Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ТСЖ «Тихий дом в центре» к Грищенко Наталье Николаевне, Борисову Евгению Юрьевичу о предоставлении доступа к общему имуществу, приведении его в первоначальное положение,

заслушав доклад судьи Нижегородцевой И.Л., выслушав объяснения Грищенко Н.Н., ее представителя по доверенности Ефремова А.Е., представитель ТСЖ «Тихий Дом в центре» по доверенности Волковой Е.В., представителя Государственная жилищная инспекция по доверенности Вижухова Д.О.,

установила:

ТСЖ «Тихий дом» обратилось с иском к Грищенко Н.Н. о предоставлении доступа к общему имуществу, приведении его в первоначальное положение, в обоснование завяленного иска указав, что ТСЖ «Тихий дом» является управляющей и обслуживающей организацией для многоквартирного дома по адресу: [адрес]. Грищенко Н.Н. является собственником квартиры [номер] в указанном доме.

10.03.2021 в адрес Товарищества поступило заявление Грищенко Н.Н. о том, что она, как собственник помещения, приводит жилое помещение в первоначальное состояние в связи с незаконным переустройством инженерных коммуникаций в квартире.

В заявлении Грищенко Н.Н. отражает, что работы по переустройству выполнить невозможно по причине того, что в нижерасположенной квартире [номер] произведено незаконное переустройство систем горячего (ГВС), холодного (ХВС) водоснабжения, системы отопления, а также нарушена целостность несущих стен.

10.03.2021 в ТСЖ поступило второе заявление с аналогичным содержанием и требованием принять меры для урегулирования ситуации.

15.03.2021 истцу поступило 3 заявление, дублирующее предмет заявления и его требования. В данном обращении ответчик конкретизировал незаконное переустройство инженерных сетей, а именно: на кухне заменены металлические трубы на полимерные (ГВС, ХВС, тепло); в жилых комнатах заменены металлические трубы на полимерные (тепло);. в ванной комнате заменены металлические трубы на полимерные (ГВС); стояки замурованы в несущие стены.

Незаконное переустройство сетей произведено как в квартире ответчика (кв. [номер]), так и в кв. [номер].

Все заявления от ответчика поступают ТСЖ с электронной почты grinatnick@gmail.com

16.03.2021 истец ответчику направил предписание (досудебная претензия) о необходимости привести общедомовое имущество в первоначальное состояние. Получено ответчиком почтовым отправлением 10.04.2021, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (№ 6030057198388). Срок для приведения инженерных сетей в первоначальное состояние было установлено в 45 календарных дней.

Полагает, что своими действиями собственник кв.[номер] нарушает правила пользования жилым помещением, а также права других жильцов, так как при наличии аварийной ситуации ТСЖ не может включить стояк, а соответственно, не может качественно предоставлять услугу поставки коммунального ресурса.

Сведений о несогласованном переустройстве оборудования (ТВС, ХВС) прежним собственником квартиры [номер] Товарищество не располагает.

Регистрируя переход права собственности, Грищенко Н.Н., как новый собственник помещения, принимала его полностью.

Также решение вопроса о проведении ремонтах работ, а именно, замена труб горячего и холодного водоснабжения, которые относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, является компетенцией общего собрания собственников МКД, о чем указывается в ст. 44 и 46 ЖК РФ. Собрание с данной повесткой не проводилось, информацией о принятых решениях собственников Товарищество не располагает.

Истцу ответчиком не было предоставлено доказательств невозможности привести в первоначальное (проектное) состояние труб ГВС, ХВС, без участия жителей нижерасположенной квартиры [номер], а именно без проведения ремонтных работ в данном помещении.

Доступ к общедомовому внутриквартирному оборудованию не осуществлен.

Обязанность владельца помещения в МКД предоставлять доступ в помещение, через которое проходят общедомовые инженерные системы, закреплена в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 постановления Правительства РФ № 354.

Истец просил обязать ответчика предоставить доступ к стоякам ХВС, ГВС, отоплению, полотенцесушителю в кв.[адрес] (демонтировать надстроенные стен6ы, препятствующие проведению осмотра) в течении трех дней с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать ответчика привести общедомовое имущество (стояки ХВС, ГВС, отопления, полотенцесушитель) в первоначальное проектное состояние. Взыскать с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, расходы на опалу услуг представителя в размере 27000 рублей.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Борисов Е.Ю.

Истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил обязать соответчиков Грищенко Н.Н. и Борисова Е.Ю. предоставить доступ к стоякам ХВС, ГВС, отоплению, полотенцесушителю в кв[адрес][адрес], демонтировать надстроенные стены, препятствующие проведению осмотра в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать Грищенко Н.Н., Борисова Е.Ю. привести общедомовое имущество в [адрес] (стояки ХВС, ГВС, отопления, полотенцесушителя) в первоначальное, проектное состояние. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 27000 рублей, расходы на оплату экспертизы в размере 6000 рублей, судебные расходы на оплату почтовых отправлений в размере 1042,36 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики Грищенко Н.Н. и Борисов Е.Ю. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании Борисов Е.Ю. пояснил, что согласен привести общее имущество в своей квартире в первоначальное состояние, однако сделать этого не сможет без квартиры [номер].

Представители Грищенко Н.Н. – Ефремов А.Е. и Грищенко А.А. исковые требования не признали, предоставив письменные возражения, просили в иске к Грищенко Н.Н. отказать.

Представитель третьего лица - Государственной жилищной инспекции Нижегородской области - Вижухов Д.О. полагает, что обязанность по приведению в первоначальное состояние инженерной коммуникации кв. [номер] должна быть возложена на ТСЖ.

Представитель третьего лица – администрации Нижегородского района г.Нижнего Новгорода - в судебное заедание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Решением Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от 29 ноября 2021 года постановлено: Исковые требования ТСЖ «Тихий дом в центре» к Грищенко Наталье Николаевне, Борисову Евгению Юрьевичу о предоставлении доступа к общему имуществу, приведении его в первоначальное положение удовлетворить частично.

Обязать Грищенко Наталью Николаевну предоставить доступ к стоякам ХВС, ГВС, отоплению, полотенцесушителю в квартире [адрес] (демонтировать надстроенные стены, препятствующие проведению осмотра) в течении трех дней с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать Грищенко Наталью Николаевну привести общедомовое имущество в квартире [номер] (стояки ХВС, ГВС, отопления, полотенцесушителя) в первоначальное, проектное состояние в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Борисова Евгения Юрьевича предоставить доступ к стоякам ХВС, ГВС, отоплению, полотенцесушителю в квартире [адрес] (демонтировать надстроенные стены, препятствующие проведению осмотра) в течении трех дней с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать Борисова Евгения Юрьевича привести общедомовое имущество в квартире 55 (стояки ХВС, ГВС, отопления, полотенцесушителя) в первоначальное, проектное состояние в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Грищенко Натальи Николаевны, Борисова Евгения Юрьевича в пользу ТСЖ «Тихий Дом в центре» почтовые расходы в размере 1042 рубля 36 копеек, расходы на оплату экспертизы в размере 6000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

В остальной части требований ТСЖ «Тихий Дом в центе» о взыскании с Грищенко Натальи Николаевны, Борисова Евгения Юрьевича расходов на оплату услуг представителя отказать.

Взыскать с Грищенко Натальи Николаевны в пользу ТСЖ «Тихий Дом в центре» расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать с Борисова Евгения Юрьевича в пользу ТСЖ «Тихий Дом в центре» расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.

В апелляционной жалобе Грищенко Н.Н. поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции как незаконного и необоснованного, указано на несоответствие выводов суда обстоятельства дела и неправильное применение норм права.

В возражениях на апелляционную жалобу ТСЖ «Тихий Дом в центре» указано на законность и обоснованность решения и несостоятельность доводов заявителя.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда, согласно требованиям ст.327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 и 4 п.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из п.41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарных, гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Тихий дом в центре» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: [адрес].

Грищенко Н.Н. является собственником квартиры [адрес].

Борисов Е.Ю. - собственником квартиры [адрес].

16.03.2021 ТСЖ «Тихий Дом в центре» собственнику квартиры [номер] Борисову Е.Ю. и собственнику квартиры [номер] Грищенко Н.Н. вынесены предписания с требованиями привести в первоначальное (проектное) состояние трубы горячего и холодного водоснабжения.

Данные предписания ответчиками не исполнены.

03.08.2021 в ходе проведения проверки многоквартирного дома [адрес] Госжилинспекцией установлено, что в квартире [номер] в трех жилых комнатах и кухне выполнен демонтаж вертикальных металлических трубопроводов системы центрального отопления и устройство вновь металлопластиковых трубопроводов способом замоноличивания в наружные ограждающие конструкции (наружные несущие стены). В помещении кухни также выполнен демонтаж вертикальных трубопроводов систем холодного, горячего водоснабжения и прокладка вновь в стене скрытым способом (замоноливание). В санузле отсутствует прибор отопления (полотенцесушитель), стояк системы горячего водоснабжения выполнен из полипропилена. Проектной документацией (1333-1ОВ1) отопление жилой части дома решено однотрубными вертикальными регулируемыми системами с нижней разводкой. Трубопроводы систем отопления выполнены из водогазопроводных легких труб по ГОСТ 3262-75. Трубопроводы в местах пересечения строительных конструкций проложить в гильзах из труб по ГОСТ 10704-91.

ТСЖ «Тихий дом в центре» вынесено предписание № 515-04-390/1-21 от 03.08.2021 в срок до 15.09.2021 устранить выявленные нарушения, привести систему горячего, холодного водоснабжения и центрального отопления в квартире [номер] первоначальное (проектное) состояние.

Кроме того, 23.08.2021 в ходе проведения проверки многоквартирного дома [адрес] Госжилинспекцией установлено, что в квартире [номер] проведено переустройство помещения без получения разрешительных документов, а именно: в трех жилых комнатах и кухне выполнен перенос (замена) вертикальных трубопроводов системы центрального отопления способом замоноличивания в наружные ограждающие конструкции (наружные несущие стены). В помещении кухни также выполнен перенос (замена) вертикальных трубопроводов систем холодного, горячего водоснабжения и прокладка вновь в стене скрытым способом (замоноливание). Проектной документацией (1333-1ОВ1) отопление жилой части дома решено однотрубными вертикальными регулируемыми системами с нижней разводкой. Трубопроводы систем отопления выполнены из водогазопроводных легких труб по ГОСТ 3262-75. Трубопроводы в местах пересечения строительных конструкций проложены в гильзах из труб по ГОСТ 10704-91.

Борисову Е.Ю. вынесено предписание № 515-04-503/1-21 от 23.08.2021 в срок до 15.09.2021 устранить выявленные нарушения.

Согласно заключению специалиста ООО «Регион-Оценка» № 07/2785 от 31.08.2021, приведение систем холодного и горячего водоснабжения, а также системы центрального отопления, расположенных в квартире [адрес] в первоначальное (проектное) состояние без доступа в нижележащую квартиру не представляется возможным.

Разрешения на внесение изменений в инженерное оборудование системы горячего, холодного водоснабжения, а также центрального отопления, у ответчиков не имеется.

Поскольку ответчиками нарушения не устранены, при этом системы центрального отопления, ХВС и ГВС, являются частью единой инженерной системы многоквартирного дома, учитывая, что ответчики были уведомлены о необходимости устранения нарушений, однако не отреагировали на уведомления, и до настоящего времени нарушения не устранили, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца и возложении на ответчиков обязанности устранить выявленные нарушения, установив им срок по предоставлению доступа к стоякам ХВС, ГВС, отоплению в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу, приведении общедомового имущества в первоначальное, проектное состояние - в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В апелляционной жалобе ответчик Грищенко Н.Н., не отрицая наличие выявленных нарушений, полагает, что указанные нарушения в квартире [номер] должна устранить управляющая компания.

Согласно статье 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

Согласно пункту 1 части 5 названной статьи, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 означенной статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 данной статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Таким образом, обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние, лежит на собственнике квартиры, который самовольно произвел переустройство системы центрального отопления, ХВС и ГВС.

Нельзя признать состоятельным довод жалобы о том, что, поскольку работы производились на внутридомовых инженерных системах, а не на внутриквартирном оборудовании, в связи с чем на данные правоотношения не распространяются положения ст.29 ЖК РФ.

Прежде всего, положения данной нормы не разграничивают понятия переустройства и перепланировки в жилом помещении в зависимости от того, внутриквартирное или общедомовое, расположенное внутри квартиры, оборудование подверглось переоборудованию.

Как следует из дела, в квартирах ответчиков Грищенко Н.Н. и Борисова Е.Ю. произведено переустройство сетей ХВС, ГВС, отопления, полотенцесушителя (трубы незаконно замурованы в стены, материал сетей отличается от тех, которые предусмотрены технической документацией).

По делу установлено, что данное переустройство проведено жильцами самовольно, без установленного законом согласования (ст.44, 46 ЖК РФ)

Пункт 1.7.1 постановления Госстроя от 27.09.2003 №170, на который Грищенко Н.Н. ссылается в апелляционной жалобе, напротив подтверждает, что в ее квартире имело место переоборудование.

Согласно данной норме, переоборудование жилых помещений может включать в себя устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

То обстоятельство, что Грищенко Н.Н. приобрела квартиру с указанными нарушениями, не может являться основанием для возложения обязанности по приведению общедомового имущества в первоначальное, проектное состояние на управляющую компанию, поскольку обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние, лежит на собственнике этого помещения и переходит к новому собственнику данного помещения, если до перехода права собственности оно не было приведено в прежнее состояние (определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.04.2017 № 4-КГ17-10).

Возложение обязанности на собственника по приведению незаконно переоборудованного жилого помещения в первоначальное состояние не предусматривает личное участие собственника в производстве указанных работ.

Привлечение подрядных организаций и управляющей организации при проведении работ по переоборудованию общедомового имущества при приведении его в первоначальное состояние касается порядка исполнения решения суда, но не вопроса о надлежащем ответчике.

Также обстоятельство оплаты собственниками квартир в многоквартирном доме ставки на содержание жилья не свидетельствует об обязанности ТСЖ приводить общедомовое имущество в проектное (первоначальное) состояние, которое было незаконно переоборудовано самими собственниками квартир.

Поскольку незаконное переоборудование общедомового имущества, расположенного в квартире Грищенко Н.Н., было выполнено собственником квартиры, а не управляющей организацией, опровергает довод жалобы о том, что приведение в первоначальное состояние данного оборудования может быть произведено исключительно управляющей организации.

Таким образом судом обоснованно установлена ответственность собственников жилых помещений за приведение систем ГВС, ХВС, отопления, полотенцесушителя, которые были незаконно переоборудованы в квартирах Грищенко Н.Н. и Борисова Е.Ю., в первоначальное (проектное) состояние и сделан вывод об обязанности именно собственников по приведению данных систем в первоначальное (проектное) состояние.

В соответствии с Письмом Минстроя России от 16.01.2019 № 794-АО/Об «О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ», не предоставление доступа к общедомовому имуществу является поводом для обращения в суд исполнителем коммунальной услуги с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом, в случае причинения вреда по причине не предоставления доступа к общедомовому имуществу, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.

Воспрепятствование в доступе к инженерным коммуникациям, в том числе путем установления несъемного короба вокруг инженерных систем (общедомового имущества) не соответствует вышеуказанным нормам, следовательно, устанавливая такую конструкцию, ее владелец принимает на себя все риски возможного ее уничтожения в случае возникновения необходимости обеспечения доступа к инженерным коммуникациям, а также всю ответственность в случае аварийной ситуации на данных инженерных конструкциях.

В случае, если действиями собственника по распоряжению своей долей собственности в общей долевой собственности многоквартирного жилого дома нарушаются права и охраняемые законом интересы других собственников данного дома, обязанность по возмещению вреда, причиненного в результате указанных действий, равно как и обязанность по восстановлению нарушенных прав других собственников помещений в многоквартирном жилом доме, возлагается на этого собственника ("Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 (в ред. от 04.03.2015).

Учитывая изложенное, суд также обоснованно удовлетворил требования истца о предоставлении доступа к стоякам ХВС, ГВС, отоплению, полотенцесушителю в квартирах [адрес] (демонтировать надстроенные стены, препятствующие проведению осмотра) в течении трех дней с момента вступления решения суда в законную силу

Вопрос о взыскании судебных расходов разрешен судом в соответствии с положениями гл.7 ГПК РФ.

В силу изложенного, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда и подлежат отклонению как необоснованные.

Нормы материального права применены судом правильно, существенных нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, также не допущено, поэтому оснований к отмене решения в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда

определила:

Решение Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от 29 ноября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Грищенко Натальи Николаевны - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное определение изготовлено в окончательной форме 03 марта 2022 года.