Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «МонолитСтрой» на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 7 декабря 2015 года, которым постановлено:

«Расторгнуть договор на предоставление кредитной линии № от 02.12.2013г., заключенный между ООО КБ «Эл банк» и Обществом с ограниченной ответственностью «МонолитСтрой».

Взыскать солидарно ООО «МонолитСтрой», ФИО1 в пользу ООО КБ «Эл банк» задолженность по договору на предоставление кредитной линии № от 02.12.2013г. в размере 33 853 350, 66 руб.

Обратить взыскание на следующее заложенное недвижимое имущество:

1. Объект: Нежилое помещение, принадлежащее ООО «МонолитСтрой» на праве собственности на основании Акта приемки законченного строительством объекта от 25.12.2001г., Распоряжения заместителя мэра г. Тольятти от 28.12.2001г. №, Договора № от 03.12.2001г., Соглашения об уступке права требования от 26.07.2002г., Акта приема-передачи от 26.07.2002г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 октября 2002 года внесена запись регистрации за номером № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным 28 октября 2002 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области «Самарская областная регистрационная палата».

Назначение: нежилое помещение (ЗДАНИЕ ЛИТ.АА1, 2 ЭТАЖ: КОМНАТЫ №№№);

Площадь: 376,80 кв.м.;

Кадастровый (или условный) номер объекта:

№

Адрес Объекта: <адрес>

Избрать способом реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 11 567 200 руб.

2. Объект: Нежилое помещение, принадлежащее ООО «МонолитСтрой» на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 15.10.2007г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 ноября 2007 года внесена запись регистрации за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным 09 ноября 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Назначение: нежилое помещение;

Площадь: 13,80 кв.м.: 1 этаж комнаты №№№

Кадастровый (или условный) номер объекта: №

Адрес Объекта: <адрес>

Избрать способом реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 423 200 руб.

3. Объект: Нежилое помещение, принадлежащее ООО «МонолитСтрой» на праве собственности на основании Акта приемки законченного строительством объекта от 25.12.2001г., Распоряжения заместителя мэра г.Тольятти от 28.12.2001г. №. Договора № от 19.12.2001г. Акта приема-передачи от 29.07.2002г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 февраля 2008 года внесена запись регистрации за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным 29 февраля 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Назначение: нежилое помещение;

Площадь: 7,80 кв.м.; 2 этаж комната №;

Кадастровый (или условный) номер объекта: №;

Адрес Объекта: <адрес>.

Избрать способом реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 196 000 руб.

4. Объект: СТО грузовых автомобилей, Незавершенный строительством объект, готовность - 30% принадлежащий ООО «РКТ» на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2012г., Дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества 03.10.2012г. от 16.10.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 октября 2012 года внесена запись регистрации за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным 18 октября 2012 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Назначение: Объект в стадии строительства;

Площадь: 1923,60 кв.м. Этажность: 2 Инвентарный номер: <данные изъяты>

Кадастровый (или условный) номер объекта: №;

Адрес Объекта: <адрес>

Избрать способом реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 12 380 000 руб.

5. Объект: Земельный участок, принадлежащий ООО «РКТ» на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2012г., Дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2012г. от 16.10.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 октября 2012 года внесена запись регистрации за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным 18 октября 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под строительство офисного, административного зданий и складских помещений;

Общая площадь: 12 203 кв.м.;

Кадастровый (или условный) номер объекта: №

Адрес Объекта: <адрес>

Избрать способом реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 227 200 руб.

6. Объект: Земельный участок, принадлежащий ООО «РКТ» на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2012г.. Дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2012г. от 16.10.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 октября 2012 года внесена запись регистрации за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным 18 октября 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Назначение: Земли населенных пунктов, под СТО, автостоянку, автомагазин;

Площадь: 3 020,00 кв.м.;

Кадастровый (или условный) номер объекта: №

Адрес Объекта: <адрес>

Избрать способом реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 540 800 руб.

