Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании имуществом по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 14 ноября 2018г. Заслушав доклад судьи Зинкиной И.В., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании имуществом.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 17.01.2014r. ответчики обязаны в том числе не преграждать подход к окнам кухни и ванной комнаты квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Указанное решение исполнено осенью 2015 года. Однако с 2016 года ответчики снова стали ограждать подход к окну со стороны общего двора, возведя металлическое ограждение из листов, невысокого забора, повесили гардины, создав себе таким образом отдельную летнюю кухню, доступ в которою имеют только они. В указанном помещении находятся их вещи, которые захламляют общий двор.

Указанные действия ответчиков привели к тому, что истица не имеет возможности подойти к своим двум окнам со стороны общего двора, чтобы их обслужить.

Истец просила суд обязать ответчиков демонтировать ограждения, возведенные напротив окон и кухни и ванной комнаты квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, убрать тумбочку, газовую печь, стулья с общего двора.

Решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 14 ноября 2018г. исковые требования ФИО1 удовлетворены.

ФИО2, ФИО3 обязаны самостоятельно, за свой счет устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома путем демонтажа ограждений, возведенных на лестничной клетке напротив квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, обязаны привести места общего пользования многоквартирного жилого дома на лестничной клетке напротив квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в первоначальное состояние, убрать личные вещи.

Взысканы с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере по 150 рублей с каждой.

В своей апелляционной жалобе ФИО2 считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять новое решение.

Апеллянт указывает на то, что о судебном заседании ее не извещали, о состоявшемся судебном решении она узнала случайно 16.11.2018г.

Указывает, что суд при принятии решения руководствовался фотографиями, из которых нельзя сделать вывод о том, что на них находится изображение строений именно по спорному адресу. Истцом не был представлен план домовладения, из которого суду стало бы ясно о какой лестничной площадке идет речь.

Считает, что прав истца она не нарушает, поскольку вход в квартиру со двора имеет только она и ее дочь ФИО3

Ссылается на отсутствие какого-либо общего имущества, а также отсутствие какой-либо лестничной площадки рядом с ее квартирой. Принадлежащие ей личные вещи находятся в коридоре, который является частью ее квартиры. Коридор из принадлежащей ей квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежит и относится только к квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и никакого отношения к общему имуществу, местам общего пользования не имеет.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ФИО3, извещенной о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав ФИО1, ФИО2, ее представителя ФИО4, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

ФИО2 и ФИО5 являются собственниками квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по 1/2 доле каждая.

Решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 17.01.2014г., на ФИО2, ФИО5 возложена обязанность демонтировать ограждения, возведенные напротив окон кухни и ванной комнаты квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а также не преграждать подход к окнам кухни и ванной комнаты квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; взысканы судебные расходы.

Указанное решение исполнено.

Как следует из доводов иска, и не оспорено ответчиками, примерно в 2016 году ФИО2, ФИО5 на лестничной площадке, непосредственно на выходе из своей квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН возвели некапитальные перегородки из подручных материалов в виде картона, деревянных полок, металлических предметов, и повесили занавески по всему периметру огражденной территории. На огражденной территории ответчики хранят принадлежащее им имущество, а именно: газовую плиту, металлическую и деревянную тумбочки, деревянные полки, комнатные растения и иные предметы, идентифицировать которые не представляется возможным.

По состоянию на 13 сентября 2018 года нахождение вышеназванного имущества в местах общего пользования многоквартирного дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН подтверждается фотоматериалами, имеющимися в материалах дела (л.д.9-11). Данные о принадлежности указанного имущества ответчикам, и их нахождение не оспаривались ФИО2, присутствующей в судебном заседании 09.10.2018 года.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля гр. ФИО10, проживающая по указанному адресу в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН пояснила, что ФИО2, ФИО5 на лестничной площадке, непосредственно на выходе из своей квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН хранят личное имущество, в виде деревянных полок, газовой плиты, огородили эту территорию досками, железом.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.209,304,246-247,290 ГК РФ, п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.36 ЖК РФ, п.23 «к» Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года N 390 (ред. от 30.12.2017) "О противопожарном режиме", ч.1 ст.38 Закона "О Пожарной безопасности", и исходил из того, что в судебном заседании установлено, что ответчики своими действиями нарушают права ФИО1 на пользование принадлежащим истцу имуществом, то есть квартирой АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, которое выражаются в отсутствие доступа к окнам ванной и кухни, находящихся на огороженной ответчиками территории. Поскольку лестничная клетка является общим имуществом многоквартирного дома, однако используется ответчиками для хранения личных вещей, некапитальные перегородки возведены также при отсутствии к тому правовых оснований, законом, нормативно-правовыми актами установлен запрет на устройство в лестничных клетках и поэтажньгх коридорах кладовых и других подсобных помещений, а также хранение под лестничными маршами и на лестничных площадках вещей, мебели и других горючих материалов, разрешение на оборудование кладовой на лестничной площадке, согласованное с уполномоченными органами, другими собственниками жилых помещений многоквартирного дома, в установленном законом порядке, ответчиками не представлено, ответчики единоличными собственниками в отношении мест общего пользования в многоквартирном доме не являются, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, с возложением на ответчиков обязанности освободить места общего пользования от принадлежащего им имущества.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ч.1 ст.36 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Согласно предписаниям статей 246 и 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Из смысла приведенных норм права следует, что хотя ответчик и обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного жилого дома, в том числе земельным участком, однако реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Подпунктом "ж" пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года N 390, предусмотрено, что запрещается загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир.

В подпункте "б" пункта 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года N 390, указано, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В соответствии с п. 3.2.16. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается.

В соответствии с п. 4.8.15. указанного постановления, запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Поскольку законом прямо установлено, что пользование и распоряжение общим имуществом многоквартирного жилого дома допускается только при наличии согласия всех собственников многоквартирного дома, такого согласия на личное пользование местом общего пользования (лестничной площадкой) ответчиками не было получено от всех собственников помещений жилого дома, другие жильцы возражают против размещения предметов и вещей ответчиков на лестничной площадке, кроме того, пользование жилыми помещениями должно осуществляться с учетом требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, при этом действующими правилами и нормами пожарной безопасности и правилами эксплуатации жилищного фонда предусмотрен прямой запрет на размещение предметов мебели и иных посторонних предметов на лестничных площадках, коридорах, тамбурах, проходах и т.д., между тем, проведенными проверками достоверно установлено, что ответчиками на лестничной площадке многоквартирного дома размещены различные предметы, вещи в добровольном порядке освободить площадку от принадлежащих им предметов ответчики отказались, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы о том, что размещенные ответчиками вещи находятся не на лестничной площадке, а в коридоре принадлежащей ответчиками квартиры, что принадлежащие ответчикам вещи никому не мешают, судебная коллегия отклоняет, поскольку материалами дела, в том числе представленными суду фотографиями подтверждено, что предметы мебели расположены не в квартире ответчиков, а в местах общего пользования, при этом расположение предметов мебели на лестничной клетке или в общем коридоре на суть спорных правоотношений не влияет, поскольку предметы мебели запрещено размещать на любых из указанных видов общественных помещений многоквартирного дома.

Доводы о том, что из представленных суду фотографий невозможно установить, что на них изображено строение именно по указанному адресу, судебная коллегия отклоняет, поскольку размещение вещей в местах общего пользования подтверждено совокупностью доказательств по делу, в том числе свидетельскими показаниями.

Доводы апеллянта о том, что она не была извещена о судебном заседании в суде первой инстанции, судебная коллегия отклоняет, поскольку материалами дела подтверждено, что о дате и времени слушания дела 14.11.2018г. она была извещена лично, о чем имеется расписка (л.д.23).

В целом, доводы апелляционной жалобы свидетельствуют о несогласии с постановленным судом решением, однако не содержат сведений, которые бы могли послужить основанием для его отмены.

Решение суда первой инстанции признается судебной коллегией законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 14 ноября 2018г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19.02.2019г.

Председательствующий

Судьи