Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 апреля 2018 года гражданское дело по иску Регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма,

по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 6.02.2018,

заслушав доклад судьи Романовой И.А., объяснения представителя истца РО ДОСААФ России – ФИО2, ответчика ФИО1,

У С Т А Н О В И Л А:

Региональное отделение Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее РО ДОСААФ России Хабаровского края) обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по договору найма. В обоснование истец указал, что между Профессиональным образовательным учреждением Хабаровская объединенная техническая школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее ПОУ «ХОТШ ДОСААФ России) (наймодатель) и ФИО1(наниматель) заключен договор найма жилого помещения от 1.11.2017 №, согласно которому ФИО1 предоставлено жилое помещение - секция 501, жилой площадью 25,4 кв.м., в доме по адресу: <...> «б», находящееся в оперативном управлении у наймодателя. Распоряжением ДОСААФ России от 13.12.2016 № 308 здание, расположенное по <адрес>, изъято из оперативного управления наймодателя, о чем уведомлен ответчик 13.04.2017, который отказался подписать дополнительное соглашение с РО ДОСААФ России Хабаровского края, мотивируя это тем, что право оперативного управления РО ДОСААФ России на здание общежития не зарегистрировано. Обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 выполняются ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность. Просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за найм, коммунальные услуги, за период с февраля 2017 года по август 2017 года в размере 59 324 рубля 10 копеек, пени 106 086 рублей 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 4 508 рублей.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 06.02.2018 исковые требования Регионального отделения Общероссийской общественно- государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за найм, содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, удовлетворены частично.

Взыскана с ФИО1 в пользу Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» задолженность по оплате за найм, содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, за период с 01.02.2017 по 31.08.2017 в размере 59 324 руб. 10 коп., пени в сумме 40 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3179 руб.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, в иске отказать. В обоснование указывает, что договорные отношения между ответчиком и ПОУ «ХОТШ ДОСААФ России не прекращены, поскольку установленных законом оснований для прекращения договора найма не имеется. Право требования оплаты по договору найма от ПОУ ХОТШ «ДОСААФ России», как и право оперативного управления, к истцу не перешло. В ЕГРН в отношении спорного имущества зарегистрировано право оперативного управления за ПОУ ХОТШ «ДОСААФ России», поэтому истец не стал наймодателем по ранее заключенному договору найма с ответчиком и не вправе требовать оплаты за найм жилого помещения. Права третьих лиц в случае передачи вещи по договору ссуды не изменяются. Так как истец не имел права требовать оплаты денежных средств с ответчика, нарушений обязательства по оплате за квартиру со стороны ответчика не имелось. ПОУ ХОТШ «ДОСААФ России» не приняло у истца оплату по договору найма, допустив просрочку кредитора, следовательно, взыскание неустойки с ответчика незаконно. Судом не было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПОУ ХОТШ «ДОСААФ России».

В возражениях на апелляционную жалобу представитель РО ДОСААФ России Хабаровского края просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях, в соответствии с положениями ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему:

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 3 ст. 678 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени.

В силу ст. 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что 1 ноября 2016 года между Профессиональным образовательным учреждением Хабаровская объединённая техническая школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее ПОУ «ХОТШ ДОСААФ России» (наймодатель)) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение – секцию №, находящуюся в оперативном управлении у наймодателя, жилой площадью 25, 4 кв.м., расположенное по <адрес>. Срок договора установлен на период с 01.11.2016 по 30.10.2017 (п. 1.10).

Согласно п. 1.3 договора, помимо нанимателя в помещении проживает ФИО3

Пунктом 1.5, 1.6 договора определено, что плата за помещение по настоящему договору состоит из платы за найм и содержание жилого помещения (за жилищно-коммунальные услуги). Плата за найм составляет 4 318 рублей ежемесячно. Плата за содержание жилого помещения вносится нанимателем ежемесячно на основании выставленных счетов за фактически потребленные коммунальные услуги. Оплата за помещение производится нанимателем, начиная с даты заключения договора найма, не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно п. 1.8 договора в случае просрочки оплаты взыскивается пеня в размере 1% от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.

Помещение передано нанимателю по акту приема-передачи 01.11.2016, подписанному сторонами.

Распоряжением Общероссийской общественно-государственной организации «Добровльное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ДОСААФ России) от 13.12.2016 № из оперативного управления ПОУ «ХОТШ ДОСААФ России» изъят объект недвижимого имущества: общежитие, расположенное по <адрес>, общей площадью 3672,9 кв.м. Главному бухгалтеру ДОСААФ России предписано принять к бухгалтерскому учету вышеуказанный объект недвижимого имущества. Начальнику ПОУ «ХОТШ ДОСААФ России» поручено осуществить действия по государственной регистрации прекращения права оперативного управления на указанный объект в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю.

В соответствии с договором безвозмездного срочного пользования от 01.02.2017 № ПОУ «ХОТШ ДОСААФ России» передала РО «ДОСААФ России» в безвозмездное срочное пользование здание общежития, по <адрес> сроком на 11 месяцев.

Передача здания по договору подтверждена актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.02.2017, являющимся приложением к договору от 01.02.2017.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.02.2018, здание общежития по <адрес> закреплено за негосударственным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования Хабаровская объединенная техническая школа Общероссийская общественно- государственная организация «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» на праве оперативного управления, находится в собственности ДОСААФ России. Право собственности зарегистрировано 7.07.2011.

13.04.2017 ФИО1 ПОУ «ХОТШ ДОСААФ России» направлено письмо с предложением о перезаключении договора найма жилья от 01.11.2016 в общежитии по <адрес>, секция № в связи с передачей права оперативного управления региональному отделению «ДОСААФ России Хабаровского края». Предложено подписать дополнительное соглашение о расторжении договора и заключить новый договор с Региональным отделением (л.д. 17).

21.04.2017 ФИО1 направил на имя и.о.председателя РО ДОСААФ России Хабаровского края, на имя начальника ПОУ ХОТШ «ДОСААФ России» сообщения на предложение заключить договор найма жилого помещения в общежитии, сославшись на действующий договор найма жилого помещения между ним и ПОУ ХОТШ «ДОСААФ России», указав на отсутствие, по его мнению, оснований для перезаключения договора, и необходимости в заключении договора найма в отношении объекта недвижимого имущества.

16.11.2017 наймодатель - РО ДОСААФ России Хабаровского края уведомил ФИО1 о наличии задолженности по договору найма жилого помещения и необходимости погасить ее, указав реквизиты для перечисления задолженности, приложив расчет задолженности за период с февраля 2017 по август 2017 (л.д. 20-21).

Согласно расчету задолженности, за период 01.02.2017 по 31.08.2017 плата за найм и коммунальные услуги составляет 59 324 рублей 10 копеек, начислены пени в размере 196 086 рублей 90 копеек.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 3, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4, 30, 67, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив, что ФИО1 не вносил плату за найм и коммунальные услуги за спорный период, проверив расчет задолженности и признав его правильным, сделал вывод, что отсутствие государственной регистрации права оперативного управления РО ДОСААФ России на здание общежития не влияет на права и обязанности ФИО1, проживающего в указанном общежитии, взыскал задолженность за спорный период.

Установив, несоразмерность пени в заявленном размере последствиям неисполнения обязательств ответчика по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд, руководствуясь ст.333 ГК РФ, снизил размер пени до 40 000 рублей.

Судебная коллегия соглашается с принятым решением и с выводами суда первой инстанции, как соответствующими обстоятельствам дела, исследованным доказательствам, которым суд дал надлежащую оценку.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для взыскания платы за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу истца в связи с наличием договора найма жилого помещения, заключенного между ПОУ «ХОТШ ДОСААФ России» и ФИО1, а не с РО ДОСААФ России Хабаровского края, судебной коллегией отклоняются.

Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги прямо предусмотрена ст. 678 ГК РФ.

Ни нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, ни Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат положений, освобождающих нанимателя от оплаты за жилое помещение и фактически оказанные коммунальные услуги.

Материалами дела установлено и доказательств обратному ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено, что ФИО1 в спорный период проживал в жилом помещении, пользуясь оказанными ему коммунальными услугами, не внося плату, в том числе и плату за жилое помещение. Доказательств оказания услуг ненадлежащего качества, с перерывами, превышающими установленную продолжительность, как и доказательств отсутствия потребителя в спорный период и подачи заявления в установленном порядке наймодателю по указанным выше основаниям, для перерасчета платы, в материалах дела не содержится и на них не ссылается ответчик.

Возражения против взыскания платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчика сводятся к тому, что, по мнению ответчика, нанимателем продолжает оставаться ПОУ «ХОТШ ДОСААФ России», у РО ДОСААФ России Хабаровского края отсутствуют правомочия в отношении объекта недвижимости.

Вместе с тем, суждения автора жалобы ошибочны, т.к. в материалы дела представлено распоряжение от 13.12.2016 № собственника общежития – ДОСААФ России об изъятии из оперативного управления ПОУ «ХОТШ ДОСААФ России» недвижимого имущества.

Кроме того, правоотношения собственника имущества - ДОСААФ России с ПОУ «ХОТШ ДОСААФ России», РО ДООСААФ России Хабаровского края не изменяют прав и обязанностей нанимателя в отношении жилого помещения, в том числе по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сроки в порядке, установленным договором найма.

В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК РФ лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, наделено полномочиями собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченных лишь законом, целями деятельности предприятия или учреждения, назначением имущества, а также заданиями его собственника.

Следовательно, исходя из системного толкования положений ст.675 ГК РФ и п.1 ст.296 ГК РФ, смена лица, владеющего имуществом на законном основании, не влечет расторжения или изменения ранее заключенных договоров найма жилых помещений в объекте недвижимого имущества.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Кроме того, расторжение договора найма возможно по требованию наймодателя в судебном порядке, либо в судебном порядке по требованию одной из сторон в перечисленных в ч.2, 3 ст.687 ГК РФ случаях.

Смена наймодателя не является основаниям расторжения договора найма.

Распоряжением ДОСААФ России от 13.12.2016 № подтверждено, что общежитие по <адрес>, в котором расположено жилое помещение, занимаемое ответчиком по договору найма, изъято из оперативного управления ПОУ «ХОТШ ДОСААФ России», о чем ФИО1 сообщено 13.04.2017, как и о передаче права оперативного управления РО ДОСААФ России по Хабаровскому краю.

В соответствии с Уставом Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» в структуру ДОСААФ России входят региональные (межрегиональные), местные и первичные отделения, филиалы и представительства ДОСААФ России. Региональные (межрегиональные), местные и первичные отделения ДОСААФ России действуют на основании Устава ДОСААФ России и не вправе принимать свои уставы. Региональные (межрегиональные) и местные отделения ДОСААФ России могут приобретать права юридического лица с момента их государственной регистрации.

Как правильно установлено судом первой инстанции, отсутствие зарегистрированного права оперативного управления РО ДОСААФ России Хабаровского края в отношении объекта недвижимого имущества не является основанием для освобождения ФИО1 от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период, с учетом отсутствия оснований у ПОУ «ХОТШ ДОСААФ России» после изъятия общежития из оперативного управления по взиманию платы за найм и коммунальные услуги, а также с учетом неисполнения обязанностей нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ссылки автора жалобы на предпринятые им меры по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ПОУ ХОТШ «ДОСААФ России», с которым заключен договор найма комнаты в общежитии, не свидетельствуют о наличии оснований для отказа в иске о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Автором жалобы не оспаривается и материалами дела подтверждается информирование нанимателя о смене наймодателя, который стал наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма, поскольку новый договор найма с РО ДОСААФ России Хабаровского края, на иных условиях не заключен.

ПОУ ХОТШ «ДОСААФ России» плату за жилое помещение и коммунальные услуги у истца не принимало, известив нанимателя ФИО1 об изъятии из оперативного управления объект недвижимости, в котором распложено занимаемое ответчиком жилое помещение. Вместе с тем, ответчик, будучи извещенным о смене наймодателя, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносил.

При таких обстоятельствах, суждения автора жалобы об отсутствии оснований для взыскания неустойки, ошибочны, поскольку неустойка за нарушение обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена условиями договора найма в качестве меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, который с ответчиком не расторгнут.

Непривлечение к участию в деле ПОУ ХОТШ «ДОСААФ России» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на правильность выводов суда не влияет.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене правильного по существу решения суда.

Судебная коллегия полагает, что постановленное по делу решение суда отвечает требованиям ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ о законности и обоснованности. Оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 6.02.2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий Е.С.Жельнио

Судьи И.Н.Овсянникова

И.А.Романова