Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании 04 мая 2017 года дело по апелляционной жалобе ООО УК «Октябрьская» на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 02 февраля 2017 года, по которому постановлено:

Обязать ООО УК «Октябрьская» установить на территории домовладения по адресу: <Адрес обезличен> урны для сбора мусора в соответствии с образцом, установленным органами местного самоуправления; на фасаде жилого <Адрес обезличен> установить табличку с наименованием улицы в соответствии с проектом, утвержденным администрацией МО ГО «Сыктывкар».

Взыскать с ООО УК «Октябрьская» в пользу ФИО3 ... компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Октябрьская» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 300 руб.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.А., объяснения представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО УК «Октябрьская» о возложении обязанностей установить урны, соответствующие утвержденному местным органом самоуправления образцу возле <Адрес обезличен>, на фасаде жилого дома разместить указатель наименования улицы, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В судебном заседании истец участия не приняла, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО1 заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал.

Суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО УК «Октябрьская» просит решения суда отменить как незаконное, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.

Проверив законность и обоснованность решения суда в порядке статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для его отмены не усматривает.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>.

Управление вышеуказанным жилым домом осуществляет ООО УК «Октябрьская» на основании договора управления и протокола общего собрания собственников помещений МКД от 01.05.2015.

Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2013 № 170, предусмотрено, что на территории каждого домовладения должны быть установлены урны, соответствующие утвержденному местным органом самоуправления образцу. Расстояния между урнами должны быть не менее 50 м на тротуарах III категории, не более 100 м - на остальных тротуарах, во дворах, в местах возможного образования мелких отходов (перед входами в магазины и т.д.) (п. 3.7.17).

Согласно п. 3.5.1 Правил № 170 на фасадах жилых зданий домов в соответствии с проектом, утверждаемым городской (районной) архитектурной службой, размещаются указатели наименования улицы, переулка, площади и прочее.

Как следует из Решения Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 07.07.2014 N 26/2014-385 "Об утверждении Правил благоустройства муниципального образования городского округа "Сыктывкар", физические и юридические лица всех организационно-правовых форм, индивидуальные предприниматели должны соблюдать чистоту, поддерживать порядок и принимать меры для сохранения объектов благоустройства на всей территории города, в том числе и на территориях жилых домов индивидуальной застройки. Благоустройство территории города заключается в проведении мероприятий, обеспечивающих размещение урн в местах общего пользования для сбора и временного хранения отходов и мусора. У подъездов многоквартирных домов устанавливаются урны. (п. 31, 32). Физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели при содержании, ремонте и реставрации фасадов зданий, сооружений обеспечивают сохранение архитектурного облика города. Указанные лица обеспечивают своевременное производство работ по реставрации, ремонту и покраске фасадов зданий и их отдельных элементов (балконов, лоджий, водосточных труб и др.), а также поддерживают в чистоте и исправном состоянии расположенные на фасадах адресные таблицы. Жилые, административные, производственные и общественные здания оборудуются адресными таблицами (указателями наименования улиц, номеров домов). Адресные таблицы (указатели наименования улиц, номеров домов) должны содержаться собственниками зданий, организациями, ответственными за управление/эксплуатацию зданий, многоквартирных домов в чистоте и технически исправном состоянии (п. 125, 126, 127).

Разрешая спор при установленных обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, установив, что на жилом <Адрес обезличен> отсутствует табличка с указанием наименования улицы, а на обслуживаемой территории указанного жилого дома отсутствуют мусорные урны, руководствуясь вышеуказанными нормами, суд пришел к обоснованному выводу о том, что обязанность по установлению урн и табличек с наименованием улиц лежит на ответчике.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку установленные судом обстоятельства свидетельствуют о наличии недостатков в осуществлении ответчиком ООО УК «Октябрьская» комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что Правила № 170 не подлежат применению, поскольку носят рекомендательный характер, Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 не содержит работ и услуг по установке урн на придомой территории, а также установке табличек с наименованием улицы на фасаде жилого дома, в связи с чем у управляющей компании отсутствует возложенная судом обязанность, поскольку лежит на Администрации МО ГО «Сыктывкар» является не состоятельным и основан на ошибочном толковании норм материального права.

Пунктом 1.1 Правил № 170 установлено, что Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий.

Таким образом, ответчик, осуществляя управление многоквартирным домом, обязан в установленных случаях обеспечить надлежащее санитарное состояние придомовой территории и установку утраченных адресных таблиц.

Ссылка апеллянта на то, что решение общего собрания собственников помещений МКД по вопросу включения в договор управления, дополнительной работы (услуги) по установке урн на придомовой территории, установке указателя наименования улицы и их финансирования не принималось, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному вопросу не исключает обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества жилого дома и не освобождает ответчика от обязанности выполнения указанных работ.

По иным основаниям решение суда не оспаривается.

Решение суда является законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит оставлению без изменения.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренных ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 02 февраля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО УК «Октябрьская» без удовлетворения.

Председательствующий –

Судьи –