Гражданский кодекс часть 1

Председательствующего	Пошурковой Е.В.
Судей	Цыганковой В.А., Овчинниковой Л.Д.,

При помощнике судьи	Кузнецовой К.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 02 февраля 2021 года гражданское дело № 2-1466/2020 по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 05 ноября 2020 года по иску ФИО1 к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании недействительными торгов по продаже жилых помещений и договора по итогам торгов, применении последствий недействительности сделки,

Заслушав доклад судьи Пошурковой Е.В., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

Истец ФИО1 обратилась в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании недействительными торгов по продаже жилых помещений и договора купли-продажи по итогам торгов, применении последствий недействительности сделки в отношении трех жилых помещений (квартир в доме 2 по Сидоровскому каналу в г. Ломоносове в Санкт-Петербурге).

В обоснование заявленных требований указано, что 13.11.2019 на электронной площадке Российского аукционного дома в порядке приватизации состоялись торги в форме аукциона по продаже трех жилых помещений, расположенных по выше названному адресу. По результатам аукциона истец была признана победителем. 19.11.2019 был подписан договор купли-продажи между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» и ФИО1

Согласно п.1.2 Договора купли-продажи, здание, в котором расположены жилые помещения, признано аварийным и подлежащим сносу.

ФИО1, ссылаясь на ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991, устанавливающий прямой запрет на приватизацию жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии, полагает торги и договор купли-продажи недействительными.

Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 05 ноября 2020 года постановлено: исковые требования ФИО1 к КИО Санкт-Петербурга о признании недействительными торгов по продаже жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> состоявшиеся 13.11.2019, и договора купли-продажи № 2-АКВ\И от 19.11.2019, по итогам торгов, применении последствий недействительности сделки, признать необоснованными, в связи с чем в удовлетворении иска - отказать.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 05.11.2020 и удовлетворить требования истца в полном объеме.

Истец ФИО1 в заседание судебной коллегии не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом согласно требованиям ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания по делу, доказательств уважительности причин своей неявки судебной коллегии не представила.

Как следует из материалов дела, о судебном заседании, назначенном на 02.02.2021, истец была извещена лично – 11 января 2021 года в 13 часов 05 минут она приняла телефонограмму по указанному в материалах дела номеру телефона.

Представитель ответчика КИО Санкт-Петербурга и представитель третьего лица СПб ГКУ Имущество Санкт-Петербурга в заседание судебной коллегии также не явились, о времени и месте судебного заседания извещены согласно требованиям ст. 113 ГПК РФ посредством факсимильной связи, а также посредством почтового направления судебной повестки, ходатайств и заявлений об отложении слушания по делу, доказательств уважительности причин своей неявки судебной коллегии не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем, учитывая, что представленная ответчиком апелляционная жалоба является мотивированной, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Организация и проведение торгов, последствия нарушения правил проведения торгов определены в ст. ст. 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, торги проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Согласно п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах, продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

В соответствии со ст. 1 Закона Санкт-Петербурга от 02.05.2006 № 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга" продажа жилых помещений осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона или конкурса.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20.01.2009 № 12 "О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при подготовке и принятии решений о продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на торгах и проведении торгов по продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга" утверждено Положение о порядке принятия решений о продаже на торгах жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в том числе жилых помещений, признанных непригодными для проживания и расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и проведении торгов по продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в том числе жилых помещений, признанных непригодными для проживания и расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также установлено, что:

Жилищный комитет принимает решения о продаже на торгах жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, за исключением жилых домов, признанных непригодными для проживания, жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также заключает от имени Санкт-Петербурга договоры купли-продажи жилых помещений на основании указанных решений.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга принимает решения о продаже на торгах жилых домов, признанных непригодными для проживания, жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в том числе жилых помещений, признанных непригодными для проживания и расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также заключает от имени Санкт-Петербурга договоры купли-продажи жилых помещений на основании указанных решений.

Судом установлено и из материалов дела следует, что СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» проводило торги в электронной форме по продаже единым лотом объектов жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга, и расположенных в <адрес>.

На основании протокола от 13.11.2019 о результатах аукциона, победителем признана ФИО1

19.11.2019 между КИО Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилых помещений.

Согласно п. 1.2 Договора купли-продажи, здание, в котором расположены жилые помещения, признано аварийным и подлежащим сносу, на собственников квартир возложена обязанность по сносу дома.

Истец при подписании договора с условиями договора согласилась, разногласий не выразила, условия договора не оспорила.

Спорные жилые помещения Распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 03.10.2019 № 2473-РЗ «О продаже объектов жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга» включены в жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Закона Санкт-Петербурга от 05 апреля 2006 года N 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга", постановлением Правительства от 20 сентября 2009 года N 12 "О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при подготовке и принятии решений о продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на торгах и проведении торгов по продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга", оценивая представленные в материалах дела доказательства, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований признания недействительными торгов по продаже жилых помещений, договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки.

Оснований полагать, что при проведении торгов в форме аукциона, заключении договора купли-продажи ФИО1 была введена в заблуждение организатором торгов, суд не усмотрел.

Кроме того, отказывая в удовлетворении требований, суд учел, что уведомлением СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» от 16.01.2020 учреждение уведомило ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилых помещений по спорному адресу в связи с отсутствием оплаты цены продажи жилых помещений, которое ФИО1 получено (л.д.71).

Доводы ФИО1 о том, что по ее мнению, она не смогла бы сформировать земельный участок, построить жилой дом в случае сноса объекта недвижимости, а также иные доводы относительно зонирования территории, на которой расположено здание, суд отклонил как не имеющие правового значения по заявленным требованиям, так как продажа объектов недвижимого имущества осуществлена в форме и способом, в соответствии с действующим законодательством.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанными выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы истца, сводящиеся к тому, что организатор торгов ввел ФИО1 в заблуждение, не указав в извещении о проведении торгов о том, что дом расположен внутри земельного участка с кадастровым номером 78:40:2054002:3198 и видом разрешенного использования – для размещения складских объектов, ввиду чего ФИО1 полагала, что может использовать данные жилые помещения для проживания, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку истец при должной внимательности и осмотрительности, исходя из раздела 3 «Информация о лотах», могла ознакомиться с Распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 03.10.2019 № 2473-РЗ «О продаже объектов жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга», из которого усматривается, что спорные жилые помещения включены в жилищный фонд коммерческого использования, а не социального.

Таким образом, в рассматриваемом случае осуществлена продажа жилых помещений коммерческого использования Санкт-Петербурга, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, а не социального использования, занятого гражданами, о чем истцу не могло быть неизвестно на дату проведения торгов.

Каких-либо нарушений, которые могли бы привести к признанию торгов недействительными, судебная коллегия не находит.

Как следует из пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (пункт 2 статьи 178 ГК РФ).

С учетом изложенного и установленных по делу обстоятельств, выводы суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании договора купли-продажи недействительным, соответствуют нормам материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Таким образом, суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы районного суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 05 ноября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: