Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «АльфаСтройКомплекс» - < Ф.И.О. >13 на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 01 февраля 2018 г. по делу по иску Матросовой Н.Л., Матросова Р.О. к ООО «АльфаСтройКомплекс» о признании права собственности на объект долевого строительства.

Заслушав доклад судьи Одинцова В.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Матросова Н.Л., Матросов P.O. обратились в суд с иском к ООО «АльфаСтройКомплекс» о признании права общей долевой собственности на квартиру <...>, расположенную по адресу: <...> за Матросовой Н.Л., Матросовым Р. О. в равных долях по 1 2 доли на каждого, взыскании суммы в размере 1990 рублей на изготовление нотариальной доверенности суммы в размере 33 000 рублей за юридические услуги.

При этом истцы указали, что между ООО «АльфаСтройКомплекс» и Матросовой Н.Л., Матросовым Р.О., Кузовчиковой Р.Л. был заключен договор участия в долевом строительстве <...> от <...> Дополнительным Соглашением <...> от <...> преамбула договора была изменена, Кузовчикова Р.Л. перестала быть стороной по договору. Согласно п. 3.2. договора у участников возникает право общей долевой собственности (в равных долях по 1/2 доли на каждого) на квартиру (объект долевого строительства) <...>, расположенную на 18 этаже, состоящую из 2 комнат, расположенную по адресу: <...>. В соответствии с п. 5.1. договора застройщик обязан передать объект строительства (квартиру) во 2-м полугодии 2015 года. <...>. Договора установлена цена объекта, которая составляет 2162200 рублей. Истцами указанная сумма уплачена в полном объеме, что подтверждается приходно- кассовыми ордерами от <...>, <...> Таким образом, истцы выполнили свои обязательства перед застройщиком. Однако, до сегодняшнего дня застройщиком объект долевого строительства не был передан. Ответчик уклоняется от передачи имущества в собственность истцов, при том, что ввод объекта в эксплуатацию им был получен. Истцы обратились к ответчику с претензией от <...> с требованием подписать акт приема-передачи квартиры <...>, расположенную по адресу: <...>, передаче ключей, а так же с требованием зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру. Ответчик никаких мер по передаче квартиры в собственность не предпринял, от своих обязанностей уклоняется, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требовании, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 01 февраля 2018 г. иск удовлетворен частично.

Признано право общей долевой собственности на квартиру <...>, расположенную по адресу: <...> за Матросовой < Ф.И.О. >14, Матросовым < Ф.И.О. >15 в равных долях по 1 2 доли на каждого.

Взысканы с ООО «АльфаСтройКомплекс» в пользу Матросовой Н. Л., Матросова Р. О. сумма в размере 1990 рублей на изготовление нотариальной доверенности, сумма в размере 5 000 рублей за юридические услуги.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе представитель ООО «АльфаСтройКомплекс» - < Ф.И.О. >8 просит решение суда изменить, так как судом неверно установлены обстостоятельства, имеющие значение для дела, а именно неправильно определена дата признания права общей долевой собственности.

Выслушав объяснения представителя ООО «АльфаСтройКомплекс» - < Ф.И.О. >9, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда первой инстанции не усмотрела.

Как установлено судом, между ООО «АльфаСтройКомплекс» и Матросовой Н. Л., Матросовым Р. О., Кузовчиковой Р. Л. был заключен договор участия в долевом строительстве <...> от <...>.

Дополнительным соглашением <...> от <...> преамбула договора была изменена, Кузовчикова Р. Л. перестала быть стороной по договору.

Согласно п. 3.2. договора у участников возникает право общей долевой собственности (в равных долях по 1/2 доли на каждого) на квартиру (объект долевого строительства) <...>, расположенную на 18 этаже, состоящую из 2 комнат, расположенную по адресу: <...>.

В соответствии с п. 5.1. договора застройщик обязан передать объект строительства (квартиру) во 2-м полугодии 2015 года.

П. 4.1. договора установлена цена объекта, которая составляет 2162200 (два миллиона сто шестьдесят две тысячи двести) рублей. Истцами указанная сумма уплачена в полном объеме, что подтверждается приходно- кассовыми ордерами от <...>, <...>.

Таким образом, истцы выполнили свои обязательства перед застройщиком.

Однако, до сегодняшнего дня застройщиком объект долевого строительства не был передан. Ответчик уклоняется от передачи имущества в собственность истцов, при том, что ввод объекта в эксплуатацию им был получен.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

На основании ч. 3 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 16 214-ФЗ).

На основании ч. 1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Вышеуказанным Федеральным законом для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства установлено наличие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

12.07.2016 года было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №<...>.

Застройщиком обязательства по договору долевого участия от <...> не выполнены в полном объеме, объект долевого строительства, указанный в п. 3.2 договора не передан участникам, акт приема-передачи не подписан, ключи не переданы.

Истцы обратились к ответчику с претензией от <...> с требованием подписать акт приема-передачи квартиры <...>, расположенную по адресу: <...>, передаче ключей, а так же с требованием зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру.

Ответчик никаких мер по передаче квартиры в собственность не предпринял, от своих обязанностей уклоняется, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд.

В соответствии со ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. К жилым помещениям относится в том числе квартира, часть квартиры.

На основании ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

На основании ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положения ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае истцов между сторонами заключен договор долевого участия.

Кроме того, по делу установлен факт взаимного предъявления претензий друг другу о передаче квартиры. На <...> ответчик не был согласен на передачу квартиры и требовал оплатить задолженность согласно решению суда.

Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно, руководствуясь действующим законодательством, частично удовлетворил заявленные исковые требования.

Вместе с тем, размер взысканных судом судебных расходов соответствует положениям ст.ст. 98, 100 ГПК РФ.

Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ. Юридически значимые обстоятельства определены верно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 01 февраля 2018 г. не подлежащим изменению, отмене.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 01 февраля 2018 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ООО «АльфаСтройКомплекс» - < Ф.И.О. >8 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: