Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчиков (истцов по встречному иску) Посохина Дмитрия Александровича, Мальцева Василия Тимофеевича – Шпилькова Вячеслава Викторовича на решение Московского районного суда г. Рязани от 14 июля 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования АО «Газпромбанк» к Посохину Александру Александровичу, Посохину Дмитрию Александровичу, Мальцеву Василию Тимофеевичу об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

В счет погашения задолженности ООО «Каскад» по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от 13 ноября 2015 года в размере 98 947 822 рубля 55 копеек и в счет погашения задолженности ООО «Горизонт-Мастер» по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от 13 ноября 2015 года в размере 10 193 681 рубль 69 копеек обратить взыскание на следующее имущество, заложенное по договорам об ипотеке №, № от 13 ноября 2015 года, заключенным между АО «Газпромбанк» и Посохиным Александром Александровичем, Посохиным Дмитрием Александровичем, Мальцевым Василием Тимофеевичем, путем продажи с публичных торгов:

- вспомогательное производственное здание цеха металлообработки, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 735,9 кв. м, инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 9 642 400 рублей;

- вспомогательное производственное здание гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 339,5 кв. м, инв. №, лит. Б, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 680 000 рублей;

- здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 45,8 кв. м, инв. №, лит. Д, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью, установив начальную продажную стоимость в размере 81 600 рублей;

- здание, лит. Л, назначение – производственное, общая площадь 766,1 кв. м, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 4 020 800 рублей;

- сооружение, назначение: нежилое, общая площадь 1 052,8 кв. м, инв. №, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 2 732 000 рублей;

- здание, лит. К, назначение – нежилое, общая площадь 38,3 кв. м, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 301 600 рублей;

- сооружение - подкрановая площадка, назначение: подкрановая площадка, площадь застройки 1991,4 кв. м, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 672 800 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации производственного здания, общая площадь 13 023 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 11 559 200 рублей;

- земельный участок, категория земель – земли поселений, общая площадь 3 667,4 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 3 255 200 рублей.

Взыскать в пользу АО «Газпромбанк» с Посохина Александра Александровича, Посохина Дмитрия Александровича, Мальцева Василия Тимофеевича в равных долях уплаченную госпошлину в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «Газпромбанк» к Посохину Александру Александровичу, Посохину Дмитрию Александровичу, Мальцеву Василию Тимофеевичу об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Встречные исковые требования Посохина Дмитрия Александровича, Мальцева Василия Тимофеевича к АО «Газпромбанк» о признании дополнительных соглашений недействительными удовлетворить.

Признать недействительным дополнительное соглашение от 13 ноября 2015 года к договору об ипотеке № от 13 ноября 2015 года, заключенному между АО «Газпромбанк» и Посохиным Александром Александровичем, Посохиным Дмитрием Александровичем, Мальцевым Василием Тимофеевичем.

Взыскать в пользу Посохина Дмитрия Александровича с АО «Газпромбанк» уплаченную госпошлину в размере 300 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 12 768 рублей.

Взыскать в пользу Мальцева Василия Тимофеевича с АО «Газпромбанк» уплаченную госпошлину в размере 300 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 12 768 рублей.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Платоновой И.В., объяснения представителя ответчиков (истцов по встречному иску) Посохина Д.А., Мальцева В.Т. – Шпилькова В.В., представителя АО «Газпромбанк» - Ковальчук Т.О., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Каскад», ООО «Горизонт-Мастер», Зотову С.В., Посохину А.А., Посохину Д.А., Мальцеву В.Т. о взыскании задолженности по кредитным соглашениям и обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании заявленных требований истец указал, что между АО «Газпромбанк» и ООО «Каскад» было заключено кредитное соглашение об открытии кредитной линии № от 09 октября 2015 года. В соответствии с п.5.1 кредитного соглашения, обеспечением исполнения обязательств ООО «Каскад» является: залог недвижимого имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 09 октября 2015 года, заключенный между истцом и Зотовым С.В.; поручительство ООО «Горизонт-Мастер» в соответствии с договором поручительства № от 09 октября 2015 года; поручительство Зотова С.В. в соответствии с договором поручительства № от 09 октября 2015 года; последующий залог объектов недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 09 апреля 2013 года, заключенному между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договорами об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №, № от 09 октября 2015 г., заключенных между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №-И от 09 октября 2015 года, заключенным между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 13 ноября 2015 года и с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 13 ноября 2015 года между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 13 ноября 2015 года и с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 13 ноября 2015 года, заключенному между истцом и Посохиным А.А., Посохиным Д.А., Мальцевым В.Т. В соответствии с условиями и порядком предоставления кредита п. 6.1-6.5 кредитного соглашения лимит задолженности по кредитной линии составляет 8 900 000 рублей, целевое назначение кредита - финансирование текущей деятельности в соответствии с уставом общества, период использования кредитной линии - с даты подписания кредитного соглашения по 22 августа 2017 года (включительно). Использование кредитной линии производится траншами, каждый из которых предоставляется на срок 365 календарных дней, полное гашение кредита производится заемщиком не позднее 06 октября 2017 года. На основании заключенного кредитного соглашения и заявления на использование кредитной линии ООО «Каскад» получены денежные средства в сумме 8 900 000 рублей.

Между истцом АО «Газпромбанк» и ООО «Каскад» было заключено кредитное соглашение об открытии кредитной линии № от 09 октября 2015 года. Согласно п. 5.1 кредитного соглашения, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему соглашению является: залог недвижимого имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 09 октября 2015 года, заключенный между истцом и Зотовым С.В.; залог недвижимого имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 09 октября 2015 года, заключенный между истцом и Зотовым С.В.; поручительство ООО «Горизонт-Мастер» в соответствии с договором поручительства № от 09 октября 2015 года; поручительство Зотова С.В. в соответствии с договором поручительства № от 09 октября 2015 года; последующий залог объектов недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 09 апреля 2013 года, заключенному между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 09 октября 2015 года, заключенному между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 09 октября 2015 года, заключенный между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 13 ноября 2015 года и с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 13 ноября 2015 года между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 13 ноября 2015 года и с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 13 ноября 2015 года, заключенному между истцом и Посохиным А.А., Посохиным Д.А., Мальцевым В.Т. В соответствии с условиями и порядком предоставления кредита п. 6.1-6.5 кредитного соглашения лимит задолженности по кредитной линии составляет сумму в размере 50 600 000 рублей, целевое назначение кредита - финансирование текущей деятельности в соответствии с уставом общества, период использования кредитной линии - с даты подписания кредитного соглашения по 22 августа 2017 года (включительно). Использование кредитной линии производится траншами, каждый из которых предоставляется на срок 365 календарных дней, полное гашение кредита производится заемщиком не позднее 06 октября 2017 года. На основании заключенного кредитного соглашения и заявлений об использовании кредитной линии ООО «Каскад» получены денежные средства несколькими траншами на общую сумму 50 600 000 рублей.

Между истцом АО «Газпромбанк» и ООО «Каскад» было заключено кредитное соглашение об открытии кредитной линии № от 13 ноября 2015 года. Согласно п. 5.1 кредитного соглашения, обеспечением исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному соглашению является: залог недвижимого имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 13 ноября 2015 года, заключенным между истцом и Зотовым С.В.; залог недвижимого имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 13 ноября 2015 года, заключенному между истцом и Посохиным А.А., Посохиным Д.А., Мальцевым В.Т.; поручительство ООО «Горизонт-Мастер» в соответствии с договором поручительства № от 13 ноября 2015 года; поручительство Зотова С.В. в соответствии с договором поручительства № от 13 ноября 2015 года; последующий залог объектов недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 09 апреля 2013 года, заключенным между кредитором и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 09 октября 2015 года, заключенным между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 09 октября 2015 года, заключенным между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 09 октября 2015 года, заключенным между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 09 октября 2015 года, заключенным между истцом и Зотовым С.В. В соответствии с условиями и порядком предоставления кредита п. 6.1-6.5 кредитного соглашения лимит задолженности по кредитной линии составляет сумму в размере 90 500 000 рублей 45 копеек, целевое назначение кредита финансирование текущей деятельности в соответствии с уставом общества, период использования кредитной линии - с даты подписания кредитного соглашения по 22 августа 2017 года (включительно), использование кредитной линии производится траншами, каждый из которых предоставляется на срок 365 календарных дней, полное гашение кредита производится заемщиком не позднее 06 октября 2017 года. На основании заключенного кредитного соглашения ООО «Каскад» были получены денежные средства на общую сумму 90 500 000 рублей.

Между истцом АО «Газпромбанк» и ООО «Горизонт-Мастер» было заключено кредитное соглашение об открытии кредитной линии № от 09 апреля 2013 года. Согласно п. 5.1 кредитного соглашения обеспечением исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному соглашению является: залог недвижимого имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 09 апреля 2013 года, заключенный между истцом и Зотовым С.В.; поручительство ООО «Каскад» в соответствии с договором поручительства № от 09 апреля 2013 года; поручительство Зотова С.В. в соответствии с договором поручительства № от 09 апреля 2013 года; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 09 октября 2015 года, заключенным между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 09 октября 2015 года, заключенным между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 09 октября 2015 года, заключенным между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 09 октября 2015 года, заключенным между истцом и Зотовым С.В. В соответствии с условиями и порядком предоставления кредита п.6.1 - 6.5 кредитного соглашения лимит задолженности по кредитной линии составляет сумму в размере 30 000 000 рублей, целевое назначение кредита – финансирование текущей деятельности в соответствии с уставом общества, период использования кредитной линии — с даты подписания кредитного соглашения по 22 февраля 2016 года (включительно), использование кредитной линии производится траншами, каждый из которых предоставляется на срок 365 календарных дней, полное гашение кредита производится заемщиком не позднее 08 апреля 2016 года. На основании заключенного кредитного соглашения ООО «Горизонт-Мастер» были получены денежные средства на общую сумму 30 000 000 рублей.

Между истцом АО «Газпромбанк» и ООО «Горизонт-Мастер» было заключено кредитное соглашение об открытии кредитной линии № от 09 октября 2015 года. Согласно п. 5.1 кредитного соглашения обеспечением исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному соглашению является: залог недвижимого имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 09 октября 2015 года, заключенному между истцом и Зотовым С.В.; поручительство ООО «Каскад» в соответствии с договором поручительства № от 09 октября 2015 года; поручительство Зотова С.В. в соответствии с договором поручительства № от 09 октября 2015 года; последующий залог объектов недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 09 апреля 2013 года, заключенному между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 09 октября 2015 года, заключенному между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 09 октября 2015 года, заключенным между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 09 октября 2015 года, заключенным между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 13 ноября 2015 года и с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 13 ноября 2015 года, заключенному между истцом и Посохиным А.А., Посохиным Д.А., Мальцевым В.Т.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 13 ноября 2015 года и с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 13 ноября 2015 года заключенному между истцом и Посохиным А.А., Посохиным Д.А., Мальцевым В.Т. В соответствии с условиями и порядком предоставления кредита п. 6.1 - 6.5 кредитного соглашения лимит задолженности по кредитной линии составляет сумму в размере 10 500 000 рублей, целевое назначение кредита - финансирование текущей деятельности в соответствии с уставом общества, период использования кредитной линии - с даты подписания кредитного соглашения по 22 августа 2017 года использование кредитной линии производится траншами, каждый из которых предоставляется на срок 365 календарных дней, полное гашение кредита производится заемщиком не позднее 06 октября 2017 года. На основании заключенного кредитного соглашения ООО «Горизонт-Мастер» получены денежные средства на общую сумму 10 500 000 рублей.

Между истцом АО «Газпромбанк» и ООО «Горизонт-Мастер» было заключено кредитное соглашение об открытии кредитной линии № от 13 ноября 2015 года. Согласно п. 5.1 кредитного соглашения обеспечением исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному соглашению является: залог недвижимого имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 13 ноября 2015 года, заключенному между истцом и Зотовым С.В.; залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 13 ноября 2015 года, заключенному между истцом и Посохиным А.А., Посохиным Д.А., Мальцевым В.Т.; поручительство ООО «Каскад» в соответствии с договором поручительства № от 13 ноября 2015 года; поручительство Зотова С.В. в соответствии с договором поручительства № от 13 ноября 2015 года; последующий залог объектов недвижимого имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №-И от 09 апреля 2013 года, заключенному между истцом и Зотовым СВ.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 09 октября 2015 года заключенному между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 09 октября 2015 года, заключенным между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 09 октября 2015 года, заключенным между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 09 октября 2015 года заключенному между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 13 ноября 2015 года, заключенному между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 13 ноября 2015 года, заключенному между истцом и Посохиным А.А., Посохиным Д.А., Мальцевым В.Т. В соответствии с условиями и порядком предоставления кредита п. 6.1 - 6.5 кредитного соглашения лимит задолженности по кредитной линии составляет сумму в размере 9 500 000 рублей целевое назначение кредита - финансирование текущей деятельности в соответствии с уставом общества, период использования кредитной линии - с даты подписания кредитного соглашения по 22 августа 2017 года (включительно), использование кредитной линии производится траншами, каждый из которых предоставляется на срок 365 календарных дней, полное гашение кредита производится заемщиком не позднее 06 октября 2017 года. На основании заключенного кредитного соглашения ООО «Горизонт-Мастер» получены денежные средства на общую сумму 9 500 000 рублей.

В настоящее время в связи с допущенной заемщиками ООО «Каскад» и ООО «Горизонт-Мастер» просрочкой исполнения обязательств по возврату кредитных денежных средств по кредитным соглашениям истцом принято решение о предъявлении к заемщикам требования о выполнении денежных обязательств в полном объеме ранее установленных в кредитных соглашениях № от 09 октября 2015 года, № от 09 октября 2015 года, № от 13 ноября 2015 года, № от 11 апреля 2013 года, № от 09 октября 2015 года, № от 13 ноября 2015 года сроков, о чем в адрес заемщиков было направлено письменное уведомление, содержащее требование к заемщикам. По состоянию на текущую дату требование банка исполнено не было, что и послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением. На основании указанных выше кредитных соглашений ООО «Каскад», ООО «Горизонт-Мастер» были получены денежные средства в общей сумме 200 000 000 рублей. По состоянию на 05 февраля 2016 года ООО «Каскад» была допущена просрочка исполнения обязательств по кредитным соглашениям № от 09 октября 2015 года, № от 09 октября 2015 года, № от 13 ноября 2015 года. Сумма просроченных обязательств по всем кредитным соглашениям ООО «Каскад», ООО «Горизонт-Мастер» составляет 199 999 926 рублей 45 копеек. Просрочка по уплате процентов за пользование кредитом составляет 4 848 522 рубля 72 копейки. 02 марта 2016 года ответчикам были направлены уведомления №, №, содержащие требования о досрочном погашении всей задолженности, сформированной в рамках указанных кредитных соглашений вместе с начисленными процентами. До настоящего момента уплаты долга по кредитным соглашениям не произведено ни заемщиками, ни поручителями. Как следует из перечисленных выше договоров поручительства, ответственность поручителей перед банком является солидарной и ограничена лимитом ответственности, установленным пунктом 1.1 договоров. В обеспечение исполнения обязательств ООО «Каскад», ООО «Горизонт-Мастер» по кредитным соглашениям заключены договора залога. Согласно п. 5.6 договоров ипотеки заключенных истцом с Зотовым С.В., Посохиным А.А., Посохиным Д.А., Мальцевым В.Т. во исполнение кредитных соглашений начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной залоговой стоимости предмета ипотеки, определенной в п. 2.2 договоров. Учитывая то, что сумма неисполненных обязательств по основному долгу по кредитным соглашениям составила более 50% от размера оценки предмета ипотеки, истец просит суд определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере определенном сторонами в договорах ипотеки.

В связи с чем, истец АО «Газпромбанк» просит суд взыскать в солидарном прядке с ООО «Каскад», ООО «Горизонт-Мастер», Зотова С.В. задолженность по кредитным соглашениям № от 09 октября 2015 года, № от 09 октября 2015 года, № от 13 ноября 2015 года, № от 11 апреля 2013 года, № от 09 октября 2015 года, № от 13 ноября 2015 года в сумме 199 999 926 рублей 45 копеек и проценты за пользование кредитом по состоянию на 29 февраля 2016 года в сумме 4 848 522 рубля 72 копейки; обратить взыскание на заложенное Зотовым С.В. по договорам залога от 09 октября 2015 года №, №, № в редакции дополнительного соглашения от 13 ноября 2015 года, от 13 ноября 2015 года №-И-1, №, от 09 апреля 2013 года №, от 09 октября 2015 года №, в редакции дополнительных соглашений от 13 ноября 2015 года, во исполнение кредитных обязательств по соглашениям №, №, №, №, №, № недвижимое имущество, определить первоначальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества; обратить взыскание на заложенное Посохиным А.А., Посохиным Д.А., Мальцевым В.Т. во исполнение кредитных обязательств по соглашениям №, №, №, №, №, № недвижимое имущество; определить первоначальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества: вспомогательное производственное здание цеха металлообработки (литера А, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 1 735,9 кв.м.) <адрес> в размере 17 373 300 рублей; вспомогательное производственное здание гаража (литера Б, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 339,5 кв.м.) <адрес> в размере 2 853 200 рублей; здание (литера Д, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 45,8 кв.м.) <адрес> в размере 317 100 рублей; здание (литера Л, назначение: производственное, общая площадь 766,1 кв.м.) <адрес> в размере 6 327 300 рублей; сооружение (назначение: нежилое, общая площадь 1 052,8 кв.м.) <адрес> в размере 6 154 400 рублей; здание (литера К, назначение: нежилое, общая площадь 38,3 кв.м.) <адрес> в размере 312 200 рублей; сооружение - подкрановая площадка (назначение: подкрановая площадка, площадь застройки 1 991,4 кв.м) <адрес>, строение 10, соор.1 в размере 1 800 400 рублей; земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации производственного здания, кадастровый №, общая площадь 13 023 кв.м.), <адрес> в размере 11 482 100 рублей; земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания нежилого здания, кадастровый №, общая площадь 3 667,4 кв.м.). <адрес> в размере 3 147 900 рублей; взыскать с ответчиков ООО «Каскад», ООО «Горизонт-Мастер», Зотова С.В., Посохина А.А., Посохина Д.А., Мальцевым В.Т. понесенные судебные расходы в долевом порядке.

Определением суда от 21 апреля 2016 года исковые требования АО «Газпромбанк» к Зотову С.В. об обращение взыскания на имущество Зотова С.В. выделены в отдельное производство.

02 декабря 2016 года определением суда прекращено производство по исковому заявлению АО «Газпромбанк» о взыскании задолженности по кредитным соглашениям и обращении взыскания на заложенное имущество в части исковых требований, заявленных к ООО «Каскад», ООО «Горизонт-Мастер». Указанные лица 07 декабря 2016 года судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 27 января 2017 года исковое заявление АО «Газпромбанк» о взыскании задолженности по кредитным соглашениям и обращении взыскания на заложенное имущество в части требований, заявленных к Зотову С.В., оставлено без рассмотрения; Зотов С.В. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

АО «Газпромбанк» неоднократно уточнял исковые требования, в последнем заявлении об уточнении исковых требований истец указал, что решением Арбитражного суда Рязанской области от 16 августа 2016 года в отношении ООО «Каскад» введена процедура банкротства – конкурсное производство. Также решением Арбитражного суда Рязанской области от 29 июня 2016 года в отношении ООО «Горизонт-Мастер» введена процедура банкротства – конкурсное производство. В настоящее время задолженность ООО «Каскад», ООО «Горизонт-Мастер» не погашена и включена в реестр требований кредиторов в следующем размере: задолженность ООО «Горизонт-Мастер» в общей сумме 54 032 521 рубль 87 копеек, в том числе по кредитному соглашению № от 11 апреля 2013 года по основному долгу в размере 30 000 000 рублей, по процентам – 2 572 139 рублей 36 копеек; по кредитному соглашению № от 09 октября 2015 года по основному долгу – 10 500 000 рублей, по процентам – 766 700 рублей 82 копейки; по кредитному соглашению № от 13 ноября 2015 года по основному долгу – 9 500 000 рублей, по процентам – 693 681 рубль 69 копеек; задолженность ООО «Каскад» в общей сумме 163 701 968 рублей 74 копейки, в том числе по кредитному соглашению № от 09 октября 2015 года по основному долгу – 8 900 000 рублей, по процентам – 830 788 рублей 25 копеек; по кредитному соглашению № от 09 октября 2015 года по основному долгу – 50 600 000 рублей, по процентам – 4 424 357 рублей 94 копейки; по кредитному соглашению № от 13 ноября 2015 года по основному долгу – 90 499 926 рублей 45 копеек, по процентам – 8 447 896 рублей 10 копеек. Общая сумма задолженности ООО «Каскад» и ООО «Горизонт-Мастер», обеспечиваемая договорами ипотеки с физическими лицами, составляет 217 734 490 рублей 61 копейку. Факт ненадлежащего исполнения заемщиками ООО «Каскад» и ООО «Горизонт-Мастер» обязательств по кредитным соглашениям подтверждается представленными доказательствами, в том числе судебными актами о включении в реестр требований кредиторов задолженностей по кредитным договорам.

На основании изложенного АО «Газпромбанк» просит суд обратить взыскание на заложенное Посохиным А.А, Посохиным Д.А., Мальцевым В.Т. во исполнение кредитных обязательств в размере 217 734 490 рублей 61 копейка по соглашениям №, №, №, №, №, № недвижимое имущество и определить первоначальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества: вспомогательное производственное здание цеха металлообработки (литера А, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 1 735,9 кв. м) <адрес> в размере 17 373 300 рублей; вспомогательное производственное здание гаража (литера Б, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 339,5 кв. м) <адрес> в размере 2 853 200 рублей; здание (литера Д, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 45,8 кв. м) <адрес> размере 317 100 рублей; здание (литера Л, назначение: производственное, общая площадь 766,1 кв. м) <адрес> в размере 6 327 300 рублей; сооружение (назначение: нежилое, общая площадь 1 052,8 кв. м) <адрес> в размере 6 154 400 рублей; здание (литера К, назначение: нежилое, общая площадь 38,3 кв. м) <адрес> в размере 312 200 рублей; сооружение - подкрановая площадка (назначение: подкрановая площадка, площадь застройки 1 991,4 кв. м) <адрес> в размере 1 800 400 рублей; земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации производственного здания, кадастровый №, общая площадь 13 023 кв. м), <адрес> в размере 11 482 100 рублей; земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания нежилого здания, кадастровый №, общая площадь 3 667,4 кв. м), <адрес> в размере 3 147 900 рублей.

Посохин Д.А., Мальцев В.Т. обратились в суд со встречным исковым заявлением к АО «Газпромбанк» о признании дополнительных соглашений недействительными. В обоснование заявленных требований указали, что в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Горизонт-Мастер» перед АО «Газпромбанк» по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от 13 ноября 2015 года был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от 13 ноября 2015 года. В процессе рассмотрения дела истцом АО «Газпромбанк» в материалы дела было представлено дополнительное соглашение от 13 ноября 2015 года к договору об ипотеке № от 13 ноября 2015 года, которым изменен пункт 1.1. договора об ипотеке. В новой редакции действие ипотеки распространяется на обеспечение обязательств ООО «Каскад» по кредитным соглашениям № от 09 октября 2015 года, № от 09 октября 2015 года, № от 13 ноября 2015 года и на обеспечение обязательств ООО «Горизонт-Мастер» по кредитным соглашениям № от 09 апреля 2013 года, № от 09 октября 2015 года, № от 13 ноября 2015 года. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Каскад» перед АО «Газпромбанк» по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от 13 ноября 2015 года был заключен договор об ипотеке № от 13 ноября 2015 года. Также истцом АО «Газпромбанк» в материалы дела было представлено дополнительное соглашение от 13 ноября 2015 года к договору об ипотеке № от 13 ноября 2015 года, которым изменен пункт 1.1. договора об ипотеке. В новой редакции действие ипотеки распространяется на обеспечение обязательств ООО «Каскад» по кредитным соглашениям № от 09 октября 2015 года, № от 09 октября 2015 года, № от 13 ноября 2015 года и на обеспечение обязательств ООО «Горизонт-Мастер» по кредитным соглашениям № от 09 апреля 2013 года, № от 09 октября 2015 года, № от 13 ноября 2015 года. Однако подписи в указанных дополнительных соглашениях, выполненные от имени Посохина Д.А., Мальцева В.Т. и Посохина А.А., им не принадлежат, выполнены другими лицами. Указанные дополнительные соглашения государственную регистрацию не проходили. Полагают, что данные сделки являются ничтожными, так как Мальцев В.Т., Посохин Д.А., Посохин А.А. не выражали свою волю на заключение оспариваемых дополнительных соглашений. Кроме того, сделки являются незаключенными, так как нарушена квалифицированная форма сделки – государственная регистрация.

В связи с чем, ответчики Посохин Д.А. и Мальцев В.Т. просят признать недействительными по критерию ничтожности и незаключенности дополнительное соглашение от 13 ноября 2015 года к договору об ипотеке № от 13 ноября 2015 года и дополнительное соглашении от 13 ноября 2015 года к договору об ипотеке № от 13 ноября 2015 года.

Суд, рассмотрев заявленные требования, постановил изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчиков (истцов по встреченному иску) Посохина Д.А., Мальцева В.Т. – Шпильков В.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Согласно доводам жалобы, истец не представил доказательства размера задолженности, а суд в нарушении положений ст. 57 ГПК РФ их не истребовал. Кроме того, судья в решении суда указал, что размер задолженности подтверждается определениями Арбитражного суда Рязанской области, однако заявители не были участниками судебных разбирательств в Арбитражном суде Рязанской области. Считает, что размер задолженности по кредитным соглашениям истцом не доказан. Апеллятор полагает, что представленное в материалы дела заключение эксперта о рыночной стоимости спорного недвижимого имущества, не соответствует требованиям ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральным стандартам оценки и не может являться надлежащим доказательством по настоящему делу, поскольку не содержит в себе все признаки достаточности, полноты и ясности судебного экспертного заключения. Экспертом были нарушены положения нормативных актов, регулирующих оценочную деятельность. Анализ рынка должным образом не проведен. Полагает, что осмотр объектов экспертизы экспертом не проводился, так как акт осмотра объектов недвижимости не составлялся. Суждение эксперта о техническом состоянии объектов оценки является необоснованным, поскольку из заключения эксперта невозможно с достоверностью установить действительное техническое состояние каждого из объектов оценки. Акт осмотра предметов оценки экспетром не составлялся. Также при проведении экспертизы не учтены результаты применения затратного метода исследования. Суд первой инстанции не создал условия для установления фактических обстоятельств дела, отклонил ходатайства истца о назначении повторной судебной экспертизы.

Ответчики Посохин А.А., Посохин Д.А., Мальцев В.Т., представитель третьих лиц ООО «Горизонт-Мастер», ООО «Каскад», третье лицо Зотов С.В. в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли, причина их неявки не известна, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчиков (истцов по встреченному иску) Посохина Д.А., Мальцева В.Т. – Шпильков В.В. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель АО «Газпромбанк» Ковальчук Т.О. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для его отмены либо изменения.

Судом установлено, что 09 апреля 2013 года между АО «Газпромбанк» и ООО «Горизонт-мастер» было заключено кредитное соглашение об открытии кредитной линии №, по условиям которого ООО «Горизонт-мастер» была открыта кредитная линия, с лимитом 30 000 000 рублей на срок по 22 февраля 2016 года. Согласно условиям соглашения использование кредитной линии производится траншами, каждый из которых предоставляется на срок 365 календарных дней, полное гашение кредита производится заемщиком не позднее 08 апреля 2016 года.

09 октября 2015 года между АО «Газпромбанк» и ООО «Горизонт-мастер» было заключено кредитное соглашение об открытии кредитной линии №, по условиям которого ООО «Горизонт-мастер» была открыта кредитная линия, с лимитом 10 500 000 рублей на срок по 22 августа 2017 года. Согласно условиям соглашения использование кредитной линии производится траншами, каждый из которых предоставляется на срок 365 календарных дней, полное гашение кредита производится заемщиком не позднее 06 октября 2017 года.

13 ноября 2015 года между АО «Газпромбанк» и ООО «Горизонт-мастер» заключено кредитное соглашение об открытии кредитной линии №, по условиям которого ООО «Горизонт-мастер» была открыта кредитная линия, с лимитом 9 500 000 рублей на срок по 22 августа 2017 года. Согласно условиям соглашения использование кредитной линии производится траншами, каждый из которых предоставляется на срок 365 календарных дней, полное гашение кредита производится заемщиком не позднее 06 октября 2017 года.

09 октября 2015 года между АО «Газпромбанк» и ООО «Каскад» заключено кредитное соглашение №, по условиям которого ООО «Каскад» истцом была открыта кредитная линия, с лимитом 8 900 000 рублей на срок по 22 августа 2017 года. Согласно условиям соглашения использование кредитной линии производится траншами, каждый из которых предоставляется на срок 365 календарных дней, полное гашение кредита производится заемщиком не позднее 06 октября 2017 года.

09 октября 2015 года между АО «Газпромбанк» и ООО «Каскад» заключено кредитное соглашение №, по условиям которого ООО «Каскад» была открыта кредитная линия, с лимитом 50 600 000 рублей на срок по 22 августа 2017 года. Согласно условиям соглашения использование кредитной линии производится траншами, каждый из которых предоставляется на срок 365 календарных дней, полное гашение кредита производится заемщиком не позднее 06 октября 2017 года.

13 ноября 2015 года между АО «Газпромбанк» и ООО «Каскад» заключено кредитное соглашение об открытии кредитной линии №-Т, по условиям которого ООО «Каскад» была открыта кредитная линия, с лимитом 90 500 000 рублей на срок по 22 августа 2017 года. Согласно условиям соглашения использование кредитной линии производится траншами, каждый из которых предоставляется на срок 365 календарных дней, полное гашение кредита производится заемщиком не позднее 06 октября 2017 года.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО «Каскад» по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от 13 ноября 2015 года между залогодержателем АО «Газпромбанк», с одной стороны, и залогодателями Посохиным А.А., Посохиным Д.А., Мальцевым В.Т. был заключен договор об ипотеке № от 13 ноября 2015 года, по условиям которого залогодатели передали истцу в залог следующее имущество:

- вспомогательное производственное здание цеха металлообработки, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 735,9 кв. м, инв. №, лит. А, адрес объекта: <скрыто>, кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 17 373 300 рублей;

- вспомогательное производственное здание гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 339,5 кв. м, инв. №, лит. Б, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 2 853 200 рублей;

- здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 45,8 кв. м, инв. №, лит. Д, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 317 100 рублей;

- здание, лит. Л, назначение – производственное, общая площадь 766,1 кв. м, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 6 327 300 рублей;

- сооружение, назначение: нежилое, общая площадь 1 052,8 кв. м, инв. №, адрес: <скрыто>, кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 6 154 400 рублей;

- здание, лит. К, назначение – нежилое, общая площадь 38,3 кв. м, адрес: <скрыто>, кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 312 200 рублей;

- сооружение - подкрановая площадка, назначение: подкрановая площадка, площадь застройки 1991,4 кв. м, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 1 800 400 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации производственного здания, общая площадь 13 023 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 11 482 100 рублей;

- земельный участок, категория земель – земли поселений, общая площадь 3 667,4 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью в размере 3 147 900 рублей.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО «Горизонт-Мастер» по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от 13 ноября 2015 года между залогодержателем АО «Газпромбанк», с одной стороны, и залогодателями Посохиным А.А., Посохиным Д.А., Мальцевым В.Т. был заключен договор об ипотеке № от 13 ноября 2015 года, по условиям которого залогодатели передали истцу в залог то же имущество с той же залоговой стоимостью.

20 ноября 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области была осуществлена государственная регистрация ипотеки в отношении указанных объектов недвижимости на основании приведенных выше договоров ипотеки.

АО «Газпромбанк» свои обязательства по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № и кредитному соглашению об открытии кредитной линии № выполнил в полном объеме, предоставив заемщикам ООО «Каскад» и ООО «Горизонт-мастер» кредитные денежные средства.

Согласно представленному истцом по первоначальному иску АО «Газпромбанк» расчету, по состоянию на 08 августа 2016 года задолженность ООО «Каскад» по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от 13 ноября 2015 года составляет 98 947 822 рубля 55 копеек, из которых: основной долг в размере 90 499 926 рублей 45 копеек, начисленные проценты в размере 8 447 896 рублей 10 копеек; задолженность ООО «Горизонт-Мастер» по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от 13 ноября 2015 года по состоянию на 21 июня 2016 года составляет 10 193 681 рубль 69 копеек, из которых: основной долг в размере 9 500 000 рублей, начисленные проценты в размере 693 681 рублей 69 копеек.

Также судом установлено, что согласно решению Арбитражного суда Рязанской области от 29 июня 2016 года по делу № ликвидируемый должник ООО «Горизонт-Мастер» признано несостоятельным ( банкротом).

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 16 августа 2016 года по делу № в отношении общества ООО «Каскад» открыто конкурсное производство.

В связи с введением в отношении заемщиков ООО «Горизонт-Мастер» и ООО «Каскад» процедур банкротства, срок исполнения ими обязательств по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от 13 ноября 2015 года и по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от 13 ноября 2015 года считается наступившим.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 21 декабря 2016 года по делу № А54-2065/2016, вступившим в законную силу 12 января 2017 года, требования АО «Газпромбанк» в сумме 214 685 311 рублей 77 копеек, в том числе 10 193 681 рубль 69 копеек – задолженность по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от 13 ноября 2015 года, из которых, основной долг в размере 9 500 000 рублей, начисленные проценты в размере 693 681 рубль 69 копеек, включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Горизонт-Мастер».

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 27 декабря 2016 года по делу № А54-2065/2016, вступившим в законную силу 15 января 2017 года, требования АО «Газпромбанк» в сумме 217 734 490 рублей 61 копейка, в том числе 98 947 822 рублей 55 копеек – задолженность по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от 13 ноября 2015 года, из которых, основной долг в размере 90 499 926 рублей 45 копеек, проценты в размере 8 447 896 рублей 10 копеек, включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Каскад».

Таким образом, определением Арбитражного суда Рязанской области установлена сумма задолженности по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от 13 ноября 2015 года в размере 10 193 681 рубль 69 копеек, а также по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от 13 ноября 2015 года в размере 98 947 822 рублей 55 копеек.

С целью определения начальной продажной стоимости заложенного имущества, на которое необходимо обратить взыскание, судом назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 21 октября 2016 года № рыночная стоимость объектов исследования на день проведения экспертизы с учетом округления результатов до тысяч рублей составляет:

-вспомогательного производственного здания цеха металлообработки (литера А, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 1 735,9 кв. м), <адрес> – 12 053 000 рублей;

- вспомогательного производственного здания гаража (литера Б, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 339,5 кв. м), <адрес> – 2 100 000 рублей;

- здания (литера Д, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 45,8 кв. м), <адрес> – 102 000 рублей;

- здания (литера Л, назначение: производственное, общая площадь 766,1 кв. м), <адрес> – 5 026 000 рублей;

- сооружения (назначение: нежилое, общая площадь 1 052,8 кв. м), <адрес> – 3 415 000 рублей;

- здания (литера К, назначение: нежилое, общая площадь 38,3 кв. м), <адрес> – 377 000 рублей;

- сооружения - подкрановая площадка (назначение: подкрановая площадка, площадь застройки 1 991,4 кв. м) <адрес> – 2 091 000 рублей;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации производственного здания, кадастровый №, общая площадь 13 023 кв. м), <адрес> – 14 449 000 рублей;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания нежилого здания, кадастровый №, общая площадь 3 667,4 кв. м), <адрес> – 4 069 000 рублей.

Общая стоимость данного имущества составляет 43 682 000 рублей.

Разрешая заявленные исковые требования суд первой инстанции правильно руководствовался положениями главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей порядок и условия заключения кредитного договора и договора займа.

При обращении взыскания на заложенное имущество, суд первой инстанции обоснованно исходил из требований ст. ст. 54, 54.1 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и пришел к правильному выводу о наличии законных оснований удовлетворения требований залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не представил доказательств размера задолженности, а суд в нарушении положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации их не истребовал, судебная коллегия находит необоснованными.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение наличия у ООО «Каскад» и ООО «Горизонт-Мастер» задолженности по кредитным соглашениям, банк представил расчет, обосновывающий требования истца. Кроме того, размер задолженности подтвержден выпиской по лицевому счету № ООО «Горизонт-Мастер» за период с 09 апреля 2013 года по 21 июня 2016 года, а также выпиской по лицевому счету № ООО «Каскад» за период с 01 октября 2015 года по 08 августа 2016 года.

Доказательств, иного размера задолженности ООО «Каскад» и ООО «Горизонт-Мастер» по кредитным соглашениям, ответчиками Посохиным А.А., Посохиным Д.А., Мальцевым В.Т. в процессе рассмотрения дела, не представлено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает установленным, что размер задолженности ООО «Каскад» по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от 13 ноября 2015 года составляет 98 947 822 рубля 55 копеек, размер задолженности ООО «Горизонт-Мастер» по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от 13 ноября 2015 года составляет 10 193 681 рубль 69 копеек. Оснований сомневаться в правильности имеющегося в материалах дела расчета у судебной коллегии не имеется.

Удовлетворяя требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд первой инстанции обоснованно принял в качестве объективного доказательства заключение судебной экспертизы, так как она проведена в порядке, установленном ст.ст.84,86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку эксперт, проводивший исследование, имеет надлежащую специализацию, значительный стаж работы, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации; рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда; в ходе экспертного исследования производился осмотр объектов недвижимости. Кроме того, в судебном заседании был опрошен эксперт Савкин А.А., который поддержал заключение эксперта.

Судебная коллегия полагает, что оснований сомневаться в правильности заключения эксперта, у суда первой инстанции не имелось.

Доводы представителя ответчиков, изложенные в апелляционной жалобе, о том, что экспертом не проведен должным образом анализ рынка, осмотр объектов экспертизы не проводился, из заключения эксперта невозможно с достоверностью установить действительное техническое состояние каждого из объектов оценки, при проведении экспертизы не учтены результаты применения затратного метода, были тщательно исследованы и оценены судом первой инстанции, в решении суда подробно изложены по ним выводы, с которыми судебная коллегия соглашается и считает, что оснований для иной оценки не имеется.

Иных доводов, способных повлиять на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит. Процессуальных нарушений по делу допущено не было.

Из материалов дела следует, что судом полно и всесторонне проверены обстоятельства дела, правильно определен круг юридически значимых обстоятельств по делу, дана объективная, соответствующая нормам процессуального права оценка доказательств. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам, достаточно аргументированы с применением норм материального права, регулирующего спорные правоотношения.

Решение суда отвечает требованиям ст.195 процессуального кодекса Российской Федерации о законности и обоснованности и оснований для его отмены не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Московского районного суда города Рязани от 14 июля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчиков (истцов по встречному иску) Посохина Дмитрия Александровича, Мальцева Василия Тимофеевича – Шпилькова Вячеслава Викторовича - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи -