Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе <ФИО>1 на решение Приморского районного суда <Адрес...> Краснодарского края от <Дата ...>.

Заслушав доклад судьи <ФИО>9, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

<ФИО>1 обратился в суд с иском, в котором просил истребовать из незаконного владения <ФИО>2 земельный участок с кадастровым номером 23:47:0117049:1117 площадью 777 кв.м. по адресу: <Адрес...>/пер.Геологический 29/4, аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права собственности <ФИО>2 на земельной участок с кадастровым номером 23:47:0117049:2488.

В обоснование своих требований <ФИО>1 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:47:0117049:1117. В результате кадастровых работ по уточнению границ кадастровым инженером <ФИО>8 выявлен факт занятия большей части участка собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117049:2488 <ФИО>2

<ФИО>2 в заседании суда первой инстанции иск не признала, указав в своих возражениях на то, что земельный участок с кадастровым номером 23:47:0117049:2488 она приобрела по договору купли-продажи в 2010 году. Участок образован и предоставлен в собственность <ФИО>6 в 1990 году. Участок огорожен, на нем распложен принадлежащий ей жилой дом. Участок поставлен на кадастровый учет с уточненными границами, местоположение которых было согласованно со смежными землепользователями. Споры по границам участка отсутствуют. Требования истца, заявляющего права на принадлежащий ей земельный участок, являются необоснованными.

Третье лицо <ФИО>7 и его представитель в заседании суда первой инстанции просили в удовлетворении иска отказать по тем же основаниям.

Обжалуемым решением суд отказал в удовлетворении иска <ФИО>1 к <ФИО>2 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117049:1117 площадью 777 кв.м. по адресу: <Адрес...>/пер.Геологический 29/4, и аннулировании в ЕГРН запись о регистрации права собственности на земельной участок с кадастровым номером 23:47:0117049:2488.

В апелляционной жалобе <ФИО>1 просит решение суда отменить, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушениями норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не установила.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:47:0117049:1117 площадью 777 кв.м. по адресу: <Адрес...>/пер.Геологический 29/4. Участок предоставлен истцу в собственность по решению Новороссийского городского Совета народных депутатов от <Дата ...>.

Ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:47:0117049:2488 площадью 1 000 кв.м. по адресу: <Адрес...> с.<Адрес...>Геологический 1.

Первоначально земельный участок по указанному адресу площадью 756 кв.м. по решению Новороссийского городского Совета народных депутатов от <Дата ...> и был предоставлен в собственность <ФИО>6

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточненными границами и площадью 780 кв.м. с присвоением кадастрового номера 23:47:0117049:1030.

К ответчику право собственности на указанный участок перешло в результате сделки купли-продажи по договору от <Дата ...>.

Постановлением администрации МО <Адрес...><№...> от <Дата ...> утвержден градостроительный план земельного участка 23:47:0117049:1030.

<Дата ...> ответчику выдано разрешение на строительство.

<Дата ...> ответчиком заключено соглашение о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0117049:1030, 23:47:0117049:2472 и 23:47:0117049:2473, в результате которого местоположение границ принадлежащего ему участка изменилось, площадь увеличилась до 1 000 кв.м., участку присвоен кадастровый <№...>.

На земельном участке ответчиком осуществлено строительство жилого дома и хозяйственных построек.

Согласно заключению эксперта ООО «НЭК» <№...>.19/268 от <Дата ...> границы земельного участка 23:47:0117049:2488 обозначены на местности межевым ограждением и стенами капитальных строений. Границы участка 23:47:0117049:1117 на местности не обозначены. Сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ и площади участка 23:47:0117049:2488 координатам характерных точек фактических границ и фактической площади этого участка не соответствуют. <Адрес...> больше площади, указанной в ЕГРН, на 45 кв.м. Отклонение координат характерных точек границ по сведениям ЕГРН от фактических границ варьируется от 0,53 м. до 2,04 м. Определить месторасположение границ земельных участков 23:47:0117049:1117 и 23:47:0117049:2488 на местности по имеющимся в деле первоначальным землеотводным документам не представляется возможным.

Давая оценку заключению эксперта, суд, в соответствии со ст. 86 ГПК РФ правильно признал его объективным и принял во внимание наряду с другими доказательствами, поскольку оно составлено компетентными лицами, имеющими специальные познания в области земельного кадастра, длительный стаж работы и квалификации, заключение экспертов мотивировано, даны ответы на необходимые вопросы, противоречия не усматриваются. Эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Не доверять выводам данного экспертного заключения, у суда нет никаких оснований.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к несогласию с результатами судебной экспертизы, не могут быть признаны состоятельными с учетом правил оценки доказательств, предусмотренных гражданским процессуальным законодательством, а также отсутствием доводов в жалобе, объективно указывающих на порочность проведенной экспертизы, и как следствие - на наличие признаков недопустимости доказательства.

Утверждение относительно того, что экспертное заключение, является недопустимым доказательством, и не могло быть положено в основу судебного постановления, носит оценочный характер. Экспертное заключение оценивается судом во взаимосвязи с иными доказательствами, составляющими доказательственную базу.

Экспертное заключение принято судом как допустимое доказательство и оценено с позиции взаимосвязанных положений гражданского процессуального закона, в совокупности с другими доказательствами в составе доказательной базы, оснований для сомнений в компетентности эксперта и достоверности сделанных им выводов, суд первой инстанции не усмотрели.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ <№...>, Пленума ВАС РФ <№...> от <Дата ...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Применительно к положениям статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По правилам части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

Доказательств, позволяющих определить с достаточной точностью месторасположение границ принадлежащего ему земельного участка при его образовании, истец в нарушение 56 ГПК РФ не представил. На местности границы земельного участка 23:47:0117049:1117 не обозначены.

В заключении кадастрового инженера <ФИО>8 от <Дата ...>, с которым истец заключил договор подряда на проведение кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка на местности, указано, что при осмотре местности не найдено фактическое месторасположение участка, так как из-за долгого отсутствия заказчик не смог узнать место, на котором он расположен.

Земельный участок, принадлежащий ответчику, стоит на кадастровом учёте с уточненными границами, местоположение которых согласованно со смежными землепользователями в установленном законом порядке.

Таким образом, суд первой инстанции правильно признал несостоятельными доводы истца о том, что большая часть принадлежащего ему земельного участка неправомерно занята ответчиком.

В части требования об аннулировании в ЕГРН запись о регистрации права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0117049:2488, суд обоснованно указал, что истцом избран неверный способ защиты права.

Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца, однако избранный им способ зашиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, а также характеру нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 1, 3 Федерального закона от <Дата ...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Во исполнение указанной нормы права, полномочия по государственной регистрации прав осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования (п.7 ст.7Федерального закона от <Дата ...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

<Дата ...> Приказом Минэкономразвития России <№...> установлен порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п. 11 Порядка ведения ЕГРН разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы в соответствии с пунктами 12-14 Порядка ведения <ФИО>11 реестре прав на недвижимость неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права и обременении объекта недвижимости, сделке, присваивается статус "погашенная" (п. 13 Порядка).

Присвоение разделам, записям или сведениям ЕГРН статуса «аннулированный» Порядком ведения ЕГРН не предусмотрен.

Судебная защита в случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов третьих лиц возможна исключительно посредством оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество. То есть, оспорено может быть основание приобретения права (ст.218 ГК РФ), а не государственная регистрация. Иной вывод противоречит буквальному содержанию указанной нормы материального права.

Государственная регистрация права ответчика на земельный участок 23:47:0117049:2488 осуществлена на основании договора купли-продажи и соглашения о перераспределении, которые истцом не оспариваются.

Учитывая указанные обстоятельства, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморского районного суда <Адрес...> Краснодарского края от <Дата ...> оставить без изменения, а апелляционную жалобу <ФИО>1 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий:

Судьи: