Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), гражданское дело по исковому заявлению ФИО25, ФИО2, ФИО3 и других к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Дагестан-Москва» (далее - ООО СК «Дагестан - Москва») о признании права собственности на квартиры и нежилые помещения в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: РД, г.Махачкала, <адрес> «А», корпуса (позиции) 1 и 5, и по встречному иску администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» о признании самовольной постройкой и обязании ООО «СК Дагестан - Москва» снести за счет собственных средств 9-тиэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: г. Махачкала, <адрес> корп. «А»,

заслушав доклад судьи Ибрагимовой А.М., выслушав объяснения представителя истца ФИО10 по доверенности Шайхова М.А., объяснения представителя ООО СК «Дагестан-Москва» по доверенности Магомедзагирова Э.М., представителя ООО «ИнвестРегионСтрой» по доверенности Алиева Б.Б., судебная коллегия

установила:

ФИО1, ФИО2 и другие обратились <дата> в Советский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан с исковым заявлением к ООО СК «Москва-Дагестан» о признании права собственности на квартиры и нежилые помещения, расположенные по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, <адрес> «А», корпуса (позиции) 1 и 5.

Решением Советского районного суда г. Махачкалы Республики Дагестан от <дата> постановлено:

«Исковые требования ФИО26, ФИО2, ФИО3 и других удовлетворить.

Признать право собственности за:

1. ФИО1, согласно договору № от <дата> на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже, общей площадью 68,86 кв.м., по адресу: Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

2. согласно договору № от <дата>, на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже, общей площадью 67,3 кв.м., по адресу: Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А.Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

3. согласно договору № от <дата>, на нежилое помещение №, расположенное по нулевом этаже, общей площадью 22,8 кв.м., по адресу: Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А.Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

4. ФИО2, согласно договору № от <дата> на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже, общей площадью 63,80 кв.м., по адресу: Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

5. ФИО3, согласно договору № от <дата> на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже, общей площадью 65,16 кв.м., по адресу Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

6. ФИО4, согласно договору № от <дата>, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже, общей площадью 68,86 кв.м., по адресу Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

7. ФИО5, согласно договору № от <дата>, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 68,86 кв.м., по адресу Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

8. ФИО6, согласно договору № от <дата>, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже, общей площадью 52,44 кв.м., по адресу Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

9. ФИО7, согласно договору №/поз.1 от <дата>, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже, общей площадью 55,55 кв.м., по адресу Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

10. ФИО8, договор № от <дата>, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 68,86 кв.м., по адресу Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

11. ФИО9, согласно договору №/поз.1 от <дата>, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 52,44 кв.м., по адресу Республика Дагестан, город Махачкала, проспект "(улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

12. ФИО10, согласно договору № от <дата>, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, обшей площадью 52,5 кв.м., по адресу Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

13. согласно договору № от <дата>, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 57,5 кв.м., по адресу Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А.Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

14. ФИО11, согласно договору №/поз.1 от 30.12.2015г., на однокомнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже, обшей площадью 41,06 кв.м., по адресу Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

15. ФИО12, согласно договору № от <дата>, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже, общей площадью 52,48 кв.м., по адресу Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

16. ФИО13, согласно договору №/поз 1 от <дата>, на однокомнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже, общей площадью 28,25 кв.м., по адресу Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

17. согласно договора №/поз1 от <дата>, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже, общей площадью 52,44 кв.м., по адресу Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

18. согласно договору №/поз1 от <дата>, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже, общей площадью 53,28 кв.м., по адресу Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

19. ФИО14, согласно договору № от <дата>, на нежилое помещение №, расположенное по нулевом этаже, общей площадью 18 кв.м., по адресу: Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

20. ФИО15, согласно договору №/поз.1 от <дата>, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 55,55 кв.м., по адресу Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

21. ФИО16, согласно договору №/поз1 от <дата>, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, обшей площадью 52,28 кв.м., по адресу Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

22. ФИО17, согласно договору № от <дата>, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже, общей площадью 52,44 кв.м. и двухкомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже, общей площадью 55,55 кв.м., по адресу Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

23. ФИО18, согласно договору № oт <дата>, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже, общей площадью 52,44 кв.м., по адресу Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №».

ООО «ИнвестРегионСтрой») <дата> подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанного решения и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО25, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО27, ФИО8, ФИО9, ФИО28, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, полагая его незаконным и необоснованным.

В обоснование жалобы Общество указывает, что оно не было привлечено к участию в деле, а о существовании судебного спора по делу его представители узнали после вынесения решения судом первой инстанции.

Из содержания жалобы усматривается, что <дата> ООО «ИнвестРегионСтрой» (застройщик) и ООО «Махачкалинское взморье» (дольщик) заключили договор № о долевом участии в строительстве пяти девятиэтажных многоквартирных жилых домов (позиция №,2,3,4,5) на земельном участке площадью 8192 кв.м. с кадастровым номером 05:40:0000:43:0420, расположенном по адресу: РД, г.Махачкала, <адрес> «а», общей площадью жилых квартир 14685 кв.м.

- <дата>г. ООО «ИнвестРегионСтрой» и ООО «Махачкалинское взморье» заключили дополнительное соглашение № к договору о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов № от <дата>г.

<дата><адрес> и Дольщик подписали соглашение, зарегистрированное в реестре нотариуса за №, о расторжении договора о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов.

На момент расторжения договора дома по позициям № и 5 уже были возведены без отделочных работ Застройщиком - ООО «ИнвестРегионСтрой» на уровне 9 этажей.

Далее ООО «Махачкалинское взморье» заключило договор о долевом строительстве с ООО «Дагестан-Москва», в связи с чем строительство объекта продолжило указанное Общество. Была достигнута договоренность, что ООО «ИнвестРегионСтрой» реализует квартиры пропорционально вложенным средствам.

<дата> между ООО «Дагестан-Москва» и ООО «ИнвестРегионСтрой» был заключен договор поставки №, по условиям которого Поставщик обязуется передать в собственность Покупателя товар - стройматериалы (фактически оставшийся при строительстве по договору о долевом участии № от <дата>), а Покупатель обязуется принять и оплатить стройматериалы для строительства позиций №,3,4, что подтверждается следующими документами: счетами на оплату, товарными накладными, счетами-фактурами, доверенностью получателя.

Однако по истечении времени между ООО «ИнвестРегионСтрой» и ООО «Дагестан-Москва» возникли разногласия по поводу реализуемых каждой стороной квартир.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от <дата> постановлено:

«Перейти к рассмотрению настоящего гражданского дела по иску ФИО25, ФИО2, ФИО3 и других к ООО СК «Дагестан-Москва о признании права собственности на квартиры и нежилые помещения в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Махачкала, пр.А.Акушинского, 3 «А», корпуса (позиции) 1 и 5, - по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц:

- Открытое акционерное общество «ИнвестРегионСтрой» – 367015, Республика Дагестан, г.Махачкала, <адрес> «А»/87;

- Открытое акционерное общество «Махачкалинское взморье» - 367027, Республика Дагестан, г.Махачкала, <адрес> «а»;

- Администрацию ГОсВД «г.Махачкала» - 367000, Республика Дагестан, г.Махачкала, пл.Ленина, <адрес>».

<дата> в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан поступило встречное исковое заявление представителя третьего лица - администрации ГОсВД «город Махачкала» по доверенности - начальника правового управления администрации ГОсВД «город Махачкала» ФИО29 с требованиями:

«о признании самовольной постройкой и обязании ООО «СК «Дагестан - Москва» снести за счет собственных средств 9-ти этажный многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000043:0420, площадью 4692 кв.м., по адресу: г.Махачкала, <адрес> корп. «а».

В обоснование иска указано, что доказательств, свидетельствующих о возведении многоквартирного жилого дома в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, не имеется. В частности, отсутствуют сведения о выдаче градостроительного плана на земельный участок 05:40:000043:0420, утвержденного архитектурно-планировочного проекта строительства многоквартирного жилого дома, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В условиях отсутствия указанных документов признание права собственности невозможно, поскольку дом представляет собой самовольное строительство.

Встречные исковые требования были приняты судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РД к производству по настоящему гражданскому делу.

Истцы: ФИО14, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО10, ФИО17, ФИО18, а также представитель истцов по доверенности ФИО30 не явились в судебное заседание, направили в суд апелляционной инстанции письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ОАО «Махачкалинское взморье», Администрации ГОсВД «город Махачкала», надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, однако в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах и с учетом положений ч. 1 ст. 327, ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия признала возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при установленной явке.

Представитель истца ФИО10 по доверенности ФИО31, представитель ООО СК «Дагестан-Москва» по доверенности ФИО32 просили удовлетворить исковые требования в полном объеме и отказать в удовлетворении встречных исковых требований, представитель ООО «ИнвестРегионСтрой» по доверенности ФИО33 просил отказать в удовлетворении исковых требований, а разрешение встречных исковых требований оставил на усмотрение суда апелляционной инстанции.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы искового заявления и встречного искового заявления, возражений на них, исследовав материалы гражданского дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела, согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов от <дата> ООО «ИнвестРегионСтрой» (далее именуемый «застройщик») и ООО «Махачкалинское взморье» (далее именуемый «дольщик») заключили договор, согласно которому застройщик выделяет дольщику в строящихся жилых домах (поз. №№,2,3,4,5) квартиры, общей площадью 4350 кв.м., а застройщик обязуется сдать указанные объекты в эксплуатацию: позицию № в четвертом квартале 2012г., позицию № в четвертом квартале 2014г., позицию № в четвертом квартале 2014г., позицию № в четвертом квартале 2014г., позицию № в четвертом квартале 2012г.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору о долевом участии от <дата>№ от <дата>г. в договор были внесены следующие изменения:

- Пункт 1.1 договора о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов, считать недействительным, и изложить в следующей редакции: «Предметом договора является участие сторон в строительстве 9-ти этажных жилых домов (поз №,2,5) на земельном участке площадью 4692 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Республика Дагестан, г.Махачкала, <адрес>, общей площадью жилых квартир 8705 (восемь тысяч семьсот пять) кв. м.;

- Пункт 1.4 договора о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов считать недействительным, и изложить в такой редакции: «Дольщик» вносит «Застройщику» долю в виде предоставления принадлежащего ему на праве аренды на основании соглашения № об уступке договора аренды земельного участка от <дата> за № от <дата> земельного участка под строительство 9-ти этажных жилых домов (поз. №,2,5) по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, <адрес> «а»;

- Пункт 2.1 договора о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов считать недействительным, и изложить в следующей редакции: «Застройщик» выделяет «Дольщику» в строящихся жилых домах (поз. №,2,5) квартиры общей площадью 2830 (две тысячи восемьсот тридцать) кв. м. согласно Приложению №;

- Пункт 2.2 договора о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов считать недействительным, и изложить в следующей редакции: «Застройщик» обязуется сдать указанные в п. 1.3. объекты в эксплуатацию: позицию №-х квартирный дом в четвертом квартале 2012г; позицию №-х квартирный дом в четвертом квартале 2014г.; позицию №-ти квартирный дом с пристройкой в четвертом квартале 2012г.

Согласно кредитному договору № от <дата> Банк «Возрождение» предоставляет ООО «ИнвестРегионСтрой» кредит в сумме 100000000 рублей, сроком погашения до <дата> на инвестиционные цели для строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: РД, г.Махачкала, <адрес>.

<дата> ООО СК «Дагестан-Москва» (заказчик) и ООО «ИнвестРегионСтрой» (исполнитель) заключили договор, согласно которому исполнитель обязуется предоставить заказчику строительные материалы на сумму 43855000 руб., а заказчик обязуется использовать их для строительства многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: РД, г.Махачкала, <адрес>, с последующей передачей в собственность исполнителя квартиры под условными номерами в поз. №,4,25,55,67,78; в поз.№ – 55,60,68,76,78,79,80, в поз.№ – 13, 25,26,29,30,37, т.е. объект, общей площадью 1253 кв.м.

Имеется соглашение о расторжении договора о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов, заключенное между ООО «ИнвестРегионСтрой» и ООО «Махачкалинское взморье» от <дата>.

<дата> ООО СК «Дагестан-Москва» «покупатель» и ООО «ИнвестРегионСтрой» «поставщик» заключили договор поставки, согласно которому поставщик обязуется передавать в собственность покупателя стройматериалы, а покупатель обязуется принимать и оплачивать их.

Однако в последующем между ООО «ИнвестРегионСтрой» и ООО «Дагестан-Москва» возникли разногласия по поводу реализуемых каждой стороной квартир.

Далее согласно Договору № от <дата> между ООО «Махачкалинское взморье» (арендатор) и ООО СК «Дагестан-Москва» (субарендатор) заключили договор аренды, из которого следует, что ООО «Махачкалинское взморье» предоставляет ООО СК «Дагестан-Москва» в аренду земельный участок, площадью 8192,0 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000043:0420, вид разрешенного использования – комплексное освоение в целях жилищного строительства.

В материалах дела имеется акт приема-передачи земельного участка от <дата>. Имеется разрешение на строительство №RU 05308000-37, выданное отделом надзора и контроля за архитектурно-строительными работами по г.Махачкала, выданное ООО СК «Дагестан-Москва». Также имеется обновленное разрешение на строительство, выданное 27.03.2018г. № Управлением по вопросам координации капитального строительства, выданное ООО СК «Дагестан-Москва» на право строительства многоквартирных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000043:0420, площадь застройки 2399,80 кв.м., с адресом г.Махачкала, <адрес>- «а».

Наличествует градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, утвержденный постановлением главы г.Махачкалы № от 30.03.2012г.

Согласно истребованным судебной коллегией материалам реестрового дела на объекты недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 05:40:000043:0420, и незавершенный многоквартирный дом, площадью 4269,3 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000043:2397, расположенные по адресу: г.Махачкала, пр.А.Акушинского, <адрес>, корпус «а». установлено следующее.

ООО СК «Дагестан-Москва» <дата> заключило договор субаренды с ЖСК «Горизонт» земельного участка площадью 1780, 35 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000043:0420/2, находящего по адресу: РД, г.Махачкала, <адрес>.

<дата> ООО СК «Дагестан-Москва» заключило договор субаренды с ООО «Саид Интернэшнл» земельного участка площадью 3492, 40 кв.м., с кадастровым номером 04:40:000043:420/1, находящего по адресу: г.Махачкала, <адрес> «а».

Таким образом, земельный участок условно поделен на три участка, на одном из которых ООО СК «Дагестан-Москва» возвело многоквартирный 9-тиэтажный жилой дом.

В ходе разбирательства по данному делу представители ООО «Саид Интернэшнл» просили привлечь их в качестве третьих лиц, полагая, что указанным спором затрагиваются их права и законные интересы, поскольку их ООО также осуществляет строительство многоквартирного дома на указанном земельном участке с кадастровым номером №. Между тем установлено, что объект недвижимости, где расположены спорные квартиры по настоящему гражданскому делу, а именно, незавершенный многоквартирный дом со степенью готовности 90%, общей площадью 4269,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположен на земельном участке, которым владеет на праве аренды ООО СК «Дагестан-Москва», и не затрагивает земельный участок, переданный в субаренду ООО «Саид Интернэшнл». Данное обстоятельство стороны и участники по делу не оспаривали. Представители ООО «Саид Интернэшнл» не смогли обосновать, каким именно образом затрагиваются их законные права и интересы при рассмотрении иска и встречного иска в рамках настоящего гражданского дела, в силу чего соответствующее ходатайство было отклонено судом апелляционной инстанции.

Рассматривая по существу исковые требования, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос», выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 2).

Как следует из материалов дела и установлено судом, акт ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, г.Махачкала, <адрес> «а» отсутствует. Более того, истцы в своих устных пояснениях указывали на то, что квартиры предоставлялись им в виде каркасов, соответствующие технические условия в момент их заселения отсутствовали.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что, учитывая, что квартира является частью жилого дома, ввод в эксплуатацию здания возможен в отношении всех помещений, а не отдельных его элементов (квартир), получение разрешения на строительство многоквартирного дома не является основанием для признания права собственности на квартиры, поскольку акт ввода в эксплуатацию дома, в котором расположены спорные квартиры, на момент рассмотрения спора отсутствует.

Ссылки истцов на то, что они с семьями проживаются в спорных квартирах, несут расходы по содержанию имущества, оплачивают коммунальные услуги, не свидетельствуют о том, что незавершенный строительством объект соответствует строительным нормам, правилам и требованиям проектной документации.

Что касается исковых требований Администрации г.Махачкалы о сносе самовольно возведенного объекта недвижимости, то они не могут быть удовлетворены ввиду следующего.

Как следует из встречного иска, Администрация г.Махачкалы просит снести 9-тиэтажный многоквартирный жилой дом, полагая, что он представляет собой самовольно возведенное строение.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч.1) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как указывалось выше, земельный участок, на котором возведено строение, имеет вид разрешенного использования – жилищное строительство.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № ООО СК «Дагестан-Москва» на праве собственности принадлежит незавершенный многоквартирный дом, степень готовности 90%, назначение: нежилое, площадью 4269,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Махачкала, просп. А.Акушинского, <адрес>, корпус «а», о чем в ЕГРП от <дата> сделана соответствующая запись.

Поскольку право собственности ООО СК «Дагестан-Москва» на объект незавершенного строительства в установленном законом порядке не оспорено, доказательства наличия правовых оснований для сноса спорного объекта недвижимого имущества Администрацией г.Махачкалы не представлены, в связи с чем заявленный иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Советского районного суда г.Махачкалы от 14 февраля 2018 года отменить.

В удовлетворении исковых требований ФИО25, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о признании права собственности за:

13. ФИО1, согласно договору № от <дата> на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже, общей площадью 68,86 кв.м., по адресу: Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

14. согласно договору № от <дата>, на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже, общей площадью 67,3 кв.м., по адресу: Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А.Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

15. согласно договору № от <дата>, на нежилое помещение №, расположенное по нулевом этаже, общей площадью 22,8 кв.м., по адресу: Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А.Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

16. ФИО2, согласно договору № от <дата> на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже, общей площадью 63,80 кв.м., по адресу: Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

17. ФИО3, согласно договору № от <дата> на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже, общей площадью 65,16 кв.м., по адресу Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

18. ФИО4, согласно договору № от <дата>, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже, общей площадью 68,86 кв.м., по адресу Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

19. ФИО5, согласно договору № от <дата>, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 68,86 кв.м., по адресу Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

20. ФИО6, согласно договору № от <дата>, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже, общей площадью 52,44 кв.м., по адресу Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

21. ФИО7, согласно договору №/поз.1 от <дата>, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже, общей площадью 55,55 кв.м., по адресу Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

22. ФИО8, договор № от <дата>, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 68,86 кв.м., по адресу Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

23. ФИО9, согласно договору №/поз.1 от <дата>, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 52,44 кв.м., по адресу Республика Дагестан, город Махачкала, проспект "(улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

24. ФИО10, согласно договору № от <дата>, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, обшей площадью 52,5 кв.м., по адресу Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

24. ФИО11, согласно договору №/поз.1 от 30.12.2015г., на однокомнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже, обшей площадью 41,06 кв.м., по адресу Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

25. ФИО12, согласно договору № от <дата>, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже, общей площадью 52,48 кв.м., по адресу Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

26. ФИО13, согласно договору №/поз 1 от <дата>, на однокомнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже, общей площадью 28,25 кв.м., по адресу Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

27. согласно договора №/поз1 от <дата>, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже, общей площадью 52,44 кв.м., по адресу Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

28. согласно договору №/поз1 от <дата>, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже, общей площадью 53,28 кв.м., по адресу Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

29. ФИО14, согласно договору № от <дата>, на нежилое помещение №, расположенное по нулевом этаже, общей площадью 18 кв.м., по адресу: Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

30. ФИО15, согласно договору №/поз.1 от <дата>, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 55,55 кв.м., по адресу Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

31. ФИО16, согласно договору №/поз1 от <дата>, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, обшей площадью 52,28 кв.м., по адресу Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

32. ФИО17, согласно договору № от <дата>, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже, общей площадью 52,44 кв.м. и двухкомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже, общей площадью 55,55 кв.м., по адресу Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №;

33. ФИО18, согласно договору № oт <дата>, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже, общей площадью 52,44 кв.м., по адресу Республика Дагестан, город Махачкала, проспект (улица) А. Акушинского, <адрес> корпус (позиция) №, - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании самовольной постройкой и обязании ООО «СК Дагестан - Москва» снести за счет собственных средств 9-ти этажный многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000043:0420, площадью 4692 кв.м., по адресу: г. Махачкала, <адрес> корпус «а» - отказать.

Отменить меры по обеспечению иска Администрации ГосВД «город Махачкала», наложенные определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РД от 11.07.2018 года, снять арест с земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, г.Махачкала, <адрес>, корпус «а».

Председательствующий

Судьи