Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе имущества и признании права собственности по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от 08 июля 2020 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о реальном разделе имущества и признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании решения Тимашевского районного суда Краснодарского края от 19.09.2018 ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома, площадью 857 кв.м с кадастровым номером 23:31:0312063:4 с размещенным на нем нежилыми помещениями- гаражи, литер Г,Г1, общей площадью 52,4 кв.м с кадастровым номером 23:31:0312063:755, расположенный по адресу: <Адрес...> и размещенным на нем жилым домом с подвалом, литер А, общей площадью 150,00 кв.м, жилой площадью 38,1 кв.м с кадастровым номером <№...>, расположенный по адресу:' <Адрес...>.

Ответчик, чинит препятствия истцу в пользовании имуществом (сменой замков, не пуская в дом и на территорию домовладения, угрожая физической расправой). Договориться с ответчиком о реальном разделе не представляется возможным, в связи, с чем истец за защитой своих нарушенных прав обратилась в суд.

В дальнейшем истец уточнил свои требования и просил суд прекратить право общей долевой собственности и выделить, принадлежащие ФИО1 и ФИО2 в натуре доли жилого дома с подвалом литер А, общей площадью 150,00 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м, с кадастровым номером <№...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, мкр. Сахарного завода, <Адрес...> и определить порядок пользования земельным участком, категория земель земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома, площадью 857 кв.м, с кадастровым номером <№...> с размещенным на нем нежилыми помещениями- гаражи, литер Г,Г1, общей площадью 52,4 кв.м с кадастровым номером <№...>, расположенный по адресу: <Адрес...> экспертного заключения <№...> от <Дата ...>, обязав ФИО2 не чинить препятствий в пользовании ФИО1 и членами ее семьи выделяемым жилым домом, земельным участком, гараж, по адресу: <Адрес...>

Решением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 08 июля 2020 года иск ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе имущества и признании права собственности - удовлетворен. Суд постановил:

Образовать многоквартирный дом с созданием в нем изолированных квартир:

-выделить в собственность ФИО1 по Варианту <№...> судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России<№...>.1 от <Дата ...>: Квартиру <№...> Литер «А», подвал литер «п/А», общей площадью 74,4 кв.м, состоящую из помещения <№...> прихожая-14.1 кв.м, помещения <№...> жилая-8,9 кв.м, помещения <№...> жилая-14,5 кв.м, состоящего из помещения<№...> подвальное помщение-7,5 кв.м, помещение <№...> подвальное помещение- 29,4 кв.м. Хозяйственные постройки: гараж Литер «Г», Ворота 2, калитка, мощение, забор;

-выделить в собственность ФИО2 по Варианту <№...> судебной строительно-технической экспертизы, выполненной

ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России<№...>.1 от <Дата ...>: Квартиру <№...> Литер «А», подвал Литер «п/А», 75,6 кв.м, состоящую из помещения <№...> прихожая-1,0 кв.м, помещения<№...> жилая-14,7 кв.м, помещения <№...> кухня-12,1 кв.м, помещения <№...> котельная-2,3 кв.м, помещения<№...> сан.узел-1,4 кв.м, помещения <№...> ванная-4,2 кв.м, помещение <№...> подвальное помещение-11,7 кв.м, помещение <№...> подвальное помещение-28,2 кв.м. Хозяйственные постройки: гараж Литер «Г1», подвал литер «п/Г1», ворота 1, мощение, забор.

Работы по переоборудованию жилого дома в многоквартирный дом: демонтаж перегородок, разделяющих помещения №<№...>, 7, 8, 1, устройство перегородки на новом месте; устройство перегородки в помещении <№...> с целью изоляции вновь образуемых помещений; устройство перегородки в помещении <№...> с целью изоляции вновь образуемых помещений; заложить дверной проем, через который сообщаются помещения <№...> и <№...>; оконный проем помещения <№...> переделать в дверной проем; -возвести перегородку в подвальном помещении <№...> с целью изолирования вновь образуемых помещений; устроить из оконного проема подвального помещения <№...>, дверной проем; в несущей стене подвала, разделяющей подвальные помещения <№...> и <№...>, устроить дверной проем; заложить кирпичом дверной проем в перегородке, разделяющей подвальное помещение <№...>; устроить входную калитку на участок общего пользования; выполнить пристройку лестницы для спуска в подвал и крыльца для входа в дом, стоимостью 192 618 рублей возложить на ФИО1 и ФИО2 в равных долях.

Работы по переоборудованию систем инженерных коммуникаций, а именно: системы электроснабжения с образованием двух независимых систем; системы водоснабжения и канализации с образованием двух независимых систем; системы отопления с образованием двух независимых систем возложить на ФИО1 и ФИО2 в равных долях.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 22 427,7 рублей в качестве компенсации за 0,9 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом с подвалом литер А, общей площадью 150,00 кв.м, жилой площадью 38,1 кв.м с кадастровым номером <№...>, расположенный по адресу: <Адрес...> прекратить.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 857 кв.м с кадастровым номером <№...> по адресу: <Адрес...>

В пользование ФИО1 выделить земельный участок площадью S= S4+S5=131+265=396 кв.м.

Участок S4—131 кв.м, ограничен следующими параметрами (Приложение <№...> к заключению <№...>.1 от <Дата ...>, на плане окрашено в желтый цвет):

от т.12 расположенной в точке пересечения Левой межи и Фронтальной

межи вдоль существующей границы до т. 13, расположенной на Левой меже - 11,17м;

от т.13 поворот под углом 90° в сторону Правой межи по границе выдела жилого дома Литер «А» до т.7, расположенной на пристройке с лестницей для спуска в подвал Литер «п/А» на расстоянии 2,74м от ее правого западного угла (т-8);

от т.7 в направлении Фронтальной межи, вдоль стены пристройки с лестницей для спуска в подвал Литер «п/А», до т.8 расположенной на правом западном углу пристройки с лестницей - 2,74м;

от т.8 поворот под углом 90° в направлении Левой межи, вдоль западной стены пристройки с лестницей для спуска в подвал Литер «п/А», до т.9 расположенной вместе примыкания пристройки с лестницей к правой стены жилого дома Литер «А» - 1,45м;

от т.9 поворот под углом 90° в сторону Фронтальной межи до т.10 расположенной на колоне жилого дома Литер «А» - 3,65м;

от т. 10 в направлении Фронтальной межи вдоль навеса <№...> до т.11 расположенной на Фронтальной меже на расстоянии 10,92м от точки пересечения Левой межи и Фронтальной межи (т.12) - 6,56м;

от т. 11 поворот под углом 90° в сторону Левой межи вдоль существующего забора до т. 12, расположенной в точке пересечения Левой межи и Фронтальной межи - 10,92м.

Участок S5=265 кв.м, ограничен следующими параметрами (Приложение <№...> к заключению <№...>.1 от <Дата ...>, плане окрашено в желтый цвет):

- от т.20 расположенной в точке пересечения Правой межи и Фронтальной межи вдоль Правой межи до т.21, расположенной на правом восточном углу строения Литер «Г»- 13,02м;

от т.21 поворот под углом 90° по Правой меже до т.22 расположенной на Правой меже на расстоянии 21,6м от точки пересечения Правой межи и Тыльной межи (т.23) - 1,23м;

т.22 в сторону Тыльной межи по Правой меже до т.23 расположенной в точке пересечения Тыльной межи и Правой межи - 21,6м;

от т.23 поворот в сторону Левой межи по Тыльной меже до т. 15 - 7,98м;

от т.15 поворот под углом 90° в сторону Фронтальной межи до т. 16 которая отстоит от тыльного фасада строения <№...> на расстоянии 0,75м и находится на 1,06м севернее от правого восточного угла строения <№...>,14м;

от т. 16 в направлении Левой межи, вдоль линии параллельной тыльному фасаду строения <№...> отстоящей от нее на 0,75м, до т. 17 - 3,34м;

от т. 17 поворот в сторону Фронтальной межи до т.18, расположенной на границе участка общего пользования южнее на 3,36м правого фасада жилого дома Литер «А» - 13,76м;

от т.18 поворот под углом 90° в сторону Правой межи до т.4, расположенной на левом восточном углу навеса <№...>,49м;

от т.4 вдоль навеса <№...> до т.24, расположенной на восточной грани навеса -4,18м;

от т.24 поворот под углом 90° в сторону Фронтальной межи до т.25 расположенной на тыльном фасаде строения Г, Г1 на расстоянии 4,18м от

левого восточного угла строения Г1 - 1,7м;

от т.25 по границе выдела строений Г, Г1 до т.26, расположенной на фронтальном фасаде строения Г. Г1 на расстоянии 4,18м от левого западного угла строения Г, Г1;

от т.26 в направлении Фронтальной межи до т.19, расположенной на Фронтальной меже на расстоянии 4,21м от точки пересечения Правой межи и Фронтальной межи (т.20) - 6,73м;

от т.19 поворот в сторону Правой межи двигаясь по Фронтальной меже вдоль существующего забора до т.20, расположенной в точке пересечения Правой межи и Фронтальной межи вдоль Правой межи - 4,21м.

В пользование ФИО2 выделить земельный участок площадью S= S2+S3=336+60=396 кв.м.

Участок S2=336 кв.м, ограничен следующими параметрами (Приложение <№...> к заключению <№...>.1 от <Дата ...>, на плане окрашено в зеленый цвет):

от т.13 расположенной на Левой меже, на расстоянии 11,17м от точки пересечения Левой межи и Фронтальной межи, в сторону Тыльной межи вдоль существующего забора, до т.14, расположенной в точке пересечения Левой межи и Тыльной межи - 23,06м;

от т.14 поворот в сторону Правой межи, по Тыльной меже вдоль существующего забора до т. <№...>,11 м;

от т. 17 поворот в сторону Фронтальной межи до т.18, расположенной на границе участка общего пользования южнее на 3,36м от правого фасада жилого дома Литер «А» - 13,76м;

от т.18 поворот в сторону Левой межи, до т.5 расположенной на правом фасаде жилого дома Литер «А» на расстоянии 2,4м от правого восточного угла жилого дома Литер «А» - 3,36м;

от т.5 поворот под углом 90° в сторону Фронтальной межи вдоль стены жилого дома Литер «А» до т.6, расположенной в месте примыкания к жилому дому пристройки с лестницей для спуска в подвал Литер «п/А» - 1,0м;

от т.6 по границе выдела жилого дома Литер «А» до т. 13 расположенной на Левой меже, на расстоянии 11,17м от точки пересечения Левой межи и Фронтальной межи.

Участок S3=60 кв.м, ограничен следующими параметрами (см. Приложение <№...> к заключению <№...>.1 от <Дата ...>, на плане окрашено в зеленый цвет):

от т.1, расположенной на Фронтальной меже на расстоянии 8,3м от точки пересечения Фронтальной межи и Правой межи (т.20), в направлении Тыльной межи до т.2 расположенной на углу строения Литер «Г1» - 6,72м;

от т.2 в направлении Тыльной межи, вдоль левой стены строения Литер «Г 1», до т.З расположенной на углу строения Литер «Г1» - 6,34м;

- от т.З в направление Тыльной межи, до т.4 расположенной на Левом

углу навеса <№...>,69;

от т.4 поворот под углом 90° в сторону Правой межи вдоль навеса <№...> до т.24 -4,18м;

от т.24 поворот под углом 90° в сторону Фронтальной межи до т.25 расположенной на тыльном фасаде строения Г, Г1 на расстоянии 4,18м от левого восточного угла строения Г1 - 1,7м;

от т.25 по границе выдела строений Г, Г1 до т.26, расположенной на фронтальном фасаде строения Г, Г1 на расстоянии 4,18м от левого западного угла строения Г, Г1;

от т.19 поворот под углом 90° в сторону Левой межи вдоль существующего забора до т.1, расположенной на Фронтальной меже на расстоянии 8,3м от точки пересечения Фронтальной межи и Правой межи (т.20) - 4,09м.

В общее пользование ФИО1 и ФИО2 в равных долях выделить земельный участок площадью S1 — 65 кв.м.

Участок ограничен следующими параметрами (Приложение <№...> к заключению <№...>.1 от <Дата ...>, на плане окрашено в красный цвет):от т.1, расположенной на Фронтальной меже на расстоянии 8,3 м. от точки пересечения Фронтальной межи и Правой межи (т.20), в направлении Тыльной межи до т.2 расположенной на углу строения Литер «Г1» - 6,72м;

от т.2 в направлении Тыльной межи, вдоль левой стены строения Литер «Г1», до т.З расположенной на левом восточном углу строения Литер «ГГ» - 6,34м;

от т.З в направление Тыльной межи, до т.4 расположенной на левом восточном углу навеса <№...>,69;

от т.4 поворот под углом 90° в сторону Левой межи до т.5 расположенной на правом фасаде жилого дома Литер «А» на расстоянии 2,4м от правого восточного угла жилого дома Литер «А» - 4,85м;

от т.5 поворот под углом 90° в сторону Фронтальной межи вдоль стены жилого дома Литер «А» до т.6 расположенной в месте примыкания к жилому дому пристройки с лестницей для спуска в подвал Литер «п/А»-1,0м;

от т.6 по границе выдела жилого дома Литер «А» до т.7 расположенной на пристройке с лестницей для спуска в подвал Литер «п/А» на расстоянии 2,74м от ее правого западного угла (т.8);

от т.7 в направлении Фронтальной межи, вдоль стены пристройки с лестницей для спуска в подвал Литер «п/А» до т.8, расположенной на правом западном углу пристройки с лестницей - 2,74;

от т.10 в направлении Фронтальной межи вдоль навеса <№...> до т.11 расположенной на Фронтальной меже на расстоянии 10,92м от точки пересечения Левой межи и Фронтальной межи (т.12) - 6,56м;

от т. 11 поворот под углом 90° в сторону Правой межи вдоль существующего каменного забора до т.1 расположенной на Фронтальной меже на расстоянии 8,3м от точки пересечения Фронтальной межи и Правой межи (т.20) - 4,67м.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в проживании и пользовании выделяемой ей имуществом, в выполнение ремонтно-строительных работ при создании изолированных частей спорного имущества по адресу: <Адрес...>

Указал, что решение суда является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований, постановке на государственный кадастровый учет образуемых квартир в здании с кадастровым номером <№...>, изменив его назначение с «жилого дома» на «многоквартирный дом», постановке на государственный кадастровый учет гаражей литер Г, Г1, внести изменения в назначение земельного участка с кадастровым номером <№...> в соответствии с целевым использованием, а так же основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда отменить в части образования многоквартирного дома с созданием на нем изолированных квартир, обязания произведения работ по переоборудованию жилого дома в многоквартирный дом, работ по переоборудованию систем инженерных коммуникаций, взыскания с ФИО1 в пользу ФИО2, компенсации, а также прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, указывая на то, что преобразование спорного домовладения в многоквартирный жилой дом противоречит виду разрешенного использования земельного участка, а, следовательно, незаконно. Кроме того, указывает, что он не имеет намерения выделять свою долю.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО2, а также его представитель по доверенности ФИО3 на доводах жалобы настаивали, просили решение суда отменить.

ФИО1, а также ее представитель по ордеру ФИО4 в судебном заседании просили решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. 3, 4 статьи 252 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу и ответчику принадлежат на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждому земельный участок, площадью 857 кв.м, с кадастровым номером <№...> гаражи, литер Г,Г1, общей площадью 52,4 кв.м, с кадастровым номером <№...>, расположенный по адресу: <Адрес...> и жилой дом с подвалом, литер А, общей площадью 150,00 кв.м, с кадастровым номером <№...> расположенный по адресу: <Адрес...> что подтверждается выписками из ЕГРП.

