Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ИВВ, дополнении к апелляционной жалобе ИВВ, ИВВ, ИВВ, ИВВ на решение Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковое заявление ОАО «УЖХ адрес» к ИВВ, ИВВ, ИВВ, ИВВ о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ИВВ, ИВВ, ИВВ, ИВВ в солидарном порядке, в пользу ОАО «УЖХ адрес ГО адрес РБ» сумму задолженности за содержание жилого помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата, в размере ... (восемьдесят пять тысяч двести пятьдесят два) рубля 32 копейки, пени, начисленные за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг - ... (шесть тысяч двести четыре) рубля ... копеек.

Взыскать с ИВВ, ИВВ, ИВВ, ИВВ в солидарном порядке, в пользу ОАО «УЖХ адрес ГО адрес РБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей, по ... (семьсот тридцать пять) рублей ... копейки с каждого.

Встречные исковые требования ИВВ о признании недействительным договора управления многоквартирным домом оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи ФИО10, судебная коллегия

установила:

ОАО «УЖХ адрес» обратилось в суд с иском к ИВВ, ИВВ, ИВВ, ИВВ о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование требований указано, что ИВВ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В указанном жилом помещении зарегистрированы совершеннолетние члены его семьи: ИВВ, ИВВ, ИВВ За период с дата по дата ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на дата сумма задолженности ответчиков составляет ... рублей, из которых: ... рублей – основная сумма долга, ... рублей – пени.

Истец просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную сумму задолженности и расходы по оплате государственной пошлины - ... рублей.

ИВВ заявил встречные исковые требования к ОАО «УЖХ адрес» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, мотивируя тем, что данный договор не заключался, права общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома не зарегистрированы, поэтому предмет оспариваемого договора отсутствует. Истец по встречному иску также ссылался на неправомерность действий ОАО «УЖХ адрес» по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на недопустимость передачи общего имущества негосударственным либо немуниципальным компаниям, указывал на то, что приостановил оплату коммунальных платежей до приведения действующего законодательства в соответствие.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением суда, ИВВ в апелляционной жалобе просит его отменить, указывает, что договор управления многоквартирным домом не заключался. Также приведены доводы о нарушении сроков изготовления протокола судебного заседания, что, по мнению апеллянта, влечет незаконность решения суда.

В дополнении к апелляционной жалобе ИВВ, ИВВ, ИВВ, ИВВ указывают на несогласие с решением суда в виду того, что ссылка на ч.1 ст. 153 ЖК РФ несостоятельна, поскольку в этой норме не установлено право кого-либо устанавливать в одностороннем порядке размер оплаты в обход закона; нет договора – нет и права на взыскание задолженности, если даже таковая и образовалась; в рамках Жилищного кодекса РФ юридические лица не являются субъектом права на защиту их экономических и иных интересов; взыскивать недоплату возможно исключительно при наличии договора и только в Арбитражном суде; поставщикам они обязаны платить по закону, но не по рыночным ценам; не согласны с расчетом начислений за водоснабжение и отопление, не понятно на каких условиях им поставляется свет, т.е. согласны оплачивать только за жилое помещение – квартиру. Поэтому взыскание судом с ответчиков задолженности по оплате за техобслуживание и коммунальные платежи относительно их жилого помещения, без установления указанных выше юридически значимых обстоятельств является неправомерным.

В дополнении к апелляционной жалобе ИВВ, ИВВ, ИВВ, ИВВ указывают на несогласие с решением суда в связи с тем, что решение принято незаконным составом суда, так как судье ФИО5 был заявлен отвод; данное гражданское дело должно быть рассмотрено по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку был нарушен срок предоставления протокола судебного заседания от дата, что свидетельствует об отсутствии протокола судебного заседания и влечет отмену решения суда.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав ИВВ, представителя ИВВ, поддержавших доводы апелляционных жалоб, представителя ОАО «УЖХ адрес ГО адрес РБ» ИВВ, согласившуюся с решением суда, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Положениями ст. 158 ЖК Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений ст. 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ИВВ является собственником жилого помещения – адрес, расположенной по адресу: адрес.

Согласно справки о регистрации по состоянию на дата в названном жилом помещении зарегистрированы: ИВВ – с ...ИВВ – с ... г., ИВВ – с ... г., ИВВ – ... г.

Факт регистрации ответчиков по адресу: адрес по настоящее время подтверждается адресными справками органов миграционной службы.

дата между ИВВ, как собственником адрес, и ОАО «УЖХ адрес ГО адрес» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес Октября, ..., по условиям которого с момента подписания договора собственник передает, а управляющая организация в лице ОАО «УЖХ адрес городского округа адрес», принимает в управление долю общего имущества, принадлежащего собственнику в поименованном многоквартирном доме.

В пункте 3.3.1 договора определена обязанность собственника в установленные сроки оплачивать оказанные по договору услуги.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчиков по коммунальным услугам в указанной квартире за период с дата по дата составляет ... рублей, из которых: ... рублей – основная сумма долга, ... рублей – пени, начисленные за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Представленный стороной истца расчет задолженности ответчиками не оспорен.

При вынесении решения суд первой инстанции руководствовался тем, что ответчиками не доказан факт отсутствия задолженности за оказанные жилищно-коммунальных услуги. Также ИВВ не представлено доказательств, являющихся основанием для признания договора управления многоквартирным домом недействительным.

Судебная коллегия соглашается с таким выводами суда первой инстанции, поскольку они являются верными и подтверждены материалами дела.

Судом первой инстанции правомерно установлено, что истец по первоначальному иску является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, осуществляет функции по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг собственникам жилых помещений. Наличие задолженности, расчет которой судом проверен и признан верным, ответчиками по первоначальному иску не опровергался, каких-либо доказательств в погашение сложившейся задолженности либо доказательств об отсутствии либо некачественном оказании услуг суду первой и апелляционной инстанции не предоставлено.

Выводы суда о действительности договора управления многоквартирного жилого дома также являются правомерными, поскольку в силу закона с момента возникновения права собственности на конкретное жилое помещение за собственником такого жилого помещения возникает право общей долевой собственности на общее имущество в доле соразмерной площади жилого помещения. В силу положений ст. 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения права ИВВ на адрес многоквартирном доме по пр. октября, адрес одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Доводы заявителей апелляционной жалобы в суде апелляционной инстанции о том, что копия оспариваемого договора заверена штампом «копия верна» без надлежащей сверки с оригиналом договора суд апелляционной инстанции признает несостоятельным по следующим основаниям.

Так, в протоколе судебного заседания от дата отражено ходатайство представителя истца о приобщении к материалам дела протокола общего собрания, договора управления многоквартирным домом, копии лицевого счета, истории начисления платежей, которое удовлетворено судом. Копии указанных документов приобщены к материалам дела и заверены подписью судьи. При этом ИВВ не принимали участия в данном судебном заседании, утверждение об отсутствии подлинника является необоснованным, замечаний на указанный протокол судебного заседания сторонами не подано.

Таким образом, оснований полагать, что оригиналы вышеуказанных документов не были представлены суду, у судебной коллегии не имеется.

Доводы апелляционных жалоб о нарушении срока изготовления протокола судебного заседания процессуальным нарушением, влекущим отмену решения суда, не является, поскольку это обстоятельство не могло привести к принятию судом по делу неправильного решения. Судебная коллегия находит, что нарушение норм процессуального закона, выразившееся в более позднем изготовлении протокола, в рассматриваемом споре существенным нарушением, которое могло повлечь незаконность и необоснованность решения суда, не является.

Кроме того, ответчики не воспользовались своим правом на подачу замечаний на протокол судебного заседания после получении его копии.

Доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней повторяют правовую позицию ответчиков по первоначальному иску в суде первой инстанции, были предметом исследования суда первой инстанции, в решении суда этим обстоятельствам дано подробное обоснование в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, которое судебная коллегия находит убедительными, соответствующим обстоятельствам дела.

Доказательств, опровергающих выводы суда, подателями жалоб не представлено. Само несогласие стороны с выводами суда не свидетельствует об их незаконности и необоснованности.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ИВВ, дополнении к апелляционной жалобе ИВВ, ИВВ, ИВВ, ИВВ – без удовлетворения.

Председательствующий Ф.Ф.Сафин

Судьи Т.М.Киньягулова

Н.Н.Якупова