Гражданский кодекс часть 1

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Стус С.Н. дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «МонтажСтрой» на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 13 мая 2015 года по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «МонтажСтрой» к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО15 о взыскании задолженности по договору и встречному иску ФИО7, ФИО16, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО15 о возложении обязанности,

установила:

ООО «СК «МонтажСтрой» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ним и ответчиками заключены договоры долевого участия в строительстве 135-квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>. Площадь квартир при заключении договоров долевого участия в строительстве являлась проектной расчетной общей площадью с учетом холодных помещений.

По результатам обмера, произведенного БТИ, произошло увеличение площадей всех квартир на 4,23 кв.м. В адрес ответчиков направлялись требования о явке для заключения дополнительного соглашения в части увеличения общей площади объекта долевого строительства и его стоимости. Ответчики доплаты за увеличение площади квартир не осуществили.

В связи с чем истец просил взыскать с: ФИО7 задолженность по договору от 12 мая 2012 года в размере <данные изъяты> ФИО8 задолженность по договору от 02 мая 2015 года в размере <данные изъяты> ФИО9 задолженность по договору от 14 марта 2011 года в размере <данные изъяты>.; ФИО10 задолженность по договорам от 29 июня 2011 года, 16 мая 2011 года и 13 июля 2011 года в общей сумме <данные изъяты>.; ФИО11 задолженность по договору от 01 февраля 2012 года – <данные изъяты> ФИО14 задолженность по договору от 18 февраля 2011 года – <данные изъяты> ФИО15 задолженность по договору от 24 февраля 2012 года – <данные изъяты>

Судом первой инстанции в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, к участию в деле привлечены АФ ФГУП «Ростехинвентаризация» и Служба строительного и жилищного надзора Астраханской области.

Ответчики ФИО14, ФИО7, ФИО11, ФИО15, ФИО10, предъявили встречный иск к ООО «СК «МонтажСтрой» о возложении обязанности подписать акты приема-передачи квартир, в обоснование указав, что при заключении договоров истцы оплатили не только площадь квартиры, но и площади лоджий с учетом понижающего коэффициента. Увеличение площадей объектов долевого строительства с учетом холодных помещений произошло за счет изменившейся методики расчета БТИ к площади холодных помещений. Просили суд отказать в иске ООО «СК «МонтажСтрой», удовлетворив их встречные исковые требования и возложить на ООО «СК «МонтажСтрой» обязанность подписать с:

ФИО14 акт приема-передачи <адрес> <адрес><адрес> на 4 этаже жилого дома <адрес> «в» по <адрес> общей площадью 69,4 кв. м, общей площадью с учетом холодных помещений 77,9 кв. м., общей площадью с учетом холодных помещений (с учетом понижающего коэффициента холодных помещений) 73,76 кв.м;

ФИО7 акт приема передачи <адрес> <адрес><адрес> на 6 этаже жилого дома <адрес> «в» по <адрес> общей площадью 38,0 кв. м. общей площадью с учетом холодных помещений 46,6 кв. м., общей площадью с учетом холодных помещений (с учетом понижающего коэффициента холодных помещений) 42.25 кв.м;

ФИО11 акт приема передачи <адрес> на 7 этаже жилого дома <адрес> «в» по <адрес> в <адрес> общей площадью 60.6 кв. м, общей площадью сучетом холодных помещений 69,1 кв. м. общей площадью с учетом холодных помещений, с учетом понижающего коэффициента холодных помещений - 64,85 кв.м;

ФИО15 акт приема передачи <адрес> на 2 этаже жилого дома <адрес> «в» по <адрес> общей площадью 60,0 кв. м, общей площадью с учетом холодных помещений 68,5 кв. м., общей площадью с учетом холодных помещений (с учетом понижающего коэффициента холодных помещений) 64.25 кв.м;

ФИО10 акт приема передачи <адрес> на 3 этаже жилого дома <адрес> «в» по <адрес> общей площадью 60,4 кв. м. общей площадью с учетом холодных помещений 68,9 кв. м., общей площадью с учетом холодных помещений (с учетом понижающего коэффициента холодных помещений) 64.65 кв.м;

ФИО10 акт приема передачи <адрес> на 3 этаже жилого дома <адрес> «в» по <адрес> общей площадью 38,0 кв. м, общей площадью с учетом холодных помещений 46,5 кв. м., общей площадью с учетом холодных помещений (с учетом понижающего коэффициента холодных помещений) 42,25 кв.м;

ФИО10 акт приема передачи <адрес> <адрес> на 3 этаже жилого дома <адрес> «в» по <адрес> г. Астрахани общей площадью 43,4 кв. м, общей площадью с учетом холодных помещений 51,9 кв. м., общей площадью с учетом холодных помещений (с учетом понижающего коэффициента холодных помещений) 47,65 кв.м;

Ответчик ФИО9, предъявил встречное исковое заявление к ООО «СК «Монтажстрой», просил обязать ООО «СК «Монтажстрой» передать ему <адрес> «в» по <адрес> и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности указанной квартиры. Признать за ним право собственности на указанную квартиру и взыскать с ООО «СК «Монтажстрой» сумму переплаты по договору долевого участия от 14 марта 2011 года в размере <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты>., неустойку – <данные изъяты><данные изъяты>., компенсацию морального вреда –<данные изъяты>

Представитель истца ООО «СК «Монтажстрой» ФИО17 в судебном заседании иск поддержал, встречные исковые требования не признал.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, её представитель ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признала, встречный иск поддержала.

ФИО1, ФИО5, ФИО15, их представитель ФИО12, ФИО4, в судебном заседании иск не признали, встречный иск поддержали.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО13 в судебном заседании иск не признали, встречные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица АФ ФГУП «Ростехинвентаризация», в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «СК «МонтажСтрой» оставлены без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО7, ФИО11, ФИО15 удовлетворены. На ООО СК «МонтажСтрой» возложена обязанность подписать с ФИО7 акт приема-передачи квартиры № 17, расположенной на 6 этаже жилого дома по <адрес><адрес><адрес> подписать с ФИО11 акт приема-передачи квартиры № 104, расположенной на 7 этаже жилого дома по <адрес><адрес><адрес> подписать с ФИО15 акт приема-передачи квартиры № 49, расположенной на 2 этаже жилого дома по <адрес><адрес>; подписать с ФИО10 акты приема передачи квартиры №№ 96, 116, 117 на 3 этаже жилого дома д.<адрес> <адрес>

Исковые требования ФИО14 оставлены без рассмотрения.

Встречные исковые требования ФИО9 удовлетворены частично. На ООО СК «МонтажСтрой» возложена обязанность передать ФИО9 квартиру № 123 в жилом доме по ул. <адрес> и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности указанной квартиры.

С ООО СК «МонтажСтрой» взыскана в пользу ФИО9 сумма переплаты в размере <данные изъяты>, неустойка в размере <данные изъяты> моральный вред в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО9 отказано. С ООО СК «МонтажСтрой» взыскана в доход местного бюджета госпошлина в сумме <данные изъяты>

В апелляционной жалобе ООО «СК «МонтажСтрой» ставит вопрос об отмене решения, ссылаясь на то, что истцами не исполнена обязанность по договору долевого строительства по доплате стоимости квартиры за счет увеличения площади.

В судебное заседание повторно не явилось ООО «СК «МонтажСтрой», надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела. На основании статей 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Заслушав докладчика, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Материалами дела установлено, что 12 мая 2011 года между ООО «СК «МонтажСтрой» и ФИО30 заключен договор долевого участия в строительстве 135-квартирного жилого дома по улице <адрес>. Объектом долевого строительства по договору является квартира № 17 135-квартирного жилого дома по адресу: <адрес> Проектная расчетная общая площадь объекта долевого строительства с учетом холодных помещений определена – 42,19 кв.м. Стоимость одного квадратного метра расчетной площади объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>

В силу пункта 2.1. договора участник долевого строительства обязался уплатить за указанный в пункте 1.1. договора объект долевого строительства сумму в размере <данные изъяты>

Уведомлением от 26 мая 2012 года ФИО31 поставил в известность ООО «СК «МонтажСтрой», что в соответствии с договором уступки прав требования от 26 мая 2012 года передал ФИО7 в полном объеме права требования по вышеуказанному договору долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «МонтажСтрой» и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве 135-квартирного жилого дома по <адрес>. Объектом долевого строительства по договору является трехкомнатная <адрес> по указанному адресу. Проектная расчетная общая площадь объекта долевого строительства с учетом холодных помещений определена – 73,66 кв.м. Стоимость одного квадратного метра расчетной площади объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «МонтажСтрой» и ООО Производственно-строительная фирма <данные изъяты> заключен договор долевого участия в строительстве 135-квартирного жилого дома по <адрес> Объектом долевого строительства по договору является <адрес><адрес> Проектная расчетная общая площадь объекта долевого строительства с учетом холодных помещений определена – 48,14 кв.м. Стоимость одного квадратного метра расчетной площади объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> Впоследствии по договорам переуступки прав требования ФИО9 переданы в полном объеме права требования по вышеуказанному договору долевого участия.

В силу пункта 2.1. договора участник долевого строительства обязался уплатить за указанный в пункте 1.1. договора объект долевого строительства сумму в размере 1677 780 руб.

По условиям указанных договоров застройщик принял на себя обязательство своими силами построить девятиэтажный 135-квартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства. Участник долевого строительства, в свою очередь, принял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема - передачи (пункт 1.1. договоров). В соответствии с пунктом 5.1.3. указанных договоров застройщик принял на себя обязательство после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи вместе с ключами.

Обязательства по оплате цены указанных договоров исполнены, что не оспаривалось ООО «СК «МонтажСтрой».

Часть 3 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «СК «МонтажСтрой» получено разрешение на ввод в эксплуатацию девятиэтажного 135-квартирного дома по <адрес>.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ООО «СК «МонтажСтрой» и удовлетворяя встречные исковые требования о возложении обязанности на истца подписать с ответчиками акты приема передачи указанных квартир, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что площадь указанных квартир не увеличилась, и отклонил доводы ООО «СК «МонтажСтрой» об увеличении площади квартир за счет применении при определении площади лоджий коэффициента 1.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил характер спорных правоотношений, и обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела по существу.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пункту 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 общая площадь квартиры определяется как сумма площадей её помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Поскольку материалами дела установлено и не оспаривалось сторонами, что при подсчете площади лоджий, указанной в договоре применен понижающий коэффициент 0,5 для лоджий, а в проекте фактическая площадь лоджии составляет 4,23 кв.м, то обоснованно отклонена судом первой инстанции ссылка ООО «СК «МонтажСтрой» на увеличение площади жилого помещения за счет неприменения понижающего коэффициента при подсчете площади лоджий.

Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований встречных исковых заявлений о возложении на ООО «СК «МонтажСтрой» обязанности передать квартиры по акту приема-передачи, поскольку бездействие ООО «СК «МонтажСтрой», связанное с непринятием указанных мер по передаче участникам долевого строительства и надлежаще оформленных документов на жилое помещение, нарушают указанные условия договора и положения статей 6, 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Доводы апелляционной жалобы о неисполнении истцами по встречному иску обязательств по договору о доплате стоимости квартиры за счет увеличения площади, что препятствует передаче квартиры, основаны на неверном толковании норм права.

Согласно части 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Пунктом 2.3 договоров долевого участия предусмотрено, что фактическая площадь объектов долевого строительства уточняется после вынесения постановления администрации города Астрахани об утверждении акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта в соответствии с обмерами, произведенными АФ ФГУП «Ростехинвентаризация». Если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства больше площади, указанной в пункте 1.1 договора, участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства.

Поскольку установлено, что фактическая площадь жилого помещения не изменилась, а ссылка ответчика на увеличение площади за счет применения коэффициента 1 при определении площади лоджий противоречит указанным нормам, у ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО15 не возникло обязанности по доплате стоимости квартиры по договорам.

Иные доводы апелляционной жалобы являлись предметом исследования в суде первой инстанции и оценены в решении суда.

Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренном статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

определила:

решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 13 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Строительная компания «МонтажСтрой» – без удовлетворения.

<данные изъяты>