Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сеферяна Г.А. на заочное решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 29 июня 2016 года.

Заслушав доклад судьи судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Юг-ГарантСтрой» обратилось в суд с иском к ООО «Краснодарспецстрой», Сеферяну Г.А. о взыскании задолженности по договору займа, договору поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между ООО «Юг-ГарантСтрой» и ООО «Краснодарспецстрой» заключен договор займа № <...> от <...> года, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере <...> рублей. На сумму займа начисляются проценты в размере 6,5% годовых с момента получения суммы займа ответчиком до момента возврата ее истцу. В обеспечение исполнения ООО «Краснодарспецстрой» своих обязательств по возврату суммы займа, был предоставлен залог недвижимого имущества третьего лица - < Ф.И.О. >11, а так же его личное поручительство, что подтверждается договором поручительства к договору займа от <...>. Однако условия займа в указанный срок и до настоящего момента ответчиком в части оплаты суммы займа и процентов не исполнены. В связи с чем они были вынуждены обратиться в суд.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Обжалуемым решением суда требования ООО «Юг-ГарантСтрой» удовлетворены. Суд взыскал солидарно с ООО «Краснодарспецстрой» и < Ф.И.О. >12 в пользу ООО «Юг-ГарантСтрой» задолженность по договору займа № <...> от <...> в сумме <...> рублей, из них: основной долг - <...> рублей, проценты - <...> рублей, пени - <...> рублей.

Обратил взыскание на принадлежащее < Ф.И.О. >13, переданное в залог по договору ипотеки № <...> от <...>, заложенное имущество: склад площадью 167,4 кв.м., этаж 1, назначение: нежилое, Склад площадью 92,2 кв.м. этаж 1, назначение: нежилое, склад площадью 41,6 кв.м., этаж 1, назначение: нежилое, расположенные по адресу: <...>; Нежилое здание с пристройкой площадью 131,4 кв.м., этаж 1, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <...>; Земельный участок площадью 454 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для строительства средне этажных жилых домов, расположенный по адресу: <...>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов в сумме <...> рублей.

В апелляционной жалобе Сеферян Г.А. просил отменить решение, указав, что суд не уведомил его о дате и времени судебного заседания, чем существенно нарушил его право на защиту в деле. Кроме того, суд неправильно определил обстоятельства дела, что привело к вынесению незаконного решения.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежащим образом, согласно информации официального сайта Почты России уведомление о времени и месте судебного заседания доставлено по адресу, указанному ООО «Юг-ГарантСтрой», однако от получения уведомления истец уклонился. Согласно расписке от <...> года представитель ООО «Юг-ГарантСтрой» дал свое согласие на получение уведомлений о времени судебного заседания на мобильный телефон. Согласно отчета о доставке СМС-уведомление о времени и месте судебного заседания доставлено на мобильный телефон представителя истца <...> года.

В судебное заседание ответчик – ООО «Краснодарспецстрой» не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия признает извещение ООО «Юг-ГарантСтрой» и ООО «Краснодарспецстрой» надлежащим, в связи с чем рассматривает дело в порядке статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц.

Определениями судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 октября 2016 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции и принял к рассмотрению встречное исковое заявление о признании договора поручительства недействительным и признании договора купли-продажи состоявшейся сделкой.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев требования первоначального иска ООО «Юг-ГарантСтрой» и требования встречного иска Сеферяна Г.А., приходит к следующему.

Согласно предварительного договора купли-продажи от <...> б/н, заключенного между < Ф.И.О. >14 и ООО «Краснодарспецстрой» предметом данного договора являлось заключение в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: склада площадью 167 кв.м., этаж 1, склада площадью 120,4 кв.м., этаж 2, склада площадью 92,2 кв.м., этаж 1, склада площадью 41,6 кв.м., этаж 1; нежилого здания с пристройкой площадью 131,4 кв.м. Литер «А», «а», этаж 1, расположенные на земельном участке площадью 454 кв.м., по адресу: <...>

Согласно п. 1.3.1. предварительного договора цена помещений составляет <...> рублей. Общая стоимость помещений включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка (или права на нее).

