Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ «Лорис» на решение Советского районного суда г. Краснодара от 02 ноября 2018 года по делу по иску ТСЖ «Лорис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг.

Заслушав доклад судьи Назаренко О.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Лорис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг.

Обжалуемым решением Советского районного суда г. Краснодара от 02 ноября 2018 года, взыскана солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Лорис» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг в размере <...> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб., а всего <...> 30 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 марта 2019 года гражданское дело было возвращено для вынесения дополнительного решения.

Дополнительным решением Советского районного суда г. Краснодара от 18 апреля 2019 года взыскана солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Лорис» задолженность по пене за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <...> руб.

В апелляционной жалобе ФИО5 просит отменить решение суда в части уменьшения суммы задолженности, отказа о солидарном взыскании задолженности за содержание жилого помещения с ответчиков ФИО3 и ФИО4, а также в части отказа взыскания пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и расходов на представителя в рамках приказного производства и принять новое решение, указав, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

В представленных письменных возражениях на апелляционную жалобу ФИО3, ФИО4 полагают обжалуемое решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав пояснения сторон, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом верно установлены имеющие значение для дела юридически значимые обстоятельства, полно и всесторонне исследованы доказательства, правильно применены нормы материального и процессуального права.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу части 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с чч.1 и 2 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника....

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу п. 11 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (чч. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ).

Судом установлено, что на основании ордера № 43484 от 24.03.1981 года ФИО1 и членам его семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО6 была предоставлена квартира, площадью <...> кв.м., расположенная по адресу: <...>

Согласно выписке из лицевого счета № <...> от <...> года в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1, <...> г.р. - наниматель 1/1, ФИО3, <...> г.р. - сын, ФИО4, <...> г.р. - сын, ФИО2, <...> г.р. –жена.

Судом установлено и подтверждено сторонами по делу, что в квартире фактически проживают только супруги ФИО1 и ФИО2

Согласно уставу ТСЖ «Лорис» товарищество собственников жилья «Лорис, создано по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах №<...>, ул. <...>, расположенных по адресу: <...>, что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от <...> года.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Разрешая спор, суд пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении иска, поскольку фактически в квартире проживают только супруги ФИО1 и ФИО2

Установлено, что заочным решением Советского районного суда гор. Краснодара от 04.02.2014 года с ФИО1 в пользу ТСЖ «Лорис» взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей за период с октября 2010 года по <...> г. в размере <...> руб. 78 коп.

В связи с вновь образовавшейся задолженностью, истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который по заявлению ФИО3 отменен определением от 29.05.2018 года.

Согласно представленному расчету за период с <...> года по <...> года из расчета на <...> человек, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по обслуживанию квартиры № <...> в размере <...> руб. 17 коп., а также пени в размере <...> 09 коп., а всего в размере <...>. 26 коп.

Однако, судом установлено, что ответчики ФИО4 и ФИО3 в спорный период не проживали в квартире по адресу: г. Краснодар, п. Лорис, д. 4, кв. 36, а проживали в иных жилых помещениях, где и оплачивали коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей.

Ответчики ФИО3, ФИО4 <...> г. обратились в ТСЖ «Лорис» с заявление о перерасчете оплаты за коммунальные платежи, в связи с тем, что зарегистрированные лица фактически в квартире не проживают, а коммунальные платежи оплачивают по месту своего фактического проживания.

Ответчик ФИО4 повторно обратился в ТСЖ «Лорис» с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги за период своего отсутствия с <...> года в квартире по адресу: г<...>

Согласно ответу на имя ФИО4 за подписью председателя правления ТСЖ «Лорис», было отказано в производстве перерасчета, поскольку не были предоставлены документы, подтверждающие не проживание ФИО4 и ФИО3

В ходе рассмотрения заявленных требований представитель истца по доверенности ФИО7 представила суду расчет задолженности за период с <...> года по <...> года с учетом двух проживающих лип, согласно которому сумма задолженности составила <...> руб. Согласно расшифровке начислений за период с <...> года по <...> года, задолженность составила <...> руб. 64 коп., за период с <...> года по <...> года составила <...> руб. 62 коп.

Кроме того, судом установлено, что в квартире №<...> по адресу: <...> отсутствуют индивидуальные приборы учета, однако имеется возможность для их установки, что подтверждено актом от <...> г., составленным при проведенном осмотре в период рассмотрения настоящего дела.

Согласно представленным договорам с ресурсоснабжающими организациями, установлены нормативы потребления коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещении в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) /ч. 2/.

Таким образом, истцом правомерно произведено начисление платы с учетом нормативов.

Поскольку указанные обязанности по своевременной оплате коммунальных платежей ответчики не исполняют, представленный расчет образовавшейся задолженности не опровергнут, суд первой инстанции пришел к верному выводу о солидарном взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Лорис» задолженности по оплате за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг в размере <...> руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные слуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого для, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Произведенный истцом расчет пени по оплате коммунальных услуг судом проверен.

Согласно требованиям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом не установлено оснований для применения указанной нормы, поскольку неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах с ответчиков ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ТСЖ «Лорис» правильно взыскана сумма пени за просрочку оплаты в размере <...>,49 рублей.

Обсуждая вопрос о понесенных истцом судебных расходах, судом учтено положение ст.98 ГПК РФ и обоснованно взыскано с ответчиков солидарно, понесенные по делу судебные расходы, которые составили расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб. расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильно установленных фактических обстоятельствах дела и нормах права.

В соответствии со ст.ст. 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в силу ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушение норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в апелляционных жалобы.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.

Оснований для иной оценки доказательств по делу у судебной коллегии не имеется. Доказательств, опровергающих выводы суда, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлено.

Доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы принятого по делу решения и поэтому не могут служить основанием к отмене, либо изменению обжалуемого решения суда.

При указанных обстоятельствах, выводы суда первой инстанции, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствуют нормам материального и процессуального права регулирующего спорные правоотношения.

Юридически значимые для дела обстоятельства определены судом первой инстанции верно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих за собой отмену судебного решения, не допущено.

Таким образом, проверив законность обжалуемого решения суда, судебная коллегия не установила оснований, предусмотренныхст. 330ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Советского районного суда г. Краснодара от 02 ноября 2018 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ «Лорис» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи