Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе директора ООО «Кубанский урожай» ФИО1 на решение Павловского районного суда от 10 октября 2014 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 и другие (всего 98 истцов) обратились в суд с иском к ООО «Кубанский урожай», ООО «Батком» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Решением Павловского районного суда Краснодарского края от 21 февраля 2013г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 апреля 2013 года, исковые требования удовлетворены.

Постановлением президиума Краснодарского краевого суда от 16 октября 2013 года состоявшиеся по делу судебные постановления отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением Павловского районного суда Краснодарского края от 20 декабря 2013г. производство по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей в интересах ФИО9 и ФИО10, ФИО11, Дерган В.П., Дерган П.Г., Дерган М.С., ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к ООО «Кубанский урожай», ООО «Батком» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения прекращено, в связи с отказом истцов от иска.

Решением Павловского районного суда Краснодарского края от 20 декабря 2013г. исковые требования удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 февраля 2014г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 августа 2014 года решение Павловского районного суда Краснодарского края от 20 декабря 2013г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 февраля 2014 года отменены.

Дело направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

Обжалуемым решением Павловского районного суда Краснодарского края от 10 октября 2014 года исковые требования ФИО2, ФИО3 и других истцов к ООО «Кубанский урожай», ООО «Батком» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения удовлетворен.

Расторгнуты договоры аренды земельных участков от 16 мая 2006 года, от 19 октября 2006 года и от 19 декабря 2006 года.

В апелляционной жалобе на решение Павловского районного суда от 10 октября 2014 года директор ООО «Кубанский урожай» ФИО1 ставит вопрос об отмене решения суда, указывая на неправильное применение норм материального и гражданского процессуального права, неверную оценку представленных по делу доказательств.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истцов ФИО17, ФИО18, Аула Е.Н., ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, Горб Ф.С., ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 по доверенностям ФИО41, представителя ФИО41 - ФИО42, представителя истцов ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО4, ФИО48, ФИО3, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО16, ФИО58, ФИО59, ФИО53, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО2, ФИО67 по доверенностям ФИО68, представителя ООО «Кубанский урожай», а также представителя заинтересованного лица ФИО8 по доверенностям - ФИО69, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда по следующим основаниям.

16 мая 2006 года истцы по делу, арендодатели, представителем которых являлась ФИО70 и арендатор ООО «Уральская машино-технологическая станция» заключили договор аренды земельного участка, площадью 718200 кв.м., кадастровый номер <...>, категория – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Павловский район ЗАО «Незамаевское» секция 6, контур 44, секция 6 контур 61 сроком на 10 лет.

Приходя к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО2 и других истцов, суд первой инстанции сослался на то, что стороной ответчика грубо нарушены требования Гражданского кодекса и положения статьи 22 Земельного Кодекса РФ.

Однако судебная коллегия не может согласиться с суждениями суда.

19 октября 2006 года заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения между арендодателями, истцами по делу представителями которых были ФИО71,, ФИО72, ФИО70, ФИО73, действовавшие по доверенности собственников земельного участка и арендатором ООО «Уральская машино-технологическая станция oбщей площадью 3325950 кв.м., кадастровый номер № <...>, категория земель, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <...> сроком на 10 лет;

19 декабря 2006 года заключен договор аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения между арендодателями, истцами по данному делу, представителями которых были ФИО74, ФИО70, ФИО53 по доверенности собственников земель участка и арендатором ООО «Уральская машино-технологическая станция, общей площадью 2 616 300 кв.м., кадастровый номер № <...>, категория земель земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <...>, сроком на 10 лет.

С 05 марта 2010 года ООО «Уральская Машино-технологическая станция» передала свои права и обязанности по договору аренды указанных участков сельскохозяйственного назначения КФХ «ФИО8», о чем уведомило собственников, арендодателей.

Согласно уведомлениям от 23 августа 2012 года с 16 июля 2012 года Глава КФХ «ФИО8» передала свои права и обязанности по договорам аренды участков сельскохозяйственного назначения ООО «Кубанский урожай», который в настоящее время эти земли использует по назначению.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ для передачи земельного участка в субаренду, требуется согласие арендодателя.

Согласно п.5,6 ст. 22 ЗК РФ при передаче земельного участка в субаренду достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в возмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, иным законом или правовыми актами.

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Из материалов дела усматривается, что 05 марта 2010 г. были подписаны соглашения о передаче прав и обязанностей между главой КФХ ФИО8 и ООО «Уральская МТС» в отношении земель по договору аренды от 19 октября 2006 г., по договору аренды от 19 декабря 2012 г., по договору аренды от 16 мая 2012 г., а 16 июля 2012 г. были подписаны соглашения о передаче прав и обязанностей между главой КФХ ФИО8 и ООО «Кубанский урожай» в отношении договора аренды от 19 октября 2006 г., от 19 декабря 2012 года, от 16 мая 2012 г. (т.д. 7, л.д. 235-240).

Данная передача прав и обязанностей по договорам аренды произведена согласно п. 22 ЗК РФ.

В силу п. 5 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 и 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их сособственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе, отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.

При этом, заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Таким образом, правоотношения сторон регулируются статьей 22 Земельного кодекса РФ.

ООО «Уральская МТС», глава КФХ ФИО8 и ООО «Кубанский урожай» надлежащим образом исполнили свои обязанности по уведомлению арендодателей (собственников) согласно п.5 ст.22 ЗК РФ - путем отправки каждому сособственнику долей (участков) уведомлений о переходе прав и обязанностей по данным договорам (т.д.4 л.д. 1-25; т.д. 6 л.д. 111-148, т.д. 7 л.д. 241-242, т.д. 8 л.д. 85).

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума ВАС от 24 марта 2005 г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

Факт надлежащего уведомления арендодателей также установлен судом кассационной инстанции, что отражено в постановлении от 16.10.2013 года.

Кроме того, в исковых заявлениях истцы подтвердили, что ими получены названные уведомления (3 и 4 абзацы исковых заявлений); получение уведомлений о переходе прав и обязанностей истцами в суде до судебного заседания 20.12.2013г. не оспаривалось.

Таким образом, КФХ ФИО8 и ООО «Кубанский урожай» надлежащим образом уведомили арендодателей путем отправки заказными письмами каждому собственнику долей земельных участков уведомления о переходе прав и обязанностей по договорам аренды.

Кроме того, в силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно в случаях: использования имущества с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенным ухудшением имущества; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока просрочки арендной платы; не проведения капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Однако в деле отсутствуют доказательства, в силу которых бы требования истцов о расторжении договора в одностороннем порядке подлежали удовлетворению в силу приведенных оснований.

Изложенным обстоятельствам судом первой инстанции не дано надлежащей оценки по правилам статьи 67 ГПК РФ.

Поскольку установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что требования истцов не подлежат применению за необоснованностью, не опровергаются представленными стороной ответчика доказательствами, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Павловского районного суда от 10 октября 2014 года и вынесении нового судебного акта по делу – об отказе в удовлетворении искового заявления ФИО75 и других собственников к ООО «Кубанский урожай», ООО «Батком» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

На основании статьи 443 ГПК РФ, в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

Поскольку решение Павловского районного суда от 10 октября 2014 года отменено, подлежит применению положение о порядке исполнения решения суда в отношении судебного акта Павловского районного суда от 20 декабря 2013 года. Произвести порот исполнения решения суда в следующем порядке: считать заключенными:

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16.05.2006 г. общей площадью 718200 кв. м., кадастровый №<...>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <...>

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 19.12.2006 г. общей площадью 2616300 кв. м., кадастровый № <...>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <...>

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 19.10.2006 г. общей площадью 3325950 кв. м., кадастровый № <...>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <...>

- соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16.05.2006 г., заключенное 05.03.2010 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Уральская машино-технологическая станция» и Главой Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО8;

- соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 19.12.2006 г., заключенное 05.03.2010 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Уральская машино-технологическая станция» и Главой Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО8;

- соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 19.10.2006 г., заключенное 05.03.2010 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Уральская машино-технологическая станция» и Главой Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО8;

- соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16.05.2006 г., заключенное 16.07.2012 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Кубанский урожай» и Главой Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО8;

- соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 19.12.2006 г., заключенное 16.07.2012 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Кубанский урожай» и Главой Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО8;

- соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 19.10.2006 г., заключенное 16.07.2012 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Кубанский урожай» и Главой Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО8.

Руководствуясь ст.ст. 328-330, 443 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу директора ООО «Кубанский урожай» ФИО1 удовлетворить.

Решение Павловского районного суда от 10 октября 2014 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО63, ФИО55, ФИО51, ФИО52, ФИО48 и других истцов к ООО «Кубанский урожай», ООО «Батком» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения – оставить без удовлетворения.

Произвести поворот решения Павловского районного суда от 20 декабря 2013 года в следующем порядке: считать заключенными:

Павловскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о вышеуказанных сделках.

Председательствующий:

Судьи:

<...>