Гусев Ю.П. в судебное заседание не явились, их представитель Гусев С.Ю. исковые требования поддержал.

Представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, администрации муниципального образования городского поселения «Город Боровск» в судебное заседание не явились.

Решением Боровского районного суда Калужской области от 7 июня 2018 года исковые требования удовлетворены, постановлено:

признать квартиру № в д.№ по <адрес> частью жилого дома №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о многоквартирном доме № по <адрес>.

В апелляционной жалобе Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано на то, что исключение из ЕГРН сведений о многоквартирном доме влечет исключение сведений о жилых помещениях, расположенных в данном доме, в том числе с погашением регистрационной записи о правах на данные объекты недвижимости, что нарушает права собственника второго жилого помещения и решение является неисполнимым. Полагают, что должен быть решен вопрос не об исключении, а об изменении назначения статуса всего здания.

В возражениях на жалобу истцы указывают на необоснованность доводов, полагая, что возможно изменение сведений в ЕГРН о статусе дома с многоквартирного на жилой.

Выслушав объяснения представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области Моисеевой О.О., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя истцов Гусевой М.И., Гусева Ю.П. – Гусева С.Ю., возражавшего против отмены решения суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Из дела видно, что Гусевой М.И., Гусеву Ю.П. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 17 сентября 2012 года принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31 октября 2012 года.

Указанная квартира расположена в одноэтажном двухквартирном доме.

Согласно техническому паспорту дом № по <адрес>, 1958 года постройки, включает в себя две квартиры.

Квартира № 2 на праве общей долевой собственности принадлежит истцам. Сведения о принадлежности квартиры № 1 в материалах дела отсутствуют. Представитель истца ссылается на то, что второе жилое помещение находится в муниципальной собственности, однако документов, подтверждающих данное обстоятельство не представлено.Удовлетворяя иск Гусевой М.И., Гусева Ю.П., суд, установив, что принадлежащая истцам квартира является структурно обособленным от остальных частей дома жилым помещением, поскольку не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеет отдельный вход, в связи с чем является частью жилого дома, пришел к выводу о наличии оснований для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о многоквартирном доме.

Однако с данными выводами согласиться нельзя, поскольку они сделаны без учета следующего.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2).

В соответствии со статьей 16 указанного Кодекса к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В материалах настоящего дела имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в которой содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее Гусевой М.И., Гусеву Ю.П., зарегистрировано как объект права в качестве квартиры, имеет кадастровый номер <472>.

Сведения о доме, в котором расположена квартира истцов, в кадастре недвижимости учтены как о многоквартирном доме с кадастровым номером <117>.

В силу части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в Единый государственный реестр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно части 3 статьи 41 указанного Закона снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

С учетом изложенного решение вопроса об изменении статуса здания – многоквартирного дома и соответственно постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав изменений вида расположенных в нем жилых помещений должны осуществляться одновременно в отношении всех квартир.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая, что вопрос об изменении вида жилого помещения может быть решен при одновременном решении вопроса о возможности изменения вида всех жилых помещений, однако такие требования не заявлялись и судом не разрешались, и указанная возможность при рассмотрении настоящего дела не установлена, у суда отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований.

Указанные обстоятельства являются основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 328 и 329, 330 (ч.1, п.4) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Боровского районного суда Калужской области от 7 июня 2018 года отменить.

В удовлетворении требований Гусевой М. И., Гусева Ю. П. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, администрации муниципального образования городского поселения «Город Боровск» о признании квартиры частью жилого дома, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о многоквартирном доме отказать.

Председательствующий

Судьи