В целях выяснения вопроса о наличии технической возможности выдела доли, судом первой инстанции была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. В соответствии с заключением ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России <№...> от <Дата ...>, содержащем два варианта выдела долей дома, гаражей и порядок пользования земельным участком.

Также судом первой инстанции допрошен эксперт ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России ФИО5, пояснил, что на рассмотрение суда им представлены два варианта выдела долей в спорном доме. Один вариант <№...> в соответствии с их идеальными долями, но стоимость необходимых работ по перепланированию помещений с целью их изоляции составляет 272 451 рублей графически отображено в приложениях <№...> и <№...> собственнику <№...> окрашено в зеленый цвет, собственнику <№...> окрашено в желтый цвет. Второй вариант <№...> с отступом от идеальной доли, незначительно 0,9 кв.м, стоимостью 22 427,7 рублей. В Варианте <№...> стоимость необходимых работ по перепланированию помещений с целью их изоляции составляет 192 618 рублей графически отображено в приложениях <№...> и <№...> собственнику <№...> окрашено в зеленый цвет, собственнику <№...> окрашено в желтый цвет. Перепланирования и переоборудование жилого дома по предложенным вариантам приведет к образованию индивидуальных автономных жилых блоков.

Квалификация эксперта подтверждена, выводы эксперта документально не опровергнуты. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Удовлетворяя исковые требования о выделе доли в праве собственности на дом в натуре, суд первой инстанции исходил из фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, учел существующие выделяемые изолированные помещения, а также стоимости переоборудования помещений и пришел к выводу о реальном разделе спорного жилого дома, а также определил порядок пользования земельным участком по варианту 2 экспертного заключения. Кроме того, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в результате реального раздела спорное домовладение будет представлять собой многоквартирный дом, в связи с чем признал за сторонами право собственности на квартиры в спорном жилом доме в связи с реальным разделом.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции согласиться не может в силу следующего.

В соответствии с материалами дела разрешенное использование земельного участка под спорным жилым домом - индивидуальное жилищное строительство (индивидуальная жилая застройка).

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

Более того, по смыслу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома с образованием в результате такого раздела квартир повлечет изменение назначения этого объекта, а именно образование многоквартирного жилого дома. Размещение на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, многоквартирного жилого дома, будет противоречить разрешенному использованию такого земельного участка. Тем более, что правовой режим земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, имеет иное законодательное регулирование и регламентирован положениями жилищного законодательства.

Таким образом, без изменения разрешенного использования земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, невозможно изменение назначения расположенного на нем объекта недвижимости.

Кроме того, экспертом в рамках проведенной по делу судебной экспертизы не делалось выводов об образовании в результате раздела индивидуального жилого дома многоквартирного дома.

Таким образом, соглашаясь с выводами суда первой инстанции о возможности реального раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком, судебная коллегия также признает обоснованными доводы апелляционной жалобы в части недопустимости образования в результате раздела индивидуального жилого дома образования многоквартирного дома.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик встречный иск не подавал, следовательно, суд не имел права выделять его долю основаны на неверном толковании норм права поскольку истец и ответчик владеют спорным имуществом в равных долях по ? доли. Следовательно, при выделе ФИО1 своей доли в спорном имуществе при отсутствии иных участников долевой собственности ФИО6 также становиться единоличным собственником той части жилого дома, которая останется после выделения ФИО1 своей доли.

Иных доводов влияющих на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергающих выводы суда первой инстанции апелляционная жалоба не содержит.

Согласно статье 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В связи с вышеизложенным, решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от 08 июля 2020 года подлежит отмене с принятием нового решения о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Иск ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе имущества и признании права собственности – удовлетворить частично.

-выделить в собственность ФИО1 по Варианту <№...> судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России<№...>.1 от <Дата ...>: часть жилого дома Литер «А», подвал литер «п/А» общей площадью 74,4 кв.м: а именно помещение <№...> прихожая-14.1 кв.м, помещение <№...> жилая-8,9 кв.м, помещение <№...> жилая-14,5 кв.м, состоящее из помещения <№...> подвальное помщение-7,5 кв.м, помещение <№...> подвальное помещение- 29,4 кв.м. Хозяйственные постройки: гараж Литер «Г», Ворота 2, калитка, мощение, забор;

-выделить в собственность ФИО2 по Варианту <№...> судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России<№...>.1 от <Дата ...>: часть жилого дома Литер «А», подвал Литер «п/А» общей площадью 75,6 кв.м,, а именно помещение <№...> прихожая-1,0 кв.м, помещение <№...> жилая-14,7 кв.м, помещение <№...> кухня-12,1 кв.м, помещение <№...> котельная-2,3 кв.м, помещение <№...> сан.узел-1,4 кв.м, помещение <№...> ванная-4,2 кв.м, помещение <№...> подвальное помещение-11,7 кв.м, помещение <№...> подвальное помещение-28,2 кв.м. Хозяйственные постройки: гараж Литер «Г1», подвал литер «п/Г1», ворота 1, мощение, забор.

Работы по переоборудованию жилого дома: демонтаж перегородок, разделяющих помещения №<№...>, 7, 8, 1, устройство перегородки на новом месте; устройство перегородки в помещении <№...> с целью изоляции вновь образуемых помещений; устройство перегородки в помещении <№...> с целью изоляции вновь образуемых помещений; заложить дверной проем, через который сообщаются помещения <№...> и <№...>; оконный проем помещения <№...> переделать в дверной проем; -возвести перегородку в подвальном помещении <№...> с целью изолирования вновь образуемых помещений; устроить из оконного проема подвального помещения <№...>, дверной проем; в несущей стене подвала, разделяющей подвальные помещения <№...> и <№...>, устроить дверной проем; заложить кирпичом дверной проем в перегородке, разделяющей подвальное помещение <№...>; устроить входную калитку на участок общего пользования; выполнить пристройку лестницы для спуска в подвал и крыльца для входа в дом, стоимостью 192 618 рублей возложить на ФИО1 и ФИО2 в равных долях.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 22 427,7 рублей в качестве компенсации за 0,9 кв.м.

В пользование ФИО1 выделить земельный участок площадью S= S4+S5=131+265=396 кв.м.

от т.12 расположенной в точке пересечения Левой межи и Фронтальной межи вдоль существующей границы до т. 13, расположенной на Левой меже - 11,17м;

от т.23 поворот в сторону Левой межи по Тыльной меже до т. 15 - 7,98м;

от т.18 поворот под углом 90° в сторону Правой межи до т.4, расположенной на левом восточном углу навеса <№...>,49м;

от т.4 вдоль навеса <№...> до т.24, расположенной на восточной грани навеса -4,18м;

левого восточного угла строения Г1 - 1,7м;

В пользование ФИО2 выделить земельный участок площадью S= S2+S3=336+60=396 кв.м.

от т.14 поворот в сторону Правой межи, по Тыльной меже вдоль существующего забора до т. <№...>,11 м;

от т.2 в направлении Тыльной межи, вдоль левой стены строения Литер «Г 1», до т.3 расположенной на углу строения Литер «Г1» - 6,34м;

- от т.3 в направление Тыльной межи, до т.4 расположенной на Левом

углу навеса <№...>,69;

от т.4 поворот под углом 90° в сторону Правой межи вдоль навеса <№...> до т.24 -4,18м;

В общее пользование ФИО1 и ФИО2 в равных долях выделить земельный участок площадью S1 — 65 кв.м.

от т.2 в направлении Тыльной межи, вдоль левой стены строения Литер «Г1», до т.3 расположенной на левом восточном углу строения Литер «ГГ» - 6,34м;

от т.3 в направление Тыльной межи, до т.4 расположенной на левом восточном углу навеса <№...>,69;

от т.10 в направлении Фронтальной межи вдоль навеса <№...> до т.11 расположенной на Фронтальной меже на расстоянии 10,92м от точки пересечения Левой межи и Фронтальной межи (т.12) - 6,56м;

В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий: Попова Е.И.

Судьи: Кузьмина А.В.

Губарева А.А.