Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 4 февраля 2014 года в городе Саранске Республики Мордовия дело по апелляционной жалобе АлямкинаЮ.А. на решение Старошайговского районного суда Республики Мордовия от 31октября 2013 года.

Заслушав доклад судьи ГанченковойВ.А., судебная коллегия

установила:

ДолговаЗ.А. обратилась в суд с иском к АлямкинуЮ.А., ВдовичевойА.Ю., Администрации Старошайговского муниципального района Республики Мордовия о признании недействительными свидетельства о праве собственности на землю, договора дарения доли жилого дома и земельного участка, записи регистрации права собственности на жилой дом, земельный участок.

В обоснование заявленных требований было указано, что после смерти её матери А.В.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство она имеет в собственности земельный участок площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> На данном земельном участке находится жилой дом. После принятия наследства она пользуется земельным участком и домом сезонно - в летнее время.

Однако, АлямкинЮ.А. осенью 2012 года, самоуправно завладел тем же домом и земельным участком, где возвел забор, установил металлический гараж, заменил замок на двери дома и препятствует ей в пользовании наследственным земельным участком и домом. Более того, Алямкин Ю.А. без учета ее наследственных прав оформил указанное недвижимое имущество в свою собственность, а также - в собственность своей дочери ВдовичевойА.Ю., которой подарил половину указанного недвижимого имущества.

В связи с этим просила суд признать недействительными:

свидетельство №103, выданное 10 сентября 1992 года на основании решения исполкома Саргинского сельского Совета Старошайговского района МССР от 9 апреля 1993 года №103 о представлении в пользование Алямкину Юрию Александровичу земельного участка площадью 25 га в селе Сарга Старошайговского района Республики Мордовия;

дубликат свидетельства о праве собственности на землю №103 от 10 сентября 1992 года, выданный администрацией Старошайговского сельского поселения Старошайговского муниципального района Республики Мордовия АлямкинуЮ.А. о том, что ему решением исполкома Саргинского сельского Совета Старошайговского района МССР от 9 апреля 1993 года №103 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью 0,25 га в селе Сарга Старошайговского района Республики Мордовия;

межевой план от 22 октября 2012 года, изготовленный по заявлению АлямкинаЮ.А. по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> и обязать регистрирующий орган - филиал ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

запись о регистрации права собственности и свидетельство о государственной регистрации права серия 13ГА548637 от 12 мая 2011 года на земельный участок, общей площадью 2500 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом ориентира: <данные изъяты>, субьект права–АлямкинЮ.А. и обязать регистрирующий орган - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия аннулировать регистрацию права собственности на данный земельный участок;

запись о регистрации права собственности и свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 13ГА549477 за АлямкинымЮ.А. на жилой дом, общей площадью 32,4 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> и обязать регистрирующий орган -Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия аннулировать регистрацию права собственности на данный жилой дом;

запись о регистрации кадастрового паспорта от 17 мая 2011 года здания жилого дома с инвентарным номером 89:246:002:000047180 общей площадью 32,4 кв.м., год ввода в эксплуатацию -1955, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и обязать регистрирующий орган Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Мордовия Старошайговское отделение аннулировать регистрацию инвентарного номера указанного кадастрового паспорта;

договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка от 7 ноября 2012 года, заключенный между АлямкинымЮ.А. и ВдовичевойА.Ю., по которому Алямкин Ю.А. подарил ВдовичевойА.Ю. 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, общей площадью 2500 кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты>

запись о регистрации вышеуказанного договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от 7 ноября 2012 года и обязать регистрирующий орган - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия аннулировать данную запись;

свидетельство о государственной регистрации права серии 13ГА687290 от 21 ноября 2012 года на земельный участок на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с почтовым адресом ориентира: <данные изъяты>, субьект права – АлямкинЮ.А., вид права - общая долевая собственность, доля в праве – 1/2 и обязать регистрирующий орган - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия аннулировать регистрацию права собственности на указанную долю земельного участка;

свидетельство о государственной регистрации права серии 13ГА687292 от 21 ноября 2012 года на жилой дом, адрес местонахождения <данные изъяты>, субьект права – АлямкинЮ.А., вид права - общая долевая собственность, доля в праве – 1/2 и обязать регистрирующий орган - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, аннулировать регистрацию права собственности на данную долю указанного жилого дома;

свидетельство о государственной регистрации права серии 13ГА687291 от 21 ноября 2012 года на земельный участок - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом ориентира: <данные изъяты>, субъект права – ВдовичеваА.Ю., вид права - общая долевая собственность, доля вправе – 1/2 и обязать регистрирующий орган - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия аннулировать регистрацию права собственности на данную долю указанного земельного участка;

свидетельство о государственной регистрации права серии13ГА687293 от 21 ноября 2012 года на 1/2 долю жилого дома по адресу: <данные изъяты>, субъект права – ВдовичеваА.Ю., вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2 и обязать регистрирующий орган - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, аннулировать регистрацию права собственности на данную долю указанного жилого дома.

Решением Старошайговского районного суда города Саранска Республики Мордовия от 31 октября 2013 года исковые требования ДолговойЗ.А. удовлетворены частично.

Суд постановил о признании недействительными дубликата свидетельства о праве собственности на землю №103 от 10 сентября 1992 года, выданного администрацией Старошайговского сельского поселения Старошайговского муниципального района Республики Мордовия АлямкинуЮ.А. о том, что ему решением исполкома Саргинского сельского Совета Старошайговского района МССР от 9 апреля 1993 года №103 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью 0,25 га в селе Сарга Старошайговского района Республики Мордовия;

межевого плана от 22 октября 2012 года, изготовленного по заявлению АлямкинаЮ.А. по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> и обязал регистрирующий орган - филиал ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>;

записи о регистрации права собственности и свидетельства о государственной регистрации права серия 13 ГА 548637 от 12 мая 2011 года на земельный участок, общей площадью 2500 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом ориентира: <данные изъяты>., субъект права – АлямкинЮ.А. и обязал регистрирующий орган -Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия аннулировать регистрацию права собственности на данный земельный участок;

записи о регистрации права собственности и свидетельства о государственной регистрации права собственности серия 13ГА549477 за АлямкинымЮ.А. на жилой дом, обшей площадью 32,4 кв. м., расположенный по адресу: <данные изъяты> и обязал регистрирующий орган - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия аннулировать регистрацию права собственности на данный жилой дом;

записи о регистрации кадастрового паспорта от 17 мая 2011 года здания жилого дома с инвентарным номером 89:246:002:000047180 общей площадью 32,4 кв.м., год ввода в эксплуатацию -1955, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и обязал регистрирующий орган Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Мордовия Старошайговское отделение аннулировать регистрацию инвентарного номера указанного кадастрового паспорта;

договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от 7 ноября 2012 года, заключенного между АлямкинымЮ.А. и ВдовичевойА.Ю., по которому Алямкин Ю.А. подарил ВдовичевойА.Ю 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, общей площадью 2500 кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты>

записи о регистрации договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от 7 ноября 2012 года и обязал регистрирующий орган - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия аннулировать запись о регистрации указанного договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка;

свидетельства о государственной регистрации права серия 13 ГА 687290 от 21 ноября 2012 года на земельный участок на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с почтовым адресом ориентира: <данные изъяты>, субъект права – АлямкинЮ.А., вид права - общая долевая собственность, доля в праве – 1/2 и обязал регистрирующий орган - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия аннулировать регистрацию права собственности на указанную долю земельного участка;

свидетельства о государственной регистрации права серия13ГА687292 от 21 ноября 2012 года на жилой дом, адрес местонахождения объекта: <данные изъяты>, субьект права – АлямкинЮ.А., вид права-общая долевая собственность, доля в праве – 1/2 и обязал регистрирующий орган - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия аннулировать регистрацию права собственности на данную долю указанного жилого дома;

свидетельства о государственной регистрации права серия 13 ГА 687291 от 21 ноября 2012 года на земельный участок - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом ориентира: <данные изъяты>., субьект права – ВдовичеваА.Ю., вид права - общая долевая собственность, доля вправе -1\2 и обязал регистрирующий орган - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия аннулировать регистрацию права собственности на данную долю указанного земельного участка;

свидетельства о государственной регистрации права серия 13 ГА 687293 от 21 ноября 2012 года на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> 14, субъект права – ВдовичеваА.Ю., вид права - общая долевая собственность, доля в праве - 1/2 и обязал регистрирующий орган - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия аннулировать регистрацию права собственности на данную долю указанного жилого дома.