Согласно справке, выданной ВРИО Управляющего ФКБ «Юниаструм Банк» в Краснодаре, № <...><...> года на текущий счет < Ф.И.О. >15 поступили денежные средства в размере <...> рублей от ООО «Юг-ГарантСтрой» в счет оплаты по предварительному договору недвижимого имущества б/н от <...> года за ООО «Краснодарспецстрой». <...> года на текущий счет < Ф.И.О. >16 поступили денежные средства в размере <...> рублей от ООО «Юг-ГарантСтрой» в счет оплаты по предварительному договору недвижимого имущества б/н от <...> года за ООО «Краснодарспецстрой».

Согласно договору займа от 03.12.2014 года, ООО «Юг-ГарантСтрой» передало ООО «Краснодарспецстрой» заем в сумме <...> рублей. Согласно п. 1.3 данного договора займа денежные средства предоставлены заемщику для покупки недвижимого имущества, а именно: склада площадью 167 кв.м., этаж 1, склада площадью 120,4 кв.м., этаж 2, склада площадью 92,2 кв.м., этаж 1, склада площадью 41,6 кв.м., этаж 1; нежилого здания с пристройкой площадью 131,4 кв.м. Литер «А», «а», этаж 1, расположенные на земельном участке площадью 454 кв.м., по адресу: <...> принадлежащих < Ф.И.О. >17. Согласно п. 2.1. данного договора займа обеспечением данного займа выступало приобретаемое по предварительному договору б/н от <...> года вышеуказанное недвижимое имущество, принадлежащее < Ф.И.О. >18. Обеспечение оформляется договором залога, заключаемым между Займодавцем и собственником имущества (Залогодателем), в установленном законодательством РФ порядке, в срок до <...>.

Однако, в тот же день - <...> между < Ф.И.О. >19 и < Ф.И.О. >20 был заключен договор безвозмездной уступки прав (цессии) по предварительному договору купли-продажи б/н от <...> года, заключенному между < Ф.И.О. >21 и ООО «Краснодарспецстрой». По условиям данного договора стороны пришли к соглашению о передаче по договору дарения, принадлежащего < Ф.И.О. >22 склада площадью 167 кв.м., этаж 1, склада площадью 120,4 кв.м., этаж 2, склада площадью 92,2 кв.м., этаж 1, склада площадью 41,6 кв.м., этаж 1; нежилого здания с пристройкой площадью 131,4 кв.м. Литер «А», «а», этаж 1, расположенные на земельном участке площадью 454 кв.м., по адресу: <...> в собственность < Ф.И.О. >23.

Из вышеизложенного следует, что между < Ф.И.О. >24 и ООО «Краснодарспецстрой» сложились отношения по купли-продажи недвижимого имущества. ООО «Краснодарспецстрой» получило денежные средства для приобретения данного имущества у ООО «Юг-ГарантСтрой», которое в обеспечение данного займа должно было получить в залог приобретаемое недвижимое имущество.

В связи с передачей прав по предварительному договору от < Ф.И.О. >25 к < Ф.И.О. >26 и отсутствием зарегистрированного права собственности у последнего на отчуждаемое по предварительному договору имущество, <...> между ООО «Юг-ГарантСтрой» и < Ф.И.О. >27 был заключен договор поручительства к договору займа, по которому последний обязался отвечать солидарно и в полном объеме с заемщиком ООО «Краснодарспецстрой» перед ООО «Юг-ГарантСтрой» за исполнение обязательств по договору займа № <...> от <...>.

В соотвествии со ст. 170 ГК РФ Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Судебная коллегия, анализируя данную сделку, действия сторон и предшествующие данной сделке договора, в том числе предварительный договор б/н от <...> года, оплату по данному договору приходит к выводу, что договор поручительства являлся мнимой сделкой, заключенной в целях обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных п. 2.1. договора займа, а именно передачи в залог ООО «Юг-ГарантСтрой» склада площадью 167 кв.м., этаж 1, склада площадью 120,4 кв.м., этаж 2, склада площадью 92,2 кв.м., этаж 1, склада площадью 41,6 кв.м., этаж 1; нежилого здания с пристройкой площадью 131,4 кв.м. Литер «А», «а», этаж 1, расположенные на земельном участке площадью 454 кв.м., по адресу: <...>

