Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам ФИО1 и ООО «ЭлитСтройГрупп» на решение Центрального районного суда г. Тулы от 24 апреля 2018 года по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭлитСтройГруп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Кургановой И.В., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЭлитСтройГруп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, обязании заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества.

Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с условиями договора стороны договорились по взаимному согласию в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении № к настоящему договору (основной договор), по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность апартаменты ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>

При этом продавец обязался сдать комплекс в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 7.1 предварительного договора основной договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен не позднее 6 месяцев с даты государственной регистрации права собственности ответчиком на объект, а равно не позднее 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Она, как приобретатель (покупатель) недвижимого имущества, имея намерение заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, исполнила в полном объеме свои обязательства по предварительному договору, оплатив ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта в размере <данные изъяты> руб.

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта получено ООО «ЭлитСтройГруп» ДД.ММ.ГГГГ, однако спустя 6 месяцев с указанной даты основной договор купли-продажи недвижимого имущества с ней не заключен.

При осмотре приобретенного помещения выявлен ряд нарушений и несоответствий проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки в размере <данные изъяты> руб., устранении несоответствий утвержденной проектной документации, заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ею получен ответ, в котором предложено подписать акт приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом уточнений просила суд взыскать с ООО «ЭлитСтройГруп» в ее пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 002 110 руб., компенсацию морального вреда - 50 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в её пользу, обязать ответчика заключить с ней основной договор купли-продажи недвижимого имущества.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ООО «ЭлитСтройГруп» об обязании заключить основной договор купли-продажи недвижимости выделены в отдельное производство.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ФИО1 по доверенности и ордеру адвокат Подольский И.В. исковые требования поддержал по тем же основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЭлитСтройГруп» по доверенности ФИО3 иск не признала, ссылаясь на то, что уведомлением о готовности передачи объекта по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ№ и письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ ответчик сообщил истице о завершении строительства (создания) многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, предложив обратиться в офис компании для подписания акта приема-передачи и основного договора купли-продажи, чего ею сделано не было.

В случае удовлетворения заявленных требований просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

Судом постановлено решение, которым исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

С ООО «ЭлитСтройГруп» в пользу ФИО1 взысканы неустойка в размере 750 000 руб., компенсация морального вреда - 5 000 руб., штраф 250 000 руб., всего 1 005 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказано.

С ООО «ЭлитСтройГруп» в доход МО г. Тула взыскана госпошлина в размере 13 225 руб.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда изменить в части взыскания неустойки и штрафа, которым удовлетворить её исковые требования в полном объеме. Кроме того, изменить решение суда в мотивировочной части, установив, что доказательств направления ответчиком в её адрес уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ о завершении строительства объекта и готовности его к передаче, равно как и получения ею такого уведомления, суду не представлено.

В апелляционной жалобе ООО «ЭлитСтройГруп» просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения представителя ФИО1 по ордеру адвоката Порошкова В.А., представителя ООО «ЭлитСтройГруп» по доверенности ФИО3, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4).

Под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (ст. 2).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 указанного закона).

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Статья 12 Федерального закона № 214-ФЗ устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭлитСтройГруп» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор №/Р4 купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с условиями договора стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении № к настоящему договору (далее по тексту - основной договор), по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность апартаменты ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> Характеристика апартаментов (этаж, местоположение на этаже, планировка) приведена в Приложении № к настоящему договору. Продавец заверяет покупателя, что будет иметь все необходимые разрешения и согласования на продажу апартаментов покупателю и совершение такой сделки с покупателем.

Продавец обязуется сдать комплекс в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно (раздел 1 предварительного договора).

Стоимость апартаментов составляет <данные изъяты> руб. (п. 3.1). Стоимость апартаментов, указанная в настоящем договоре, подлежит изменению при уточнении площади апартаментов по данным обмеров, полученных в результате проведения технической инвентаризации и/или кадастровых работ по Комплексу и апартаментам, в частности, при заключении основного договора.

В этом случае для определения стоимости апартаментов при заключении основного договора, подлежащей оплате покупателем, стороны устанавливают стоимость одного квадратного метра апартаментов равную <данные изъяты> руб., которая умножается на площадь апартаментов, определенную на основании обмеров, полученных в результате проведения технической инвентаризации и/или кадастровых работ по Комплексу и апартаментам в частности (п. 3.2).

Согласно п. 3.3 предварительного договора в обеспечение своих обязательств по заключению в будущем основного договора покупатель перечисляет продавцу гарантийный взнос в размере <данные изъяты> руб. Сумма в размере <данные изъяты> руб. уплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Полученная продавцом сумма гарантийного взноса засчитывается в счет исполнения обязательств покупателя по основному договору по оплате стоимости апартаментов (п. 3.4).

Согласно п. 7.1 предварительного договора основной договор должен быть подписан сторонами не позднее 6 месяцев с даты государственной регистрации прав собственности Продавца на апартаменты.

Пунктом 4.1 предварительного договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно Распоряжению Правительства Москвы от 16.10.2006 г. № 2103-РП «О строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: <адрес> инвестиционного контракта, зарегистрированного Тендерным комитетом Департамента г. Москвы по конкурентной политике Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ№, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №) на реализацию инвестиционного проекта по адресу: <адрес> ООО «ЭлитСтройГруп» (инвестор) обязуется за счет собственных и привлеченных средств осуществить освобождение земельного участка от производственных функций, включая снос административно-хозяйственных зданий, вывод производственного предприятия, подготовку земельного участка для последующего строительства, проектирование и строительство на освобожденном земельном участке многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, а также размещение в инвестиционном объекте объектов социальной сферы, в том числе детского дошкольного учреждения и размещения пристройки блока начальных классов к школе № (п. 2.2 инвестиционного контракта).

В соответствии с распоряжением Правительства Москвы распределение общей жилой площади и общей площади машиномест в завершенном строительством инвестиционном объекте осуществляется следующим образом: 100 % передается в собственность инвестора и привлеченных соинвесторов при условии перечисления в бюджет г. Москвы денежной компенсации (п. 3.1.1 инвестиционного контракта).

Распределение по общей нежилой площади за вычетом площади административно-хозяйственных зданий осуществляется следующим образом - 40 % передаются в собственность администрации в лице Департамента имущества г. Москвы, в том числе объектов социальной сферы; 60 % передаются в собственность инвестора и привлеченных им соинвесторов (п. 3.1.2 инвестиционного контракта).

Срок ввода инвестиционного объекта в эксплуатацию согласно инвестиционному контракту (п. 2.3) с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к нему - ДД.ММ.ГГГГ, дата завершения контракта - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разделу 4 инвестиционного контракта (п. 4.3.3) с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, оформление имущественных прав сторон по контракту состоит из нескольких этапов. Начало этапа - дата принятия правового акта на эксплуатацию инвестиционного объекта, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, окончание этапа (завершение инвестиционного проекта) - оформление имущественных прав сторон по контракту, но не позднее срока, указанного в п. 2.3 контракта. Продолжительность этапа - не более 1 месяца.

Судом также установлено, что многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой (корпус №, корпус № и стилобат) по адресу: <адрес> кор. 3; кор. 2 сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ№.

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб. ФИО1 исполнены ДД.ММ.ГГГГ

Однако обязательства по передаче истице апартаментов ООО «ЭлтиСтройГруп» не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести выплату ей неустойки в размере <данные изъяты> руб., устранить несоответствия утвержденной проектной документации, осуществить заключение основного договора купли-продажи недвижимого имущества, на которую ООО «ЭлитСтройГруп» предложено ФИО1 подписать дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении характеристик апартаментов после обмеров БТИ. К письму приложен акт приема-передачи апартаментов от ДД.ММ.ГГГГ в 2 - ух экземплярах, подписанный со стороны ООО «ЭлитСтройГруп».

Однако акт приема-передачи апартаментов между ООО «ЭлитСтройГруп» и истцом не подписан. Доказательств обратному суду не представлено.

При таких обстоятельствах, правильно руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истицы неустойки и штрафа, обоснованно исходя из того, что ООО «ЭлитСтройГруп» нарушены обязательства по договору в части срока передачи ФИО1 объекта долевого строительства - апартаментов в многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой.

При этом доводы представителя ответчика о том, что право собственности последнего на апартаменты не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ввиду оформления Правительством Москвы Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, который требуется для регистрации права собственности, суд правильно признал несостоятельными, поскольку данное обстоятельство в силу действующего законодательства не является основанием для освобождения застройщика от ответственности за неисполнение своих обязательств по передаче объекта долевого строительства дольщику в сроки, установленные договором.

Доказательств, подтверждающих наличие достигнутого между сторонами соглашения об изменении условий договора в части сроков передачи его дольщикам, суду не представлено.

Обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за неисполнение своих обязательств, по делу также не установлено.

Правильно судом первой инстанции отклонены и доводы стороны ответчика о том, что ФИО1 имела возможность принять объект долевого строительства, однако неправомерно уклонилась от этого, поскольку доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства (акта осмотра объекта или иного документа), материалы дела не содержат.

Поскольку объект долевого строительства, с учетом положений ст. 431 ГК РФ, установленных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ срока заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества, срока исполнения инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ), должен был быть передан истице не позднее ДД.ММ.ГГГГ, суд правильно установил период неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд исходил из следующего расчета: (4 590 000 руб. x 627 дн. x 2 х 1/300 х 7,25 %) =1 390 999 руб. 50 коп.

Однако судебная коллегия не может согласиться с расчетом неустойки в части применения ключевой ставки Центрального банка РФ в размере 7,25 % по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пни) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, т.е. в данном случае по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 Указания Центрального банка РФ от 11.12.2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки банка России, определенному на соответствующую дату.

На 01.08.2016 г. размер ключевой ставки составил 10,5 % годовых (информация Банка России от 10.06.2016 г.).

Между тем, в нарушение приведенных правовых норм суд первой инстанции применил ключевую ставку в размере 7,25 %, действующую на дату вынесения решения.

Таким образом, размер неустойки составит:

(4 590 000 руб. x 627 дн. x 2 х 1/300 х 10,5 %) = 2 014 551 руб.

Вместе с тем, поскольку суд обоснованно применил положения ст. 333 ГК РФ, судебная коллегия соглашается с размером взысканной судом неустойки в сумме 750 000 руб., что соответствует последствиям нарушенного обязательства, и не находит оснований ни для её увеличения, ни для снижения.

По этим же основаниям судебная коллегия соглашается и с размером подлежащего к взысканию штрафа в сумме 250 000 руб.

Выводы суда подробно мотивированы в постановленном по делу решении, судебная коллегия находит их правильными.

Вместе с тем, судебная коллегия считает необходимым исключить из мотивировочной части решения указание суда о том, что «ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ООО «ЭлитСтройГрупп» направлено уведомление № о завершении строительства (создания) многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> и о готовности к передаче апартаментов в соответствии с условиями договора (л.д. 189). Истцу было предложено приступить к принятию апартаментов в течение 15 рабочих дней с момента получения настоящего уведомления. Уведомление о готовности передачи апартаментов направлено в адрес истца почтой ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 190), получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 191)», поскольку доказательств направления ответчиком и получения истицей указанного уведомления материалы дела не содержат.

Представленные стороной ответчика в подтверждение направления им и получения истицей уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ копия почтовой квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 190) и отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № (т.1. л.д. 191), не являются доказательствами, подтверждающими, что именно указанное уведомление было направлено ответчиком в адрес истицы, поскольку из описи вложения почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ г. (т.1 л.д. 32) следует, что в адрес ФИО1 ответчиком направлены ответ на претензию и акт приема-передачи в двух экземплярах. О направлении каких - либо других документов в нем не указано.

Копия конверта от письма, полученного ФИО1, также свидетельствует, что ДД.ММ.ГГГГ она получила от ООО «ЭлитСтройГрупп» почтовое сообщение с идентификатором №.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены либо изменения судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы ФИО1 о неправомерности применения судом ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки и штрафа, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения. Взыскание неустойки и штрафа в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, а также придаст правовой природе штрафных санкций не компенсационный, а карательный характер.

Доводы апелляционной жалобы ООО «ЭлитСтройГрупп» о том, что вины ответчика в неисполнении обязательства по передаче истице объекта долевого строительства не имеется, поскольку ФИО1 уклонялась от приемки апартаментов, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку они аналогичны мотивам возражений на иск, по делу объективно ничем не подтверждены и, как не опровергающие правильности выводов суда первой инстанции, не являются основанием для отмены постановленного по делу решения.

Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г. Тулы от 24 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО1 и ООО «ЭлитСтройГрупп» - без удовлетворения.

Исключить из мотивировочной части решения указание суда о том, что: «12.01.2017 в адрес истца ООО «ЭлитСтройГруп» направлено уведомление № 93-1 о завершении строительства (создания) многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: <...> и о готовности к передаче апартаментов в соответствии с условиями договора (л.д. 189). Истцу было предложено приступить к принятию апартаментов в течение 15 рабочих дней с момента получения настоящего уведомления.

Уведомление о готовности передачи апартаментов направлено в адрес истца почтой 26.01.2017 (л.д. 190), получено адресатом 02.02.2017 (л.д. 191)».

Председательствующий

Судьи