7. Объект: Земельный участок, принадлежащий ООО «РКТ» на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 03,10.2012г., Дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2012г. от 16.10.2012. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 октября 2012 года внесена запись регистрации за номером № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным 18 октября 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Общая площадь: 4 777 кв.м.;

Кадастровый (или условный) номер объекта: №

Адрес Объекта: <адрес>

Избрать способом реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2417 600 руб.

8. Объект: Земельный участок, принадлежащий ООО «РКТ» на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2012г., Дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2012г. от 16.10.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 октября 2012 года внесена запись регистрации за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным 18 октября 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Общая площадь: 20 000 кв.м.;

Кадастровый (или условный) номер объекта: №

Адрес Объекта: <адрес>

Избрать способом реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 10 120 000 руб.

9. Объект: Декоративные ограждения, незавершенный строительством объект, готовность - 80%, принадлежащий ООО «РКТ» на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2012г., Дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2012г. от 16.10.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 октября 2012 года внесена запись регистрации за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным 18 октября 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Назначение: Не определено;

Площадь: 1 057 кв.м. Инвентарный номер: №

Кадастровый (или условный) номер объекта: №

Адрес Объекта: <адрес>

Избрать способом реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 366 400 руб.

10. Объект: Подъездная дорога, незавершенный строительством объект, готовность - 80%, принадлежащий ООО «РКТ» на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2012г., Дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2012г. от 16.10.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 октября 2012 года внесена запись регистрации за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным 18 октября 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Назначение: Не определено;

Площадь: 164 кв.м. Инвентарный номер: №

Кадастровый (или условный) номер объекта: №

Адрес Объекта: <адрес>

Избрать способом реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 319 200 руб.

Взыскать с ООО «МонолитСтрой» в пользу ООО КБ «Эл банк» судебные расходы в счет возврата госпошлины в размере 20 000 руб.

Взыскать с ООО «РКТ» в пользу ООО КБ «Эл банк» судебные расходы в счет возврата госпошлины в размере 20 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО КБ «Эл банк» судебные расходы в счет возврата госпошлины в размере 20 000 руб.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Бочкова Л.Б., объяснения представителя ООО КБ «Эл банк» ФИО2, объяснения представителя ООО «МонолитСтрой» ФИО3, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО КБ «Эл банк» обратилось в суд с иском к ООО «МонолитСтрой», ООО «РКТ», ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 02.12.2013 года между ООО КБ «Эл банк» и ООО «МонолитСтрой» заключен договор на предоставление невозобновляемой кредитной линии №, с лимитом выдачи на пополнение оборотных средств в сумме 29 600 000 рублей, со сроком возврата не позднее 01.12.2014г., доп.соглашением от 30.12.2014г. - не позднее 20.02.2015г., уплатой процентов за пользование кредитом в размере 18 % годовых, начисляемых на фактический остаток ссудной задолженности. Доп. соглашением от 30.12.2014г. процентная ставка изменена - до полного исполнения обязательств по кредиту в размере 24% годовых.

Кредит предоставлен ответчику путем зачисления денежных средств на расчетный счет ООО «МонолитСтрой» №, открытый в ООО КБ «Эл банк».

В обеспечение исполнения ООО «МонолитСтрой» обязательств по кредитному договору были заключены следующие договоры: договор № о последующей ипотеке (залоге недвижимости) заключенный с ООО «МонолитСтрой»; договор № о последующей ипотеке (залоге недвижимости) заключенный с ООО «РКТ»; договор поручительства № заключенный с ФИО1;

Поскольку в установленные кредитным договором сроки ответчиками возврат денежных сумм не производился, истец направил им требования о погашении задолженности, которая до настоящего времени не погашена.

Уточнив исковые требования, истец просил суд:

Расторгнуть договор на предоставление кредитной линии № от 02.12.2013г., заключенный между ООО КБ «Эл банк» и ООО «МонолитСтрой»; взыскать солидарно с ООО «МонолитСтрой», ФИО1 в пользу ООО КБ «Эл банк» задолженность по договору на предоставление кредитной линии № от 02.12.2013 г. в сумме 33 853 350, 66 руб., из них: просроченный основной долг (ОД) 26 249 000 руб., просроченные проценты 1081184,71 руб., повышенные проценты за просроченный ОД 6265240,77 руб., неустойка за просроченные проценты 257 925,18 руб.; взыскать в равных частях с ООО «МонолитСтрой», ФИО1 ООО «РКТ» расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.; обратить взыскание на заложенное по договору № от 02.12.2013г. имущество, предметом залога является:

1.Объект: Нежилое помещение, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании акта приемки законченного строительством объекта от 25.12.2001г., распоряжения заместителя мэра г. Тольятти от 28.12.2001г. №, договора № от 03.12.2001г., соглашения об уступке права требования от 26.07.2002г., акта приема-передачи от 26.07.2002г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 24 октября 2002 года внесена запись регистрации за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным 28 октября 2002 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области «Самарская областная регистрационная палата»

Назначение: нежилое помещение (ЗДАНИЕ ЛИТ.АА1, 2 ЭТАЖ: КОМНАТЫ №);

Площадь: 376,80 кв.м.;

Кадастровый (или условный) номер объекта:

№

Адрес объекта: <адрес>

Избрать способом реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 9 157 600 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости указанного недвижимого имущества, определенной в отчете № от 30.10.2015г.

Объект: Нежилое помещение, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.10.2007г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 06 ноября 2007 года внесена запись регистрации за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным 09 ноября 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Назначение: нежилое помещение;

Площадь: 13,80 кв.м.: 1 этаж комнаты №

Кадастровый (или условный) номер объекта: №;

Адрес объекта: <адрес>

Избрать способом реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 356 000 рублей, что составляет 80 % от рыночной стоимости указанного недвижимого имущества, определенной в отчете № от 30.10.2015г.

3. Объект: Нежилое помещение, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании акта приемки законченного строительством объекта от 25.12.2001г., распоряжения заместителя мэра г.Тольятти от 28.12.2001г. № договора № от 19.12.2001г. акта приема-передачи от 29.07.2002г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 29 февраля 2008 года внесена запись регистрации за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным 29 февраля 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Назначение: нежилое помещение;

Площадь: 7,80 кв.м.; 2 этаж комната №;

Кадастровый (или условный) номер объекта: №;

Адрес объекта: <адрес>

Избрать способом реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 196 000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости указанного недвижимого имущества, определенной в отчете № от 30.10.2015г.

4. Обратить взыскание на заложенное по договору № от 04.12.2013г. имущество, предметом залога является: Объект: СТО грузовых автомобилей, незавершенный строительством объект, готовность - 30% принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2012г., дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества 03.10.2012г. от 16.10.2012, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 18 октября 2012 года внесена запись регистрации за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным 18 октября 2012 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Назначение: объект в стадии строительства;

Площадь: 1923,60 кв.м. Этажность: 2 Инвентарный номер: №; Кадастровый (или условный) номер объекта: №;

Адрес объекта: <адрес>

Избрать способом реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 12 266 400 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости указанного недвижимого имущества, определенной в отчете № от 30.10.2015г.

5. Объект: Земельный участок, принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2012г., дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2012г. от 16.10.2012, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 18 октября 2012 года внесена запись регистрации за номером № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным 18 октября 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Общая площадь: 12 203 кв.м.;

Кадастровый (или условный) номер объекта: №

Адрес объекта: <адрес>

Избрать способом реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 350 400 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости указанного недвижимого имущества, определенной в отчете № от 30.10.2015г.

6. Объект: Земельный участок, принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2012г.. дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2012г. от 16.10.2012, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 18 октября 2012 года внесена запись регистрации за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным 18 октября 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Назначение: Земли населенных пунктов, под СТО, автостоянку, автомагазин;

Площадь: 3 020,00 кв.м.;

Кадастровый (или условный) номер объекта: №;

Адрес объекта: <адрес>

Избрать способом реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 208 000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости указанного недвижимого имущества, определенной в отчете № от 30.10.2015г.

7. Объект: Земельный участок, принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2012г., дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2012г. от 16.10.2012. о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 18 октября 2012 года внесена запись регистрации за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным 18 октября 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Общая площадь: 4 777 кв.м.;

Кадастровый (или условный) номер объекта: №

Адрес объекта: <адрес>

Избрать способом реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 830 400 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости указание недвижимого имущества, определенной в отчете № от 30.10.2015г.

8. Объект: Земельный участок, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2012г., дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2012г. от 16.10.2012, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 18 октября 2012 года внесена запись регистрации за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным 18 октября 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Самарской области.

Общая площадь: 20 000 кв.м.;

Кадастровый (или условный) номер объекта: №

Адрес Объекта: <адрес>

Избрать способом реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 824 000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости указанного недвижимого имущества, определенной в отчете № от 30.10.2015г.

9. Объект: Декоративные ограждения, незавершенный строительством объект, готовность - 80%, принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2012г., дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2012г. от 16.10.2012, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 18 октября 2012 года внесена запись регистрации за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным 18 октября 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Назначение: Не определено;

Площадь: 1 057 кв.м. Инвентарный номер: №

Кадастровый (или условный) номер объекта: №

Адрес объекта: <адрес>

Избрать способом реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 353 000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости указанного недвижимого имущества, определенной в отчете № от 30.10.2015г.

10. Объект: Подъездная дорога, незавершенный строительством объект, готовность - 80%, принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2012г., дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2012г. от 16.10.2012, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 18 октября 2012 года внесена запись регистрации за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным 18 октября 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Назначение: Не определено;

Площадь: 164 кв.м. Инвентарный номер: №

Кадастровый (или условный) номер объекта: №

Адрес объекта: <адрес>

Избрать способом реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 317 600 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости указанного недвижимого имущества, определенной в отчете № от 30.10.2015г.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с данным решением суда, представитель ООО «МонолитСтрой» подал апелляционную жалобу и дополнение к ней, в которых просит решение суда отменить и постановить новое решение, поскольку судом не применен закон, подлежащий применению, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «МонолитСтрой» ФИО3 доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней поддержал в полном объеме.

Представитель ООО КБ «Эл банк» ФИО2 просил решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица в заседание судебной коллегии не явились, извещались надлежащим образом и своевременно.

В силу требований ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, считает его законным и обоснованным.

На основании ст.309 ГК РФ денежные обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу ст. ст. 809, 819 ГК РФ условиями договора предусмотрено взимание процентов в порядке, предусмотренном договором.

Согласно ст. ст. 811, 819 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата суммы кредита и процентов в случае нарушения заемщиком срока, установленного договором для возврата очередной части займа в случае, если договором предусмотрено возвращение займа по частям.

Установлено, что 02.12.2013г. между ООО КБ «Эл банк» и ООО «МонолитСтрой» заключен договор на предоставление невозобновляемой кредитной линии №, с лимитом выдачи на пополнение оборотных средств в сумме 29 600 000 рублей, со сроком возврата кредита не позднее 01.12.2014г., доп. соглашением от 30.12.2014г. - не позднее 20.02.2015г., уплатой за пользование кредитом в размере 18 % годовых, начисляемых на фактический остаток ссудной задолженности. Доп. соглашением от 30.12.2014г. процентная ставка была изменена и начиная с 31.12.2014г. до полного исполнения обязательств по кредитному договору процентная ставка установлена в размере 24% годовых.

Кредит предоставлен ответчику путем зачисления денежных средств со ссудного счета указанного в п.3.1. кредитного договора на расчетный счет ООО «МонолитСтрой» № №, открытый в ООО КБ «Эл банк».

Судом установлено, что банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредита в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и выписками по счету.

В обеспечение исполнения ООО «МонолитСтрой» обязательств по кредитному договору заключены следующие договоры: договор № о последующей ипотеке (залоге недвижимости) заключенный с ООО «МонолитСтрой»; договор № о последующей ипотеке (залоге недвижимости) заключенный с ООО «РКТ»; договор поручительства № заключенный ФИО1;

Кредитный договор сторонами подписан, требования истца основаны на условиях, изложенных в разделе 1,2,3,4,5,6,7 договора, предусматривающих порядок погашения кредита и уплаты процентов в случае нормального гашения кредита, а также в случае нарушения установленных графиком сроков платежей.

Согласно п.5.3. кредитного договора, банк производит начисление процентов за пользование кредитом за фактическое время пользования кредитом. Проценты рассчитываются исходя из фактического числа календарных дней в году и в месяце, а также фактической ссудной задолженности. Проценты за пользование кредитом в соответствии с п.5.3. договора начисляются на остаток задолженности по ссудному счету на начало операционного дня со дня, следующего за днем выдачи кредита, до дня полного погашения задолженности по кредиту включительно.

Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, начиная с месяца, в котором был получен кредит, а также одновременно с возвратом основного долга (в срок или досрочно п.5.1. договора).

Возврат основного долга осуществляется не позднее срока возврата кредита, указанного в п. 1.1.2. настоящего договора.

В соответствии с п. 4.3.3. кредитного договора ответчик обязуется за несвоевременную уплату основного долга по кредиту и начисленных процентов за пользование кредитом уплачивать банку согласно п. 1.2. договора: повышенные проценты за пользование кредитом в случае несвоевременного возврата кредита, в четырехкратной ставки рефинансирования, на сумму просроченной задолженности за весь период просрочки, начиная с даты, следующей за наступлением срока возврата кредита, до дня фактического возврата кредита включительно; неустойку (пени) в случае несвоевременной уплаты проценты за пользование кредитом в размере четырехкратной ставки рефинансирования, за весь период просрочки, начиная с даты, следующей за наступлением срока уплаты процентов, до дня фактической уплаты процентов включительно.

На основании ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Таким образом, взимание платы за пользование суммой кредита сверх срока, установленного кредитным договором, в размере 18% следует рассматривать как иной, установленный договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судом установлено, что в связи с длительной просрочкой по кредиту, банк 15.04.2015г. направил ответчикам требования о погашении задолженности по кредитному договору, но они оставлены без ответа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку ООО «МонолитСтрой» принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов в установленные договором сроки исполняло ненадлежащим образом, у него образовалась задолженность, которая по состоянию на 12.10.2015г. составляет 33 853 350,66 руб., из которых: просроченный основной долг (ОД) в размере 26 249 000 руб., просроченные проценты в размере 1 081 184,71 руб., повышенные проценты за просроченный ОД в размере 6 265 240,77 руб., неустойка за просроченные проценты в размере 257 925,18 руб.

Проверив расчет задолженности, суд признал его верным, соответствующим условиям кредитного договора.

Представитель ответчика ООО «МонолитСтрой» в судебном заседании согласился в части солидарного взыскания просроченного основного долга в размере 26 249 000 руб., просроченных процентов в размере 1 081 184,71 руб.

Вместе с тем, не согласился с размером просроченных процентов, указав, что они должны составлять 1 053 362,71 руб., просил применить ст. 333 ГК РФ в отношении размера повышенных процентов и размера неустойки.

Суд обоснованно признал указанное утверждение ответчика о том, что истцом неверно рассчитан размер просроченных процентов, о несоразмерности повышенных процентов и неустойки последствиям просрочки исполнения денежного обязательства заемщиком, бездоказательным и не подтвержденным материалами дела.

Суд правильно указал, что представителем ООО «МонолитСтрой» не учтено, что сумма, перечисленная в погашение задолженности по кредитному договору № от 02.12.2013г. в размере 813 512,27 руб. была направлена на погашение просроченных процентов в размере 785 690,03 (номер документа 60) и на погашение неустойки по просроченным процентам в размере 27 822,24 руб. (номер документа 59).