В апелляционной жалобе АлямкинЮ.А. просил решение районного суда отменить и вынести новое решение, которым отказать в части удовлетворенных судом требований, поскольку: свидетельские показания являются противоречивыми и сомнительными; принятое в пользу ДолговойЗ.А. решение Старошайговского районного суда Республики Мордовия лишило АлямкинаА.Ю. и членов его семьи - ВдовичевуА.Ю. и малолетнюю В.В.В. единственного жилья; судом нарушены требования пункта 3 статьи 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; ДолговаЗ.А. не предоставила суду доказательства, что принадлежащий АлямкинуА.Ю. на праве общей долевой собственности спорный жилой дом размещен на принадлежащем ей земельном участке.

В возражениях на апелляционную жалобу Д.А.В., указывая на несостоятельность доводов жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

В судебное заседание стороны по делу и третьи лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем заблаговременного направления по почте судебного извещения с уведомлением о вручении, о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, и отложить разбирательство дела суд не просили.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, возражений, находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о смерти серии II-ЖК №537963 А.В.Ф. умерла 6 января 2005 года.

Выпиской из решения исполкома Саргинского сельского совета Старошайговского района МССР №80 от 9 апреля 1992 года подтверждается, что <данные изъяты> выделен в собственность земельный участок, расположенный по адресу<данные изъяты>.

Согласно дубликату свидетельства о праве собственности на землю №80, выданного 10 сентября 1992 года исполкомом Саргинского сельского Совета Старошайговского района А.В.Ф. принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадью 0,17 га для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав от 29 января 2013 года №01/030/2013-915 истица является правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Саранского нотариального округа Республики Мордовия 26 сентября 2012 года, усматривается, что на основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследницей имущества в виде земельного участка площадью 0,17 га с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <данные изъяты> на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства является Долгова Зинаида Алексеевна.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 13ГА681546 от 11 октября 2012 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия ДолговойЗ.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1700 кв.м. адрес: (местонахождение) объекта: Местоположение: <данные изъяты>.

Согласно архивной справке Республиканской архивной службы Республики Мордовия от 20 июля 2012 года №А-129 в документах архивного фонда Саргинского сельского совета народных депутатов Старошайговского района МАССР за 1958-1960 годы в похозяйственных книгах села Сарга значится хозяйство А.Ф.М. - глава семьи, 1906 года рождения, в составе семьи значатся: А.А.Г. - жена, 1904 года рождения, А.В.Ф. - дочь, 1935 года рождения, А.В.Ф. - сын, 1939 года рождения, А.Н.Ф. - сын, 1941 года рождения и А.Н.Ф.- дочь, 1944 года рождения. После смерти в 1970 году А.Ф.М. главой хозяйства была указана его жена А.А.Г., которая умерла 15 марта 1983 года и главой хозяйства был записан А.В.Ф., после которого - А.Н.Г., а затем - А.В.Ф. (мать истицы).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 13ГА №687292 от 21 ноября 2012 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия АлямкинуЮ.А. принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве - 1/2 жилой дом, назначение: жилой дом, 1 – этажный, общая площадь 32,4 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером: <данные изъяты>.

Вышеуказанный документ выдан на основании договора дарения жилого дома и доли земельного участка от 7 ноября 2012 года, свидетельства о праве на землю от 10 сентября 1992 года №103, выданного Исполкомом Саргинского сельского Совета Старошайговского района МССР, кадастрового паспорта здания от 17 мая 201 года №89:246:002:000047180, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 13ГА №687293 выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия ВдовичевойА.Ю. принадлежит на основании договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от 7 ноября 2012 года, общая долевая собственность, доля в праве - 1/2 жилого дома назначение: жилой дом, 1 – этажный, общая площадь 32,4 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером: <данные изъяты>.

Из дубликата свидетельства о праве собственности на землю, выданного Саргинским сельским советом 10 сентября 1992 года, усматривается, что решением Исполкома Саргинского сельского Совета Старошайговского района МССР от 9 апреля 1992 года №103 АлямкинуЮ.А. предоставлен земельный участок площадью 0,25 га для ведения личного подсобного хозяйства.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, и сомнения в их достоверности не вызывают.

Рассматривая дело, и частично удовлетворяя заявленные требования ДолговойЗ.А., суд первой инстанции исходил из того, что у АлямкинаЮ.А. отсутствовали правоустанавливающие документы для оформления в собственность спорного недвижимого имущества.

Данный вывод суда основан на правильном применении закона.

Согласно статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно заключениям землеустроительной экспертизы №128 от 29 мая 2013 года и №247 от 30 августа 2013 года, проведенных экспертами Автономной некоммерческой организации «Лаборатория судебных экспертиз», при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, то есть зарегистрированного в собственность ответчиков, при проведении процедуры согласования границ были нарушены требования статей 38, 39, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», так как вопреки требованиям закона подписи заинтересованных лиц, с учетом интересов ДолговойЗ.А., собственников смежных домов отсутствуют в акте согласования границ.

Экспертами сделан вывод о том, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> считается несогласованным, а сведения в адресе по местоположению земельного участка с тем же кадастровым номером является ошибкой, так как адрес: <данные изъяты>, был присвоен ранее земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о признании недействительными межевого плана от 22 октября 2012 года, выполненного инженером ЕлистратовымН.В., записи регистрации кадастрового паспорта от 17 мая 2011 года здания жилого дома с инвентарным номером 89:246:002:000047180 общей площадью 32,4 кв.м., год ввода в эксплуатацию- 1955, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 13:18:0120001:120., изготовленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, поскольку указанная запись произведена при оформлении ответчиками права собственности и на жилой дом, расположенный по тому же адресу и сведения в кадастровом паспорте имеют значение при последующей регистрации права собственности, с учетом того, что в этом документе дата возведения строения не соответствует вышеуказанным данным архивных документов.

Судебная коллегия полагает, что выводы суда первой инстанции по обстоятельствам, имеющим значение для правильного разрешения требований, подробно мотивированы, основаны на правильном применении норм гражданского законодательства, регулирующих спорные правоотношения, и соответствуют представленным по делу доказательствам, которым судом дана оценка, отвечающая требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Необоснованны доводы апелляционной жалобы о том, что ДолговаЗ.А. не предоставила суду доказательства, что принадлежащий АлямкинуА.Ю. на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> размещен на принадлежащем ей земельном участке, поскольку в материалах дела имеются правоустанавливающие документы, подтверждающие, что жилой дом <данные изъяты> находится на земельном участке ДолговойЗ.А.

Надуманным является и довод апелляционной жалобы о том, что судом нарушены требования пункта 3 статьи 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как из материалов дела усматривается, что государственная пошлина уплачена истицей при подаче искового заявления.

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что принятое в пользу ДолговойЗ.А. решение Старошайговского районного суда Республики Мордовия, лишило АлямкинаА.Ю. и членов его семьи - ВдовичевуА.Ю. и малолетнюю В.В.В. единственного жилья, не имеет правового значения для спора и не может повлечь отмену решения.

Такой довод являлся предметом рассмотрения суда первой инстанции, правомерно отклонен им по мотивам, изложенным в решении.

Доводы апелляционной жалобы АлямкинаА.Ю. о том, что свидетельские показания являются противоречивыми и сомнительными, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, свидетельствуют о несогласии с их оценкой, данной судом первой инстанции, и не являются основанием для отмены судебного решения.

Из материалов дела следует, что показания свидетелей и лиц, участвующих в деле, отражены в решении суда в полном соответствии с протоколами судебных заседаний, а их правовая и фактическая оценка произведена в совокупности с остальными имеющимися в деле доказательствами.

Судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы АлямкинаА.Ю. несостоятельными, по существу направленными на оспаривание выводов суда. Данные доводы не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, в связи, с чем основанием к отмене решения суда служить не могут.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда вне зависимости от доводов жалобы, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Старошайговского районного суда города Саранска Республики Мордовия от 31 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АлямкинаА.Ю. – без удовлетворения.

Судья – председательствующий Ю.П. Тамаров

Судьи А.О. Бажанов

В.А. Ганченкова