Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Стус С.Н. дело по апелляционной жалобе ответчика Понтус ЛЮ на решение Советского районного суда г. Астрахани от 05 апреля 2016 года по иску администрации города Астрахани к Понтус ЛЮ о взыскании задолженности по арендной плате,

установила:

администрация города Астрахани обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что постановлением администрации города Астрахани от 09.02.2007 года № 298 ООО «СК «Строймонтажгаз» предоставлен в аренду земельный участок и с обществом заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому комитет сдает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 3159 кв.м с кадастровым номером 30:12:021014:0258, расположенный по адресу: <адрес>, в целях эксплуатации склада-магазина по продаже строительных материалов. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Строймонтажгаз» передало, а Понтус Л.Ю. приняла на себя права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ обязанности арендатора по договору на себя приняла ответчик.

Указав, что ответчик принятые договором обязательства не исполняет, истец просил взыскать с ответчика Понтус Л.Ю. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Нехороших Л.Б. иск поддержала.

Ответчик Понтус Л.Ю. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте извещена надлежаще, её представитель Слугин В.В. иск не признал.

Решением Советского районного суда г. Астрахани от 05 апреля 2016 года с ответчика Понтус Л.Ю. в пользу администрации города Астрахани взыскана задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., неустойка в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>. С ответчика Понтус Л.Ю. взыскана госпошлина в доход муниципального образования «Город Астрахань» в размере <данные изъяты>

В апелляционной жалобе ответчик Понтус Л.Ю. ставит вопрос об отмене решения суда, считая его незаконным и необоснованным.

В судебное заседание не явились ответчик Понтус Л.Ю. и её представитель, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела. На основании статей 167 и 327 ГПК Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Заслушав докладчика, представителя истца Нехороших Л.Б., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации города Астрахани от 09.02.2007 года № 298 с обществом с ограниченной ответственностью «СК «Строймонтажгаз» 28 марта 2008 года заключен договор аренды № 201 и предоставлен в аренду земельный участок площадью 3159 кв.м с кадастровым номером 30:12:021014:0258, расположенный по адресу: <адрес> в целях эксплуатации склада-магазина по продаже строительных материалов.

Постановлением администрации города Астрахани от 09.04.2012 предусмотрено, что в случае отсутствия пропорционального разделения площадей по каждому виду использования земельного участка применять наибольшее значение базовой ставки арендной платы по виду разрешенного использования земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРП от 05.03.2015 года ответчик является собственником нежилого производственного здания, расположенного по адресу: <адрес>, литер 11 на основании договора купли-продажи от 11 марта 2014 года.

На основании договора перенайма права аренды от 28.01.2014 ООО «СК «Строймонтажгаз» передало, а Понтус Л.Ю. приняла на себя права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка, назначение которого – земли населенных пунктов – для эксплуатации склада-магазина по продаже строительных материалов, расположенного по адресу: <адрес>. Государственная регистрация договора перенайма произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 12.03.2014.

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды его срок установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года, путем перечисления на расчетный счет, указанный в данном пункте. Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 Договора.

В соответствии с приложением к договору от 28 марта 2018 года арендатор осуществляет перерасчет размера арендной платы за землю в соответствии с действующим законодательством по ставкам, устанавливаемым органом местного самоуправления.

Постановлением администрации города Астрахани от 07.08.2013 года № 6962 установлены базовые ставки арендной платы за использование земельных участков, занимаемых объектами оптовой и розничной торговли, в том числе магазинами в размере 4,22%.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 28.03.2008 № 201, заключенному между сторонами 04.09.2014, согласно пункту 3.4 раздела III договора размер арендной платы изменяется при изменении кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, утверждаемым нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, базовой ставки арендной платы, устанавливаемой нормативным правовым актом органа местного самоуправления и уровня инфляции. Государственная регистрация договора перенайма произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 23.10.2014.

Поскольку ответчик, пользуясь земельным участком, не вносила арендную плату, истец осуществил расчет арендной платы и направил 11.10.2014 года ответчику Понтус Л.Ю. претензию о внесении задолженности и пени (л.д. 40).

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности и пени, исходя из того, что договор аренды не расторгнут, обязательства по внесению арендной платы по договору за спорный период ответчиком Понтус Л.Ю. не исполнены.

Представленный истцом расчет проверен судом первой инстанции и обоснованно признан правильным.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с применением истцом в расчете арендной платы коэффициента, предназначенного для магазинов, со ссылкой на то, что земельный участок не использовался под эксплуатацию склада-магазина, являются необоснованными, поскольку изменение вида разрешенного использования земельного участка «для эксплуатации склада-магазина по продаже строительных материалов» на другой вид «для эксплуатации производственного здания» произведено на основании заявления ответчика от 29.10.2015 постановлением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 14 марта 2016 года, то есть после окончания спорного периода образования задолженности по данному спору.

Иные доводы апелляционной жалобы являлись предметом исследования в суде первой инстанции и оценены в решении суда.

Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

определила:

решение Советского районного суда г. Астрахани от 05 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Понтус ЛЮ – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи областного суда