Представителем ООО «МонолитСтрой» ошибочно указана сумма задолженности в размере 26 249 000 руб., на которую он ссылается при решении вопроса о несоразмерности, поскольку общая сумма требований в соответствии с уточнениями представленными истцом в суд по состоянию на 12.10.2015г. составляет 33 853 350,66 руб.

На основании ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с. ч. 1 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.

Из материалов дела следует, что 02.12.2013г. между ООО КБ "Эл банк" и ФИО1 заключен договор поручительства №, по условиям которого поручитель обязался перед банком отвечать полностью и в том же объеме, что и заемщик ООО «МонолитСтрой», по обязательствам по договору на предоставление кредитной линии № от 02.12.2013г., с лимитом выдачи по кредитной линии в размере 29 600 000 руб., с окончательным сроком возврата кредитной линии не позднее 01.12.2014г., процентной ставкой в размере 18 % годовых.

Согласно п. 2.3.1. договора поручительства, в случаях неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения обязательств, принятых на себя заемщиком согласно кредитному договору, взыскать с поручителя суммы, предусмотренные кредитным договором.

Судом установлено, что в рамках досудебного урегулирования спора ответчикам были направлены претензии 15.04.2015г., однако ответа на них не поступало.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно взыскал солидарно с ООО «МонолитСтрой», ФИО1 задолженность по договору в размере 33 853 350,66 руб.

Согласно п. 7.3. кредитного договора в случае, указанном в п. 4.2.3 договора, кредитор имеет право в одностороннем (внесудебном) порядке расторгнуть договор, письменно известив об этом заемщика путем направления заемщику извещения заказным письмом с уведомлением о вручении. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в соответствующем уведомлении, направленном по адресу, указанному в настоящем договоре либо в уведомлении заемщика об изменении адреса.

Судом установлено, что требование банка во исполнение п. 7.3 кредитного договора о погашении образовавшейся задолженности по кредитному договору осталось ответчиками без удовлетворения, задолженность до настоящего времени не погашена.

Таким образом, вывод суда о расторжении кредитного договора является обоснованным.

Материалами дела также установлено, что согласно п. 2.1.1, п. 2.1.2 кредитного договора исполнение обязательств ответчика по кредитному договору обеспечивается: договором № от 02.12.2013г. о последующей ипотеке (залоге недвижимости), заключенный с ООО «МонолитСтрой»; договором № от 04.12.2013г. о последующей ипотеке (залоге недвижимости), заключенный с ООО «РКТ».

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании п. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998г., ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 данного ФЗ РФ, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании п. 1 ст. 56 указанного ФЗ РФ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, суд обоснованно удовлетворил требования истца об обращении взыскания на имущество ответчика, и определил способ его реализации путем продажи с публичных торгов.

По ходатайству представителя ООО «МонолитСтрой» определением суда от 06.07.2015г. по делу была назначена оценочная экспертиза, порученная эксперту <данные изъяты>

Оснований не доверять отчетам эксперта <данные изъяты> у суда не имелось.

В связи с чем, суд обоснованно установил начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в соответствии с указанными экспертными отчетами, с учетом требования о применении положения об 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в соответствии отчетами эксперта, а именно:

на объект №1 в размере 11 567 200 руб., т.е. что составляет 80% от рыночной стоимости нежилого помещения 14 459 000 руб.

на объект №2 в размере 423 200 руб., т.е. что составляет 80% от рыночной стоимости нежилого помещения 529 000 руб.

на объект №4 в размере 12 380 000 руб., т.е. что составляет 80% от рыночной стоимости СТО грузовых автомобилей, незавершенного строительством объекта 15 475 000 руб.

на объект №5 в размере 6 227 200 руб., т.е. что составляет 80% от рыночной стоимости земельного участка 7 784 000 руб.

на объект №6 в размере 1 540 800 руб., т.е. что составляет 80% от рыночной стоимости земельного участка 1 926 000 руб.

на объект №7 в размере 2 417 600 руб., т.е. что составляет 80% от рыночной стоимости земельного участка 3 022 000 руб.

на объект №8 в размере 10 120 000 руб., т.е. что составляет 80% от рыночной стоимости земельного участка 12 650 000 руб.

на объект №9 в размере 1 366 400 руб., т.е. что составляет 80% от рыночной стоимости декоративного ограждения 1 708 000 руб.

на объект №10 в размере 319 200 руб., т.е. что составляет 80% от рыночной стоимости подъездной дороги, незавершенный строительством объект 399 000 руб.

Утверждение представителя ООО «МонолитСтрой» о том, что следует исключить из обращения взыскания объект №1 и №8, поскольку их общая стоимость в размере 27 109 000 руб. несоразмерна сумме задолженности, согласно ст. 348 ГК РФ, суд признал необоснованным, основанном на неправильном толковании закона.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные положения содержатся в ст. 54.1 Федерального закона РФ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, далее при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что задолженность ответчиков составляет 33 853 350,66 руб., что, соответственно, выше 5% от стоимости заложенного имущества в размере 27 109 000 руб., период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, сроки внесения платежей нарушались заемщиком более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Представитель ООО «МонолитСтрой» ссылается на то, что на земельном участке объекта №6, находятся дополнительные незарегистрированные строения и сооружения, а именно незарегистрированный незавершенный строительством объект-здание административное (площадь 200 кв.м.) стоимостью 1 935 000 руб., и незарегистрированное сооружение - скважина водозаборная стоимостью 188 000 руб., поскольку они увеличивают стоимость залогового имущества, то необходимо дополнить стоимость залогового имущества на сумму в размере 2 123 000 руб. (1 935 000 + 188 000).

Не согласившись с указанными доводами ответчика, суд правильно отметил, что указанные незарегистрированные строения и сооружения на земельном участке не были предметом залога, поэтому не имеется оснований обращать взыскание с указанием повышенной стоимости залогового имущества.

Поскольку нежилое помещение площадью 7,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> не было учтено при оценке залогового имущества экспертом <данные изъяты> поэтому при определении начальной продажной стоимости указанного объекта заложенного имущества, суд обоснованно руководствовался отчетом № эксперта <данные изъяты> установив ее в размере 196 000 руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости указанного недвижимого имущества 245 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд также правильно взыскал с ООО «МонолитСтрой», ООО «РКТ» и ФИО1 в пользу ООО КБ «Эл банк» по 20 000 руб. с каждого судебные расходы в счет возврата государственной пошлины.

Судебная коллегия считает, что указанные выводы суда являются правильными, основанными на оценке совокупности представленных по делу доказательств.

Несогласие ответчика с размером повышенных процентов за просроченный основной долг и неустойки за просроченные проценты, не является основанием для отмены решения суда в данной части, поскольку произведенные судом расчеты проверены и признаны судебной коллегией правильными. Оснований не согласиться с выводами суда в этой части судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не решен вопрос о применении ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке» и не представлена отсрочка обращения взыскания на заложенное имущество, судебной коллегией отклоняются за необоснованностью.

Согласно ч. 3 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Однако из материалов дела следует, что такого заявления со стороны ответчика в суде первой инстанции не поступало.

Статьей 179 ГК РФ предусмотрено, что сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. По настоящему делу встречный иск ответчиками не заявлен. Поэтому доводы жалобы о кабальности условий договора, поскольку они направлены на заключение ответчика в рамки невыполнимых условий, имеющих целью лишение его залогового имущества, являются несостоятельными.

Обстоятельств, свидетельствующих о злоупотреблении истцом своими правами в силу ст. 10 ГК РФ, не установлено.

Иные доводы жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана соответствующая оценка в решении суда, с которой судебная коллегия соглашается.

С учетом изложенного следует признать постановленное по делу решение законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 7 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «МонолитСтрой» без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: