Гражданский кодекс часть 1

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лавник М.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Носковой Татьяны Петровны на решение Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 30 ноября 2018 года

по иску Ереминой Елены Алексеевны к Носковой Татьяне Петровне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л А:

Еремина Е.А. обратилась в суд с иском к Носковой Т.П. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Исковые требования мотивированы тем, что Еремина Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В период с 27.02.2018 по 04.04.2018 по инициативе Носковой Т.П. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, по итогам которого составлен протокол № от 05.04.2018.

Согласно протоколу в голосовании приняли участие собственники, обладающие в совокупности 4031,98 голосами, что соответствует 57,64 % голосов от общего количества лиц, имеющих право на участие в голосовании. На внеочередном общем собрании были приняты решения о следующем:

1)выбор председателем общего собрания Ш., секретарём общего собрания С.. Утверждение членов счётной комиссии Ш., С., Носковой Татьяны Петровны;

2)с 08.04.2018 в одностороннем порядке расторжение договора управления многоквартирным домом, договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и иных договоров, направленных на обслуживание дома, с ООО «Новоильинская инженерная компания» и отмена всех ранее выданных доверенностей, в том числе выданной ООО «Новоильинская инженерная компания»;

3)выбор способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, – управление управляющей организацией;

4)утверждение управляющей организацией ООО «Управляющая компания №» (ИНН <данные изъяты>) для заключения с ней договора управления;

5)утверждение условий договора и заключение договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с ООО «Управляющая компания № 1» с 09.04.2018 в редакции, предложенной ООО «Управляющая компания № 1»;

6)утверждение размера платы собственников помещений в многоквартирном доме за жилищные услуги: содержание общего имущества многоквартирного дома – 13,44 руб. кв.м.; вознаграждение председателя Совета многоквартирного дома – 0,75 руб. кв.м.; текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – 6,20 руб. кв.м.; вывоз и утилизация ТКО – 2,25 руб. кв.м.; содержание и техническое обслуживание лифтового оборудования – 4,46 руб. кв.м.;

7)определение места хранения протоколов, решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления, технической документации, актов выполненных работ, актов оказанных услуг и иных значимых для управления общим имуществом собственников документов – офис ООО «Управляющая компания № 1»;

8)избрание Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в составе Ш., С., Носковой Татьяны Петровны. Избрание из состава Совета дома председателя Совета дома Носковой Татьяны Петровны.

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, дата и место проведения общего собрания не были доведены до сведения собственников. Принятое решение общего собрания не было представлено для ознакомления собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно протоколу в голосовании приняли участие собственники, обладающие в совокупности 4031,98 голосами, что соответствует 57,64 % от общего количества лиц, имеющих право на участие в голосовании. При этом по некоторым квартирам в голосовании приняли участие лица, не являющиеся собственниками квартир, а именно: в квартире № 6 (площадь 55,7 кв.м.) проголосовала С.. Согласно данным ЕГРП (выписка от 01.08.2018) собственником является Т..

Также при голосовании были допущены нарушения по некоторым квартирам в связи с тем, что в голосовании принимал участие один из сособственников жилого помещения в отсутствие надлежащего оформления полномочий на участие в голосовании.

В квартире № проголосовала Р., обладающая 32,85 голосами. Визуально подписи одинаковые. Подпись за указанного сособственника проставлена иным лицом в отсутствие полномочий на голосование, соответственно подлежат исключению 32,85 голосов.

В квартире № проголосовала И. 63,2 голосами, согласно выписке площадь квартиры 54,2 кв.м., что соответствует 54,2 голосам. Соответственно 9 голосов подлежат исключению.

В квартире № приняли участие в голосовании сособственники, имеющие по 1/3 доли в общей собственности квартиры, обладающие в совокупности 57,3 голосами, в том числе Л., Л., Л.. Визуально подписи одинаковые. Подпись за указанных сособственников проставлена иным лицом в отсутствие полномочий на голосование.

В квартире № приняли участие в голосовании сособственники, имеющие по 1/2 доли в общей собственности квартиры, обладающие в совокупности 43,66 кв.м., в том числе 21,83 кв.м. – М., 21,83 кв.м. – М.. Визуально подписи одинаковые. Подпись за указанных сособственников проставлена иным лицом в отсутствие полномочий на голосование.

В квартире № приняла участие в голосовании М., обладающая 13,12 голосами. Визуально подписи одинаковые. Подпись проставлена иным лицом в отсутствие полномочий на голосование.

В квартире № приняла участие в голосовании К., обладающая 21,86 голосами. Согласно выписке из ЕГРП собственник Ч., соответственно подлежат исключению 21,86 голосов.

В квартире № приняли участие в голосовании сособственники, имеющие по 1/3 доли, П., П., П., обладающие по 19,1 голосов каждый. Визуально подписи одинаковые. Подпись за указанных сособственников проставлена иным лицом в отсутствие полномочий на голосование.

В квартире № принял участие в голосовании Р., обладающий 53 голосами. Согласно информации о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками квартиры являются В., В., соответственно подлежат исключению 53 голоса.

В квартире № приняла участие в голосовании Ю., обладающая 47,7 голосами. Согласно информации о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками квартиры являются Ф., Ф..

В квартире № принял участие в голосовании Г., обладающий 25,66 голосами. Сособственниками являются Г., Г.. Визуально подписи одинаковые. Подпись за Г. проставлена иным лицом в отсутствие полномочий на голосование.

В квартире № принял участие в голосовании С., обладающий 16,45 голосами. Сособственниками являются Т., Т., С.. Визуально подписи одинаковые. Подпись за С. проставлена иным лицом в отсутствие полномочий на голосование.

В квартире № принял участие в голосовании Б., обладающий 38,75 голосами. Согласно сведениям из ЕГРП указана Б. как собственник 1/2 доли. Визуально подписи одинаковые. Подпись за Б. проставлена иным лицом в отсутствие полномочий на голосование.

В квартире № принял участие в голосовании Р., обладающий 22,2 голосами. Данные голосами подлежат исключению в связи со смертью собственника.

В квартире № приняла участие в голосовании И., обладающая 21,3 голосами. Согласно сведениям из ЕГРП сособственниками, имеющими по 1/3 доли, указаны Т., Т.. Подпись за И. проставлена иным лицом в отсутствие полномочий на голосование.

Итого количество голосов, подлежащих исключению составляет 534,76 голосов, что соответствует 7,64 % от общего количества лиц, имеющих право на участие в голосовании.

Площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 6995 кв.м. Согласно протоколу приняли участие в голосовании собственники, обладающие в совокупности 4031,98 голосами, что соответствует 57,64 % от общего количества голосов лиц, имеющих право на участие в голосовании. Поскольку из общего количества лиц, имеющих право на участие в голосовании, подлежат исключению 534,76 голосов, общее количество лиц, принявших участие в голосовании, составляет 3497,22 голосов, что соответствует 49,99 %.

Таким образом, кворум при проведении общего собрания отсутствовал, соответственно принятые решения являются незаконными.

По настоящему делу отсутствовали основания, предусмотренные ч.ч.8.1. и 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, для изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном ст.ст.450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Многоквартирный дом № по <адрес> на основании решения собственников помещений, принятого в период с 24.04.2015 по 30.05.2015 на внеочередном общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, обслуживает Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания» ( далее - ООО «УК «НИК»).

ООО «УК «НИК» было выбрано в качестве управляющей организации по ремонту и содержанию общего имущества собственников. На основании решения собственников был заключён договор управления многоквартирным домом № от 30.05.2015.

П. 2.1. договора управления определено, что управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с п.7.1. договора управления срок действия установлен с 01.06.2015 до 01.06.2018.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор, если имеется документальное подтверждение невыполнения управляющей организацией существенных условий договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления (п. 8.1. договора).

Обязательства по исполнению условий договора управления ООО «УК «НИК» исполняло надлежащим образом и в полном объёме, что подтверждается ежемесячные актами выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества.

В повестку дня общего собрания были включены вопросы о расторжении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с ООО «НИК».

Согласно сведениям информационного портала сайта ФНС России в едином государственном реестре 19.09.2013 зарегистрировано ООО «Новоильинская инженерная компания» (ИНН <данные изъяты>).

Однако договор управления был заключён между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и ООО «УК «Новоильинская инженерная компания».

Поскольку решение о расторжении договора управления с ООО «УК «НИК» было принято в отсутствие оснований для расторжения, в период с 13.04.2018 по 25.05.2018 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности 4243,18 голосами, что составляет 60,66 % голосов от общего количества лиц, имеющих право на участие в голосовании. В повестку дня были включены вопросы о выборе управляющей организации ООО «УК «НИК» с 01.06.2018 и заключении договора управления с 01.06.2018. Решение оформлено протоколом № от 28.05.2018. Ответчиком данное решение было оспорено, однако в иске отказано.

В период с 14.07.2018 по 27.07.2018 было проведено третье внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности 4390,06 голосами, что соответствует 62,75 % голосам от общего количества лиц, имеющих право на участие в голосование. В повестку дня собрания были включены вопросы о выборе управляющей организации ООО «УК «НИК» с 01.08.2018 и заключении договора управления с 01.08.2018. Решение оформлено протоколом № от 28.05.2018. На основании указанного решения многоквартирный дом включён в реестр лицензий ООО «УК «НИК».

Таким образом, собственники помещений многократно большинством голосов подтвердили намерение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «НИК» и заключении договора с ООО «УК «НИК».

Согласно сведениям, размещённым на информационном сайте www.reformakh.ru, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с 01.08.2018 включён в лицензию ООО «УК «НИК».

Согласно сведениям, размещённым на информационном сайте dom.gosusslugi.ru, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с 01.08.2018 включён в лицензию ООО «УК «НИК».

Таким образом, ООО «УК «НИК» законно осуществляет до настоящего времени деятельность по управлению многоквартирным домом, что подтверждается актами выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества, решениями собственников о выборе ООО «УК «НИК» в период с апреля 2018 г. по июль 2018 г., внесением ГЖИ КО сведений в реестр лицензий ООО «УК «НИК» информации об обслуживании дома, соответственно принятые решения о расторжении договора управления с ООО «УК «НИК» и выборе ООО «Первая УК» являются незаконными.

Еремина Е.А. с учётом уточнённых исковых требований просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 05.04.2018.

В судебное заседание истец Еремина Е.А., надлежащим образом извещённая о его месте и времени, не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, просила рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Андреева О.В., действующая на основании ордера № от 27.06.2018, уточнённые исковые требования Ереминой Е.А. и доводы, изложенные в уточнённом исковом заявлении, поддержала в полном объёме.

В судебном заседании ответчик Носкова Т.П. исковые требования не признала.

В судебном заседании представитель ответчика и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Управляющая компания № 1» Стрельникова А.С., действующая на основании доверенности № от 01.08.2018, выданной сроком на три года, и на основании доверенности от 26.06.2018, выданной сроком до 31.12.2018, возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что нарушений порядка созыва и проведения общего собрания не имеется.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК «НИК», надлежащим образом извещённый о его месте и времени, не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГЖИ Кемеровской области (Новокузнецкого отделения) Крюков А.Б., действующий на основании доверенности № от 09.02.2018, выданной сроком на один год, надлежащим образом извещённый о его месте и времени, не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, просил рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие.

Решением Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 30 ноября 2018 года постановлено:

«Исковые требования Ереминой Елены Алексеевны к Носковой Татьяне Петровне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить частично.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования в период с 27.02.2018 по 04.04.2018, оформленное протоколом № от 05.04.2018, по вопросам повестки дня голосования:

№ 2 – о расторжении с 08.04.2018 в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «НИК» и отмене всех ранее выданных доверенностей;

№ 4 – о выборе в качестве управляющей организации – ООО «Управляющая компания № 1» (ИНН <данные изъяты>);

№ 5 – об утверждении условий договора и заключении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с ООО «Управляющая компания № 1» с 09.04.2018 в редакции, предложенной ООО «Управляющая компания № 1»;

№ 7 – об определении местом хранения протоколов, решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления, технической документации, актов выполненных работ, актов оказанных услуг и иных значимых для управления общим имуществом собственников документов – офиса ООО «Управляющая компания № 1».

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, заключённый 09.04.2018 между ООО «Управляющая компания № 1» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Носковой Татьяны Петровны в пользу Ереминой Елены Алексеевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей».

В апелляционной жалобе ответчик Носкова Т.П. просит решение Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 30.11.2018 отменить, как незаконное и необоснованное, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Указывает на свое несогласие с выводом суда, что у собственников помещений дома № по <адрес> отсутствовали основания, предусмотренные частями 8.1 и 8.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации для изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном статьями 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также необоснованным считает вывод суда о том, что в повестку дня общего собрания не включался вопрос о неисполнении либо ненадлежащем исполнении управляющей организацией принятых на себя обязательств.

Относительно доводов апелляционной жалобы истцом Ереминой Е.А. принесены возражения (л.д.28-30 т.3).

Истец, ответчик, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК «НИК», ГЖИ Кемеровской области (Новокузнецкого отделения) в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о рассмотрении дела были извещены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Управляющая компания № 1» Батвинкина М.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции просила отменить решение Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 30.11.2018 по доводам апелляционной жалобы ответчика Носковой Т.П..

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив в соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений относится выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями ч.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены следующие способы управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При этом в силу ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Положениями ч.1, ч.5 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

В соответствии с ч.8 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Нормами жилищного законодательства Российской Федерации предусмотрено два специальных основания для расторжения договора управления многоквартирным домом, содержащихся в ч.8.1 и ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.8.1 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

На основании ч.8.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В остальных случаях договор подлежит расторжению по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Определением Конституционного Суда РФ от 24.04.2018 № 1001-О разъяснено, что ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассматриваемая в системе действующего правового регулирования, в том числе во взаимосвязи с ч.ч. 2 и 6 указанной статьи, исходя из которых договор управления многоквартирным домом заключается на согласованный сторонами срок, до истечения которого собственники помещений в многоквартирном доме вправе посредством принятия соответствующего решения собрания заявить о нежелании продления договорных отношений, предусматривающая, что досрочный односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом со стороны собственников помещений в нём допустим в случае невыполнения условий договора управления управляющей организацией, чем обеспечивается реализация принципа надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации), стабильность соответствующих правоотношений, а также соблюдение справедливого баланса интересов сторон договора управления многоквартирным домом, не содержит неопределённости и сама по себе не может рассматриваться как нарушающая права собственников помещений многоквартирного дома на отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Правилами ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договор также может быть изменён или расторгнут по решению суда в связи с существенным изменением обстоятельств (в исключительных случаях) в соответствии с положениями ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно договору управления многоквартирным домом № от 30.05.2015, заключённому с собственниками помещений на основании решения общего собрания (протокол от 30.05.2015) управляющая организация ООО «УК «НИК» обслуживает многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (т.1, л.д.82-100). По условиям указанного договора сторонами определен срок его действия – с 01.06.2015 до 01.06.2018 (п.7.1).

Из письменных материалов гражданского дела следует, что на основании протокола № от 05.04.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> (т.1, л.д.17-22) общее собрание проводится по инициативе собственника квартиры № Носковой Татьяны Петровны. Председатель общего собрания: Ш. (квартира №), секретарь общего собрания: С. (квартира №), Носкова Татьяна Петровна (квартира №). Место проведения общего собрания: <адрес>, подъезд №. Дата начала общего собрания в виде очного этапа очно-заочного голосования: 16.02.2018. В связи с тем, что на очном голосовании присутствовали 23 человека, принято решение о проведении заочного голосования. Заочный этап очно-заочного голосования проходил с 27.02.2018 по 04.04.2018. Общая площадь жилых помещений собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>: 6995 кв.м. Количество собственников, принявших участие в очно-заочном голосовании, составляет 127 человек, общая площадь которых 4031,98 кв.м., что составляет 57,64 % от площади всех помещений многоквартирного дома. Кворум для принятия решения повестки дня имеется.

Большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, были приняты следующие решения по вопросам повестки дня:

1.Избрать из числа собственников помещений в многоквартирном доме председателя и секретаря общего собрания с наделением их правом подписания протокола и решения собственников по итогам голосования в составе: председатель общего собрания: Ш. (квартира №), секретарь общего собрания: С. (квартира №). Утвердить кандидатуры счётной комиссии общего собрания собственников: собственник квартиры №Ш. (свидетельство о государственной регистрации права собственности № от 21.06.2005), собственник квартиры №С. (свидетельство о государственной регистрации права собственности № от 14.07.2004), собственник квартиры № Носкова Татьяна Петровна (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № от 26.08.1998) с наделением их правами подсчёта голосов и подписания протокола и решения собственников по итогам голосования.

2.С 08.04.2018 в одностороннем порядке расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «НИК» и отменить все ранее выданные доверенности.

3.Выбрать способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, – управление управляющей организацией (прямое управление).

4.Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания № 1» (ИНН <данные изъяты>).

5.Утвердить условия договора и заключить договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с ООО «Управляющая компания № 1» с 09.04.2018 в редакции, предложенной ООО «Управляющая компания № 1».

– В состав общего имущества дома входят: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

– Срок действия договора – пять лет, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора, по окончании срока его действия он считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены настоящим договором.

–За плату по содержанию общего имущества дома ООО «Управляющая компания № 1» обязано выполнять минимальный перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, утверждённый Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

– Перечень работ по текущему ремонту, срок их выполнения и порядок их финансирования утверждается ежегодно решением общего собрания собственников помещений. В случае непредоставления в ООО «Управляющая компания № 1» собственниками помещений решения общего собрания до 31 декабря текущего года об утверждении перечня работ по текущему ремонту общего имущества дома и порядка их финансирования, ООО «Управляющая компания № 1» выполняет текущий ремонт общего имущества дома, согласованный с советом дома и/или председателем совета дома.

– Плата за жилое помещение вносится собственниками помещений и/или иными лицами, пользующимися помещением на законных основаниях, не позднее 25 числа месяца, следующего за расчётным, на основании платёжных документов, выставляемых ООО «Управляющая компания № 1» не позднее 15 числа месяца, следующего за расчётным.

– Контроль за надлежащим выполнением обязательств, взятых ООО «Управляющая компания № 1», осуществляется собственниками помещений ежемесячно путём подачи заявлений, претензий.

6.Утвердить размер платы собственников помещений в многоквартирном доме за жилищные условия:

– содержание общего имущества многоквартирного дома – 13,44 руб./кв.м. площади помещения в месяц;

– вознаграждение председателя Совета многоквартирного дома – 0,75 руб./кв.м. площади помещения в месяц;

– текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – 6,20 руб./кв.м. площади помещения в месяц;

– вывоз и утилизация ТКО – 2,25 руб./кв.м. площади помещения в месяц;

– содержание и техническое обслуживание лифтового оборудования – 4,46 руб./кв.м. площади помещения в месяц.

Поручить ООО «Управляющая компания № 1» заключить договор возмездного использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (предоставление общего имущества для размещения сетей в Интернет, цифрового телевидения, кабельного телевидения и т.п.) и установить размер платы за пользование общим имуществом многоквартирного дома в размере 500 рублей в месяц с зачислением поступивших денежных средств на лицевой счёт многоквартирного дома. Определить порядок внесения платы собственниками жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, за коммунальные услуги – непосредственно в РСО. Внесения платы за коммунальные ресурсы в РСО признать выполнением собственниками своих обязательств по внесению платы за коммунальные ресурсы перед управляющей организацией.

7.Определить местом хранения протоколов, решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления, технической документации, актов выполненных работ, актов оказанных услуг и иных значимых для управления общим имуществом собственников документов – офис ООО «Управляющая компания № 1».

8.Избрать совет многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в составе: собственник квартиры №Ш. (свидетельство о государственной регистрации права собственности № от 21.06.2005), собственник квартиры №С. (свидетельство о государственной регистрации права собственности № от 14.07.2004), собственник квартиры № Носкова Татьяна Петровна (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № от 26.08.1998). Избрать из числа членов совета многоквартирного дома председателя совета многоквартирного дома в лице Носковой Татьяны Петровны (собственник квартиры №). Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями от имени собственников помещений, принявших настоящее решение, на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления или договоры, указанные в ч.ч.1 и 2 ст.164 ЖК РФ, по утверждению и корректировке плана работ (услуг) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в рамках размера платы за содержание и ремонт общего имущества, утверждённого собственниками помещений, и по согласованию его с управляющей организацией; по подписанию актов приёма-передачи выполненных работ (оказанных услуг); иными полномочиями в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ и решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом также установлено, что истец Еремина Е.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (т. 1, л.д.6), которая участие в общем собрании не принимала.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе показания свидетелей С., В., Н., С., Ш., суд пришел к выводу об отсутствии основания, предусмотренного ч.8.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, для одностороннего отказа собственников жилых помещений от исполнения договора с ООО «УК «НИК», в связи с чем решение общего собрания в части: расторжения с 08.04.2018 в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «НИК» и отмены всех ранее выданных доверенностей; утверждения условий договора и заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с ООО «Управляющая компания № 1» с 09.04.2018 в редакции, предложенной ООО «Управляющая компания № 1»; определения местом хранения протоколов, решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления, технической документации, актов выполненных работ, актов оказанных услуг и иных значимых для управления общим имуществом собственников документов – офиса ООО «Управляющая компания № 1» (вопросы повестки дня № 2, 5, 7 решения общего собрания), равно как и заключённый на его основании договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания № 1» признаны недействительными.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и основаны на правильном применении норм материального права.

Суд правильно исходил из того, что ранее собственниками многоквартирного жилого дома № по <адрес> был избран способ управления - управляющей организацией, заключен договор управления с управляющей организацией – ООО «УК «НИК», срок действия которого на момент проведения оспариваемого собрания не истек.

Принимая оспариваемое решение об избрании управляющей компании ООО «Управляющая компания № 1», собственники помещений дома не отказались от ранее выбранного способа управления домом – управляющей компанией, не изменили его, а лишь поменяли управляющую компанию, досрочно отказавшись от исполнения в одностороннем порядке действующего договора управления с ООО «УК «НИК», что возможно лишь при доказанности факта ненадлежащего исполнения условий договора управления со стороны данной управляющей компанией.

Между тем, как следует из протокола от 05.04.2018 и не оспаривалось ответчиком, в повестку общего собрания вопрос о ненадлежащем содержании дома управляющей компанией ООО «УК «НИК» включен не был.

Материалы дела не содержат данных о том, что указанной управляющей организацией допущены существенные нарушения условий договора управления многоквартирным домом, на обсуждение общего собрания такой вопрос не выносился и соответственно, предметом обсуждения собственников не являлся, тогда как применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Таким образом, оснований, предусмотренных частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, для расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников жилых помещений в одностороннем порядке не установлено.

В порядке, предусмотренном статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники жилых помещений к ООО «УК «НИК» с требованием о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом не обращались, в связи с чем в силу п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор новой управляющей организации в отсутствие расторжения договора управления с ранее управлявшей многоквартирным домом, недопустим.

Поскольку доказательств, свидетельствующих о наличии оснований, предусмотренных частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, для досрочного расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников жилых помещений в одностороннем порядке не представлено, следовательно, правильным является вывод суда об удовлетворении исковых требований истца о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 27.02.2018 по 04.04.2018, оформленного протоколом № от 05.04.2018 в части: расторжения с 08.04.2018 в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «НИК» и отмены всех ранее выданных доверенностей; утверждения условий договора и заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с ООО «Управляющая компания № 1» с 09.04.2018 в редакции, предложенной ООО «Управляющая компания № 1»; определения местом хранения протоколов, решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления, технической документации, актов выполненных работ, актов оказанных услуг и иных значимых для управления общим имуществом собственников документов – офиса ООО «Управляющая компания № 1» (вопросы повестки дня № 2, 5, 7 решения общего собрания), и заключённого на его основании договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания № 1».

Судебная коллегия полагает, что судом верно установлен круг обстоятельств, подлежащих установлению для рассмотрения и разрешения настоящего дела, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Судом верно применены нормы процессуального и материального права. Представленным доказательствам, в соответствие с ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана надлежащая оценка.

Доводы апелляционной жалобы были в суде первой инстанции предметом исследования и оценки, с которой судебная коллегия согласна, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств дела и представленных доказательств, основаны на неправильном толковании норм права, и по мотивам, приведенным выше, являются необоснованными.

Оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ч.1 ст. 327.1, ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 30 ноября 2018 года в обжалованной части оставить без изменения, апелляционную жалобу Носковой Татьяны Петровны – без удовлетворения.

Председательствующий: И.В. Хомутова

Судьи: М.В. Лавник

Н.Л. Жуленко