Данный вывод подтверждается, совокупностью доказательств по делу, в том числе тем, что ООО «Юг-ГарантСтрой», перечисляя <...> года денежные средства < Ф.И.О. >28 в размере <...> рублей в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества б/н от <...> года за ООО «Краснодарспецстрой», было осведомлено о сути сделки купли-продажи, заключаемой между ООО «Краснодарспецстрой» и Сеферяном А.Г. и не требовало в качестве обеспечения возврата своих средств поручительства продавца - < Ф.И.О. >29

Таким образом, поручительство < Ф.И.О. >30, который стал правопреемником прав продавца < Ф.И.О. >31) по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, за возврат ООО «Краснодарспецстрой» займа, являющегося вторым траншем по покупке недвижимого имущества, не может быть признан действительным. < Ф.И.О. >32 не является участником ООО «Краснодарспецстрой» и его поручительство не могло преследовать своей целью ответственность перед ООО «Юг-ГарантСтрой» за возврат денежных средств ООО «Краснодарспецстрой» всем своим имуществом, как предполагает существо договора поручительства, а преследовало своей целью гарантирование исполнения своих обязательств по передаче недвижимого имущество в залог ООО «Юг-ГарантСтрой».

Данные обязательства были исполнены, так как после оформления имущества в собственность Геворкяна Г.А. между ним и ООО «Юг-ГарантСтрой» был заключен договор об ипотеке №<...> от <...>, согласно которого недвижимое имущество, а именно склад площадью 167 кв.м., этаж 1, склад площадью 120,4 кв.м., этаж 2, склад площадью 92,2 кв.м., этаж 1, склад площадью 41,6 кв.м., этаж 1; нежилое здание с пристройкой площадью 131,4 кв.м. Литер «А», «а», этаж 1, расположенные на земельном участке площадью 454 кв.м., по адресу: <...> были переданы в залог ООО «Юг-ГарантСтрой».

Судебная коллегия также учитывает, что никаких денежных средств от ООО «Юг-ГарантСтрой» < Ф.И.О. >33 не получал. Денежные средства как по первому траншу от <...> в размере <...> рублей, так и по второму траншу от <...> года получал < Ф.И.О. >34.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания денежных средств с < Ф.И.О. >35, по мнению судебной коллегии, не имеется.

Напротив требования о взыскании денежных средств с ООО «Краснодарспецстрой» по договору займа является законным, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В отношении требований встречного иска о признании сделки купли-продажи склада площадью 167 кв.м., этаж 1, склада площадью 120,4 кв.м., этаж 2, склада площадью 92,2 кв.м., этаж 1, склада площадью 41,6 кв.м., этаж 1; нежилого здания с пристройкой площадью 131,4 кв.м. Литер «А», «а», этаж 1, расположенные на земельном участке площадью 454 кв.м., по адресу: <...> состоявшейся судебная коллегия полагает следующее.

Согласно ст. 429 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент заключения предварительного договора) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что фактически обязательства по купли-продажи недвижимого имущества сторонами исполнены. Оплата произведена, имущество передано в залог обязательств ООО «Краснодарспецстрой». Согласно пояснений представителя Сеферяна Г.А. в судебном заседании суда апелляционной инстанции имущество фактически передано в собственность ООО «Краснодарспецстрой». До настоящего момента он с иском о понуждении к заключению основного договора купли-продажи не обращался, так как ожидал оплаты остатка суммы в размере <...> рублей, однако в связи с подачей иска ООО «Юг ГарантСтрой» он вынужден обратиться со встречным иском, при этом от оплаты данной суммы по договору он отказывается. Никаких имущественных претензий по сделке он к ООО «Краснодарспецстрой» не имеет.

При установлении факта исполнения обязательств по предварительному договору судебная коллегия полагает возможным признать сделку купли-продажи состоявшейся. В связи с чем полагает необходимым признать переход права собственности на недвижимое имущество, а именно склад площадью 167 кв.м., этаж 1, склад площадью 120,4 кв.м., этаж 2, склад площадью 92,2 кв.м., этаж 1, склад площадью 41,6 кв.м., этаж 1; нежилое здание с пристройкой площадью 131,4 кв.м. Литер «А», «а», этаж 1, расположенные на земельном участке площадью 454 кв.м., по адресу: <...> и земельный участок, площадью 454 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – для строительства среднеэтажных жилых домов, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...> от < Ф.И.О. >36 к ООО «Краснодарспецстрой» ОГРН <...>, ИНН <...>.

Кроме того, судебная коллегия учитывает, что с момента оплаты по предварительному договору и до настоящего времени ООО «Краснодарспецстрой» никаких требований о возврате денежных средств или расторжении сделки купли-продажи недвижимости ни к Сеферяну А.Г., ни к Сеферяну Г.А. не предъявляло.

Требования о признании исполненными обязательств Сеферяна Г.А. перед Сеферяном А.Г. по договору безвозмезной уступке прав (цессии) по предварительному договору купли-продажи от <...> года являются акцессорными по отношению к требованиям по признанию сделки по купли-продаже недвижимости и при удовлетворении основного требования также подлежат удовлетворению.

Требования первоначального иска об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеке также подлежат удовлетворению, так как переход права собственности не влияет на залог, который сохраняет свою силу.

При таких обстоятельствах, первоначальный и встречные иски подлежат частичному удовлетворению.

С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 29 июня 2016 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ООО «Юг-ГарантСтрой» к ООО «Краснодарспецстрой», < Ф.И.О. >37 о взыскании задолженности по договору займа, договору поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Краснодарспецстрой» в пользу ООО «Юг-ГарантСтрой» задолженность по договору займа № <...> от <...> года в сумме <...> рублей, из них: основной долг - <...> рублей, проценты - <...> рублей, пени - <...> рублей.

Обратить взыскание на склад площадью 167 кв.м., этажность 1, кадастровый номер <...>; склад площадью 92,2 кв.м., этажность 1 кадастровый номер <...> склад площадью 41,6 кв.м., этажность 1 кадастровый номер <...>; нежилое здание с пристройкой, площадью 131,4 кв.м., этажность 1, кадастровый номер <...>, расположенные по адресу: <...> земельный участок, площадью 454 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – для строительства среднеэтажных жилых домов, кадастровый номер <...> расположенный по адресу: <...> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов в сумме <...> рублей.

Взыскать с ООО «Краснодарспецстрой» в пользу ООО «Юг-ГарантСтрой» расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

В части удовлетворения требований о взыскании денежных средств с < Ф.И.О. >38 – отказать.

Встречные исковые требования Сеферяна Г.А. к ООО «Юг-ГарантСтрой» и ООО «Краснодарспецстрой» удовлетворить частично.

Признать недействительным договор поручительства к договору
займа от <...>, заключенный между Сеферяном Г.А. и ООО
«Юг-ГарантСтрой».

Признать предварительный договор купли-продажи
недвижимого имущества от 01 октября 2014 года, заключенный между Сеферяном А. Г. и ООО «Краснодарспецстрой» состоявшимся.

Признать состоявшимся переход права собственности на склад площадью 167 кв.м., этажность 1, кадастровый номер <...>; склад площадью 92,2 кв.м., этажность 1 кадастровый номер <...>; склад площадью 41,6 кв.м., этажность 1 кадастровый номер <...>; нежилое здание с пристройкой, площадью 131,4 кв.м., этажность 1, кадастровый номер <...>, расположенные по адресу: <...>; земельный участок, площадью 454 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – для строительства среднеэтажных жилых домов, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...> от Сеферяна Г.А. к ООО «Краснодарспецстрой» ОГРН <...>, ИНН <...>.

Признать исполненными обязательства Сеферяна Г.А. перед ООО «Краснодарспецстрой» по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от <...> года № б/н.

Признать исполненными обязательства Сеферяна Г.А. перед Сеферяном А.Г. по договору безвозмездной уступки прав (цессии) по предварительному договору купли-продажи от <...>.

Обеспечительные меры в виде ареста гаражного бокса № <...> – нежилое помещение здания литер А, площадью 18, 3 кв.м. инвентарный номер 9663, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...> снять.

Данное решение является основанием для регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ООО «Краснодарспецстрой» ОГРН <...>, ИНН <...> на склад площадью 167 кв.м., этажность 1, кадастровый номер <...>; склад площадью 92,2 кв.м., этажность 1 кадастровый номер <...>; склад площадью 41,6 кв.м., этажность 1 кадастровый номер <...>; нежилое здание с пристройкой, площадью 131,4 кв.м., этажность 1, кадастровый номер <...>, расположенные по адресу: <...> земельный участок, площадью 454 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – для строительства среднеэтажных жилых домов, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...>

Председательствующий: __________________

Судьи: _________________ ________________

<...>

<...>

<...>